【正文】 備和器材，妥善維護(hù)樓道內(nèi)消防和照明設(shè)施。 三、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品，不得在小區(qū)內(nèi)燃放煙花、爆竹。 五、遵守安全用電規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器，以免發(fā)生事故，嚴(yán)格禁止使用電爐燒水、燒飯菜（尤其是裝修人員）。 六、各住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須向物業(yè)管理處提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動工。裝修宜采用阻燃材料，使用易燃和可燃材料的，必須經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，按規(guī)定進(jìn)行防火處理。 八、根據(jù)消防管理暫行規(guī)定，有下列情形之一的，根據(jù)情況，處以直接責(zé)任人 100－ 2020元罰款，經(jīng)報請有關(guān)部門批準(zhǔn)，可并處行政拘留。 九、有下列情況之一的，責(zé)令停止作業(yè)，并分別視情況，處直接責(zé)任人 200－ 500元罰款。情節(jié)嚴(yán)重者，經(jīng)報請有關(guān)部門批準(zhǔn)，可處以行政拘留，直至依法追究刑事責(zé)任。 業(yè)主（或使用人）不得擅自更改原安裝好的供水、供電、供氣等設(shè)施管線，要維護(hù)供水、供電、供氣設(shè)施的完整性。 除業(yè)務(wù)主管部門、維修員工外，任何人不得擅入配電房、供暖氣總表室等設(shè)備房間。 住戶離家，家中又無人照料，應(yīng)關(guān)閉水、電、氣閥門。 住戶使用的燃?xì)庥镁弑仨毞蠂覙?biāo)準(zhǔn)。 住戶不得轉(zhuǎn)賣或盜用水、電、燃?xì)狻? 二、凡未經(jīng)批準(zhǔn)在本住宅區(qū)所屬供水、供電系統(tǒng)管線路接駁用電、用水，均屬偷竊行為，按如下規(guī)定處理： 私自增加電器設(shè)施容量接駁水管、電線的，除暫停供電、供水外，按每增容 1千瓦（千伏安）、每 10 度電罰款 20 元。 私自啟動（改動）電力計量器、水表的封印或運(yùn)行回路，每次罰款 300－ 500元。 違反安全用電、用水規(guī)定，或拒絕供電、供水部門和管理處水電工檢查，和不采取安全用水、用電意見及措施而造成事故者，按事故所 造成的實(shí)際損失處以罰款。 五：小區(qū)公共區(qū)域停車管理規(guī)定 為了加強(qiáng) 小區(qū)公共區(qū)域 停車管理，確保車輛安全，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，特制定本規(guī)定： 進(jìn)入本小區(qū)范圍內(nèi)的車輛必須服從管理處的管理。 車輛停放好以后，拉好手閘，關(guān)好車窗門，鎖好防盜鎖 ,避免使用帶報警音的防盜鎖，車內(nèi)請勿存放現(xiàn)金及其它貴重物品。 禁止占用、堵塞消防通道和消防設(shè)施等。 車輛在小區(qū)內(nèi)應(yīng)按標(biāo)識行駛，車速小于 10 公里 /小時，不得使用高音喇叭。 禁止無牌摩托車進(jìn)入，業(yè)主及訪客摩托車、自行車等車輛請于指定位置存放，并鎖好防盜鎖。因此，凡私自“封”、“圈”或“占”等方法侵占了廣大業(yè)主共有的空間行為都是違法行為。 第四章 物業(yè)管理費(fèi)用分?jǐn)偧袄U納 一 、 物業(yè)管理收費(fèi)內(nèi)容： 為了保障所有業(yè)主 /住戶在金地廣場的物業(yè)長遠(yuǎn)利益，以達(dá)到投資保值的目的，本公司按照“量出而入”和“取 之于業(yè)主、用之于業(yè)主”的原則，合理編制了小區(qū)的開支預(yù)算、制定了合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；所有業(yè)主 /住戶必須按照公約的規(guī)定承擔(dān)本小區(qū)的保養(yǎng)、維修及日常管理開支。 二 、 物 業(yè)管理費(fèi)和其它相關(guān)費(fèi)用的繳納 公共服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)： 元 /月 12 個月業(yè)主住房建筑面積； 裝璜垃圾處置費(fèi) 收取標(biāo)準(zhǔn) ： 1 元 /平方米㎡ 業(yè)主住房建筑面積 （一次性）； 生活垃圾處置費(fèi) 收取標(biāo)準(zhǔn) ： 4 元 /戶 /月，全年 48 元（一次性／每年）； 公用院燈樓道燈用電費(fèi)預(yù)收： 60 元 /戶／年 (每年一次如有節(jié)余下年度繼續(xù)使用，不足部分下年度累計收取 ) 地下一層車庫房使用，有電動車充電的業(yè)主預(yù)交一年電費(fèi)，每輛電動車 20,元／月 *12 裝修不良風(fēng)險責(zé)任押金 1000 元／每戶（辦理裝潢手續(xù)時由裝修企業(yè)繳納）； 三、 違約責(zé)任及解決辦法 業(yè)主 /住戶未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，本公司將根據(jù) 有關(guān)規(guī)定按日加收應(yīng)繳納費(fèi)用萬分之五的滯納金。若拖延或拒交物管費(fèi)，物業(yè)管理處保留向法院起訴追繳的權(quán)力。 五 、 物管費(fèi)交付方式 各業(yè)主 /住戶一次性繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)用。 周一至周六物管處辦公室 7： 30— 17： 00 有專人負(fù)責(zé)收費(fèi) 。 附一 溫馨服務(wù) 常用緊急電話號碼 電話查詢： 114 電力故障： 95960 火警： 119 煤氣故障： 匪警： 110 有線電視： 救護(hù)中心： 120 自來水故障： 天氣預(yù)報： 121 維修服務(wù) 樓宇保養(yǎng)維修； 公共設(shè)備養(yǎng)護(hù)及維修； 急修項目一天內(nèi)修理，一般項目三天內(nèi)修理； 水、電等公共設(shè)施的維修養(yǎng) 護(hù)； (特約家庭維修 ) ：管道疏通、電路 (表 ) 故障、室內(nèi)門窗、地板內(nèi)墻、等維修； 附二 業(yè)主臨時公約 為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值和增值，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。 二、在依法成立業(yè)主委員會后請執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。請全體業(yè)主和物業(yè)使用人自覺遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和開發(fā)企業(yè)、業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。業(yè)主或物業(yè)使用 人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，物業(yè)企業(yè)協(xié)調(diào)解決。 六、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或出現(xiàn)妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時糾正，造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 七、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修 、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。 九、為了全體業(yè)主的利益，在本物業(yè)范圍內(nèi)，請不要發(fā)生下列行為： 擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等。 違規(guī)占用通道造成損壞要自費(fèi)修復(fù)并賠償由此發(fā)生的其他損失。 隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物。 在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)。 隨意停放車輛。 1違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。 十、因行為人原因造成下列情形發(fā)生，直接責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任： 共用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施 設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。 請不要擅自改動上下水管路，必須在衛(wèi)生間、廁所等有防水層的區(qū)域施工時，請不要損傷防水層，如造成滲漏，應(yīng)及時修復(fù)并負(fù)責(zé)賠償對相鄰住戶造成的損失。 景觀帶區(qū)域是為小區(qū)全體業(yè)主休閑娛樂場所，無能力行為人或不完全能力行為人應(yīng)有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行跟蹤監(jiān)護(hù)，如因監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)不當(dāng)出現(xiàn)意外，責(zé)任自負(fù) 為了您的人身安全，請不要攀爬小區(qū)供電圍欄，擅自攀爬供電 圍欄出現(xiàn)意外者，責(zé)任自負(fù)。 請不要在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，以免給您或他人造成損失；造成損失者，負(fù)責(zé)恢復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失，情節(jié)嚴(yán)重者交有關(guān)部門處理。 在業(yè)主上房時一次性交納第一年應(yīng)交的各項費(fèi)用。 產(chǎn)權(quán)人上房后 6個月未入住的應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 70%交納空置房公共服務(wù)費(fèi)，出租房由使用人繳納，產(chǎn)權(quán)人負(fù)連帶責(zé)任。 十三、業(yè)主或物業(yè)使用人使用本物業(yè)小區(qū)內(nèi)屬于公共水電的應(yīng)按規(guī)定向物業(yè)管理處交納費(fèi)用。 十五、小區(qū)內(nèi)公共路燈照明用電以及單元樓道照明用電的電費(fèi)支出不包括在物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)內(nèi)，其 費(fèi)用應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主按一定的比例分?jǐn)偂? 十七、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的小區(qū)生活環(huán)