房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的模板-閱讀頁(yè)
2025-03-16 02:54本頁(yè)面
【正文】 本項(xiàng)目區(qū)域所在地中華路板塊，是貴陽(yáng)市的商業(yè)中心，也是貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，近兩來(lái)一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的熱點(diǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告業(yè)在本區(qū)域得到了飛速發(fā)展，同時(shí)引進(jìn)了先進(jìn)、超前的開(kāi)發(fā)理念，對(duì)推動(dòng)貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告業(yè)起了巨大的作用，因此本區(qū)域的物業(yè)較 被消費(fèi)者所接受，成為貴陽(yáng)市民眾望所歸的置業(yè)地帶，置業(yè)區(qū)域物業(yè)價(jià)位不斷上升，由于開(kāi)發(fā)相對(duì)過(guò)量，處于供過(guò)于求的狀態(tài)，加上價(jià)格提高增加了置業(yè)的門(mén)檻，因此現(xiàn)階段該區(qū)域處于競(jìng)爭(zhēng)的熾熱化狀態(tài)，該板塊銷售均價(jià)為3600 元 /M2 左右。地塊早已被開(kāi)發(fā)商瓜分，中華路上可建用地已近沒(méi)有，令年的高層市場(chǎng)會(huì)在中心區(qū)無(wú)地的情況下向中心區(qū)輻射地帶偏移和環(huán)境、景觀優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)的副中心地帶發(fā)展。富水路受到中 華路的商業(yè)輻射，商業(yè)氛圍會(huì)越來(lái)越成熟。棗山路由于鴻基馨苑、景苑、金色家園、鐵五局大廈、天華大廈等物業(yè)的牽動(dòng)，地塊已相對(duì)成熟，再加上鄰近黔靈公園的絕好優(yōu)勢(shì)，必然會(huì)成為客戶爭(zhēng)購(gòu)的優(yōu)質(zhì)居住地。有限的購(gòu)買(mǎi)力，舊盤(pán)還沒(méi)有徹底消化完，新盤(pán)又陸續(xù)推出，總供給大于總需求，選房的機(jī)會(huì)多了，且樓盤(pán)個(gè)性少，缺少差異化賣(mài)點(diǎn)，是樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng) 的又一大原因。 最后，營(yíng)銷手段平平，缺少有創(chuàng)意的銷售手法，現(xiàn)在人們購(gòu)房越來(lái)越理性，看房子至少要看五六家，既然大家都這么平平地賣(mài)，除了品牌物業(yè)和地段好房子熱銷外，更 多的樓盤(pán)就只可能擠到降價(jià)的泥潭中去。 貴陽(yáng)市今年的高層報(bào)建量超過(guò) 100 萬(wàn)平方米，加上空置積壓，可見(jiàn)高層供給已經(jīng)過(guò)量。今年上半年，市場(chǎng)推出的新盤(pán)，價(jià)格會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上保持平穩(wěn)。部分急需資金的開(kāi)發(fā)商會(huì)想方設(shè)法變向降價(jià)使物業(yè)套現(xiàn)，這種變動(dòng)會(huì)牽動(dòng)一些正在猶豫的開(kāi)發(fā)商把價(jià)格往下拉，繼 而形成整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格下滑。今后將是開(kāi)發(fā)商實(shí)力與品牌的競(jìng)爭(zhēng)，是新一代開(kāi)發(fā)者與策劃人盡顯本色的舞臺(tái)；完善的開(kāi)發(fā)理念與精妙的策劃思路將會(huì)同時(shí)得以展現(xiàn)。 （三） 區(qū)域內(nèi)營(yíng)銷環(huán)境的分析 本項(xiàng)目周邊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較多，但有些物業(yè)與本項(xiàng)目不是處于同一時(shí)間開(kāi)發(fā)和銷售，因此針對(duì)本項(xiàng)目真正具有競(jìng)爭(zhēng)性的卻較少。我們的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是同內(nèi)區(qū)的海恒貴山苑、新進(jìn)貴山苑、新大陸廣場(chǎng)等和其余路段質(zhì)素和價(jià)格相符的同質(zhì)樓盤(pán)。人民廣場(chǎng)近在咫尺。距貴陽(yáng)火車站 5 分鐘 ，機(jī)場(chǎng) 15 分鐘車程，是作為都市中心的城市前沿，此地段的商業(yè)價(jià)值相當(dāng)高，而作為居住來(lái)說(shuō)，是都市中心的首選物業(yè)，宜商宜住，是城市居住的一種典范，升值潛力較大。 1. 新大陸廣場(chǎng)在推出市場(chǎng)時(shí)的形象是： 全新城市居住地理觀念 全新健康舒暢居住空間 全新演繹歐陸建筑風(fēng)格 全新園林會(huì)所文化內(nèi)涵 全新智能化物管模式 1) 全新城市居住地理概念 a. 住宅區(qū) 域與城市信息資源的共同聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)智能化居住的全新構(gòu)想。 c. 交通便捷，距貴陽(yáng)火車站 5 分鐘，機(jī)場(chǎng) 15 分鐘。 b. 全景落地窗與大凸窗。 d. 帶獨(dú)立衛(wèi)生間的工人房。 b. 歐陸建筑符號(hào)點(diǎn)綴。 4) 全新園林會(huì)所文化內(nèi)涵 a. 中西園林藝術(shù)品味優(yōu)雅人生； b. 裙樓頂層的立體式園林會(huì)所； c. 實(shí)行會(huì)員制，豪貴生活盡彰示。 時(shí)代名仕樓： 時(shí)代名仕樓位于貴陽(yáng)市“鉑金地段” — — 大十字，中華路與中山路交匯處，樓宇地處成熟社區(qū)，學(xué)校、醫(yī)院、菜場(chǎng)、郵局、購(gòu)物中心方集四周，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)為家居辦公提供便利。所處地段之顯耀，交通之便利，商業(yè)價(jià)值之巨大，因此該盤(pán)銷售非常好，到目前為止已售出 85%以上。 采用超大戶型 165205m2，且 80M2 的大客廳盡顯尊耀。 3） 物業(yè)管理 a. 安全服務(wù) 保安 24 小時(shí)巡邏，負(fù)責(zé)應(yīng)接車庫(kù)泊車，交通疏導(dǎo)，消防及閉路監(jiān)控。 c. 維護(hù)服務(wù)； d. 清 潔服務(wù)； e. 當(dāng)用戶需要時(shí)，可與用戶簽訂服務(wù)合同；滿足用戶諸如接送小孩，看護(hù)老人，購(gòu)物等方面的服務(wù)。而它的戶型設(shè)計(jì)不理想，加上作為居住環(huán)境來(lái)講過(guò)多的嘈雜，但它推盤(pán)的時(shí)間比較早，大 部分優(yōu)秀競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)都是近段時(shí)間推出，因此它抓住了推盤(pán)的先機(jī)。 新進(jìn)貴山苑： 此項(xiàng)目是與本項(xiàng)目靠得最近的地段可比樓盤(pán)，由三幢多層一幢高層組成，曾于去年房交會(huì)上亮相，現(xiàn)在價(jià)位暫定為起價(jià) 2680 元 / M2 ，均價(jià)大約在 2910元 / M2 左右；以地段和周邊配套成熟來(lái)吸引買(mǎi)家。目前已經(jīng)處于發(fā)售階段，采用報(bào)紙廣告、派發(fā)樓書(shū)和售樓處直銷等手法，此樓盤(pán)采用松之廣告替其創(chuàng)意策劃，但在推廣過(guò)程中沒(méi)有什么新意 ，估計(jì)會(huì)在四月份有較大的推廣動(dòng)作。在戶型的設(shè)計(jì)上，聘請(qǐng)深圳的設(shè)計(jì)師為其設(shè)計(jì)，以大客廳、大臥室來(lái)體現(xiàn)尊崇；在 3米的層高空間里可盡情的裝飾，標(biāo)準(zhǔn)層、錯(cuò)層、復(fù)式三種戶型比例相當(dāng)，突出住宅的觀景陽(yáng)臺(tái)和外挑的飄窗，最小的面積在 98 平方米左右。 在樓盤(pán)裝修方面，外墻用進(jìn)口涂料和墻磚相結(jié)合；多層樓梯配櫸木鐵花扶手；高層配兩臺(tái)高
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