【正文】 風(fēng)、濾毒通風(fēng)、隔絕通風(fēng)三種形式。選用濾毒通風(fēng)時(shí)送風(fēng)機(jī)電動(dòng)腳踏兩用風(fēng)機(jī) DJFⅠ型 1臺(tái)，濾毒通風(fēng)時(shí)排風(fēng)為超壓自動(dòng)排風(fēng)。 不符合自然排煙條件的大廳、房間、內(nèi)走道、 中庭等均采用機(jī)械排煙。 供熱設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目供熱通過城市供熱管線供熱，具體設(shè)計(jì)指標(biāo)如下： 蒸汽參數(shù) 生產(chǎn)熱負(fù)荷（ t/h） 壓力 (Mpa) 溫度 (℃ ) 最大 平均 最小 150 電氣設(shè)計(jì) 本工程事故照明、疏散指示、消防用電、電梯及重要機(jī)房設(shè)備用電采用一類負(fù)荷，其余為二、三類負(fù)荷。 （ 3）高壓配電系統(tǒng)： 高壓采用“雙進(jìn)雙出”環(huán)網(wǎng)接線，單母線分段 ,雙電源互為備用高壓柜采用 RM SM6 型環(huán)網(wǎng)柜。變配電所供給飯店用電。無功功率補(bǔ)償采用低壓集中補(bǔ)償，自動(dòng)切換。作為 消防用電設(shè)備和應(yīng)急照明電源。飯店主樓頂部設(shè)置航空障礙燈。 燈具采用平時(shí)、應(yīng)急兩用型，應(yīng)急時(shí)間為 40分鐘。 （ 7）主要用房照度標(biāo)準(zhǔn)，光源類型照明器型式： 地下室照明設(shè)計(jì)照度為 20LX，地下室采用節(jié)能燈。 會(huì)議室、商店、設(shè)備用房照明設(shè)計(jì)照度為 150LX，商店采用高效鋁格柵燈和高效節(jié)能日光燈，室外節(jié)日用霓紅燈、射燈照度按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 （ 8）防雷、接地 可 行性報(bào)告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 27頁 整個(gè)工程按二類防雷建筑設(shè)計(jì)，屋面設(shè)避雷針和避雷網(wǎng)，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)作接地體。 30m以上部分每隔三 層外墻設(shè)防側(cè)擊雷裝置。建筑物采用總等電位聯(lián)結(jié)，局部進(jìn)行輔助等電位聯(lián)結(jié)，接地電阻要小于 1 歐姆。 ① 綜合布線系統(tǒng) PDS由五個(gè)子系統(tǒng)組成：工作區(qū)內(nèi)的信息口系統(tǒng)、水平配線系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、管理間（層配線架）子系統(tǒng)和大樓外線纜子系統(tǒng)。 T110A。5db。 ④ 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 可 行性報(bào)告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 28頁 本工程為一類防火建筑，設(shè)置一套集中 — 區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)，區(qū)域控制器設(shè)在底層消防值班室內(nèi)。 倉庫、地下室、機(jī)房、配電間、疏散通道、電梯前室等處均設(shè)置感煙或感溫探測(cè)器，并在適當(dāng)部位設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕。 消防值班室內(nèi)應(yīng)有各種消防設(shè)備的手動(dòng)控制功能，并顯示各設(shè)備的工作狀態(tài)，并有直通“ 119”報(bào)警臺(tái)專線電話，有與各樓層的消防對(duì)講電話。 可 行性報(bào)告 6 環(huán)境保護(hù)與消防 第 29頁 6 環(huán)境保護(hù)與消防 環(huán)境 影響 分 析 （ 1） 施工揚(yáng)塵的影響 施工階段對(duì)空氣環(huán)境的影響主要是揚(yáng)塵。其中道路揚(yáng)塵占施工揚(yáng)塵總量的 50％。 為此要求在施工階段對(duì)主要路段進(jìn)行定期清掃、灑水 (每天 4～ 5 次 )。 （ 2）施工噪聲的影響 施工期的噪聲主要可分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲。在多臺(tái)機(jī)械設(shè)備同時(shí)作業(yè)時(shí)，各臺(tái)設(shè)備產(chǎn)生的噪聲會(huì)產(chǎn)生疊加。 因此必須合理地安排這些機(jī)械作業(yè)的施工時(shí)間，尤其在夜間必須嚴(yán)禁這類機(jī)械的施工作業(yè)， 以免對(duì)環(huán)境產(chǎn)生大的影響。 生活廢水：該項(xiàng)目應(yīng)建臨時(shí)廁所和化糞池，或者利用濱江區(qū)塊原來衛(wèi)生設(shè)施，解決施工人員生活廢水和污水問題。 析及防治 對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響的主要因素有廢水、廢氣、噪聲和固體廢氣物。廢水中以生活污水為主，根據(jù)類比調(diào)查，廢水污染物產(chǎn)生量見表 61。廢水先經(jīng)隔油池預(yù)處理。車庫廢氣排放見表 62 表 62 地下室車庫廢氣污染物排放源強(qiáng) CO （ mg/s） HC （ mg/s） NOX （ mg/s） 20 對(duì)廢氣應(yīng)按《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (CBl6297— 1996)的規(guī)定，“排氣筒高度除須遵守表列排放速率標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)高出周圍 200m 半徑范圍的建筑 5m 以上，不能達(dá)到要求的排氣筒，應(yīng)按其高度對(duì)應(yīng)的表列排放速率標(biāo)準(zhǔn)值按 50％執(zhí)行”。地下車庫、排氣筒的放置位置是廢氣往屋頂排放，排氣筒出口遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周圍住宅 200m半徑范圍的建筑 (時(shí)代廣場(chǎng) )，不能達(dá)到要求的排氣筒，應(yīng)按其高度對(duì)應(yīng)的表列排放速率標(biāo)準(zhǔn)值按 50％執(zhí)行。 （ 3）噪聲 噪聲源主要為水泵、地下車庫排風(fēng)機(jī)、空調(diào)配套設(shè)施產(chǎn)生的固定源噪聲，以上聲源的源強(qiáng)見表 63 表 63 噪聲源強(qiáng) 噪聲源 聲級(jí)（ dB） 可 行性報(bào)告 6 環(huán)境保護(hù)與消防 第 32頁 水泵房、空調(diào)機(jī)組、發(fā)電機(jī)組 85~90 地下車庫出入口（ 處） 60~65 地下室通風(fēng)機(jī)（室中央） 85~90 社會(huì)噪聲（人群活動(dòng)） 65~75 噪聲控制：地下車庫出入口，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意進(jìn)出口的方向，避開敏感點(diǎn)，利用噪聲的指向性，減輕噪聲污染；制冷風(fēng)房、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)壁 做吸聲處理；送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)采取消聲措施；冷卻塔、空調(diào)、送排風(fēng)機(jī)選用低噪設(shè)備；水泵、制冷機(jī)、空調(diào)機(jī)組采取減震措施。垃圾產(chǎn)生量約 180t/a。由于在生活垃圾中，以紙質(zhì)包裝、金屬包裝、塑料包裝和玻璃包裝居多，通過分類收集，可以進(jìn)行回收利用，減少垃圾的填埋量，提高資源的利用率。 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 本工程在建設(shè)及使用中要產(chǎn)生噪聲及一定量的廢氣、廢水污染物和固體廢棄物。從環(huán)保角度來看，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行?？偲矫娌贾弥芯频昴苄纬上拉h(huán)形車道，高層建筑在南向與東向設(shè)消防登高面，有不小于 1／ 4 邊長直接落地，同時(shí)有 18ml8m 消防操作區(qū)域。高層主體每層面為一個(gè)防火分區(qū)，每層設(shè)二架疏散梯，疏散梯均為防煙樓梯，同時(shí)設(shè)一架消防電梯。 室外消火栓： 30L/s，滅火時(shí)間為 3 小時(shí)。用水量為 403=432 m3 自動(dòng)噴淋： 21L/s，滅火時(shí)間為 1 小時(shí)。 消火栓系統(tǒng)靜壓超過 ，動(dòng)壓超過 處消火栓采用孔板減壓。消防管道采用鍍鋅鋼管 ,溝槽式接頭連接及絲扣連接。噴淋系統(tǒng)采用分區(qū)供應(yīng) , 1F6F 為低區(qū) ,7F31F 為高區(qū)。噴淋管道采用鍍鋅鋼管 ,溝槽式接頭連接及絲扣連接。水噴霧系統(tǒng)由低區(qū)噴淋管道報(bào)警閥前接出。在每一消火栓邊配置二具滅可 行性報(bào)告 6 環(huán)境保護(hù)與消防 第 34頁 火器。所有消防電源線均采用銅芯耐火電纜（ NHVV 型）或銅芯耐火電線（ NHBV）。不僅消火栓，噴淋系統(tǒng)的閥門設(shè)置，而且生活給水系統(tǒng)中與消防相關(guān)的閥門也都設(shè)置了狀態(tài)顯示裝置， 可采用國內(nèi)一般高層建筑用于自動(dòng)噴淋系統(tǒng)中的信號(hào)監(jiān)測(cè)閥或稱電力監(jiān)測(cè)閥。 消火栓系統(tǒng)各區(qū)域管網(wǎng)的最高點(diǎn) (即最不利點(diǎn)消火栓處 )布置顯示壓力表。 消防水源由屋頂水箱供給。 可 行性報(bào)告 7 公共服務(wù)的定價(jià) 第 35頁 7 公共服務(wù)的定價(jià) 目前 XX 縣城客房規(guī)模較大的賓館主要為： XX紅樓國際賓館 (268（套）間 )、金鑫賓館 (231（套）間 )、 XX巴比松度假莊園 (180（套）間 )、 上海福龍度假村 （ 114（套）間）、 XX 賓館 (104（套）間 )，合計(jì)客房約 894（套）間，占縣城較大規(guī)模賓館飯店客房數(shù)的 1/4 左右。 由于客房收入是賓館的主要收入來源，客房?jī)r(jià)格高低跟當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會(huì)狀況和市場(chǎng)需求及消費(fèi)水平有密切關(guān)系， XX 規(guī)模賓館客房需求旺盛，客房?jī)r(jià)格也普遍較高，目前 XX 縣城賓館客房?jī)r(jià)格如下： 表 71 XX 紅樓國際賓館 單位：元 /日 房型 門市價(jià) 現(xiàn)行打折價(jià)（ 7 折） 標(biāo)準(zhǔn)房 780 546 行政商務(wù)房 1080 756 豪華套房 1680 1176 表 72 金鑫賓館 單位 : 元 /日 房型 門市價(jià) 現(xiàn)行打折價(jià) ( 折 ) 普通單人間 450 270 標(biāo)準(zhǔn)間 520 312 豪華單人間 520 312 豪華套房 1680 1008 表 73 XX 巴比松度假莊園 單位 : 元 /日 房型 門市 價(jià) 現(xiàn)行打折價(jià) ( 折 ) 可 行性報(bào)告 7 公共服務(wù)的定價(jià) 第 36頁 卡內(nèi)小舍標(biāo)準(zhǔn)房 480 240 卡內(nèi)小舍豪華標(biāo)準(zhǔn)房 580 300 卡內(nèi)小舍山景房 680 320 卡內(nèi)小舍復(fù)式套房 680 600 根據(jù) XX 縣委、縣政府提出的 XX 縣旅游國際化五年行動(dòng)方案（ 20212021），其主要工作目標(biāo)為：通過深入實(shí)施五年行動(dòng)方案，建成一批具有相當(dāng)國際化水準(zhǔn)的休閑旅游產(chǎn)品和規(guī)模酒店等配套設(shè)施，推進(jìn)電子商務(wù)、網(wǎng)上結(jié)算、多語標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、多語種服務(wù)的應(yīng)用發(fā)展，構(gòu)建高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)旅游增長方式轉(zhuǎn)變、旅游業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)層次提升、綜合效益增長。總接待游客達(dá) 500萬人次，旅游業(yè)總收入達(dá) 27 億元。有理由相信，五年行動(dòng)方案的實(shí)施將為 XX 的 賓館、酒店業(yè)的發(fā)展提供了良好機(jī)遇，也為賓館客房需求提供了保證。 2021 年項(xiàng)目建成后， XX 賓館客房?jī)r(jià)格 估計(jì)比現(xiàn)行的賓館客房?jī)r(jià)格提高20%至 30%左右。采用這樣的客房?jī)r(jià)格，確保賓館的 平均 客房利用率在 70%以上。以完整、綜合、高質(zhì)量的飲食起居設(shè)施和條件，為顧客提供舒適、優(yōu)美、安全、方便的服務(wù)，努力營造賓至如歸的感受。 在創(chuàng)品牌方面，要制定一套嚴(yán)密而有效的創(chuàng)品牌戰(zhàn)略。在飲食和客房上創(chuàng)造自己的特色，以綠色健康的飲食和綠色的客房環(huán)境來吸引顧客。 可 行性報(bào)告 7 公共服務(wù)的定價(jià) 第 38頁 在飯店功能定位方面，充分利用 XX 酒店處于 XX 縣城新區(qū)繁華的商業(yè)地段的優(yōu)勢(shì)，把 XX 酒店功能定位于旅游休閑酒店，做好商業(yè)服務(wù)這篇文章。特別要重視和旅游組織和社會(huì)團(tuán)體合作，開展富有特色的專項(xiàng)服務(wù)活動(dòng)，樹立 XX 服務(wù)特色和品牌。食品原料進(jìn)貨要嚴(yán)格把關(guān)，要按綠色和無公害標(biāo)準(zhǔn)來選擇，打響“綠色美食”品牌。營造綠色和溫馨的客房環(huán)境。 可 行性報(bào)告 8 人力資源配置與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第 39頁 8 人力資源配置與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 XX 酒店建成后是一座集住宿、餐飲、娛樂、購物和商務(wù)活動(dòng)等綜合服務(wù)為一體的大型旅游度假酒店。企業(yè)管理要制度化、藝術(shù)化、人性化，要建立合理的員工激勵(lì)機(jī)制，培養(yǎng)一支彬彬有禮、訓(xùn)練有素的服務(wù)隊(duì)伍。酒店的組織機(jī)構(gòu)是協(xié)調(diào)各部門之間的組織網(wǎng)絡(luò)，它是酒店的綜合服務(wù)系統(tǒng)，以組織形式來明確員工的工作崗位、職責(zé)及業(yè)務(wù)范圍；它根據(jù)酒店經(jīng)營的特點(diǎn)，即向旅游者、商客、企業(yè)提供娛樂、購物、商貿(mào)、會(huì)務(wù)等綜合服務(wù)和接待工作而設(shè)置的。 為了發(fā)揮組織作用，酒店經(jīng)營應(yīng)堅(jiān)持： ① 類似職能應(yīng)組合在一起； ② 對(duì)第一職務(wù)均應(yīng)賦予明確的權(quán)力、職責(zé)并規(guī)定向誰匯報(bào)工作； ③ 組織形式應(yīng)能明確職能并符合當(dāng)前需要； ④ 對(duì)每一職務(wù)的職責(zé)均應(yīng)規(guī)定工作準(zhǔn) 則： ⑤ 采取集中管理。參照目前管理先進(jìn)的相似等級(jí)、規(guī)模的酒店可 行性報(bào)告 8 人力資源配置與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第 40頁 人員配備情況，擬定人員配備如表 71，酒店總定員： 330 人。因此需要制定定期職工補(bǔ)缺計(jì)劃，保證酒店正常運(yùn)轉(zhuǎn)。培訓(xùn)分不同的層次進(jìn)行： ① 入門員工的培訓(xùn)，委托專門技術(shù)學(xué)校 ,按崗位分班設(shè)置 ,培訓(xùn)時(shí)間 約二個(gè)月 ,每年定期舉辦； ② 晉升潛力員工的培訓(xùn)，采取事務(wù)主管專門指導(dǎo)； ③ 主管人員的培訓(xùn)：主管人員的高級(jí)培訓(xùn)采取到更高檔次的酒店培訓(xùn)進(jìn)修，以學(xué)習(xí)到先進(jìn)的管理、服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提高酒店的服務(wù)水平和檔次。 2021 年 6 月 — 2021 年 7 月 項(xiàng)目前期工作 2021 年 7 月 — 2021 年 10月 方案設(shè)計(jì)、可行性報(bào)告編制及審批 2021 年 10 月 — 2021 年 12月 場(chǎng)地平整、施工圖設(shè)計(jì)及工程招投標(biāo) 2021 年 1 月 — 2021 年 7 月 工程施工 2021 年 7 月 — 2021 年 12月 內(nèi)外裝修，竣工交付使用 本項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一 管理，委托專業(yè)工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)行全過程監(jiān)理。招投標(biāo)遵照《中華人民共和國招投標(biāo)法》規(guī)定進(jìn)行，具體招標(biāo)內(nèi)容見表 82 內(nèi)容。 表 82 招標(biāo)基本情況表 項(xiàng)目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 勘察 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 設(shè)計(jì) 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 建筑工程 全 部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 安裝工程 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 設(shè)備 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 重要材料 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 可 行性報(bào)告 9 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響分析 第 43頁 9 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響分析 XX 縣下轄 7 鎮(zhèn)、 2 個(gè)街道、 4 個(gè)鄉(xiāng)， 2021 年全縣戶藉人口 萬人。實(shí)現(xiàn)全社會(huì)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %，其中規(guī)模以上 ，實(shí)現(xiàn)社會(huì)銷售品零售總額 ，比上年增長 %，其中批發(fā)零售貿(mào)易業(yè) 億元，外貿(mào)出口供貨 億元，比上年增長 %，外貿(mào)出口供貨總值占全縣工業(yè)銷售產(chǎn)值的 %。財(cái)政總收入 億元，其中地方財(cái)政收入 億元，分別增長 %和 %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 18179元，農(nóng)村居民人均純收入 8465 元，分別增長 %和 %。 可 行性報(bào)告 9 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響分析