x小區(qū)使用公約(doc13)-經(jīng)營管理(參考版)
2024-08-20 14:02本頁面
【正文】 搬進(jìn)的專業(yè)機(jī)具和機(jī)械設(shè)備須放置在適當(dāng)?shù)闹挝锷希浒仓脩?yīng)按管理公司的要求足以防止震動噪音不干擾其他用戶，置辦支撐物（支座）的費(fèi)用 。在將重物（住宅樓每平方米超過 200公斤）搬進(jìn)所購房產(chǎn)之前，所購房產(chǎn)的使用人應(yīng)通知管理公司。 第二十一條 為配合管理公司 `的工作，乙方保證所購房產(chǎn)的使用人（包括乙方及其受讓人、繼承人、受贈人、租用人、傭人、客人、或所購房產(chǎn)的其他借用人 或使用人） : 中國最大的管理資源中心 第 13 頁 共 13 頁 1． 不得私自（管理公司書面批準(zhǔn)者除外）在所購房產(chǎn)及 XX小區(qū)外部（包括外墻）或頂部展示或豎立任何文字、標(biāo)記或廣告，不得安裝遮攔、電視天線或其他突出物，所購房產(chǎn)的使用人在安裝電線、燃?xì)夤艿?、水管和其它垂直設(shè)備、烹飪設(shè)備、空調(diào)設(shè)備或采暖設(shè)備，構(gòu)筑或撤換無負(fù)載撐墻之前應(yīng)通知管理公司。投保險(xiǎn)別、保額及保期由管理公司決定； 19． 按照政府有關(guān)規(guī)定以及實(shí)際情況的需要，管理公司有權(quán)確定 XX小區(qū)公建房、停車場、營業(yè)時(shí)間和營業(yè)日； 20． 根據(jù)本公約的規(guī)定，制定、廢除及修訂各項(xiàng) XX小區(qū)管理細(xì)則、規(guī)章制度和行為守則，乙方及各單元房所有人須共同遵守； 21． 控制 XX小區(qū)內(nèi)所有車輛停放、行人交通、拖離或扣留所有違反管理公司規(guī)定車輛，并向該等車輛之車主收取拖離及扣留費(fèi)用； 22． 管理公司有權(quán)厘定 XX小區(qū)各部份之管理守則及裝修規(guī)定并有權(quán)對違反管理守則及裝修規(guī)定的人仕拒絕提供任何管理服務(wù)及有權(quán)禁止該等人仕使用共用部位或共用設(shè)備或進(jìn)入 XX 小區(qū)； 23． 辦理一切為管理及維護(hù) XX小區(qū)而合理地應(yīng)進(jìn)行的其他事項(xiàng)。遇緊急事故（指危害住宅的重大事件，如跑水、漏電、漏氣等），管理公司有權(quán)在未經(jīng)通知的情況下，進(jìn)入乙方所購房產(chǎn)內(nèi)部。 14． 有權(quán)以管理公司的名義簽訂各項(xiàng)合約，聘用、雇用、及解聘律師、建筑師、以及其他專業(yè)顧問、承建商、管理人員、工人、保安人員及 XX小區(qū)其他職員及服務(wù)員，并有權(quán)以管理公司的名義提起、抗辯或進(jìn)行任何涉及 XX小區(qū)管理的法律及訴訟程序。 第十九條 管理公司按照本公約規(guī)定有充分的權(quán)利行使其對 XX小區(qū)的管理權(quán)，實(shí)施包括但不限于以下所列之各項(xiàng)行為和活動，因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用按具體情況由乙方及（或）有關(guān)的其他單元房的所有人或使用人支付，或算入管理總開支內(nèi)。 第十八條 甲方對 XX 小區(qū)享有命名權(quán)。 第六章 管理細(xì)則 第十七條 管理公司將盡量保持 XX小區(qū)處于良好狀態(tài)，檢查和修繕缺陷，如出現(xiàn)管理公司人力 中國最大的管理資源中心 第 11 頁 共 13 頁 不能及的情況，而使 XX小區(qū)內(nèi)任何設(shè)備的正常運(yùn)行中斷或水、電、燃?xì)?、空調(diào)、采暖、熱水的正常供應(yīng)中斷時(shí)，管理公司不承擔(dān)任何可能引起的損失的賠償責(zé)任。如逾期交納，管理公司將按省物價(jià)局的規(guī)定，向乙方加收滯納金，凡逾期 10 日以上，每逾期一日加收應(yīng)付金額千分之三的滯納金；逾期三個(gè)月或以上者，管理公司有權(quán)向有管轄權(quán)的XX 市人民法院申請拍賣或轉(zhuǎn)讓所購房產(chǎn)以償還欠款、滯納金、手續(xù)費(fèi)及其他一切因追討所欠費(fèi)用而發(fā)生的支出，拍賣或轉(zhuǎn)讓所得，扣除上述費(fèi)用后余款返 還乙方或按法院的裁決處理。違者管理公司有權(quán)自行代乙方執(zhí)行義務(wù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 第九章 違約責(zé)任 第二十七條 乙方愿意遵守本公約的各項(xiàng)規(guī)定并接受管理，如有違反，致使管理公司或其他單元房所有人權(quán)益受損時(shí)，乙方須賠償因此產(chǎn)生的一切損失。直至該所有人不在同時(shí)擁有該層的所有單元房，該部份自動再成為該層住宅樓的共用部位。惟修改設(shè)計(jì)不得影響乙方及（或）其他單元房的所有人擁有的單元房內(nèi)部的狀況或使用權(quán)利。有關(guān)該會所的使用守則、使用資格及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將由甲方全權(quán)另行擬定。 第二十四條 甲方於 XX小區(qū)所設(shè)的會所，其所有權(quán)（包括管理權(quán)）為甲方獨(dú)有，甲方有權(quán)以出售、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等各種 合法方式行使其所有權(quán)。甲方并保留權(quán)利進(jìn)入該等共用部位或共用設(shè)備進(jìn)行修繕及更換。否則，所購房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人有義務(wù)清償乙方所欠付的一切費(fèi)用及滯納金； 24． 除非得到管理公司書面同意，任何人不得於單元房外豎立招牌、廣告等以免影響XX小區(qū)的外觀； 第二十二條 管理公司促使和監(jiān)督乙方及所購房產(chǎn)的使用人和各單元房的所有人遵守和履行本公約各項(xiàng)規(guī)定，并針對任何有關(guān)違法、違約行為采取必要的行動，包括終止當(dāng)時(shí)由管理公司提供之供應(yīng)或服務(wù)及方便條件，禁止違約者使用 XX小區(qū)共用部 位和公用設(shè)備，直至該項(xiàng)違約或違反得到糾正為止，并有權(quán)針對有關(guān)違約或違反提起法律訴訟。乙方有義務(wù)支付在此項(xiàng)轉(zhuǎn)讓生效之前或書面通知之前（采用兩者中較后之日期）地所有管理費(fèi)用及其他費(fèi)用； 23． 乙方在出讓所購房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)時(shí)，其受讓人應(yīng)明確表示接受本公約地全部規(guī)定，并在遷入所購房產(chǎn)前與管理公司簽訂使用公 約或承諾書。乙方及各單元房所有人及任何其他人仕使用電梯應(yīng)共同愛護(hù)，保持清潔，嚴(yán)禁人數(shù)超載及使用客用電梯載運(yùn)貨物，禁止在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、張貼任何標(biāo)語告示牌或涂花或擦壞電梯內(nèi)壁，否則一切損壞概由乙方或責(zé)任方賠償； 9． 在暴風(fēng)雨來臨之前采取一切適當(dāng)措施防止玻璃吹破，以免引起危險(xiǎn)； 10
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