房車露營(yíng)地項(xiàng)目可行性報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-03-16 03:00本頁(yè)面
【正文】 9．旅游市場(chǎng)形勢(shì) 因?yàn)楸緢?bào)告所研究項(xiàng)目的服務(wù)對(duì)象主要為游客，因而項(xiàng)目成敗與旅游市場(chǎng)興衰相隨、 關(guān)系緊密，故此，本項(xiàng)目研究人員對(duì)全國(guó)、省、市各級(jí)旅游市場(chǎng)，做了詳細(xì)地調(diào)查分析。 07 萬(wàn)人，今年 “ 五一 ” 期間，全國(guó) *******辦監(jiān)測(cè)的 90 個(gè)景區(qū)景點(diǎn)共接待游客 690 萬(wàn)人次，比去年增長(zhǎng)了 %，實(shí)現(xiàn)門票收入 億元，同比增長(zhǎng)了 %。全國(guó)旅游市場(chǎng)的繁榮，為休閑康樂(lè)事業(yè)的興旺發(fā)展提供了廣闊的空間。 海南商品房屋銷售逆勢(shì)而上，也旁證了海南經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢(shì)。 海南省計(jì)劃高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一批精品度假區(qū)，進(jìn)一步增強(qiáng)景區(qū) (點(diǎn) )的旅游吸引力，大力發(fā)展生態(tài)旅游，形成綠色旅游管理體系，開(kāi)發(fā)熱帶雨林度假游、海島溫泉康復(fù)度假游、高爾夫度假游和海洋旅游等生態(tài)旅游產(chǎn)品。 海南省政府還明確提出，要把海南打造成 “ 國(guó)際旅游島 ” 。實(shí)現(xiàn) “ 服務(wù)零距離、管理零距離、景區(qū)零距離、產(chǎn)品零距離 ” ，把海南建設(shè)成為 “ 旅游開(kāi)放之島、歡樂(lè)陽(yáng)光之島、休閑度假之島、生態(tài)和諧之島、服務(wù)文明之島 ” 。換言之，也就是，房車露營(yíng)休閑 康樂(lè)項(xiàng)目屬于海南省政策鼓勵(lì)支持的產(chǎn)業(yè)。服務(wù)業(yè)已成為海南經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。因此，在海南從事旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)大有可為。旅游業(yè)在*******的發(fā)展前景十分廣闊。通過(guò)舉辦大型旅游節(jié)慶活動(dòng)和賽事活動(dòng)等方法，全面提升 “ 陽(yáng)光 *******、娛樂(lè)之都 ” 的旅游形象。而 *******公司 *******海灘房車露營(yíng)地即與其演出場(chǎng)地相鄰，應(yīng)當(dāng)能夠分享大量客源。房車露營(yíng)地在發(fā)展到一定階段后，也會(huì)為 “ 印象．海南島 ”帶來(lái)大量觀眾。 今年 13 月份， *******市接待國(guó)內(nèi)外過(guò)夜旅游者人數(shù)為 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元人民幣，同比增長(zhǎng) %。目前， *******市百歲老人約有 1 6 0 人； *******“ 自然景觀 ” 和 “ 人文景 觀 ” 極其豐富。人文景觀包括：五公祠、海瑞墓、換花節(jié)、海南島歡樂(lè)節(jié)、橫渡瓊州海峽大賽等。*******的海岸與溫泉并存，國(guó)內(nèi)罕見(jiàn)。 “ 厚積薄發(fā)、后發(fā)制人 ” ，成為 *******旅游業(yè)的發(fā)展特征。在 *******乃至海南旅游業(yè)整體興旺的大背景下，投資旅游服務(wù)業(yè)中的房車露營(yíng)項(xiàng)目，前景廣闊， “ 錢 ” 途無(wú)限！ 尤其值得重視的是，房車露營(yíng)項(xiàng)目所在位置 **************海灘，作為一個(gè)節(jié)*******、大型活動(dòng)時(shí)聚集數(shù)萬(wàn)人、日均客流量也達(dá)千余人的大量公共海灘，安全、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施配套、可以過(guò)夜的停車場(chǎng)區(qū)奇缺，嚴(yán)重影響了廣大游客的游玩興致、休閑要求。 “ 北風(fēng)卷地百草折，胡天八月即飛雪。 ” 綜合來(lái)看， *******市的旅游業(yè)發(fā)展迅猛，發(fā)展?jié)摿薮蟆? 2．快速填補(bǔ)市場(chǎng)空白，滿足目前迅猛增長(zhǎng)的自駕車旅游者的休閑度假需求，創(chuàng)建適應(yīng)現(xiàn)代汽車旅游的新興休閑度假地，解決汽車旅游配套設(shè)施供求嚴(yán)重不足問(wèn)題。 4．汽車營(yíng)地項(xiàng)目的高關(guān)注率及使用率使汽車營(yíng)地人氣指數(shù)迅速飆升，汽車營(yíng)地的人氣飆升將帶動(dòng)周邊地產(chǎn)價(jià)值飆升及周邊旅游經(jīng)濟(jì)的繁榮，在旅游地產(chǎn)初期導(dǎo)入汽車營(yíng)地項(xiàng)目將使旅游地產(chǎn)投資者收到數(shù)倍于營(yíng)地投資的聯(lián)動(dòng)效益，這將是汽車營(yíng)地投資者未來(lái)的最大收益。 6．以拖掛房車及移動(dòng)房屋等營(yíng)地類產(chǎn)品是目前國(guó)內(nèi)唯一的環(huán)保達(dá)標(biāo)居住設(shè)施，既不破壞環(huán)境又可以提高景區(qū)知名度，還有助于旅游部門政府官員提高政績(jī)。 7．房車營(yíng)地 項(xiàng)目投資具有很好的靈活性，可以適應(yīng)多種氣候及環(huán)境變化，能夠保持最低風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈條運(yùn)轉(zhuǎn)，具備廣闊的經(jīng)濟(jì)效益及政府關(guān)系后續(xù)發(fā)展空間。蔞蒿滿地蘆芽短 ,正是河豚欲上時(shí)。為廣大露營(yíng)愛(ài)好者創(chuàng)造舒適安全的旅游環(huán)境。 （ 3）主題 ：感受房車與大自然的零距離接觸，體驗(yàn)房車營(yíng)地的休閑度假樂(lè)趣。 2．目標(biāo)客戶定位： 國(guó)內(nèi)外房車及露營(yíng)愛(ài)好者。預(yù)留不少于50 個(gè)帳篷營(yíng)位和 10 個(gè)自行式房車?？繝I(yíng)位。 （ 2）餐飲娛樂(lè)區(qū) ：由卡拉 OK、酒吧、特色餐廳、棋牌娛樂(lè)室、 便利商店、垂釣園、燒烤、篝火、桑拿健身、鹽水漂浮、泥浴、藥浴、汽車影院等幾部分組成。 舉例來(lái)說(shuō)，泥療一項(xiàng)，就可以讓消費(fèi)者比一比，誰(shuí)把身上涂滿藥泥費(fèi)時(shí)最少。 （ 4）特色種植區(qū) ：蔬菜瓜果種植。 5．房車露營(yíng)地必備三項(xiàng)投資： 房車露營(yíng)地建設(shè)，可以依照資金狀況、目標(biāo)客戶數(shù)量，因地、因時(shí)而宜，循序漸進(jìn)，量力而行。營(yíng)地每一個(gè)主電源接口的電源參數(shù)應(yīng)為 32 安培。因此，在用電高峰時(shí)間最好只使用那些必要的設(shè)備，以確保大家都能公平用電，避免發(fā)生供電故障。（注：以上電器的功率僅供參考，實(shí)際房車總功率的計(jì)算請(qǐng)按車輛的實(shí)際配備電器的功率。 在供水接口旁應(yīng)建有排水井或管道，其位置應(yīng)低于房車的停車位（車位在建設(shè)預(yù)留時(shí)應(yīng)有２ %的坡度，車頭高于車尾）以利于排水。無(wú)論哪種情況出現(xiàn)，其代價(jià)都是很大的，所以一定要當(dāng)心。冬季時(shí)南方氣溫較高，裸露在室外的水管等無(wú)需特殊保護(hù)；若是在北方，冬季寒冷，水管易凍裂，必須加以保護(hù)；同時(shí)，鋪設(shè)的管道一定要將其埋在凍土層以下，以防管道凍裂?，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)大多數(shù)房車都只有一個(gè)排污口，并都置于房車駕駛員一側(cè)的后方，但中天 9031 拖掛式房車（移動(dòng)賓館）卻有二個(gè)排污口，相距 米。施工時(shí)應(yīng)由富有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)施工隊(duì)來(lái)完成。 6．項(xiàng)目總體的控制性技術(shù)性指標(biāo) 根據(jù) *******市規(guī)劃局《關(guān)于 **************海灘房車露營(yíng)地項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)》，項(xiàng)目總體的控制性技術(shù)指標(biāo)為： 1)建筑容積率 ； 2)建筑密度： ％； 3)總建筑面積 平方米 (其中地上建筑面積 平方米，地下室建筑面積 平方米，海上建筑面積 平方米及其他配套建筑面積 平方米 )； 4)綠地率 ； 根據(jù)總體規(guī)劃方案， **************海灘房車露營(yíng)地項(xiàng)目共建設(shè) 幢建筑，地上層數(shù)分別為 層，居住建筑面積合計(jì)共 平方米、商業(yè)建筑面積合計(jì) 平方米；地下室 層、建筑面積合計(jì) 平方米。 五． 項(xiàng)目投資 房車露營(yíng)地項(xiàng)目總投資 ：約 3000 萬(wàn)元人民幣。 14．綠化種植（ 10 萬(wàn)元） （ 1）景觀性綠化 （ 2）功能性綠化 15．安保設(shè)施（ 50 萬(wàn)元） 電子監(jiān)視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)及音響設(shè)施。 18．項(xiàng)目施工費(fèi)： 200 萬(wàn)元 19．周轉(zhuǎn)資金： 150 19．其它不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用： 45 萬(wàn)元 投資項(xiàng)目費(fèi)用比例構(gòu)成：除各類住宿車輛及配套車輛或設(shè)施的硬件投入外，營(yíng) 地的基礎(chǔ)設(shè)施（水路、電源配備、排污管路、少量的路面硬化等）建設(shè)一般占地面硬件設(shè)施投入的 10%左右。 2021 年 5 月
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1