江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法(doc15)-其它制度表格-閱讀頁
2024-09-07 15:24本頁面
【正文】 二十五條 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，確定、調(diào)整房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，作為市場評估的參考，每年 3 月底前公布。 房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格應(yīng)當(dāng)真實(shí)地反映市場行情。 房屋評估實(shí)行“誰委托，誰付費(fèi)”的原則。 房屋拆遷估價(jià)的具體技術(shù)規(guī)范，由省建設(shè)行政主管部門制定。 第二十九條 被拆遷的房屋需要拆遷補(bǔ)償估價(jià)的，先由拆遷人委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估，拆遷人應(yīng)當(dāng)將評估報(bào)告送達(dá)被拆遷人。被拆遷人要求不予公示的，可不予公示。 經(jīng)復(fù)估、另行委托評估，仍達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本辦法第十八 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁 共 13 頁 條的規(guī)定申請裁決。拆遷人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)清晰、未設(shè)置抵押或者提供擔(dān)保。拆遷當(dāng)事人對房屋所有權(quán)證載明的建筑面積有異議的，可以申請發(fā)證部門重新核定，費(fèi)用由申請人承 擔(dān)。原作住宅的房屋在本辦法施行前連續(xù) 2 年已改為非住宅房屋，并依法辦理營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記的，拆遷時(shí)按非住宅房屋予以補(bǔ)償安置。 第三十五條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不 成協(xié)議的，按下列規(guī)定執(zhí)行： （一）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同； 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 10 頁 共 13 頁 （二）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格的 10％補(bǔ)償給被拆遷人， 90％補(bǔ)償給房屋承租人。 第三十七條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新設(shè)定擔(dān)?；蛘?達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議。 第三十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，屬于現(xiàn)房安置的，應(yīng)當(dāng)支付 1 次搬遷補(bǔ)助費(fèi)，屬于期房安置的，應(yīng)當(dāng)支付 2 次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起每月付給 2 倍的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；超過 6 個(gè)月的， 從超過之日起每月付給 3 倍的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起每月付給 2 倍的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)市人民政府制定。 被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的供水、供電、供氣、通訊、有線電視和其他重要設(shè)施遷移的費(fèi)用，由拆遷人承擔(dān)。 第四章 罰則 第四十三條 違反本辦法，《條例》已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 12 頁 共 13 頁 第四十五條 房地產(chǎn)價(jià) 格評估機(jī)構(gòu)的房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)結(jié)果嚴(yán)重背離市場行情的，評估結(jié)果無效，由房屋拆遷管理部門重新組織評估，并對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)和有關(guān)責(zé)任人依法給予處罰。 第四十六條 有關(guān)部門工作人員在房屋拆遷管理部門通知暫停辦理手續(xù)期間，弄虛作假，給被拆遷人辦理了手續(xù)的，所辦手續(xù)無效，并依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第四十八條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地征用手續(xù)。 第五十條 本辦法自 2020 年 10 月 1 日起
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