【正文】 所在區(qū)域再動拆遷， 乙方承擔(dān)甲方的義務(wù)并享受甲方的權(quán)利。 本合同所稱 “不可抗力 ”，是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克 服的客觀情況，包括：（ 1）地震、洪水、海嘯、臺風(fēng)、颶風(fēng)、雷電、 冰雹等自然災(zāi)害；（ 2）火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、暴亂等人為災(zāi)害和社會異常事件；（ 3）征收、征用等政府行為。 在房屋交付給乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毀損、滅 失等 情況，賠償 全部歸乙方所有，甲方不得提出任何權(quán)利主張。所謂客觀不能，是指在可以過戶時(shí)， 由于一方身處異地或者外國， 由于客觀上不能克服的原因不能及時(shí)趕回上海，或者由于受傷、患病等不能去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)等情形。 本合同所稱 “交易限制期 ”，是指 上海市人民政府于 2021年 7月 29日發(fā)布了人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局制訂的《上海市動遷安置房管理辦法》的通知，該通知中規(guī)定：動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的 3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押。 除不可抗力和客觀不能的情形外，逾期未過戶，視為不能過戶或者一方不予過戶。該房屋交易限制期滿 可以過戶時(shí)，甲乙雙方共同到房地產(chǎn)交易中 心辦理過戶手續(xù)， 需另行簽訂上海市房地局的 《上海市房地產(chǎn)買賣合同》 示范文本。 其它未盡事宜，雙方經(jīng)平等友好協(xié)商后可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議；經(jīng)雙 方協(xié)商一致，亦可對本合同的約定作出變更。） 和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分。 第二十九條（爭議解決方式） 因履行本合同發(fā)生爭議， 由雙方平等友好協(xié)商解決； 協(xié)商不成時(shí)， 任何一方均可向該房屋所在地（本合同履行地）法院提起訴訟。 本合同壹式 肆 份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。） 附件一：房屋出賣人產(chǎn)權(quán)聲明承諾書 出賣人產(chǎn)權(quán)聲明 承諾書 本人 （身份證號碼： ） 本人 （身份證號碼： ） 本人 （身份證號碼： ） 系上海市 嘉定 區(qū)居民，今明確聲明并承諾保證：我們是位于上海市 嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn) 的動拆遷安置房的被安置人，是今后該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)初始登記后該房屋的所有權(quán)人，該房屋沒有任何其他所有權(quán)人。我們對中華人民共和國民法通則、合同法所規(guī)定的誠實(shí)信用原則已清楚明白，深知在民事交易中嚴(yán) 格遵循誠實(shí)信用原則的重要性和必要性。 現(xiàn)在我們明確保證： 如有違約行為， 我們作為嚴(yán)重違反了誠信原則的過錯(cuò)方將承擔(dān)全部的締約過失責(zé)任或者違約責(zé)任，分別按照以下情況處理：如果買受人愿意繼續(xù)履行買賣合同接受該房屋，我們保證 配合完成合同 ，對因此 產(chǎn)生的損失 ，我們?nèi)砍袚?dān)；因此給買受人造成的全部直接損失 （即為解決此問題所付出的直接成本，如交通費(fèi)、查檔費(fèi)、咨詢費(fèi)、律師服務(wù) 費(fèi)等），我們賠償給買受人。 （以下無正文） 聲明承諾人： 身份證號碼： 年 月 日 附件二： 附件二：房屋共有權(quán)人聲明承諾 共有權(quán)人聲明承 諾書 茲有我 * * （身份證號： 份證號： 就位于上海市 區(qū) 區(qū) 征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書編號：滬 滬 ）、 （身份證號： ）與 （身 ） 的動遷房（房產(chǎn)證編號 / 號，以下簡稱 “該房 屋 ”）買賣一事，我完全知情我現(xiàn)在明確聲明： 在 時(shí)，我有義務(wù) 并且承 諾不主張 的任何權(quán)利。 聲明承諾人： 身份證號碼： 年 月 日 附件三： **人履約擔(dān)保書 附件三： **人履約擔(dān)保書 * *人聲明和履約 擔(dān)保書 本人 （身份證號碼： （身份證號碼： ）是 ） 的 與 、 有 ** 關(guān)系， 與 有 ** 關(guān)系。現(xiàn) 在 今后 我對該房屋不享 有任何權(quán)利。給乙方。給乙方。 本保證擔(dān)保期限：自我們簽字之日起，至 止。 本合同范本只是針對房產(chǎn)證尚未辦 理、只能以動拆遷協(xié)議作為交易憑據(jù)的動遷房買賣，在大多數(shù)情形下需 要的一個(gè)合同范本。 本律師從 2021 年底開始代寫動遷房買賣合同，已經(jīng)寫了將近三年、寫 過八九十份了，寫過的合同篇幅最短的十四五條，最長的三十六條，附 件（附屬法律文件）最少的兩份，最多的六份，交易房屋和房東家庭成 員狀況千差萬別，沒有一份買賣合同是與其它任何一份重樣的。法律是一個(gè)龐大、復(fù)雜、精妙的體系，沒有經(jīng)過 相當(dāng)長時(shí)間的專業(yè)學(xué)習(xí)訓(xùn)練和工作實(shí)踐，是難以把握的。 稍有不慎， 一個(gè)細(xì)節(jié)、一句話乃至幾個(gè)字（比如少了一個(gè)人簽名）處理不當(dāng)，就有 可能導(dǎo)致合同無效或者屬于可撤銷合同，從而使自己上百萬元、一二百 萬的重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益毫無保障，以后買賣雙方發(fā)生了糾紛，麻煩煩惱無窮 無盡，買家面臨的財(cái)產(chǎn)損失很可能上百萬元乃至幾百萬元。）