【正文】 部位，室內(nèi)滅火器設(shè)置嚴(yán)格執(zhí)行《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》，滅火危險(xiǎn)等級(jí)為中危險(xiǎn)級(jí)，每層配備 MF5 型磷酸銨鹽干粉滅火器，配備間距不大于 20米，設(shè)置與明顯和便于取用的地點(diǎn)，且不影響安全疏散，設(shè)第 25 頁 于專用滅火器箱內(nèi)。 對(duì)于施工中產(chǎn)生的揚(yáng)塵，要采取灑水等相應(yīng)的措施，盡量使之減小到最低范圍。 在項(xiàng)目的施工過程中，采取以上措施后可符合環(huán)保法規(guī)的要求。 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)參照下列環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）運(yùn)營期噪聲 執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 “四類”標(biāo)準(zhǔn)； （ 2）施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》； （ 3）大氣環(huán)境執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； （ 4）施工期排污水執(zhí)行《城市水污染排放標(biāo)準(zhǔn)》（試行）的規(guī)定； （ 5）“ 名吃城 ” 內(nèi)每隔 70米設(shè)置垃圾桶 1 個(gè)。另一種是生物排水，排入廣場的綠化帶。 結(jié)論：通過以上措施，將 XX 縣 “ 名吃城 ” 建設(shè)對(duì)周圍環(huán)境的不良影響降低為最小。 在建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)中，建筑的朝向?yàn)樽铣?，充分利用冬季日照，冬季最大限度地利用自然來增加房間的溫度，多獲得熱量和減少熱損失，夏季最大限度地減少聚熱并利用自然能來降溫冷卻，并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。 在建筑設(shè)計(jì)中，嚴(yán)格按《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求，本項(xiàng)目要進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。在建筑物的朝向上采用南北向，主要房間的設(shè)置避開了冬季主導(dǎo)風(fēng)向 東北風(fēng)。建筑平面及體型規(guī)整，體型系數(shù)為 ，小于 滿足規(guī)范中關(guān)于節(jié)能的要求，在設(shè)計(jì)中直接采用“關(guān)于采暖建筑實(shí)施節(jié)能 50%的具體措施”，依據(jù)體型系數(shù) ，外墻用 45 毫米厚聚苯板保溫，屋面保溫用 100 毫米厚聚苯板，滿足節(jié)能做法表的要求將節(jié)能 50%以上。選擇采暖系統(tǒng)制式的原 則是在保持散熱器有較高散熱的前提下，保證各個(gè)供暖區(qū)能獨(dú)立進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)。對(duì)于大的空間，如大堂、門廳采用輻射供暖設(shè)計(jì)，室內(nèi)高度方向的溫度梯度很?。煌瑫r(shí)，由于有溫度和輻射照度的綜合作用，既可以創(chuàng)造比較理想的熱舒適環(huán)境，有可以比對(duì)流采暖時(shí)減少 15%的能耗。 （ 2）通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)，在室內(nèi)設(shè)有通風(fēng)窗，采用自然通風(fēng)。采用高效、低耗的設(shè)備及器材。 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目運(yùn)做嚴(yán)格按基本建設(shè)程序操作 ， 項(xiàng)目管理實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制。 為保障工程順利實(shí)施，確保工程建設(shè)質(zhì)量，應(yīng)建立健全相應(yīng)的組織管理機(jī)構(gòu)，為項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、資金籌措、組織實(shí)施、質(zhì)量保證及工期提供組織保障。為順利實(shí)施該項(xiàng)目，明確各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任與組織協(xié)調(diào)各部門工作。 領(lǐng)導(dǎo)小組：由 張學(xué)禮 任組長 項(xiàng)目辦公室：設(shè)在 項(xiàng)目區(qū) 項(xiàng)目實(shí)施單位在財(cái)務(wù)部門設(shè)項(xiàng)目專項(xiàng)資金帳戶，資金的使用必須經(jīng)過項(xiàng)目法人代表，做到?？顚Ｓ煤唾Y金的及時(shí)足額到位。 資金的劃撥嚴(yán)格按照國家規(guī)定專項(xiàng)資金管理辦法。各項(xiàng)工作的實(shí)施管理必須采取合同管理，按合同條款及任務(wù)完成情況分配、支付資金。項(xiàng)目建設(shè)管理實(shí)行“項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制、合同管理制”，建立健全質(zhì) 量保證體系。 在進(jìn)度管理上施工單位必須做好施工工期的計(jì)劃安排，報(bào)工程監(jiān)理部門審查后執(zhí)行。 （ 1）招標(biāo)方案依據(jù) 本項(xiàng)目的招標(biāo)依據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》， 有關(guān)規(guī)定，確定該建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)方案。單項(xiàng)合同估算在 30 萬元以 上時(shí)，必須進(jìn)行招標(biāo)；建筑安裝工程單項(xiàng)合同估算在 100萬元以上，要進(jìn)行招標(biāo)；設(shè)備及材料采購，單項(xiàng)合同估算在 50萬元以上，需進(jìn)行招標(biāo)。 （ 3）招標(biāo)組織形式 本項(xiàng)目的招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。 （ 4）招標(biāo)方式 依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，結(jié)合本項(xiàng)目具體情況，招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)形式。具體計(jì)劃如下： （ 1）項(xiàng)目可研與評(píng)估審批：計(jì)劃在 2021年 5 月底完成。 （ 3）施工圖設(shè)計(jì)及招標(biāo)：根據(jù)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)，開展土建工程招標(biāo)，同時(shí)進(jìn)行施工前“三通一平”準(zhǔn)備工作。 （ 4）工程施工： 2021 年 6 月初各項(xiàng)工程進(jìn)入全面施工，計(jì)劃在2021年 12月初完成。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度見表 91 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 91 序號(hào) 項(xiàng)目階段 2021年 5 6 7 8 9 10 11 1 可研與評(píng)估 2 方案設(shè)計(jì) 第 32 頁 3 施工圖設(shè)計(jì)及招標(biāo) 4 工程施工 5 竣工驗(yàn)收 組織機(jī)構(gòu)、人力資源配置 組織機(jī)構(gòu) 工程完成后產(chǎn)權(quán)屬 XX投資有限公司 ，工程管理維護(hù)責(zé)任由 XX投資有限公司 承擔(dān)，做到工程驗(yàn)收合格后及時(shí)辦理交接手續(xù)，建 立 “ 名吃城 ”二級(jí)管理體系，具體管理由該團(tuán)生活服務(wù)公司負(fù)責(zé)，下設(shè)：總經(jīng)理辦公室、市場部、營運(yùn)部、安全保衛(wèi)部、工程與綠化部、財(cái)務(wù)部。進(jìn)行市場日常巡查及維護(hù)，確保市場經(jīng)營活動(dòng)正常運(yùn)行，充分發(fā)揮市場效益，按時(shí)收取衛(wèi)生費(fèi)、房屋租賃金。人數(shù)視實(shí)際需要及市場經(jīng)營情況而定。 （ 2） 阿克蘇 地區(qū)單位估價(jià)匯總表 （ 3）全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額 （ 4）疆維吾爾自治區(qū)補(bǔ)充預(yù)算定額（土建工程 1998年） （ 5）全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額（上、下冊(cè) 1995年） （ 6）新疆維吾爾自治區(qū)建筑安裝工程費(fèi)用定額（ 2021年） （ 7） 阿克蘇 計(jì)劃委員會(huì)相關(guān)文件及庫爾勒地區(qū) 2021年土建安裝單調(diào)結(jié)算信息價(jià) （ 8）國家計(jì)劃委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管 理規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)格 [2021]10 號(hào)） （ 9）國家物價(jià)局、建設(shè)部 [1992]價(jià)費(fèi)字 479 號(hào)“關(guān)于發(fā)布建設(shè)監(jiān)理費(fèi)的通知” （ 10）土建工程：項(xiàng)目建（構(gòu)）筑物土建工程造價(jià)，主要參考該項(xiàng)目擬建地區(qū)近期類似工程有關(guān)預(yù)、決算指標(biāo)和相近定額、估價(jià)表，綜合本工程所含各建（構(gòu)）筑物特點(diǎn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后，以元 /米、元 /平方米、元 /座等指標(biāo)計(jì)算。 項(xiàng)目總投 資估算表 111 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 估算價(jià)值 (萬元 ) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占第 34 頁 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購置 其他費(fèi) 總值 單位 數(shù)量 指標(biāo) (元/m2) 投資額 % 1 建筑安裝工程費(fèi)用 88 小城鎮(zhèn)“商業(yè)街” m2 輔助工程 m2 室外場坪 m2 室外管網(wǎng) m 室外綠化 m2 第一部分費(fèi)用合計(jì) 2 其他費(fèi)用 11 前期費(fèi)用 土地使用費(fèi) 15元 /m2 建設(shè)單位管理費(fèi) % 工程設(shè)計(jì)費(fèi) % 工程勘察費(fèi) % 工程監(jiān)理費(fèi) % 委托招投標(biāo)費(fèi) % 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) % 施工圖紙審查費(fèi) % 第 35 頁 消防基金 4 元 /m2 第一、二、三部分費(fèi)用合計(jì) 3 基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) % 1 工程總造價(jià) 資金籌措 資金來源： 自籌 投資計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)總投資 萬元 ，計(jì)劃六個(gè)月內(nèi)完成投資建設(shè)。 第 36 頁 本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，建設(shè)期確定為 半 年， 2021 年 12 月可投入使用，運(yùn)行期定為 50年，建設(shè)期間投資一次到位。居住用房 18900 平方米，每 平方銷售均價(jià) （ 2）稅金計(jì)算 本項(xiàng)目銷售稅金及附加有： 各種稅合 12% （ 3）成本計(jì)算 ①工資及福利費(fèi)及水、電、暖費(fèi)，推算本項(xiàng)目每年 5 萬元。 ③攤銷費(fèi)：前期工作費(fèi)計(jì)入無形及遞延資產(chǎn)，按 5 年攤銷。 ⑤管理費(fèi)：根據(jù)原市場多年實(shí)際發(fā)生額，測算本項(xiàng)目每年為 2 萬元。 （ 4）利潤分配： 利潤總額扣除所得稅金，計(jì)提 10%法定盈余公積金后為可分配利潤，詳見附表 123。 稅前：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=12%）為 萬元，投資回收期為 。 預(yù)計(jì)各種不確定因素對(duì)項(xiàng)目的影響程度，通過對(duì)銷售收入、固定資產(chǎn)投資和經(jīng)營成本因素做變化因素計(jì)算，分析指標(biāo)為內(nèi)部收益率和投資回收期，得到如下結(jié)果。 從以上財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)看，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，大于基準(zhǔn)收益年 12%；投資回收期 年；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元，大于 零。 社會(huì)效益分析 項(xiàng)目建設(shè)為功能齊全、設(shè)施完善、購物環(huán)境更好的商業(yè)一條街，是構(gòu)建和諧社會(huì)的重要內(nèi)容，是擴(kuò)大城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的有效途徑，是堅(jiān)持以人為本，滿足居民綜合服務(wù)的迫切需要，項(xiàng)目實(shí)施后，不僅會(huì)更第 38 頁 加繁榮市場，促進(jìn)農(nóng)場職工生活水平的提高，有利于增強(qiáng) XX縣 的經(jīng)濟(jì)地位，有利于推動(dòng)農(nóng)場產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，發(fā)展 城區(qū) 經(jīng)濟(jì)，促進(jìn) 商 品的流通，帶動(dòng) 相關(guān)產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展，增加就業(yè)機(jī)會(huì)。 環(huán)境效益分析 本項(xiàng)目的建設(shè)與周邊的建筑物間距適當(dāng)，互不影響，對(duì)原環(huán)境不構(gòu)成破壞。 對(duì)于建設(shè)期的垃圾及及運(yùn)營期的污物及污水，均采用相應(yīng)的處理方法進(jìn)行及時(shí)處理，使擬建項(xiàng)目及運(yùn)營對(duì)周圍環(huán)境的不良影響降至最小。 1結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)符合 XX 縣的發(fā)展規(guī)劃，既改善了城區(qū)面貌又繁榮了XX縣的商業(yè)，還帶動(dòng)了商業(yè)產(chǎn)業(yè)提升，又增加了就業(yè)。實(shí)施后，不僅可取得較好的社會(huì)效益，而且能夠產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)效 益，為企業(yè)增加新的利潤來源，給下崗職工提供再就業(yè)機(jī)會(huì)。 新疆 XX 投資有限公司 承諾：保證自籌資金 萬元 能足額