【正文】 非常大的影響。其實(shí)，要真正理解互聯(lián)網(wǎng)的話，要回到根本的問題上來看，一個(gè)就是要回到市場(chǎng)本身，一個(gè)回到用戶本身。年前的納斯達(dá)克的調(diào)整，很多人認(rèn)為互 聯(lián)網(wǎng)的泡沫破滅了，但我覺得除非是突然互聯(lián)網(wǎng)的用戶有三分之一不用互聯(lián)網(wǎng)了，那才是互聯(lián)網(wǎng)的泡沫真正破滅了。 我在美國遇到很多投資者，他們準(zhǔn)備了很多錢想投互聯(lián)網(wǎng)的，但現(xiàn)在的形勢(shì)下，確實(shí)投資的力度放緩了。所以，到市場(chǎng)調(diào)整結(jié)束后，形勢(shì)有所好轉(zhuǎn)了，這些錢還是要投入到互聯(lián)網(wǎng)中來，包括資本市場(chǎng)也會(huì)起來。還有，看一個(gè)公司、 一個(gè)產(chǎn)業(yè)有沒有投資價(jià)值，最根本的是看這個(gè)市場(chǎng)有沒有發(fā)展?jié)摿Γ绻袌?chǎng)能快速發(fā)展起來，在這市場(chǎng)里的領(lǐng)頭者，肯定是有投資價(jià)值的，資本肯定回來投你的。比如，美國的 B2C 已經(jīng)不行了，那中國的 B2C 是不是就不要發(fā)展，直接進(jìn)入 B2B 時(shí)代，其實(shí)并不是這樣。 目前，互聯(lián)網(wǎng)仍然是中國最有希望的產(chǎn)業(yè)。很多人認(rèn)為，發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)與發(fā)展傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)有沖突。先出現(xiàn)了這種需求，通過需求來拉動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從發(fā)展高科技來說，純粹的高科技的發(fā)展要與美國競爭非常困難，而應(yīng)用高科技相對(duì)來說要容易，互聯(lián)網(wǎng)就是作為高科技的應(yīng)用者，像新浪、搜狐，他們本身不是技術(shù)的供應(yīng)者，而是實(shí)際的應(yīng)用者。 有一個(gè)爭論，就是中國互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展是先有制度再發(fā)展，還是反之，有人認(rèn)為先要發(fā)展一個(gè)健全的制度，然后再去發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)。所以，對(duì)中國來說，這種新機(jī)制也不可能由任何人來制定，而是由互聯(lián)網(wǎng)公司在發(fā)展中逐步確定。所以，互聯(lián)網(wǎng)還是應(yīng)該按市場(chǎng)機(jī)制來辦事，來發(fā)展，自然而然會(huì)推動(dòng)新制度的產(chǎn)生。另一個(gè)問題，是在呼喚新經(jīng)濟(jì)，但是又不知道新經(jīng)濟(jì)。但這套新機(jī)制決不是由哪個(gè)政府官員、學(xué)者想出來的，而完全是靠互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展過程中慢慢摸索出來的。還有，他既呼喚新 機(jī)制，又害怕新機(jī)制的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)投資是惟利是圖的，它并不是希望投資的公司發(fā)展的很好，實(shí)現(xiàn)更多的利潤，它只是想企業(yè)發(fā)展起來，在資本市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)增值，然后退出。 五、互聯(lián)網(wǎng)與中國未來 現(xiàn)在，整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，比樂觀者悲觀，比悲觀者樂觀。另外，中國互聯(lián)網(wǎng)資本投入嚴(yán)重不足，國內(nèi)資本缺乏風(fēng)險(xiǎn)投資的意識(shí)，而國外的投資又無法進(jìn)來。還有一點(diǎn)，互聯(lián)網(wǎng)公司缺乏具有全球意識(shí)的人才，這一點(diǎn)非常重要，所以現(xiàn)在，中國互聯(lián)網(wǎng)比較有優(yōu)勢(shì)的人是國外回來的人和國內(nèi)外企工作的人，他們應(yīng)該成為互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的最主要的力量，然后結(jié)合國內(nèi)本土的人才，做好結(jié)合應(yīng)用。在門戶方面，新浪、搜狐等肯定要直接與雅虎進(jìn)行競爭；在電 子商務(wù)方面， 8848 等肯定要直接與亞馬遜進(jìn)行競爭。而且現(xiàn)在很多政策，是在阻撓那些不能直接為自己產(chǎn)業(yè)部門帶來利益公司的發(fā)展，是在爭取時(shí)間希望自己產(chǎn)業(yè)部門下的公司盡快發(fā)展起來，然后去上市。還有就是整個(gè)中國國內(nèi)的意識(shí)與新興制度的落差非常大，把這種新機(jī)制的合理的東西看成不合理的。中國目前新興的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)并沒有得到充分的發(fā)展，沒有積聚足夠的資源。 另一方面，整個(gè)形勢(shì)又比悲觀者樂觀，一個(gè)是因?yàn)?，最終決定產(chǎn)業(yè)的還是市場(chǎng)本身，市場(chǎng)發(fā)展決定它的前景，用戶決定這個(gè)產(chǎn)業(yè)。如果國家能夠把互聯(lián)網(wǎng)放在一個(gè)戰(zhàn)略層次來發(fā)展，那很多來自各部門的利益沖突的障礙就會(huì)消失。但對(duì)中國來說，將來可能會(huì)不同，比如中國有五千萬手機(jī)用戶，六千萬有線電視用戶，股民有四千萬到五千萬，這是非常大的基礎(chǔ)，一旦技術(shù)的應(yīng)用有所突破，這些人會(huì)在很短時(shí)間內(nèi)成為互聯(lián)網(wǎng)的用戶。雖然目前互聯(lián)網(wǎng)在中國受到許多懷疑、非議，但互聯(lián)網(wǎng)就目前來說仍然是中國目前最具活力的產(chǎn)業(yè)，最體現(xiàn)國際接軌的領(lǐng)域?；ヂ?lián)網(wǎng)本身不是泡沫，但互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展會(huì)帶來泡沫，發(fā)展的過程中肯定有風(fēng)險(xiǎn)，但不發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)的風(fēng)險(xiǎn)肯定比發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)大。目前，對(duì)中國的互聯(lián)網(wǎng)來說，誤解和曲解是非常多的。而很多投資互聯(lián)網(wǎng)人在心理上抱著投機(jī)的想法。很多人認(rèn)為，目前國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)公司是在燒錢。如果只是認(rèn)為它在燒錢 ,是很不公平的。很多人說，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)吸引風(fēng)險(xiǎn)投資是在騙錢，其實(shí)在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域里，風(fēng)險(xiǎn)投資商是最理智、最清醒的，所以這種想法是非常不正確的，對(duì)中國互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展是不利的?？梢耘e一個(gè)數(shù)字，按照 CNNIC 的統(tǒng)計(jì)，去年底有 890 萬網(wǎng)民，平均每個(gè)網(wǎng)民每周的上網(wǎng)時(shí)間是 10 個(gè)小時(shí)。所以，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的價(jià)值決不是可以用網(wǎng)絡(luò)公司的收入來衡量的。而且，互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展能給社會(huì)的各個(gè)層次帶來好處，其中最受益的是六十年代到七十年代的一批人。許多一無所有的年輕人因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)，而在短短一、兩年內(nèi)成為紙面上的億萬富翁，超越奮斗數(shù)十年的老前輩們。而真正的獲益畢竟是少數(shù)先行者，使得中國整個(gè)社會(huì)的心態(tài)根本無法快速適應(yīng)，無法有效平衡。于是媒體輿論急轉(zhuǎn)直下，負(fù)面報(bào)道鋪天蓋地。目前 “. 公司 ” 似乎一時(shí)成為過街老鼠。使得投資者、從業(yè)者、媒體以及社會(huì)大眾對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的信心降到了最低點(diǎn)。 因此，中國互聯(lián)網(wǎng)不但要推動(dòng)自己走，同時(shí)還要推著中國發(fā)展機(jī)制和社會(huì)意識(shí)走。因?yàn)閷?duì)于中國來說，互聯(lián)網(wǎng)的真正意義不是少數(shù)網(wǎng)站上市，不是少數(shù)人發(fā)財(cái)，甚至不是創(chuàng)辦一批互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，而是以互聯(lián)網(wǎng)的名義，調(diào)動(dòng)社會(huì)資源的優(yōu)化重組，建立新的企業(yè)機(jī)制，樹立新的社會(huì)價(jià)值觀，從而引發(fā)整個(gè)社會(huì)的變革，使中國在新的全球化浪潮中能夠主導(dǎo)自己未來的 命運(yùn)。二是建設(shè)電子政務(wù)系統(tǒng)，構(gòu)筑政府網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，形成連接中央到地方的政府業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)政府網(wǎng)上信息交換、信息發(fā)布、信息服務(wù)。四是推進(jìn)數(shù)字化城市工程，加速二網(wǎng)合一的城市數(shù)字化建設(shè)。六是重點(diǎn)發(fā)展軟件業(yè)、集成電路設(shè)計(jì)業(yè)和超大規(guī)模集成電路生產(chǎn)，提高信息化的裝備水平。八是發(fā)展以數(shù)字電視為代表的數(shù)字音視頻產(chǎn)品，加快廣播電視向數(shù)字電視廣播的過渡。十是加強(qiáng)面向下一代光通信產(chǎn)品的研究開發(fā)及產(chǎn)業(yè)化。電子信息產(chǎn)品制造業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 3 萬億元以上，年均增長 25％。 中國的企業(yè)現(xiàn)在行動(dòng)起來還為時(shí)不晚，就怕知道這是有前途的行業(yè)，因?yàn)椴欢e步不前，等到中國信息化發(fā)展起來的時(shí)候，再踏入這個(gè)領(lǐng)域就為時(shí)已晚。但是，更多的是觀望，這才是中國的悲哀。 項(xiàng)目名稱 :《沿村家園》 擬建地點(diǎn) 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于西臨沿西街 ,南臨豐收路 ,東臨沿東街 ,北臨北二環(huán)路的區(qū)域內(nèi)。公司資金雄厚，各專業(yè)技術(shù)管理人員齊備，下設(shè)辦公室、項(xiàng)目部、財(cái)務(wù)部、人事部、工程部、銷售部。下屬企業(yè)有物業(yè)管理公司、工大化工設(shè)備有限公司及生產(chǎn)廠、紡織公司。 目前，公司開發(fā)的項(xiàng)目有：瑞國花園，于 1998 年開發(fā)的瑞國花園經(jīng)濟(jì)適用小區(qū)，位于石家莊市和平東路 498 號(hào)，占地 66 畝，總建筑面積 10 萬平方米，是 “ 老百姓買的起 的好房子 ” 。 百合園，于 2020 年由我公司與眾誠公司合作開發(fā)的多層住宅，位于石家莊市建華北大街與光華路交叉口，占地 50 畝，總建筑面積 萬平方米，是附近企業(yè) “ 上班族理想的居住地 ” 。 萬和園，于 2002 年開工建設(shè)的高層住宅，位于石家莊市平安南大街東平路上，占地 畝， 總建筑面積 8 萬平方米，是 “ 為國家公務(wù)員精心打造的官邸 ” 。 現(xiàn)公司股份制改造基本 完成，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 石家莊北方企業(yè)集團(tuán)有限公司隸屬于石家莊市長安區(qū)，注冊(cè)資金 1000 萬元，實(shí)有資產(chǎn)總植 6000 萬元，現(xiàn)有職工總數(shù) 1124 人，其中大、中專生及科技人員 67 人。是集紡織、印染、禽獸用藥、地產(chǎn)、商貿(mào)為一體，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的綜合性集團(tuán)公司 公司下屬 18 家工商企業(yè)， 2020 年實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 億元，增加值 6400 萬元，利稅 615 萬元。十年來連續(xù)被授予市級(jí)、區(qū)級(jí)文 明單位稱號(hào)、政績突出領(lǐng)導(dǎo)班子、先進(jìn)黨支部光榮稱號(hào)、并被省經(jīng)貿(mào)委、省統(tǒng)計(jì)局、省財(cái)政廳、勞動(dòng)廳和人事廳批準(zhǔn)為省中型一檔企業(yè)。 研究工作的依據(jù)和范圍 研究工作的依據(jù) A、市委、市政府關(guān)于加快石家莊市城中村改造的文件精神。 研究工作范圍 本報(bào)告重點(diǎn)對(duì)建設(shè)的必要性、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè) 內(nèi)容、工程技術(shù)方案、投資估算及經(jīng)濟(jì)分析等進(jìn)行研究。 建設(shè)方案 建設(shè)指導(dǎo)思想 結(jié)合城市總體規(guī)劃原則 ,根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際 ,以人為本 ,合理利用土地 ,創(chuàng)造舒適、安寧、環(huán)境秀美、健康、經(jīng)濟(jì)適用的住宅小區(qū) 。 建設(shè)條件 供電 :本項(xiàng)目計(jì)算用電總負(fù)荷 8275KVA，供電電源引自小沿村電力干線。 供暖 :項(xiàng)目采暖為市政集中供熱 ,采暖熱負(fù)荷為 。 研究結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和市政府關(guān)于加快城市化進(jìn)程的要求 ,項(xiàng)目建成后 ,在一定程度上滿足中、低收入家庭的住房需求 ,經(jīng)計(jì)算項(xiàng)目總投資 19702 萬元 ,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %(稅后 ),投資利潤率 %,投資利潤率 %,借款償還期 年。雖然微利，具有一定風(fēng)險(xiǎn)，但社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目總體可行。房地產(chǎn)業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)了建材、冶金、化工、輕工等數(shù)十個(gè)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，已成為目前帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)先導(dǎo)性行業(yè)。石家莊市委、市政府十分注重本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和建設(shè)工作，為此出臺(tái)了一系列非常優(yōu)惠的政策，為我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了便利的條件，并在工作上給予了強(qiáng) 有力的支持。 石家莊市屬于內(nèi)陸城市，改革開放二十多年來，政治、經(jīng)濟(jì)有了快速發(fā)展，但比起沿海開放城市來講，其發(fā)展速度已經(jīng)滯后，與全國其他大中城市相比，本市屬于新興城市，發(fā)展建設(shè)過程中城市范圍擴(kuò)大的趨勢(shì)非常之快。這次大規(guī)模改造完成之后，石家莊的城市建設(shè)將會(huì)有一個(gè)大的飛躍，城市綜合環(huán)境將會(huì)有較大的改觀，人民生活也將會(huì)得到較大的改善。同時(shí)，尤為值得關(guān)注的是隨著城市化進(jìn)程加快，原郊區(qū)村莊的改造將為當(dāng)?shù)鼐用窈腿w市民的居住和生活質(zhì)量的提高帶來非凡而深遠(yuǎn)的影響，因此加快城郊的改造是城市發(fā)展的必然結(jié)果。 第三章 市 場(chǎng)預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 基本形勢(shì)分析 近幾年，隨著我國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)走強(qiáng)，我國房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅猛發(fā)展。個(gè)人已成為商品房的消費(fèi)主體，據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020 年 18 月份，全省商品房銷售面積為 萬平方米，同比增長 11%，其中銷售給個(gè)人的商品房面積為 萬平方米，占商品房銷售總面積的 %，同比提高了 個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)營業(yè)用房投資和銷售大幅度增加，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一個(gè) “ 亮 ” 點(diǎn)。 市場(chǎng)供求 石家莊市現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要問題就是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，住宅建設(shè)單一，品質(zhì)低，但相對(duì)價(jià)位高，中低收入家庭買得起房子的數(shù)量不足、品質(zhì)不夠、地段不好。其次，符合省會(huì)老百姓投資置業(yè)安居的房子明顯不足。所以，開發(fā)高品質(zhì)、低價(jià)位的小戶型住房是房地產(chǎn)開發(fā)商的明智選擇。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析 本項(xiàng)目小沿村在長安區(qū)，周圍醫(yī)療、學(xué)校、商場(chǎng)、健身娛樂休閑等配套設(shè)施齊全，屬于成熟社區(qū)。改造完成后，依托緊鄰民心河的優(yōu)勢(shì)、良好的交通狀況，將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)設(shè)備完善、環(huán)境優(yōu)美、適合上班族居住的花園，這必將會(huì)吸引廣大工薪階層前來居住。 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 356 畝，建設(shè)內(nèi)容包括住宅工程，公建工程包括小學(xué)、幼兒園、活動(dòng)中心、商業(yè) ......等。其中 住宅面積 50 萬平方米，公建面積 萬平方米。該場(chǎng)址區(qū)域位置較好。春季干旱多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥，四季分明。 氣溫 全年平均氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 濕度 冬季空氣調(diào)節(jié)室外計(jì)算相對(duì)濕度 53% 夏季通風(fēng)室外相對(duì)濕度 75% 降水量 日最大降水量度 時(shí)最大降水量 全年平均降水量 積雪深度 最大積雪深度過 190mm 凍土深度 最大凍土深度 56mm 風(fēng)向 冬季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 C32%， N10% 夏季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 C35%， SE10% 年主導(dǎo)風(fēng)向及其頻率 C32%， SE9% 風(fēng)速 冬季室外風(fēng)速 夏季室外風(fēng)速 全年平均風(fēng)速 全年日照量數(shù) 冬季日照率 % 全年雷暴日數(shù) 天 大氣壓力 冬季 夏季 1年平均相對(duì)濕度 62% 地質(zhì)狀況 石家莊市地處太行山東麓華北沖積大平原，地跨山地與平原兩大地貌單位，地勢(shì)由西北向東南傾斜，坡降均為千分之一，海拔 6768m，市區(qū)為滹沱河山前洪 水沖積造成的傾斜平原，基底巖層以上有較厚的第四紀(jì)覆蓋層，表層主要由亞粘土和輕亞粘土組成；地耐力一般為 150200kpa。 建設(shè)條件 供電 本項(xiàng)目計(jì)算用電總負(fù)荷為 8275KVA，電源引 10KV 電源至小區(qū)變電站，由 10KV 母線向小區(qū)各配電室提供電源，能滿足本項(xiàng)目使用要求。 本項(xiàng)目排水采用雨污分流，生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，生活污水（主要來源于廚房及洗滌用水）經(jīng)中水系統(tǒng)收集處理后用于綠化和景觀補(bǔ)水。 供暖 本項(xiàng)目在我市集中供熱區(qū)域范圍內(nèi)，采暖熱源為集中供熱蒸汽，壓力約為 ，采暖熱負(fù)荷為 。 第五章 工程技 術(shù)方案 工程設(shè)計(jì)原則 自然是與人工的完美結(jié)合，此設(shè)充分結(jié)合現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)理念，即以 “ 天人合一 ” 的設(shè)計(jì)思想為指導(dǎo)來構(gòu)建新世紀(jì)居住工程。 新穎而獨(dú)具特色，人類與自然的完美結(jié)合是本項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)原則。 按照小區(qū)、組團(tuán)兩級(jí)結(jié)構(gòu)概念有機(jī)組織居住空間。 在三維空間上安排小區(qū)內(nèi)的各種活動(dòng)場(chǎng)所，形成豐富有趣、有家園氛圍得空間序列。 總平面布置綜述 本居住小區(qū)規(guī)劃總用地去為 356 畝，用地西側(cè)為沿西小區(qū)居民住宅，南側(cè)為豐收路，北側(cè)為北二環(huán)路，東側(cè)為沿東街，交通便利，小區(qū)共分五個(gè)組團(tuán)，宏觀上整體結(jié)構(gòu)清晰明確，易于與城市聯(lián)系并具有通暢的內(nèi)部交通。 各居住組團(tuán)根據(jù)居住形式的不同，采用并聯(lián)圍合的組合式形成富于變化的室內(nèi)外環(huán)境，為居住者提供了戶外的休閑活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)加強(qiáng)了鄰里交往。 小區(qū)管線整體考慮采用地下敷設(shè)方式，使環(huán)境更優(yōu)美。豎向設(shè)計(jì)采用就地平整的平坡式布置形式。 總平面圖布置經(jīng)濟(jì) 技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃總占地面積 萬 m2，（ 356 畝） 總建筑面積： 萬