新塘國(guó)際貿(mào)易中心物業(yè)管理公約(doc)-國(guó)際貿(mào)易(編輯修改稿)
2024-09-21 20:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 和責(zé)任 在遵守本公約的前提下，管理者有權(quán)對(duì)商廈進(jìn)行有效的管理和維護(hù)，并為此負(fù)責(zé)。其中包括下列行為： 1. 檢查、巡查商廈，必要時(shí)包括所有物業(yè)的內(nèi)部，唯管理者須提前 24 小時(shí)通知業(yè)戶，緊急情況除外。 2. 所有業(yè)戶及使用者都應(yīng)嚴(yán)格按照管理者制定的《裝修 手冊(cè) 》進(jìn)行單元 /商鋪裝修。 3. 根據(jù)商廈物業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，建立一套完整的管理工作程序，并在實(shí)施中不斷完善。 4. 對(duì)商廈公共部分與公共設(shè)施 /設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，使之保持良好的 狀態(tài)，如有需要，管理者或其聘用之承包商、代理人及其他經(jīng)許可的人員，可進(jìn)入商廈任何單元 /商鋪內(nèi)進(jìn)行有關(guān)工作，除緊急情況外應(yīng)提前 24 小時(shí)通知業(yè)戶。在進(jìn)行上述有關(guān)工程時(shí)應(yīng)盡量減少對(duì)業(yè)戶的影響。 5. 負(fù)責(zé)商廈行政管理工作，并指導(dǎo)和監(jiān)督所聘員工及承包商完成各項(xiàng)管理工作和保障各項(xiàng)公用設(shè)施正常運(yùn)作。 6. 根據(jù)商廈實(shí)際情況，負(fù)責(zé)建立及健全財(cái)務(wù)管理制度和編制商廈管理費(fèi)用預(yù)算，收取管理費(fèi)、代收水電費(fèi)、公用設(shè)施使用費(fèi)及追討欠款。 7. 管理者有責(zé)任處理業(yè)戶的服務(wù)投訴，并協(xié)助調(diào)解業(yè)戶之間因商廈公共利益而引起的糾紛與爭(zhēng)執(zhí)。 8. 負(fù)責(zé)商廈的保安工作，保 證商廈的正常秩序和盡力使業(yè)戶免受騷擾，為此在管理者認(rèn)為有必要時(shí)，有權(quán)要求進(jìn)入商廈的任何人士出示身份證明文件，但行使該項(xiàng)權(quán)力時(shí)必須依照國(guó)家法律法規(guī)以及顧及業(yè)戶利益。 9. 對(duì)各項(xiàng)管理職責(zé)定期作出總結(jié)，并對(duì)改善商廈管理或增加服務(wù)項(xiàng)目等事宜作出建議。 10. 防止任何人未經(jīng)管理者書面同意或未按公約規(guī)定而占用或使用公共地方及公共服務(wù)設(shè)施。清（拆）除任何不符合法規(guī)或管理規(guī)定的建筑物或安裝物、擺放之貨物及雜物，并向責(zé)任人收取因此而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。 11. 防止任何人未經(jīng)審批對(duì)商廈公共設(shè)施進(jìn)行變更及損壞，并對(duì)損壞者進(jìn)行索償。 12. 采取一切必要措施 以遵守政府部門對(duì)商廈管理的要求。 13. 裝飾商廈外墻，包括節(jié)日燈飾及其它飾物。 14. 控制商廈土地使用權(quán)范圍內(nèi)所有車輛及人流，對(duì)于違反管理規(guī)定的車輛，由管理者在法律允許的范圍內(nèi)采取措施處理。 15. 根據(jù)本公約制訂商廈《業(yè)戶手冊(cè)》、 《 裝修 手冊(cè) 》及其它必要的規(guī)章制度，并以有效形式督促業(yè)戶遵守。 三、 管理商廈公共地方及公用設(shè)施 1. 負(fù)責(zé)商廈紅線配套服務(wù)設(shè)施及房屋建筑共用部分的維修、保養(yǎng)和管理。包括商廈樓蓋頂層、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。 7 2. 負(fù)責(zé)公用設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理。包括商廈共用上下水管道、商廈電 力系統(tǒng)及公共照明、樓內(nèi)消防設(shè)施、電梯、加壓供水設(shè)備及商廈空調(diào)系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)的日常維修、保養(yǎng)及運(yùn)行管理。 3. 負(fù)責(zé)商廈范圍內(nèi)公共地方照明用電，公共用水及商廈公共設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行產(chǎn)生的能源費(fèi)用支出。 4. 負(fù)責(zé)商廈范圍內(nèi)市政公用和附屬建筑物、構(gòu)筑物上設(shè)施維修、保養(yǎng)和管理。如商廈公共道路維修、溝渠、沙井、化糞池清理等。 5. 負(fù)責(zé)公共綠化的保養(yǎng)與管理。包括商廈外圍綠化草坪、樹木及室內(nèi)公共區(qū)域植物擺放的保養(yǎng)、管理。 6. 負(fù)責(zé)商廈公共環(huán)境衛(wèi)生。包括商廈公共部位、公共地方清潔衛(wèi)生，如商廈外墻清洗、電梯大堂、走火樓梯、樓層公 共通道、車場(chǎng)、公共地方、樓層公共洗手間的清潔保養(yǎng)及商廈生活水池每年四次清洗等。 7. 負(fù)責(zé)維持商廈公共秩序。包括安全監(jiān)控、巡視、門崗、執(zhí)勤，實(shí)行 24 小時(shí)保安值班制度。 8. 商廈停車場(chǎng)停放秩序的管理。 9. 商廈消防安全的管理及裝修管理。 10. 提供一系列免費(fèi)服務(wù)。如定期消防系統(tǒng)檢測(cè)、根據(jù)需要清洗空調(diào)末端設(shè)備等。 11. 為商廈業(yè)戶提供優(yōu)質(zhì)價(jià)廉的有償服務(wù)。 12. 組織開展商廈的宣傳推廣活動(dòng)及公益活動(dòng)。 13. 建立檔案，包括建筑工程圖紙、機(jī)電系統(tǒng)說(shuō)明書、業(yè)戶資料及物業(yè)管理資料的收集、存檔管理。 第五章 管理費(fèi) 一、 管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)收 無(wú)論其單元 /商鋪是否空置、 出租或自用，依時(shí)繳交管理費(fèi)是每位業(yè)戶的應(yīng)盡之責(zé)任，管理者可經(jīng)協(xié)商后接受業(yè)主正式書面委托向其名下的物業(yè)租賃人、使用人、占用人收取管理費(fèi)，但業(yè)主不能免除其繳交管理費(fèi)的責(zé)任及連帶責(zé)任。管理費(fèi)的全部款項(xiàng)中，除政府稅費(fèi)、管理者酬金和管理人員薪酬福利之外，其余款項(xiàng)全部歸全體業(yè)主共同擁有。管理費(fèi)的處理按下列條款執(zhí)行： 1. 商廈業(yè)戶依照市物價(jià)局為本商廈核定的標(biāo)準(zhǔn)繳交管理費(fèi)。 每月管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 1) 商場(chǎng)： ￥ 元 /M2 （按建筑面積計(jì)算），其中： ? 管 理 費(fèi)： ￥ 元 /M2， ? 空調(diào)能源費(fèi)： ￥ 元 /M2， 8 2) 寫字樓： ￥ 元 / M2 (按建筑面積計(jì)算 )。 此收費(fèi)已包含商廈范圍內(nèi)公共設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明用電、商廈公共地方清潔、綠化、日常維修保養(yǎng)等費(fèi)用，但不包括單元 /商鋪內(nèi)的水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用。 2. 首期管理費(fèi)由發(fā)展商向業(yè)戶發(fā)出“收樓或收鋪通知書”之日起計(jì)算，收樓 /進(jìn)場(chǎng)當(dāng)月使用時(shí)間不足 30 天者，按實(shí)際天數(shù)折算，各業(yè)戶需于每月 17 日前繳交其物業(yè)當(dāng)月應(yīng)付之管理費(fèi)，以及上月發(fā)生的水電費(fèi)、排污費(fèi)。 3. 管理者可從商廈管理帳戶中支付有關(guān)商廈管理之一切支出費(fèi)用： ? 保養(yǎng)及修理商廈外墻、地面、綠化區(qū)、電梯、中央空調(diào) 、消防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電腦系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、自動(dòng)收費(fèi)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其它為商廈公共服務(wù)而設(shè)的器械、設(shè)備系統(tǒng)和設(shè)施等，以及提供本項(xiàng)服務(wù)的承包商之服務(wù)費(fèi)用。 ? 管理者酬金。 ? 必要之購(gòu)買各種責(zé)任險(xiǎn)之保險(xiǎn)費(fèi)。 ? 聘用管理者員的開支，包括薪金、社會(huì)福利、節(jié)假日加班費(fèi)、津貼、制服、醫(yī)療保險(xiǎn)、政府規(guī)定的社會(huì)福利及裝備等。 ? 購(gòu)買及租賃所有必須的機(jī)械及器材之支出。 ? 聘請(qǐng)政府鑒證部門、法律、會(huì)計(jì)、建筑、機(jī)電等專業(yè)人士費(fèi)用，用以審核管理費(fèi)、財(cái)務(wù)帳目，提供法律、工程技術(shù)咨詢、檢測(cè)等。 ? 商廈公共水、電及其它能源費(fèi)用。 ? 商廈各種 能源費(fèi)用押金。 ? 垃圾清理費(fèi)、公共區(qū)域殺蟲費(fèi)、污水處理費(fèi)。 ? 清潔商廈公共地方、外墻及玻璃幕墻之費(fèi)用。 ? 指定時(shí)間內(nèi)公共地方及指定地方提供中央空調(diào)之運(yùn)行成本支出。 ? 商廈外墻裝飾之費(fèi)用。 ? 節(jié)日慶祝燈飾及用品，大型活動(dòng)費(fèi)用。 ? 園藝綠化業(yè)務(wù)費(fèi)，各種指示牌及標(biāo)識(shí)的費(fèi)用。 ? 政府稅金及攤派的費(fèi)用。 ? 物業(yè)管理用房費(fèi)用。 ? 管理公司行政辦公支出。 ? 其它為商廈公共事務(wù)的費(fèi)用支出。 二、 管理費(fèi)及其他費(fèi)用的追收及欠款利息 當(dāng)業(yè)戶欠繳管理費(fèi)及其他根據(jù)公約規(guī)定的任何費(fèi)用時(shí)
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