【正文】 入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各種國內(nèi)借款，包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的貸款、上級主管部門撥入的國內(nèi)貸款、國家專項(xiàng)貸款（包括煤代油貸款、勞改煤礦專項(xiàng)貸款等），地方財政專項(xiàng)資金安排的貸款、國內(nèi)儲備貸款、周轉(zhuǎn)貸款等。 【非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款】 是指向除上述銀行之外從事金融業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項(xiàng)貸款。 【債券】 是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（公司）或金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行各種債券，籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的資金，包括由銀行代理國家專業(yè)投資公司發(fā)行的重點(diǎn)企業(yè)債券和基本建設(shè)債券。不包括我國自有外匯資金（包括國家外匯、地方外匯、留成外匯、調(diào)劑外匯和中國銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等）。 【對外借款】 是指通過中國政府（包括中央、各個部門、地方政府）、銀行或非銀行金 融機(jī)構(gòu)等中介機(jī)構(gòu)引進(jìn)，最終用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的外國資金（含設(shè)備、技術(shù)、專利等房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)解釋 折算款）。 【自籌資金】 是指各地區(qū)、各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的預(yù)算外資金。包括企業(yè)折舊資金、資本金、資本公積金、企業(yè)盈余公積金及其他自有資金，也包括通過發(fā)行股票籌集的資金。包括社會集資、個人資金、無償捐贈的資金及用征地遷移補(bǔ)償費(fèi)、移民費(fèi)等進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的資金。 【定金及預(yù)收款】 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）預(yù)收的購買者用于買房的定金及預(yù)收款。預(yù)收款是甲乙雙方簽訂購銷房屋合同后，由于經(jīng)營活動的需要，在報告期由購房單位提前交付的購房款（包括 預(yù)收購房款中的外匯）。包括應(yīng)付工程款、應(yīng)付器材款、應(yīng)付工資、應(yīng)付有償調(diào)入器材及工程款、其他應(yīng)付款、應(yīng)交稅金、應(yīng)交基建收入、應(yīng)交投資包干結(jié)余、應(yīng)交能源交通建設(shè)基金、應(yīng)交預(yù)算調(diào)節(jié)基金及其他應(yīng)交款。 【利用外資按國家或地區(qū)分】 指資金來源的利用外資中，外資來自的國家或地區(qū)的劃分。各類外資按報告期的外匯牌價（中間價）折成人民幣“萬 元”計算。 【正在開發(fā)的土地面積】 是指已開始七通一平等前期開發(fā)工程，但尚未完工，不具備進(jìn)行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積。 房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)解釋 【本年購置土地面積】 是指在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。 【房屋新開工面積】 是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。 【竣工房屋價值】 指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購置和安裝費(fèi)用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造；辦公和生活用家具的購置等費(fèi)用；購置土地的費(fèi)用；遷移補(bǔ)償費(fèi)和場地平整的費(fèi)用及城市建設(shè)配套投資。 七、商品房屋銷售與出租情況 【實(shí)際銷售面積】 是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。 【外銷（租）】 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，銷售（或出租）給境外企業(yè)和個人，包括外國人、外籍華人、華僑及港澳臺同胞的商品房屋面積。不包括外銷中銷售給個人的部分。報告期預(yù)售又在報告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷售面積，同時統(tǒng)計為銷售收入。 【出租面積】 是指在報告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。 【實(shí)際銷售額】 指報告期內(nèi)出售房屋的總收入 (即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價 )。不包括未交付的商品房所預(yù)收的款項(xiàng)。如果商品房是跨年完成的，應(yīng)包括以前年度所收的定金及預(yù)收款。該指標(biāo)根據(jù)會計“資產(chǎn)負(fù)債表”中“實(shí)收資本”項(xiàng)目的期末數(shù)填列。該指標(biāo)根據(jù)會計“實(shí)收資本”明細(xì)科目填列。 【資產(chǎn)總計】 指企業(yè)擁有或控制的全部資產(chǎn)。該指標(biāo)根據(jù)會計“資產(chǎn)負(fù)債表”中“資產(chǎn)總計”項(xiàng)的期末數(shù)填列。該指標(biāo)按會計“資產(chǎn)負(fù)債表”中“累計折舊”項(xiàng)的期末數(shù)填列。該指標(biāo)根據(jù)會計“財務(wù)狀況變動表”中“固定資產(chǎn)折舊”項(xiàng)的數(shù)值填列。其償還形式可以用貨幣，也可以用資產(chǎn)或提供勞務(wù)的方式償還。 【流動負(fù)債】 指企業(yè)在一年或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù)，其中包括短期借款、應(yīng)付款項(xiàng)、預(yù)付貨款及貸款應(yīng)付未付利息、應(yīng)付工資、應(yīng)交稅金和應(yīng)交利潤等。該指標(biāo)根據(jù)會計“資產(chǎn)負(fù)債表”中“長期負(fù)債合計”項(xiàng)的期末數(shù)填列。企業(yè)凈資產(chǎn)等于企業(yè)全部資產(chǎn)減去全部負(fù)債后的余額，其中包括企業(yè)投資人對企業(yè)的最初投入以及資本公積金、盈余公積金和未分配利潤。該指標(biāo)允許小于零，當(dāng)數(shù)額小于零時用“－”號表示，其資料根據(jù)會計“資產(chǎn)負(fù)債表”中“所有者權(quán)益合計”項(xiàng)的期末數(shù)填列。 【經(jīng)營收入總計】 是企業(yè)對外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品所取得的經(jīng)營收入。 【商品房屋銷售收入】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在報告期售出商品房屋的收入，一次收清的，一次全部計入銷售收入，按合同規(guī)定分期收款的，可按合同規(guī)定的時間分次計入收入。 【其他收入】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在報告期內(nèi)從事除以上收入外的收入，包括配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租產(chǎn)品租金收入等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本包括：土地轉(zhuǎn)讓成本、商品房銷售成本、配套設(shè)施銷售成本、代建工程結(jié)算成本、出租產(chǎn)品經(jīng)營成本等。 【經(jīng)營稅金及附加】 指企業(yè)因從事生產(chǎn)經(jīng)營活動按稅法規(guī)定交 納的應(yīng)從經(jīng)營收入中抵扣的稅金和附加，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等。 【管理費(fèi)用及財務(wù)費(fèi)用】指企業(yè)行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費(fèi)用，包括工資、各種稅金、勞動待業(yè)保險費(fèi)等以及企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中為進(jìn)行資金籌集等財務(wù)活動而發(fā)生的財務(wù)費(fèi)用，包括利息支出 (減利息收入 )、匯兌損失 (減匯兌收益 )以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)等。 【營業(yè)外支出】指企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)外的支出。根據(jù)會計“損益表”中的“利潤總額”項(xiàng)的本年累計數(shù)填列。 【拆遷還建房屋竣工面積】 指報告期房地產(chǎn)開發(fā)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積。 【公益性建筑竣工面積】 指報告期房地產(chǎn)開發(fā)公司竣工的學(xué)校、幼兒園、派出所、居委會、商店等公益設(shè)施建筑面積。計算方法為： 報告年內(nèi) 12個月平均人數(shù)之和 年平均從業(yè)人員數(shù)＝ 12 或： 年初人數(shù)＋年末人 數(shù) 年平均從業(yè)人員數(shù)＝ 2 【年末從業(yè)人員數(shù)】指報告期末最后一天的實(shí)有人數(shù)（包括在崗職工、離退休返聘人員、兼職人員、借用外單位人員和第二職業(yè)者等）。 第五章 房地產(chǎn)交易 一、房地產(chǎn)交易 【房地產(chǎn)交易】 是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃等市場行 為。 新建商品房登記備案 【交易過戶套數(shù)】 是指報告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總套數(shù)。 【交易過戶金額】 是指報告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋交易總金額。 【合同備案套數(shù)】 是指報告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售 合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。 【合同金額】 是指報告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總交易總金額。 【成交面積】 是指報告期內(nèi)，已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋總建筑面積。 （二）房地產(chǎn)抵押 【房地產(chǎn)抵押】是指抵押人以其合法 的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 【現(xiàn)房抵押】是指抵押人以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)解釋 保的行為。 【購房貸款抵押】是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由金融機(jī)構(gòu)代其支付剩余的購房款，將所購商品房抵押給該金融機(jī)構(gòu)作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 （三）房屋租賃 【房屋租賃】是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 【租賃金額】 是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的租金金額。 【營業(yè)稅】指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。 【營業(yè)稅附加】是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實(shí)繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。 【個人所得稅】指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。 【房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)】是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立 的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。 【其他】指不屬于以上類別的其他稅費(fèi)，如土地收益金、土地出讓金等。 【實(shí)征】指由有關(guān)部門收取或由房地產(chǎn)管理部門代征實(shí)際收到的稅費(fèi)金額。 【房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)】是指按國家及地方 有關(guān)法律、法規(guī)注冊的具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。 【從業(yè)人員】 是指報告期末，在房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀(jì)等領(lǐng)域從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的人員。 【從業(yè)資格人員】 是指報告期末，取得房地產(chǎn)估價員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的人員。 二、房地產(chǎn)咨詢 【 房地產(chǎn)咨詢 】是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息 、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。 【房地產(chǎn)價格評估總收入】是指房地產(chǎn)專業(yè)估價機(jī)構(gòu)從事土地、房產(chǎn)價格等評估業(yè)務(wù)所得的評估費(fèi)收入。具體包括土地、居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、其他用途房地產(chǎn)等。 房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)解釋 四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 【 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 】 是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營 活動。 【新建房經(jīng)紀(jì)收入】是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為開發(fā)商所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行策劃、包裝、銷售、招租等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并按一定比例收取的中介服務(wù)費(fèi)總計。 【代理交易總面積】 是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理各類房屋交易的面積合計。 【新建房代理租賃面積】 是指各類新建房代理租賃面積的合計，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的租賃面積。 【存量房代理租賃面積】 是指各類存量房代理租賃面積的合計，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的租賃面積。 【代理銷售成交合同金額】 是指房地產(chǎn)中介 機(jī)構(gòu)對商品房及以外的所有房產(chǎn)進(jìn)行代理銷售并簽銷售合同的成交金額。 【存量房代理銷售成交合同金額】 是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事存量房市場代理銷售，并簽訂銷售合同的商品房成交金額，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫及其他房屋的銷售成交金額。 房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)解釋 【單位人數(shù)】 是指統(tǒng)計期末，在住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)中工作，取得工資或其它形式的勞動報酬的全部人員。不包括離開本單位仍保留勞動關(guān)系的職工。 【注冊資本金額】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊資本金總額，包括實(shí)物資本和貨幣資 本。 【資產(chǎn)劃撥】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊資本金中，來源于政府或政府部門以實(shí)物資產(chǎn)投入的部分。 【其他】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊資本金中，來源于除政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥和企業(yè)入股以外的其他資金或?qū)嵨镔Y產(chǎn)投入的部分。 【累計擔(dān)保戶數(shù)】 是指住房置業(yè)擔(dān) 保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，提供擔(dān)保服務(wù)的累計戶數(shù)。 【累計擔(dān)保面積】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的貸款所購住房的總面積。 【累計擔(dān)保金額】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的住房貸款金額的累計值。 房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)解釋 【住房置業(yè)擔(dān)保】 是指住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。 【商業(yè)貸款】 是指統(tǒng)計期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保余額中，為商業(yè)貸款提供擔(dān)保所占的比例。 【 10 萬元貸款擔(dān)保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】 是指住房 置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)為 10 萬元貸款提供不同年限擔(dān)保業(yè)務(wù)時，所收取的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)金額。 【累計總收入】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的累計全部收入。 【累計擔(dān)保收入】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從事?lián)I(yè)務(wù)的累計收入。 【累計其他收入】 是指住房置業(yè)擔(dān) 保機(jī)構(gòu)住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，從事其他中介業(yè)務(wù)所獲得的累計收入。 【提取比例】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)以擔(dān)保余額為基數(shù)提取擔(dān)保保證金的比例。 房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)解釋 【提取比例】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從本期擔(dān)保收入中提取風(fēng)險基金的比例。 【累計使用金額】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計期末，累計從風(fēng)險基金中支出的金額。 【本期承擔(dān)連帶責(zé)任戶數(shù)】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)對其擔(dān)保的住房貸款提供承擔(dān)連帶責(zé)任的戶數(shù)。 【本期承擔(dān)連帶責(zé)任金額】 是指統(tǒng)計期內(nèi)，住房 置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)對其保的住房貸款提供承擔(dān)連帶責(zé)任的金額。 第七章 房屋權(quán)屬 一、房屋權(quán)屬登記 【房屋 權(quán)屬登記 】 是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。 【房屋所有權(quán)登記發(fā)證】 是指申請人按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的行為。 【初始登記】 是指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 【變更登記】