商品房買賣合同四篇-閱讀頁
2025-04-24 13:28本頁面
【正文】 所有權證和土地使用權證）登記需要由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，所以開發(fā)商不因該司法解釋的規(guī)定而承擔違約責任。但是認為《商品房買賣合同》第15條中約定的內容中開發(fā)商提交備案的資料應該包括劉先生購買的房屋的建筑物總權屬證明。由于該建筑物總權屬證明在交房后90天內沒有辦理出來，所以開發(fā)商違約，應承擔違約責任。二審法院的審判員開庭聽取了雙方的陳述后，總結了雙方的爭議焦點就是：《商品房買賣合同》第15條中約定的內容中開發(fā)商提交備案的資料是否應該包括購房人購買的房屋的建筑物總權屬證明文件。所以只要走訪一下浙江省建設廳和浙江省工商局就可以明確《商品房買賣合同》第15條中約定的內容的真正涵義了。經法院向浙江省建設廳法規(guī)處負責該合同樣本制訂的處長咨詢，處長對該條款做如下解釋：“《商品房買賣合同》中第十五條的規(guī)定是指出賣人必須在合同約定的期限內將辦理權屬（包括契稅證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。浙江省建設廳其實沒有規(guī)定出賣人必須辦理產權大證，這是下面的產權登記機關自行設置的程序。頒發(fā)產權證是行政機關的行為，與開發(fā)商無關。”根據這一權威解釋，可以明確開發(fā)商提交備案的資料不包括購房人購買的房屋的建筑物總權屬證明文件。商品房買賣合同 篇3 出售方（稱甲方）：_________ 購買方（稱乙方）：_________ 第一條 本合同依據中華人民共和國法律和《_________商品房產管理規(guī)定》制定?！ 〖追皆谏鲜鐾恋嘏d建樓宇，屬_________結構，定名為_________，由甲方出售。 上述原因必須經_________市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用?！ 「犊罘绞接梢曳桨粗付ㄊ湛钽y行付款：帳戶名稱：_________；帳號：_________。 第六條 甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當時_________市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。 第八條 甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方?！ ∫曳皆谑褂闷陂g，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕?！ 〉谑畻l 乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經_________市公證處辦理公證后，由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續(xù)?！ 〉谑l 本合同自簽訂并經_________市公證處公證之日起生效?！ 〉谑龡l 本合同共_________頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_________市公證處一份，均具有同等效力。商品房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房（含經濟適用住房）。 當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容?！ ”竞贤谋局羞x擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。 雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。 雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件?！?1 —
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