【正文】 可滿足建設(shè)用電需要。 該項目用的水泥就在 賽德水泥 廠解決 ，距項目區(qū)距離很近，XXX 園區(qū)標準廠房建設(shè)項目 可行性研究報告 20 運輸條件較好。 木材 用量不大，可由木材公司解決 。此外，路基開挖所得石料也可作為筑路填筑材料。 水 XXX 市 XXX 區(qū) 擁有較為豐富的水資源。水能資源可開發(fā)量為 115714 千瓦，在 XXX 省 屬水能資源豐富縣區(qū)。因此，項目的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉睫。 園區(qū)優(yōu)惠政策 為進一步加大招商引資工作力度，擴大利用外來資金規(guī)模，優(yōu)化投資環(huán)境，鼓勵和吸引更多的企業(yè)到 XXX 園區(qū) （以下簡稱園區(qū)）投資興業(yè)，加快園區(qū)發(fā)展步伐，增強可持續(xù)發(fā)展的后勁，根據(jù)國家、省有關(guān)法律、法規(guī)及地區(qū)相關(guān)規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合園區(qū)實際，按照“減、優(yōu)、限 ” 的原則， 黔西北產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會制定了 《 XXX 園區(qū) 招商引資優(yōu)惠政策（試行） 》。 ⑴設(shè)立 企業(yè)聯(lián)合 辦公中心 ， 對進區(qū)企業(yè)實行一個窗口對外，一站式辦公，一條龍服務(wù)，方便企業(yè)入駐，提高企業(yè)入?yún)^(qū)的積極性。 ⑶設(shè)立 招商服務(wù)部 門 ，管理辦公室應(yīng)利用政府的資源優(yōu)勢、對外聯(lián)絡(luò)優(yōu)勢，建立一支精干、高效的招商隊伍，協(xié)助 園區(qū) 進行招商引資。 ⑸設(shè)計印制精美的開發(fā)區(qū)投資指南并 在開發(fā)區(qū)網(wǎng)站定期發(fā)布工業(yè)和招商信息，廣泛宣傳。 ⑺充分利用各類會展機會，廣泛出擊，增強招商的針對性，提高招商實效性。 建設(shè)規(guī)模 該項目用地總面積 m2（折 375 畝），總建筑面積 m2 。占地率 %；環(huán)境綠化占地面積 ；綠化率 %；容積率 。 左側(cè)地塊由 9 棟標準廠房和 1棟辦公樓及裙房組成，辦公樓設(shè)置在地塊最北側(cè)，其他廠房沿規(guī)劃道路依次排布，辦公樓車行通過南側(cè)園區(qū)道路進入辦公樓，通過東側(cè)廣場組織人流。 中間地塊由 16 棟標準廠房組成，廠房沿規(guī)劃道路依次排布， 車輛均能 自各建筑 到達各出入口 ，滿足消防要求。 三個地塊呈規(guī)整布局，辦公樓、宿舍、標準廠房，依次布局，互不干擾，滿足現(xiàn)代廠區(qū)高效的工作流程，和統(tǒng)一管理和獨立運營的需求。整個區(qū)域內(nèi)形成環(huán)路，滿足各類車輛通行及到達各棟建筑物出入口，并滿足消防要求。 園區(qū)未來將是 XXX 區(qū) 城市經(jīng)濟發(fā)展窗口的一部分，建設(shè)過程中要根據(jù)“一步到位、分步實施、滾動發(fā)展、留有余地”的原則，高標準建設(shè)各種基礎(chǔ)設(shè)施，引入城市設(shè)計理念，突出新區(qū)特色，鑒于園區(qū)緊鄰市區(qū)建成區(qū)，應(yīng)設(shè)立較高的環(huán)保門檻。工業(yè)建筑生產(chǎn)工藝復(fù)雜多樣，在設(shè)計配合、使用要求、室內(nèi)采光、屋面排水及建筑構(gòu)造等方面，具有如下特點： (1)廠房的建筑設(shè)計是在工藝設(shè)計人員提出的工藝設(shè)計圖的基礎(chǔ) 上進行的，建筑設(shè)計應(yīng)首先適應(yīng)生產(chǎn)工藝要求； (2)廠房中的生產(chǎn)設(shè)備多，體量大，各部分生產(chǎn)聯(lián)系密切，并有多種起重運輸設(shè)備通行，廠房內(nèi)部應(yīng)有較大的通敞空間； (3)廠房寬度一般較大，或?qū)Χ嗫鐝S房，為滿足室內(nèi)、通風的需要，屋頂上往往設(shè)有天窗； (4)廠房屋面防水、排水構(gòu)造復(fù)雜，尤其是多跨廠房； (5)單層廠房中，由于跨度大，屋頂及吊車荷載較重，多采用鋼筋砼排架結(jié)構(gòu)承重；在多層廠房中，由于荷載較大，廣泛采用鋼筋砼骨架結(jié)構(gòu)承重；特別高大的廠房或地震烈度高的地區(qū)廠房宜采用鋼骨架承重； (6)廠房多采用預(yù)制構(gòu)件裝配而成， 各種設(shè)備和管線安裝施工復(fù)雜。 XXX 園區(qū)標準廠房建設(shè)項目 可行性研究報告 24 鋼結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作，它自重輕，能建超高摩天大樓；又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。 ⑵抗風性：型鋼結(jié)構(gòu)建筑重量輕、強度高、整體剛性好、變形能力強。 ⑶耐久性：輕鋼結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)全部采用冷彎薄壁鋼構(gòu)件體系組成，鋼骨采用超級防腐高強冷軋鍍鋅板制造，有效避免鋼板在施工和使用過程中的銹蝕的影響，增加了輕鋼構(gòu)件的使用壽命。 保溫性：采用的保溫隔熱材料以玻纖棉為主，具有良好的保溫隔熱效果。 100mm 左右厚的 R15保溫棉熱阻值可相當于 1m厚的磚墻。 ⑸健康舒適：干作業(yè)施工，減少廢棄物對環(huán)境造成的污染，房屋鋼結(jié)構(gòu)材料可 100%回收，其他配套材料也可大部分回收，符合當前環(huán)保意識；所有材料為綠色建材，滿足生態(tài)環(huán)境要求，有利于健康。 ⑹快捷：全部干作業(yè)施工，不受環(huán)境季節(jié)影響。 ⑺環(huán)保：材料可 100%回收，真正做到綠色無污染。 總之鋼結(jié)構(gòu)廠房具有總體輕、節(jié)省基礎(chǔ)、用料少、造價低、施工周期短，跨度大，安XXX 園區(qū)標準廠房建設(shè)項目 可行性研究報告 25 全可靠，造型美觀，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定等優(yōu)勢。排架的特點是在自身的平面內(nèi)承載力和剛度都較大，而排架間的承載能力則較弱，通常在兩個支架之間應(yīng)該加上相應(yīng)的支撐，避免風荷載的一個推動，發(fā)生側(cè)向的移動。 排架結(jié)構(gòu)由屋架（或屋面梁）、柱和基礎(chǔ)組成。排架結(jié)構(gòu)傳力明確，構(gòu)造簡單，施工也較方便。 排架結(jié)構(gòu)指的是 工業(yè) (特別是重工業(yè)）廠房的結(jié)構(gòu) ， 它是由鋼筋混凝土杯型基礎(chǔ) +預(yù)制鋼筋混凝土柱 或預(yù)制鋼柱 +屋面結(jié)構(gòu) +吊車梁組成的框架體系，然后由外圍護墻圍成的工業(yè)廠房 它適合于重型工業(yè)的大廠房 。按腹桿的設(shè)置不同可分為：交叉桁架體系、四角錐體系、三角錐體系和其它一些體系。 平面排架結(jié)構(gòu)的特點是：梁與柱為鉸結(jié)（不傳遞彎矩），一般是焊接的（也有螺栓連接的）。這種輕鋼結(jié)構(gòu)倍受青睞，在某些方面甚至基本取代了鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)。根據(jù)國內(nèi)工程實例統(tǒng)計，單層輕型門式剛架房屋承重結(jié)構(gòu)的用鋼量一般為 10～ 30kg／ｍ 2，在相同跨度和荷載情況下自重僅約為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的 1/20～XXX 園區(qū)標準廠房建設(shè)項目 可行性研究報告 26 1/30 。同時在相同地震烈度下結(jié)構(gòu)的地震反應(yīng)小。 ⑵鋼架與排架的區(qū)別，鋼架由于橫梁與立柱整體剛性連接，節(jié)點是剛性節(jié)點，能夠承受并傳遞彎矩，這樣就減少了橫梁中的跨中彎矩峰值。并且鋼架一般由直桿組成，制作方便，因此，在實際工程中應(yīng)用非常廣泛。 按結(jié)構(gòu)材料分為膠合木木架、鋼結(jié)構(gòu)、混泥土結(jié)構(gòu)。實腹式剛架的截面一般為工字形，格構(gòu)式剛架的截面為矩形或三角形。 從施工技術(shù)看分為預(yù)應(yīng)力鋼架和非預(yù)應(yīng)力鋼架。輕型門式鋼架結(jié)構(gòu)選型是工業(yè)廠房中非常重要的一步，要應(yīng)因地制宜，合理選擇。 輕型門式鋼架的發(fā)展趨勢 ⑴從門式鋼架的發(fā)展趨勢來看，門式鋼架工廠化程度高，施工周期短，鋼結(jié)構(gòu)制作簡便，因門式鋼架的梁、柱等基本構(gòu)件均在加工廠定型制作，在現(xiàn)場按要求拼裝而成，加快了施工進度，建設(shè)周期縮短，比鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)工期至少縮短 60%以上，對于一般規(guī)模較小的工業(yè)廠房門式鋼架僅需 50天至 2 個月，而采用鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)，則需 10～12個月。 ⑵對于輕型門式鋼架結(jié)構(gòu)本身來說，自生也在改進，為了減少自重，選擇一些輕型的合金材料，在材料上已有很大改進，彌補了自身的一些自重缺陷。 ⑷從經(jīng)濟效益來看，門式鋼架結(jié)構(gòu)通常采用計算機輔助設(shè)計，設(shè)計 周期 短，原材料種類單一，構(gòu)件采用先進自動化設(shè)備制造，運輸方便等。這也是它能夠快速發(fā)展的重要原因。這種結(jié)構(gòu)體系已經(jīng)飛速發(fā)展，在建筑行業(yè)中得到廣泛的運用。通過這幾年的工程實踐，證明門式鋼架具有很大的優(yōu)勢，具有廣闊的發(fā)展前景 。 根據(jù)示范基地 A區(qū)進駐風機及縫紉機加工、 B區(qū)為通用設(shè)備機械加工區(qū)、 C區(qū)為新豐高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及物流產(chǎn)業(yè)的特點，結(jié)合門式鋼架結(jié)構(gòu)廠房的特點，經(jīng)對以上各種結(jié)構(gòu)進行綜合比較確定該項目廠房選擇門式鋼架結(jié)構(gòu)。其中 XXX 區(qū) 位于 XXX 市 中北部，川滇黔三省交界處，是 XXX市 的政治、經(jīng)濟、科技文化和信息中心。 地 形地貌、地質(zhì)、地震 XXX 市 地層出露較齊全，從元古界震旦系至新生界的第四系地層均有分布。巖溶地貌形態(tài)多樣，在市內(nèi)分布次序為：東部峰林、谷地、峰叢、緩丘、洼地蛔 中部峰叢、槽谷、丘陵洼地 +西部高原、巖溶、緩丘、盆地。沉積巖中以碳酸鹽巖類居多，占總面積的 62． 2％，煤系砂頁巖占 15． 6％，紫色砂頁巖和紫紅色砂泥巖占 12． 9％，泥質(zhì)巖類占 2． 1％。境內(nèi)平均海拔 1600 米 ，最高處位于赫章縣珠市彝族鄉(xiāng)與威寧縣交界的小韭菜坪，海拔 2900． 6 米 ；最低處位于金沙縣與仁懷縣、四川省古藺縣交界的赤水河谷，海拔 457 米 。 XXX 園區(qū)標準廠房建設(shè)項目 可行性研究報告 29 氣象條件 項目所在地夏無酷暑 ，冬無嚴寒，季風氣候比較明顯，降雨量較為充沛，立體氣候突出，全市各區(qū)縣多年 (1951— 1998)平均溫度在 lO℃ — 15℃ 之間，最高為金沙縣，最低為威寧縣；年日照數(shù)在 1096— 1769 小時之間，最多為威寧縣；無霜期 245— 290 天，金沙、織金兩縣最長；年均降水量 8491399 毫米之間 ，最多為織金縣，最少為赫章縣。 2020 年，年平均氣溫在 12℃ — 15． 4℃ 之間，年平均日照時數(shù)在 995． 2小時— 1631． 6小時之間，年平均降水量在 727． 3mm— 1193． 2mm 之間。水能資源理論儲量221． 21 萬千瓦，其中屬長江流域的 214． 67萬千瓦，屬珠江流域的 6． 54萬千瓦。 社會經(jīng)濟發(fā)展 綜合 2020 年全市生產(chǎn)總值為 億元，按可比價格計算，比上年增長 %。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為 ： ： 。 農(nóng)業(yè) 全市全年糧食總產(chǎn)量 萬噸，比上年下降 %。糧食單產(chǎn)由上年的 公斤XXX 園區(qū)標準廠房建設(shè)項目 可行性研究報告 30 /畝下降到 公斤 /畝，夏糧單產(chǎn)由上年的 107 公斤 /畝增加到 162 公斤 /畝 ，秋糧單產(chǎn)由上年 373 公斤 /畝下降到 335 公斤 /畝。其中：農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元，林業(yè)產(chǎn)值 億元，畜牧業(yè)產(chǎn)值 億元，漁業(yè)產(chǎn)值 億元，農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值 億元。 工業(yè) 全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增加 億元；產(chǎn)銷銜接狀況比較好，實現(xiàn)銷售產(chǎn)值 億元，產(chǎn)銷率達 %。主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量中，發(fā)電量 億度，同比增長 %；原煤產(chǎn)量 萬噸，同比增長 %；卷煙 億元，同比增長 %；全年生產(chǎn)汽車 29366 輛，同比增長 %。 固定資產(chǎn)投資 全社會固定資產(chǎn)投資 ，同比增長 %。 從分行業(yè)來看：煤礦完成 億元，同比增長 %；交通完成 億元，同比增長 %；電力完成 億元，同比增長 %，城市基礎(chǔ)施設(shè)建設(shè)完成 億元，同比增長 %。 國內(nèi)貿(mào)易和物價 全市全年實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，同比增長 %。 交通運輸物流、信息傳輸和旅游 全市通車里程 公里 ，同比增加 公里 。 郵政業(yè)務(wù)收入 萬元，同比增長 %。 信息傳輸業(yè)快速發(fā)展。年末移動電話用戶 萬戶，同比增加 萬戶；固定電話用戶 萬戶，同比減少 萬戶；互聯(lián)網(wǎng)用戶 萬戶，同比增加 萬戶。 財政和金融 全市財政總收入 億元，同比增長 %。財政支出 億元，同比增長 %，收入增幅比支出增幅高 個百分點。 XXX 區(qū) 財政收入完成 215691 萬元，增長 % 全市金融機構(gòu)人民幣各項存款余額為 億元，同比增長 %。年末金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額為 億元，同比增長 %。 XXX 園區(qū)標準廠房建設(shè)項目 可行性研究報告 32 6 土建及公用工程 土建 工業(yè)是國家發(fā)展的基礎(chǔ) ,工業(yè)廠房是人類文明的載體之一 ,直接影響著城市的環(huán)境和景觀?，F(xiàn)代工業(yè)廠房已不再是簡簡單單的廠房 ,新時期的工業(yè)廠房設(shè)計除了考慮功能的實用性 ,還應(yīng)以不同于以往的設(shè)計理念賦予建筑以高科技化、人性化、多元化的特性 ,才能創(chuàng)造出與時代相適應(yīng)的工業(yè)廠房來 ,讓人們享受現(xiàn)代工業(yè)廠房的藝術(shù)美。隨著人類社會步入信息化時代 ,工業(yè)廠房也發(fā)生了巨大的變革。工業(yè)廠房是為生產(chǎn)產(chǎn)品提供工作空間場所的建筑物 ,是為滿足生產(chǎn)活動需要的建筑類型 ,所以工業(yè)廠房的設(shè)計本質(zhì)是在創(chuàng)造一個生產(chǎn)和生存空間。 工業(yè)廠房發(fā)展方向 （ 1） 隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展 ,城市化進程不斷加速和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、社會生活方式的變化 ,工業(yè)生產(chǎn)正以勞動力密集型向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)化。一個個造型活潑生動的、潔凈優(yōu)美的現(xiàn)代化工廠在祖 國的工地上展現(xiàn)出來。 （ 2） 隨著社會的發(fā)展和科技的進步 ,工業(yè)廠房設(shè)計從以往的以生產(chǎn)設(shè)備為中心朝著以人為本的方向發(fā)展 ,人的因素在建筑中越來越重要 ,工業(yè)廠房的人性化設(shè)計要求建筑師摒XXX 園區(qū)標準廠房建設(shè)項目 可行性研究報告 33