20xx年最新上海動遷房買賣合同-閱讀頁
2025-02-09 04:30本頁面
【正文】 方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹）名下，屬于乙方自家內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干涉。 （情勢變更） 1.（法律和政策的變動）因相關(guān)的法律規(guī) 范（法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋）或者國家和本市關(guān)于動遷安置房和房地產(chǎn)買賣的行政管理規(guī)定的變動導(dǎo)致不能過戶而造成的損失，雙方 ， ， 。 2.（經(jīng)濟形勢的劇烈變動）如果在過渡期內(nèi)社會經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟形勢發(fā)生急劇變動，如發(fā)生嚴重的經(jīng)濟危機、金融危機導(dǎo)致嚴重的通貨膨脹，物價飛漲、貨幣急劇貶值，或者房地產(chǎn)市場價格大幅劇烈波動，雙方應(yīng)當本著 的精神，及時溝通協(xié)商，對 ，合理分擔損失。 4.（再動遷）過渡期內(nèi)，如果該動遷房所在區(qū)域再動拆遷， ， 。第二十三條（不可抗力和客觀不能） 1. 因不可抗力造成房屋滅失、毀損的，在房屋交付給乙方之前由甲方承擔，房屋完全交付給乙方后，轉(zhuǎn)由乙方承擔。因房屋居住者自 身的故意或重大過失等過錯行為導(dǎo)致的火災(zāi)，不屬于不可抗力。如果 ，甲方 。 2. 因一方的客觀不能導(dǎo)致延期過戶的，從交易限制期屆滿的第 32 日起每日賠償 300 元（叁佰圓整）給對方。第二十四條（合同用語的釋義和規(guī)定） 1. 本合同中所稱 價 、 價 、 購房款 ，都是指房屋的總價款。本合同所稱 當時 ，是指 2. 本合同中涉及到的所有錢款數(shù)額，皆以人民幣為幣種。 2021 年 10 月，上海市政府實施房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，大幅縮短動遷安置房的上市交易限制期。 4. 除不可抗力外，逾期 未過戶，視為不能過戶或者一方不予過戶。 6. 該房屋 的 ，以 為準。 該房屋交易限制期屆滿可以過戶時，甲乙雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，需另行簽訂上海市房地局的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》示范文本。 其它未盡事宜，雙方經(jīng)平等友好協(xié)商后可以簽訂補充協(xié)議；經(jīng)雙方協(xié)商一致，亦可對本合同的約定作出變更。本合同正文與附件、補充協(xié)議表述不一致的，以附件、補充協(xié)議為準。第二十八條（合同有效期限和文本數(shù)量） 本合同雙方簽字生效。 本合同壹式肆份，乙方執(zhí)貳份，甲方執(zhí)一份，乙方委托代理人保存壹份備案作證。） 附件一：房屋出賣人產(chǎn)權(quán)聲明承諾書 出賣人產(chǎn)權(quán)聲明承諾書 本人 （身份證號碼： ）、 （身份證號碼： ）系上海市 區(qū)居民，今明確聲明并承諾保證：我們是位于上海市 區(qū) 動拆遷安置房的被安置人，是今后該房屋進行產(chǎn)權(quán)登記頒發(fā)房產(chǎn)證后的所有權(quán)人，該房屋沒有任何其他所有權(quán)人。 今經(jīng)該房屋買受人 、 委托代理律師王建波先生的講解，我們對中華人民共和國民法通則、合同法所規(guī)定的誠實信用原則已清楚明白，深知在民事交易中嚴格遵循誠實信用原則的重要性和必要性。 現(xiàn)在我們明確保證： ， ， 。 如果買受人不愿意接受該房屋，主張解除買賣合同，我們將按照 賠償給買受人，并賠償買受人 費用，并且不對 提出任何主張?，F(xiàn)在 ， 。否則，我將承擔與 相同的 法律責任。今本人明確聲明：我對 、 出售位于上海市 區(qū) 的動遷房（動拆遷補償安置協(xié)議編號：滬 （ ）第 號，以下簡稱 該房屋 ）給 和 一事完全知情，并且 。今后 ，我對該房屋不享有任何權(quán)利。 如在買賣 合同履行過程中即過渡期內(nèi)，有 、 之外的任何第三人對該房屋提出 、提起 或者對該房屋作任何追索，我將承擔與 、 相同的 責任，按照買賣合同的約定賠償乙方 的價款。 本保證擔保期限：自我們簽字之日起，至 止。本合同范本只是針對房產(chǎn)證尚未辦理、只能以動拆遷協(xié)議作為交易憑據(jù)的動遷房買賣，在大多數(shù)情形下需要的一個合同范本。 本律師從 2021 年開始代寫動遷房買賣合同，已經(jīng)寫了三年、寫過二百份了，寫過的合同正文篇幅最短的十三條，最長的三十五條，附件最少的兩份，最多的六份；交易房屋和房東家庭成員狀況千差萬別，沒有一份買賣合同是與其它任何一份重樣的。法律是一個龐大、復(fù)雜、精妙的體系，沒有經(jīng)過相當長時間的專業(yè)學(xué)習訓(xùn)練和工作實踐，是難以把握的。稍有不慎，一個細節(jié)、一句話乃至幾個字（比如少了一個人簽名）處理不當，就有可能導(dǎo)致合同無效或者屬于可撤銷合同，從而使自己 〔上海動遷房買賣合同〕隨文贈言：【受惠的人，必須把那恩惠常藏心底，但是施恩的人則不可記
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