【正文】 品牌孵化基地，本項(xiàng)目受到各級政府和社會各界的重視和關(guān)注。 12 5． 2 項(xiàng)目 戰(zhàn)略 設(shè)計(jì) 不僅能夠帶動整個城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更重要的是其對促進(jìn)城市大經(jīng)濟(jì)、文化等方面所產(chǎn)生的 “ 連鎖效應(yīng) ” 。設(shè)計(jì)靠的是什么？靠的是好的創(chuàng)新、創(chuàng)意。當(dāng)中國的服裝產(chǎn)業(yè)進(jìn)入 “ 洗牌 ” 的關(guān)鍵時期，自主創(chuàng)新不僅僅只是一個目標(biāo)，而是要化為實(shí)實(shí)在在的行動。XX 服飾創(chuàng)意廣場以集中設(shè)計(jì)、創(chuàng)意為理念，以面料更新變革為主旨，以打造 XX 紡織服裝科研、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)中心為目標(biāo)，完善產(chǎn)業(yè)鏈，全面提升 XX 紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群的 設(shè)計(jì)能力和創(chuàng)新能力為目的，制定了定向定量的租聘策略，旨為廣大設(shè)計(jì)人才、科研創(chuàng)新人才提供散發(fā)魅力的舞臺。通過準(zhǔn)確的定位招租、政策的扶持、廉價的租金、人才的匯聚，我們可以憧憬 —— 新型的面料、新穎的設(shè)計(jì)一件件從這里誕生，全球充斥著 XX 服飾的 產(chǎn)品。第二年開始每月每平方米共 15 元每平方米。第二年起為 4868*15*12= 876240 元。分別為：XX 服裝城電子商務(wù)有限公司 、 中紡 協(xié)檢驗(yàn)（泉州）技術(shù)有限公司 、 國際紡織研發(fā)機(jī)構(gòu) 、 中意商務(wù)信息咨詢中心 、 臺灣紡織服裝研發(fā)大廈籌建處 。 從財(cái)務(wù)指標(biāo)看，本項(xiàng)目整體開發(fā)的開發(fā)效益在收支平衡的基礎(chǔ)上有一定的盈余，基本達(dá)到了用較少的資金來啟動整個廣場建設(shè)的目的，在財(cái)務(wù)分析的角度上看是可行的。這樣的做法對于盤活資金，減輕資金壓力，啟動整個廣場開發(fā)建設(shè)均是有利和可行的。除了加大對外的宣傳廣告外，還要通過第一階段入駐機(jī)構(gòu)的凡響來 加大推廣效果。鑒于廣場的租金在市內(nèi)具有風(fēng)騷的優(yōu)勢，所以在軟硬件設(shè)施的支持下，第二階段定能風(fēng)順進(jìn)行。 ⑵ 目前 市內(nèi)創(chuàng)意、研發(fā)機(jī)構(gòu)對進(jìn)駐廣場 活躍程度不高， 客戶資源非常寶貴。 ⑶ 由于是第一個創(chuàng)意廣場，不可避免的將會有不少類似廣場緊跟其后的產(chǎn)生，將會對廣場造成不小的影響。 ⑸ 定價過低的租金，在入駐率底 的情況下，將不足以支撐廣場的正常運(yùn)營。 ⑵ 定價必須具有競爭力，靈活采取各種經(jīng)營合作方式，回避我方的弱勢。 ⑷ 以客戶至上為管理理念，一有問題，都應(yīng)第一時間給客戶滿意的交代。項(xiàng)目有利于物業(yè)的營銷策劃，能夠滿足本次可行性研究方面的要求 。 ⑶ 從后期 出租 的財(cái)務(wù)評價指標(biāo)上來看， 廣場出租 的效益還需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行反復(fù)調(diào)整。以目前來看，整個 第一階段出租情況 ， 創(chuàng)意廣場 其市場前景看好。 ⑵ 加強(qiáng)公司內(nèi)部管理，健全各項(xiàng)財(cái)務(wù)制度，在項(xiàng)目開發(fā)過程中對開發(fā)的成本和效益進(jìn)行有效的動態(tài)跟蹤控制； ⑶ 基于自身?xiàng)l件，加強(qiáng)物業(yè)銷售策劃人員的組成，以市場為先，盡早介入進(jìn)行本物業(yè)的前期銷售及策劃、推廣工作，充分利用 出租 收入進(jìn)行 廣場 建設(shè)。 ⑸ 由于本項(xiàng)目的開發(fā)成本較低，整體開發(fā)效益較為理想，由住宅價格敏感性分析可知，項(xiàng)目的投資收益率將全大為提高 ，可見本項(xiàng)目的盈利能力仍然有很大潛力可供挖掘。通過網(wǎng)上虛擬商城與線下實(shí)體商城、紡織服裝經(jīng)營企業(yè)的有機(jī)結(jié)合經(jīng)營，使廣大企業(yè)、經(jīng)營戶突破區(qū)域局限，將產(chǎn)品及品牌信息更快更有效的推向更為廣闊的市場。項(xiàng)目投入運(yùn)營以來，受到了省市各級電子商務(wù)協(xié)會、 XX 市紡織服裝同業(yè)公會、 XX 市染整同業(yè)公會、 XX 市布料同業(yè)公會、 XX 市休閑褲同業(yè)公會、 XX 市服飾鞋帽輔料行業(yè)協(xié)會、市各鎮(zhèn)辦等社會各界的關(guān)注及支持，取得較好的成果，平臺會員已達(dá) 1 萬戶。 （ XX 檢測中心） 中國紡織工業(yè)協(xié)會檢測中心（ XX 檢測中心）是直屬于中國紡織工業(yè)協(xié)會 /中國紡織信息中心的國家級紡織檢測中心，是我國紡織領(lǐng)域中第三方權(quán)威的與國際接軌的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)。具有中國及眾多國際機(jī)構(gòu)和國際買家認(rèn)可的資質(zhì)：獲得中國合格評定國家認(rèn)可委 CNAS 的認(rèn)可和 CMA 國家計(jì)量認(rèn)證；成為美國 AATCC、 ASTM、英國 SDC，以及SDLATLAS、 James 、 xrite、 Datacolor 等國際標(biāo)準(zhǔn)機(jī)構(gòu)和知名企業(yè)的戰(zhàn)略合作伙伴；是奧地利蘭精 (Lenzing)公司在中國大陸地區(qū)指定的唯一一家對其產(chǎn)品檢驗(yàn)的檢測中心。 17 機(jī)構(gòu) 第一部份【時風(fēng)（國際）服飾研發(fā)簡介】 《時風(fēng)（國際）服飾研發(fā)機(jī)構(gòu)》，與臺灣地區(qū)及韓國配合，對大陸服飾紡織市場進(jìn)行針對性的品牌服飾紡織市場的開發(fā)及帶動。 合作伙伴 包括： 臺灣得力、臺灣宏遠(yuǎn)、臺灣佳 和、怡華、新光、韓國新興通商、 、歐洲史丹利。如利郎、勁霸、柒牌、七匹狼、九牧王、 羅蒙、報喜鳥、波司登、法派。 歐洲流行趨勢協(xié)會支持者：意大利設(shè)計(jì)學(xué)院 圣馬丁時裝設(shè)計(jì)學(xué)院 法國時尚協(xié)會 ， 美 國 FASHIONSLOOPS 每年在全球擁有 30 多場的權(quán)威性流行趨勢發(fā)布。 2021 年在中國將有 4 場的發(fā)布會 。如：迪奧、 boss 等， 全球擁有超過 40 個國家的分支機(jī)構(gòu)及團(tuán)隊(duì)。 第三部分【歐洲流行趨勢協(xié)會 中國代表處】 知名設(shè)計(jì)師楊子 在 2021 年底將歐洲流行趨勢協(xié)會引入亞洲。 18 中意 商務(wù)信息咨詢中心 ． 環(huán)球服飾靈感在線（ ）是一家服裝資訊公司，創(chuàng)辦于 2021 年，由英國著名服裝設(shè)計(jì)師杰瑞與中國商人黃先生共同創(chuàng)辦， 2021 年移師大陸。是國內(nèi)專門為服裝產(chǎn)業(yè) 提供網(wǎng)上資訊收集、趨勢分析及新聞傳播的服務(wù)性專業(yè)網(wǎng)站，是國內(nèi)首家以創(chuàng)新產(chǎn)品為追求目標(biāo)的頂級服務(wù)性網(wǎng)絡(luò)先驅(qū)。 市華夏廣告有限公司 XX 市華夏廣告有限公司，創(chuàng)建于 1994 年。迄今十 六 年時間，公司已迅速成長為 XX 市最具專業(yè)最有影響的綜合服務(wù)型廣告公司。承攬、設(shè)計(jì)制作、發(fā)布各種戶外廣告，廣告禮品開發(fā)、展覽展示等綜合性廣告業(yè)務(wù)。公司擁有豐沛獨(dú)特的媒體資源、精益求精的專19 業(yè)人才、縱橫捭闔的溝通能力、 彰顯卓著的職業(yè)水準(zhǔn)、高效穩(wěn)當(dāng)?shù)淖鳂I(yè)效率，先后為數(shù)百家客戶成功策劃、代理、制作、發(fā)布各類廣告，在為客戶贏得可觀利益的同時，亦贏得客戶和廣告主管部門的好評。在企業(yè)活動策劃及公共關(guān)系活動方面，公司經(jīng)過多年的積累與實(shí)踐，尤其在確保企業(yè)或大型活動的層面完整、形象統(tǒng)一等方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn) 。同時為吸引臺灣及境外之優(yōu)秀人士入住 XX，以便于專業(yè)研發(fā)高科技紡織面料及服裝等相關(guān)產(chǎn)品，為其提供一個優(yōu)良環(huán)境及居住等配套措施的場所。 （二） 臺 灣紡織服裝研發(fā)貿(mào)易大廈 項(xiàng)目簡況 建設(shè)中的“臺灣紡織服裝研發(fā)貿(mào)易大廈”及配套設(shè)施由澳門臺美投資有限公司在 XX 市投資成立的福建 XX 臺昱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為法人進(jìn)行建設(shè)和管理。 項(xiàng)目整體符合城市總體規(guī)劃，投產(chǎn)后，能加快 XX 市區(qū)建設(shè)，為往來與境外和 XX 市的客商提供了一個“衣、食、住、行、商”的良好