新塘國際貿(mào)易中心物業(yè)管理公約(doc)-國際貿(mào)易-閱讀頁
2024-09-05 20:41本頁面
【正文】 2. 首期管理費(fèi)由發(fā)展商向業(yè)戶發(fā)出“收樓或收鋪通知書”之日起計算，收樓 /進(jìn)場當(dāng)月使用時間不足 30 天者，按實(shí)際天數(shù)折算，各業(yè)戶需于每月 17 日前繳交其物業(yè)當(dāng)月應(yīng)付之管理費(fèi)，以及上月發(fā)生的水電費(fèi)、排污費(fèi)。 ? 管理者酬金。 ? 聘用管理者員的開支，包括薪金、社會福利、節(jié)假日加班費(fèi)、津貼、制服、醫(yī)療保險、政府規(guī)定的社會福利及裝備等。 ? 聘請政府鑒證部門、法律、會計、建筑、機(jī)電等專業(yè)人士費(fèi)用，用以審核管理費(fèi)、財務(wù)帳目，提供法律、工程技術(shù)咨詢、檢測等。 ? 商廈各種 能源費(fèi)用押金。 ? 清潔商廈公共地方、外墻及玻璃幕墻之費(fèi)用。 ? 商廈外墻裝飾之費(fèi)用。 ? 園藝綠化業(yè)務(wù)費(fèi)，各種指示牌及標(biāo)識的費(fèi)用。 ? 物業(yè)管理用房費(fèi)用。 ? 其它為商廈公共事務(wù)的費(fèi)用支出。業(yè)權(quán)如遇政府機(jī)構(gòu)或司法機(jī)構(gòu)查封、接管等特殊情況而無法當(dāng)時收取管理費(fèi)時，則該欠交的管理費(fèi)待特殊情況結(jié)束后向業(yè)戶追索，但在該特殊時期內(nèi)不計收違約金。 9 三、 繳費(fèi)時間 各業(yè)戶需于每月 1—7 日前繳交其物業(yè)當(dāng)月應(yīng)付之管理費(fèi)，以及上月發(fā)生的水電費(fèi)、排污費(fèi)等費(fèi)用，任何業(yè)戶如果未能于預(yù)定日繳交應(yīng)付的款項(xiàng)，則管理者有權(quán)采取下列措施收取附加費(fèi)用： 1. 收取未繳的款項(xiàng)自逾期之日起至付訖日止的違約金，每日以所欠費(fèi)用總額的 2%計算。 3. 若拖欠款時間超過 30 天，則管理者有權(quán)對欠款業(yè)戶作出追討行動，于告示欄張貼欠款業(yè)戶名稱、物業(yè)編號及詳情 。 四、 付款方式 1. 業(yè)戶可以現(xiàn)金或支票（港幣或人民幣）及其他轉(zhuǎn)帳方式交予管理公司財務(wù)部。 聯(lián)系電話： 02082686666 五、 管理費(fèi)保證金、水電周轉(zhuǎn)金 商廈全體業(yè)戶應(yīng)于辦理入伙手續(xù)時繳交管理費(fèi)保證金（相當(dāng)于二個月之管理費(fèi)）、水電費(fèi)保證金（ 元 /M 2）。使用者的管理費(fèi)保證金及水電費(fèi)保證金按其與發(fā)展商或 業(yè)主之書面約定及其與管理公司簽訂的管理服務(wù)協(xié)議及約定執(zhí)行。 ? 因任何設(shè)施、裝置緊急故障搶修。 ? 無法避免的燃料、材料、供水、電力供應(yīng)中斷或短缺。 2. 在下列情況業(yè)戶受到的損失： ? 戰(zhàn)爭或外來暴力。 ? 自然災(zāi)害及不可抗力所致。 七、 業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓、使用權(quán)的出租、出借 如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，須以書面通知管理公司，否則舊業(yè)主仍須負(fù)責(zé)該單元 /商鋪之管理費(fèi)。新舊業(yè)主之間的買賣轉(zhuǎn)讓手續(xù)在未經(jīng)國家機(jī)關(guān)批準(zhǔn)辦理完善前，舊業(yè)戶仍對該單元 /商鋪負(fù)一切連帶責(zé)任。 第六章 物業(yè)專項(xiàng)維修資金建立與使用 一、 專項(xiàng)維修資金建立專用賬戶，?？顚Ｓ?。 二、 專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共同設(shè)施設(shè)備的維修，更新和改造。 第七章 商廈全部或部分受損不能正常使用時的約定 一、 受損定義：至少有一個物業(yè)單元 /商鋪的破壞程度達(dá)到政府房屋安全鑒定部門認(rèn)為不能繼續(xù)按原用途使用的情況。 二、 商廈因火災(zāi)、臺風(fēng)、地震 (陷 )、戰(zhàn)爭或其他原因而受到損壞，而重新修復(fù)受損部分在技術(shù)上或法律上均可行時，在業(yè)戶購買的保險賠償金不敷使用的情況下，管理者可采取一切必要措施以維護(hù)商廈業(yè)戶的整體利益。 11 三、 商廈任何部分如因前條所述原因而損毀，重新修復(fù)又因技術(shù)或法律上的原因成為不可能時，須召開業(yè)主大會，業(yè)主大會召開應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有 1/2 以上投票權(quán)的業(yè)主出席，業(yè)主大會作出的決定，須經(jīng)與會業(yè)主 1/2 以上的票數(shù)通過并形成決議案，業(yè)主可以書面委托代理人出席業(yè)主大會，并列明代理的權(quán)限。 五、 因商廈購買了保險而取得的一切保險賠償金須按物業(yè)建筑面積比例分配予各業(yè)主。 第八章 其它事項(xiàng) 一、 本管理公約經(jīng)業(yè)戶于承諾書上簽字、蓋章后即時生效。 三、 本管理公約的一切條款及附加管理文件，對所有業(yè)戶及其受讓人、繼承人、受贈人、使用人均具有同等效力的法律約束力。遇有因聯(lián)絡(luò)辦法無效而無法聯(lián)系的，將書面通知張貼于有關(guān)業(yè)戶物業(yè)之顯眼處 10 天以上視為送達(dá)。 六、 若本公約內(nèi)有任何條文于中國法律下成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本公約其余條文之有效性、合法性并不因此而受影響。包括商廈樓蓋層頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。包括商廈共用上下水管道、電力系統(tǒng)及公共照明、消防設(shè)施、電梯、加壓供水設(shè)備及空調(diào)系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)的日常維修、保養(yǎng)及運(yùn)行管理。 4. 負(fù)責(zé)市政公用和附屬建筑物、構(gòu)筑物上設(shè)施維修、保養(yǎng)和管理。 5. 負(fù)責(zé)公共綠化的保養(yǎng)與管理。 6. 負(fù)責(zé)商廈公共環(huán)境衛(wèi)生和防四害。 7. 負(fù)責(zé)維持商廈公共秩序。 8. 負(fù)責(zé)商廈停車場及車場停放秩序的管理。 10. 負(fù)責(zé)提供一系 列免費(fèi)服務(wù)。 11. 負(fù)責(zé)為商廈業(yè)戶提供優(yōu)質(zhì)價廉的有償維修服務(wù)。 13. 負(fù)責(zé)管理與商廈物業(yè)相關(guān)工程圖紙資料、業(yè)戶資料及物業(yè)管理資料的收費(fèi)、存檔管理。（如有需要） 費(fèi) 裝修期內(nèi)耗用水、電按水、電表讀數(shù)計費(fèi)，及按建筑面積分?jǐn)偣菜娰M(fèi)用。 收樓后每月須繳 付費(fèi)用 住宅暫按： 元 /M2/月 （按建筑面積計算） 商場暫按： 165。 4 元 /M2/月 （按建筑面積計算） 、電費(fèi) 按表讀數(shù)加損耗計收： ①水費(fèi)： 損耗；②電費(fèi)： 損耗。 13 管理公約承諾書 致：全體業(yè)戶 物業(yè)管理有限公司 本人 /本公司 現(xiàn)聲明同意遵守《管理公約》的一切條款及有關(guān)修訂，本人 /本公司承諾該公約的所有條款及規(guī)定適用于本人 /本公司。 在商廈管理公司收到本人 /本公司承讓人的承諾書前，如本人 /本公司之承讓人有違反該公約的行為（包括但不限于拖欠管理費(fèi)用或其他根據(jù)該公約應(yīng)付的費(fèi)用），將由本人 /本公司及承讓人共同承擔(dān)法律責(zé)任及連帶法律責(zé)任。 14 管理公約承諾書 致 ： 全體業(yè)戶 物業(yè)管理有限公司 本人 /本公司現(xiàn)聲明同意遵守《管理公約》的一切條款及有關(guān)修訂，本人 /本公司承諾該公約的所有條款及規(guī)定適用于本人 /本公司。 在商廈管理公司收到本人 /本公司承讓人的承諾書前，如本人 /本公司之承讓人有違反該公約的行為（包括但不限于拖欠管理費(fèi)用或其他根據(jù)該公 約應(yīng)付的費(fèi)用），將由本人 /本公司及承讓人共同承擔(dān)法律責(zé)任及連帶法律責(zé)任。
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