x小區(qū)使用公約(doc13)-經(jīng)營管理-閱讀頁
2024-09-05 14:02本頁面
【正文】 建造及豎立招牌、海報、廣告板的權(quán)利。甲方可自由轉(zhuǎn)讓或出租這等權(quán)利，惟甲方須負責該等招牌、海報、廣告板及有豎立招牌、海報、廣告板的裙樓外墻部份的維修費用。甲方有權(quán)開放會所內(nèi)的設施、服務，供XX 小區(qū)的所有人及其他甲方認可的人仕有償或無償使用。 第二十五條 甲方保留修改設計方案的權(quán)利，對因修改而產(chǎn)生的任何損失，甲方不負任何賠償責任。 第八章 暫時使用 XX小區(qū)住宅樓的共用部位 中國最大的管理資源中心 第 10 頁 共 13 頁 第二十六條 乙方同意：若某一所有人同時擁有 XX小區(qū)住宅樓內(nèi)某層的所有單元房時，管理公司有權(quán)允許該 所有人暫時排他性地使用該層部份的共用部位。惟該所有人必須先繳納相應的按金及以書面承諾：在使用期內(nèi)增繳相應的管理費、負責該部份的維修工作、待該所有人不在同時擁有該層的所有單元房時，保證按原設計還原該部份的裝修并負擔該部份的還原費用。乙方在收到管理公司書面通知后十 四天內(nèi)必須按通知要求執(zhí)行本公約的義務或停止違反本公約規(guī)定的行為。 第二十八條 乙方應按照本公約的規(guī)定按期如數(shù)地向管理公司繳付維修資金、管理費用及其他費用。 第十章 業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會、業(yè)主小組 第二十九條 甲、乙雙方同意按該物業(yè)管理條例的規(guī)定，適時召開及成立 XX小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會、業(yè)主小組。同時，本公約的規(guī)定以及 乙方繳付管理費和其他費用的責任亦不因此受到任何影響。 XX 小區(qū)的土地使用權(quán)年期內(nèi)的任何時間，甲方可以不少于一個月的書面通知更改名稱，管理公司不承擔因改名而可能引起的任何損失。 1． 執(zhí)行維修養(yǎng)護 XX 小區(qū)共用部位和共用設備（不包括乙方所購房產(chǎn) 的自用部位及自用設備）的工作； 2． 責成乙方及 XX 小區(qū)的其他所有人將其各自所購單元房保持在良好狀態(tài)，并將采取一切合理的步驟補救因乙方或其他所有人的過失而出現(xiàn)的不良狀態(tài)，因此而發(fā)生的一切費用由乙方或有關責任人員承擔； 3． 更換 XX小區(qū)共用部位損壞的設施； 4． 負責共用部位的照明設備的經(jīng)常性維護和保養(yǎng)； 5． 修理公共部位的機電設施，并使其處于良好狀態(tài)； 6． 防止任何人，包括乙方及其他各單元的所有人、使用人違反本公約的規(guī)定， 占有 XX小區(qū)共用部位或共用設備的任何部份； 7． 負責清除 XX小區(qū)共用部位和共用設備的障礙物； 8． 維修和維持 XX 小區(qū)共用的排水管道、自來水管道、熱水管道、燃氣管道、采暖及空調(diào)管道、消防管道、電梯、自動扶梯、電線及電纜、玻璃幕墻、音響廣播設備等及其有關配套設備； 9． 維護 XX小區(qū)的共用電視天線及共用衛(wèi)星天線； 10． 清除 XX 小區(qū)共用地方的垃圾，定期處理垃圾，并負責維修垃圾堆積設備， 但商業(yè)性垃圾由乙方或其他單元所有人自行清理； 11． 清除 XX小區(qū)內(nèi)外及其所占土地的違反本公約規(guī)定而設置的任何結(jié)構(gòu)、裝置、標志牌、遮陽物、托架、廣告和其他物體，并責成有上述行為者對由此而產(chǎn)生的損害作出賠償； 12． 禁止乙方及其他單元房所有人或任何其他人仕違反本公約或違反 XX 市政府的有關規(guī)定，改變或損壞 XX小區(qū)的任何共用部位和共用設備，因此而發(fā)生的一切費用，均由乙方或有關責任人員承擔； 13． 采取一切必要的、有益的措施或步驟以使 XX小區(qū)的各項工作符合各有關法律和規(guī)定， 中國最大的管理資源中心 第 12 頁 共 13 頁 并有全權(quán)代表乙方及其他單元房所有人與政府部門或法律機構(gòu)或其他機構(gòu)交涉有關 XX小區(qū)的設備、服務和管理事宜，并有權(quán)責成乙方或其他單元所有人遵守關于上述交涉而做出的決定，或采取的措施或行為 。因此而發(fā)生的一切費用由敗訴方承擔，若管理公司敗訴則由管理費用中支出； 15． 因維修、搬遷、清潔、粉刷或裝飾 XX小區(qū)的共用部位或共用設備包括但不限于：燃氣管 、污水管、排水管、自來水管、空調(diào)水管、消防水管、電纜、電線管道、電線等設備的原因，管理公司有權(quán)在合理的通知下，進入乙方所購房產(chǎn)內(nèi)部。如有因疏忽和錯誤行為造成乙方經(jīng)濟損失，管理公司將不承擔賠償責任； 16． 管理公司對 XX小區(qū)的共用部位及共用設備享有排他性的管理權(quán)； 17． 管理公司在依據(jù)本公約規(guī)定行使其各項權(quán)利時所做出的任何決定和采取的任何行動都對乙方及其他單位的所有人均有約束力； 18． 管理公司有權(quán)為 XX小區(qū)的共用部位及共用設備購買保險。 第二十條 管理公司在行使上述第十九條所規(guī)定的權(quán)利及本公約所賦予的其他管理權(quán)利時，管理公司可另行聘請承包商代完成其中任何工作，所需費用計入管理成本。在進行以上活動時，所購房產(chǎn)的使用人應嚴格遵守可適用的市政規(guī)則和標準，力求合乎 XX小區(qū)的設計標準和要求，不得自行穿墻壁，不得截斷或連接電氣線路，不得自行安裝烹飪、空調(diào)和采暖設備； 2． 不 得在所購房產(chǎn)的地面上放置超過規(guī)定荷載的物品。管理公司保留規(guī)定所有保險柜及其它重物的放置的權(quán)力；以便使荷載分布
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