20xx年最新上海動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同(編輯修改稿)
2025-02-25 04:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 方之前的任何時(shí)間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書(shū)面要求，不得以任何理由、任何方式 ， 。若甲方 ，除應(yīng) 外，須在違約行為被乙方發(fā)現(xiàn)并告知甲方之日起三十日內(nèi)向乙方支付 的違約金。逾期支付的，每逾期一日，按照 計(jì)算逾期違約金給乙方。 2. 過(guò)渡期內(nèi)，甲方不得報(bào)停該房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、固定電話、有線電視等生活設(shè)施。若甲方報(bào)停該房屋內(nèi)的自來(lái)水、電力、燃?xì)?、固定電話、有線電視，給乙方或者該房屋的居住使用人造成了損失，每報(bào)停一日，須分別賠償乙方 400 元、900 元、 400 元、 300 元、 300 元。第十五條（預(yù)期違約） 如在過(guò)渡期內(nèi)即買(mǎi)賣(mài)合同履行期間，一方 ， ，提出解除買(mǎi)賣(mài)合同取消本次交易，或者要求大幅加價(jià)或大幅減價(jià)，構(gòu)成預(yù)期違約。 ， ； ， 。 如甲方構(gòu)成預(yù)期違約，導(dǎo)致該房屋最后沒(méi)有過(guò)戶(hù)給乙方，須按照 賠償給乙方；如提出大幅加價(jià)，除該要求不得成立外，并須賠償 給乙方；如逾期支付違約金，須每日加付 。 如乙方構(gòu)成預(yù)期違約， ， ； ， 。 守約方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十六條（兜底條款） 因 導(dǎo)致該房屋交易限制期屆滿(mǎn) 后未能過(guò)戶(hù)給乙方而由甲方收回或者做其它處分的，甲方構(gòu)成根本違約，按照 本合同第十七條的規(guī)定承擔(dān)根本違約責(zé)任；甲方的違約行為沒(méi)有導(dǎo)致未能過(guò)戶(hù)給乙方，該房屋最后有效過(guò)戶(hù)給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，甲方構(gòu)成重大違約，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔(dān)重大違約責(zé)任；逾期支付違約金的，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，合同范本《上海動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同》。第十七條（甲方違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)） 1. 甲方構(gòu)成根本違約時(shí)的違約金標(biāo)準(zhǔn)： ， ， ，同時(shí)不得要求乙方 ，并且須賠償乙方 的費(fèi)用的 給乙方。 甲方構(gòu)成重大違約時(shí)的違約金標(biāo)準(zhǔn)： 2. 甲方遲延履行合同義務(wù)時(shí)的遲延履行違約金標(biāo)準(zhǔn)： 條 （乙方違約責(zé)任） 1. （逾期違約責(zé)任） 2. 在交易限制期屆滿(mǎn)后，因 低于 ，乙方主張解除合同不予過(guò)戶(hù)的，須按照 賠償給甲方。 3. 因其它非不可抗力的原因，在可以過(guò)戶(hù)時(shí)或者過(guò)渡期內(nèi)乙方無(wú)正當(dāng)理由不愿過(guò)戶(hù)而要求退還房屋、收回購(gòu)房款和利息的，按照 賠償給甲方。 4. 因交易限制期屆滿(mǎn)可以過(guò)戶(hù)時(shí) 低于 ，乙方遲延過(guò)戶(hù)的，按照 計(jì)算逾期違約金給甲方。 5. 因乙方自身過(guò)錯(cuò)（故意或重大過(guò)失）未能及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成的損失，由乙方賠償 給甲方。第十九條（乙方注意義務(wù)） 該房屋交 付給乙方之后，若乙方出租該房屋，由乙方承擔(dān)對(duì)該房屋內(nèi)居住者的一切注意義務(wù)和告知提示義務(wù)，包括盡到 的義務(wù)等。如居住于該房屋內(nèi)的承租人發(fā)生人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失等意外事故，房主需要承擔(dān)法律責(zé)任的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)涉；如承租人利用租賃房屋進(jìn)行制毒販毒、制假售假、賣(mài) ******娼等違法犯罪活動(dòng)，房主需要承擔(dān)連帶法律責(zé)任的，一概由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)涉，甲方不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。 若乙方接收該房屋后自住，乙方與鄰居、物業(yè)公司等發(fā)生任何糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)涉，甲方不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。 乙方裝修該房屋， ， ； ， 。第二十條 （甲方配合義務(wù)） （有關(guān)約定） 1. 該房屋過(guò)戶(hù)時(shí)需要交納的交易稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。 2. 房屋交付給乙方之后， ， ，甲方不得要求 。 3. 交易限制期屆滿(mǎn)后，該房屋過(guò)戶(hù)到乙方或者乙方指定的人（如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹）名下，屬于乙方自家內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干涉。若乙方要求過(guò)戶(hù)到自己指定的人名下，則甲方屆時(shí)配合過(guò)戶(hù)給乙方指定的受讓人，若甲方拒絕配合過(guò)戶(hù)，構(gòu)成重大違約，須賠償乙方 ， 。 （情勢(shì)變更） 1.（法律和政策的變動(dòng)）因相關(guān)的法律規(guī) 范（法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋?zhuān)┗蛘邍?guó)家和本市關(guān)于動(dòng)遷安置房和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的行政管理規(guī)定的變動(dòng)導(dǎo)致不能過(guò)戶(hù)而造成的損失，雙方 ， ， 。 如果地方政府的政策發(fā)生變動(dòng)，調(diào)整動(dòng)遷安置房的上市交易限制期限，則按照 處理， 。 2.（經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的劇烈變動(dòng)）如果在過(guò)渡期內(nèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生急劇變動(dòng)，如發(fā)生嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)、金融危機(jī)導(dǎo)致嚴(yán)重的通貨膨脹，物價(jià)飛漲、貨
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