【正文】 用水量為 403=432 m3 自動噴淋： 21L/s，滅火時間為 1 小時。 （ 3）噪聲 噪聲源主要為水泵、地下車庫排風(fēng)機、空調(diào)配套設(shè)施產(chǎn)生的固定源噪聲，以上聲源的源強見表 63 表 63 噪聲源強 噪聲源 聲級（ dB） 可 行性報告 6 環(huán)境保護與消防 第 32頁 水泵房、空調(diào)機組、發(fā)電機組 85~90 地下車庫出入口（ 處） 60~65 地下室通風(fēng)機（室中央） 85~90 社會噪聲（人群活動） 65~75 噪聲控制：地下車庫出入口，在設(shè)計時應(yīng)注意進出口的方向，避開敏感點，利用噪聲的指向性，減輕噪聲污染；制冷風(fēng)房、空調(diào)機房內(nèi)壁 做吸聲處理；送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)采取消聲措施；冷卻塔、空調(diào)、送排風(fēng)機選用低噪設(shè)備；水泵、制冷機、空調(diào)機組采取減震措施。在多臺機械設(shè)備同時作業(yè)時，各臺設(shè)備產(chǎn)生的噪聲會產(chǎn)生疊加。5db。 燈具采用平時、應(yīng)急兩用型，應(yīng)急時間為 40分鐘。選用濾毒通風(fēng)時送風(fēng)機電動腳踏兩用風(fēng)機 DJFⅠ型 1臺，濾毒通風(fēng)時排風(fēng)為超壓自動排風(fēng)。氣流組織方式為上送上回或上送下回，采用散流器送風(fēng)，帶濾網(wǎng)單層百葉回風(fēng)。公共衛(wèi)生間排水管直接落至可 行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 22頁 地下室頂排出室外。 可 行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 20頁 因地塊面積及總建筑面積限制，酒店功能存在兩個缺憾：健身及娛樂功能不足；酒店的綠地率不高。其主入口分別設(shè)于酒店的東側(cè)和南邊兩個方向，酒店機動車入口設(shè)在酒店的南側(cè)。 （ 3）采用新型節(jié)能墻體材料及門窗型材，提高建筑的保溫功能，建筑設(shè)計充分利用自然采光和通風(fēng)，以降低單位建筑面積能耗。全縣轄 7 個鎮(zhèn)、 4 個鄉(xiāng)、 2 個街道，總?cè)丝? 萬 ， 縣域總面積 1825 平方公里，呈 “八山半水分半田 ”的地貌結(jié)構(gòu) ，境內(nèi)山、水、林、洞各具特色，俗稱“山水江南，詩畫 XX”。 全縣地勢，西北和東南向 XX 沿岸降低，以丘陵山區(qū)為主，平原稀少，龍門山主峰牛背脊之觀音尖，海拔 ，為境內(nèi)最高峰 。 根據(jù) XX縣近幾年客源市場現(xiàn)狀分析，參考《 XX市旅游總體規(guī)劃（ 20212025年）》，預(yù)計 XX“十一五”期間旅 游接待人數(shù)將保持在年增長率 %左右。 總用地面積 13816m2(約 畝 ) 總建筑面積 79633m2 地上 總建筑面積 56145m2 其中：客房面積 (含公共部位 ) 28890m2 餐飲面積 4594m2 大堂面積 932m2 后勤面積 4310m2 可 行性報告 1 項目申報單位及概況 第 6頁 會議中心面積 1900m2 水療中心面積 1300m2 其他面積 14219m2 地下部分面積： 23488m2 建筑占地面積 6170m2 建筑總高度 152 米（ 38 層） 綠化率 32% 容積率 建筑密度 % 酒店客房 331 間 機動車停車位 288 輛 投資總額 60825 萬元（計 8900萬美元） 投資利潤率： % 全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率 (所得稅后 )： % 全部投資資金財務(wù)凈現(xiàn)值 (i=8%，所得稅后 )： 萬元 全部投資回收期 (所得稅后 )： 年 長期借款償還期 年 （ 1）本項目建設(shè)是 XX 實施旅游國際化戰(zhàn)略，建設(shè)瀟灑 XX的重要內(nèi)容；同時可提升 XX 縣城 XX南路地段的商 業(yè)氛圍、城市品位和美化環(huán)境。悠久的歷史沉淀和亞熱帶的溫潤氣候又造就了它豐富的自然資源和多姿多彩的人文景觀，是一個典型的江南城鎮(zhèn)，有著極為濃郁的地方特色，自古有“錢塘江盡到 XX，水碧山青畫不如”的美譽。床位數(shù)量少，檔次低已經(jīng)不能滿足 XX 本地居民的會客、宴會、商務(wù)洽談及會議團體對酒店業(yè)消費的需求。 條件 （ 1）氣象 屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，光照充足，溫暖濕潤，雨量充足，適宜可 行性報告 3 項目選址與土地利用 第 13頁 于農(nóng)作物栽培與生長。 (4)供電 供電由本地供電局 10KV電源供電，需增容 2500KVA，設(shè)一個變電所 (由供電部門決定 )。對于低速送風(fēng)全空氣系統(tǒng)，在空調(diào)箱上設(shè)自控裝置控制送風(fēng)狀態(tài)，做法是在回水管道上設(shè)置電動溫控閥。 （ 2）建筑造型設(shè)計 在建筑造型及立面設(shè)計上，充分考慮到道路關(guān)系及周邊建筑關(guān)系，高層建筑采用板式高層。 （ 2）用水量 ①用水量： 商業(yè)用房用水量標準按公建設(shè)施 15L/，酒店客房 用水量標準按 500 升 /床 .d。 室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。為便于運行和管理，把空調(diào)水系統(tǒng)分為四個環(huán)路。 （ 1）負荷估算 照明 1211KW 空調(diào) 720KW 通風(fēng) 130KW 鍋爐 35KW 水泵 70KW 電梯 60KW 總計 2260KW （ 2）電源：電源來自城市電網(wǎng)絡(luò) 10KV 二路進線。 大堂、多功能廳照明設(shè)計照度為 200LX，飯店餐飲照明設(shè)計照度為 150LX包廂和客房的照明設(shè)計照度分別為 100LX 和 75LX，燈具由室內(nèi)裝修設(shè)計確定。 大堂、客房、包廂、辦公室、會議室、俱樂部、走道、電梯前室等設(shè)感煙探測器，前室和走道設(shè)手動報警按鈕。 生活垃圾：對施工期間施工人員的生活垃圾，以及施工過程中丟棄的包裝袋、廢建材等生產(chǎn)垃圾，管理部門應(yīng)妥善安排收集，生活垃圾由城市環(huán)衛(wèi)部門處理，生產(chǎn)垃圾盡量回收再利用，剩余部分與生活垃圾一起由環(huán)衛(wèi)部門處理。收集的垃圾及時清運，避免生活垃圾在中心長時間堆 放引起的環(huán)境污染。 大樓內(nèi)除小于 5m2衛(wèi)生間和不宜用水撲救部位外，均設(shè)自動噴淋。為了保證屋頂水箱在檢修時系統(tǒng)能正常工作，水箱均分為兩格，一格檢修清洗時，另一格仍能正常工作。根據(jù) XX 酒店自身的特點，以及當今人們 健康意識的增強，渴望能吃到無公害的綠色食品的消費需求，應(yīng)樹立“綠色 XX”的品牌，提出“綠色美食、綠色客房”口號。結(jié)合本項目的特點編制的酒店組織管理機構(gòu)見“酒店機構(gòu)、人員配備表”。 2021 年， XX 縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 13%。 項目實施階段，通過招投標選擇信譽好、技術(shù)過硬、能夠勝任本項目的建筑施工隊伍，同時選派好責(zé)任心強、技術(shù)精、堅持原則的甲方代表。 在飯店過程中，以可持續(xù)發(fā)展為原則，堅持清 潔生產(chǎn)、倡導(dǎo)綠色消費；堅持節(jié)約能源、減少污染排放，保護生態(tài)環(huán)境。 XX 酒店客房價格確定 ，不但要考慮今后幾年市場發(fā)展趨勢，而且要考慮 XX 酒店 的實際情況，主要考慮到價格競爭優(yōu)勢和樹立 XX可 行性報告 7 公共服務(wù)的定價 第 37頁 品牌方面來考慮，擬采用表 74 計劃價格。 、保險的技術(shù)措施 消防系統(tǒng)所有閥門都設(shè)置狀態(tài)顯示裝置。室外消防水池容量為 500 m3 室內(nèi)消火栓： 40L/s，滅火時間為 3 小時。油煙的防治措施油煙的治理選用合適的除油煙機，使其去除效率達到 85％以上，排出廢氣中的含油量小于 2mg／ m3。在這些施工噪聲中對環(huán)境影響最大的是機械噪聲，機械噪聲主要由施工機械所造成，如挖土機械、打樁機械、混凝土攪拌機、升降機等。 ② 有線電視 電視信號源引自市區(qū)有線電視網(wǎng)，外加自辦節(jié)目和 VOD 互動點播系統(tǒng)；樓內(nèi)信號采用分配 — 分支方式傳輸網(wǎng)絡(luò)；每戶設(shè)二只終端插，電平達 73177。 一至六層大堂、餐飲、商場、廚房、會議、包廂及高層客房設(shè)應(yīng)急照明，通道設(shè)應(yīng)急疏散指示照明。 每個人防單元選用清潔通風(fēng)時送風(fēng)機（ SWFⅢ型 4）和排風(fēng)機（ SWFⅠ型 5）各一臺。 （ 1） 設(shè)計內(nèi)容 酒店主樓 1至 38層夏季、冬季空調(diào)設(shè)計 可 行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 23頁 酒店主樓地下室通風(fēng)排煙設(shè)計 酒店主樓高層防排煙設(shè)計 酒店主樓衛(wèi)生間排風(fēng)設(shè)計 （ 2）酒店主樓 1 至 38層夏季、冬季空調(diào)設(shè)計 ①空調(diào)室內(nèi)設(shè)計參數(shù) 冬季空調(diào)設(shè)計 溫度：夏季 24～ 260C，冬季 18～ 200C 風(fēng)量標準：商場、大堂、餐廳、會議室等 20m3／ ，客房、辦公等 20m3/h.人 ②空調(diào)冷熱負荷 1～ 31 層空調(diào)冷負荷合計為 345lO4kcal／ h 1～ 31 層空調(diào)熱負荷合計為 188l04kcal／ h ③空調(diào)方式 商場、大堂、餐廳、大會議室等大空間場所采用空調(diào)機組低速風(fēng)管系統(tǒng)，臥室空調(diào)機組暗裝于吊頂內(nèi)，立式空調(diào)機組設(shè)于空調(diào)送風(fēng)機房內(nèi)。排水管在六層吊頂內(nèi)匯總至管道井，落至地下室頂排出室 外。另外餐廳廚房部分專設(shè)一臺廚房專用梯。 酒店車行出入口和步行街相隔，互不干擾。 （ 2） 總體布局上除符合規(guī)劃要求外，變配電盡量靠近負荷中心，以減少能量損耗，同時選用節(jié)能安全型的電力變壓器及配電設(shè)施。 XX縣位于 XX 省西北部，錢塘江 上 游， 西接黃山、千島湖，東連錢塘江、西湖，距 XX 市區(qū) 80 公里 ， 是經(jīng)國務(wù)院批準的旅游開放區(qū)和沿海經(jīng)濟開放縣。總面積 1825平 方公里。 “十五 ”期間， XX縣接待國內(nèi)旅游人數(shù)年增長率超過 10%，高于全國 %的年增長率，基本與 XX省平均 %的年增長率持平。 1） XX 縣發(fā)改局《項目受理通知書》； 2） XX 縣建設(shè)局桐建設(shè)（ 2021）規(guī)字 002：《規(guī)劃設(shè)計條件書》； 3） XX 縣國土局提供的用地紅線圖； 4） XX 縣招投標服務(wù)中心提供的土地成交確認書； 5） XX 縣環(huán)保局提供的項目環(huán)境影響報告單； 6） XX 縣外經(jīng)局《關(guān)于同意外商獨資經(jīng)營 XX酒店 有限公司章程》的批復(fù)； 7） XX 市工商行政管理局企業(yè)名稱預(yù)先核準登記通知書； 8） XX 縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一五規(guī)劃； 9） XX 縣城城市總體規(guī)劃（ 20212020）； 10） XX 縣“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃（送審稿）； 11） XX 省地方標準 DB33/T 3262021《綠色飯店 規(guī)范 》； 12） XX 置業(yè)有限公司 提供的其他相關(guān)材料； 13）現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)法規(guī)、規(guī)范。其區(qū)位的旅游優(yōu)勢，名列全國縣級前茅。特別是隨著上海、 XX 居民周末到 XX酒店度假已成消費時尚，有許多外地客人來 XX 時因找不到適合的酒店而不得不食宿在檔次較低的飯店，一些高檔會議和活動只得取消或轉(zhuǎn)移到周邊縣市。年平均氣溫 17攝氏度，極端最高氣溫 攝氏度，極端最低氣溫 攝氏度，年平均降水量 1500毫米。變電所均為兩路電源供電，為保證消防負荷的安全供電，設(shè)置一套快速自起動發(fā)電機組作為第三電源和消防負荷的備用電源。 選用節(jié)水型衛(wèi)生器具及配水件。裙房采用弧線型造型及透明玻璃幕墻，以減輕對城市道可 行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 19頁 路的空間的壓迫感。綠化用水量標準按 ，每日二次，其他損耗及不可預(yù)見用水按上述用水量的 10%計，總?cè)沼盟考s為 1381m3/d，詳見下表。 （ 6） 水池、水箱 水池二座設(shè)于地下室：酒店大樓生活水池一座，容積包括生活用水調(diào)節(jié)量 V=150m3；消防水池一座，容積包括室內(nèi)消火栓用水、噴淋用水。一～六層、七～十三層、十四～二十一層、二可 行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 24頁 十二層～ 三十 八 層各為一個環(huán)路。 （ 3）高壓配電系統(tǒng)： 高壓采用“雙進雙出”環(huán)網(wǎng)接線，單母線分段 ,雙電源互為備用高壓柜采用 RM SM6 型環(huán)網(wǎng)柜。 （ 8）防雷、接地 可 行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 27頁 整個工程按二類防雷建筑設(shè)計，屋面設(shè)避雷針和避雷網(wǎng)，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)作接地體。 消防值班室內(nèi)應(yīng)有各種消防設(shè)備的手動控制功能，并顯示各設(shè)備的工作狀態(tài)，并有直通“ 119”報警臺專線電話，有與各樓層的消防對講電話。 析及防治 對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響的主要因素有廢水、廢氣、噪聲和固體廢氣物。 環(huán)境影響評價結(jié)論 本工程在建設(shè)及使用中要產(chǎn)生噪聲及一定量的廢氣、廢水污染物和固體廢棄物。噴淋系統(tǒng)采用分區(qū)供應(yīng) , 1