【正文】 SO9002認證，有3A級信用等級證書。逍遙居0107幢、騰龍閣：句容市第二建筑公司南京第二工程隊、二級。云水苑01幢：南京市第六建筑安裝工程公司、一級。陶然居0107幢、聚龍閣：金壇市建筑安裝總公司、一級。（乙級） 6．本案的樁基是哪家單位負責施工？答：本案樁基單位具體是：涵翠苑01幢、云龍閣：宜興三建。聚龍閣：雨花城鎮(zhèn)基礎公司。云水苑002幢：市四建基礎公司。7．本案的基地面積是多少？答：文化名園占地14。8．本案總建筑面積是多少？答：。2) 充分體現(xiàn)住宅的文化性和地域特征，強調(diào)城市文脈的繼承和延續(xù)，因地制宜，注重利用地形地貌，保護生態(tài)環(huán)境。4) 根據(jù)規(guī)范要求和開發(fā)目標，合理配置各項基礎設施，確定各項設施建設水平。11．本案住宅是什么建筑結(jié)構(gòu)？ 答：本案的多層、別墅為磚混，樓板全現(xiàn)澆。12．什么是躍層住宅？答：躍層住宅是一套住宅占有兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，有的還設有室外平臺，充分利用樓宇的外部造型。躍層住宅新穎別致，易于利用空間，居室之間的獨立性和私密性加強。復式住宅上下在同一空間內(nèi)，從下層內(nèi)可以看見上層墻面、欄桿、走廊等。各種戶型可設計成多種平面組合，戶型優(yōu)劣是購房者主要關心的因素。18．本案的綠化率是多少？答：52%。22．得房率越高越好嗎？答：得房率是買房比較重要的一個指標。但是片面追求高得房率也不科學。得房率太高，不方便。一般的說，住宅的得房率在70%左右比較合適。23．本案的層高是多少？答: 。25． 什么是智能型住宅？答：是指高新技術(shù)在住宅中的體現(xiàn)，隨著科技發(fā)展及其程度不斷提高，內(nèi)容逐漸增多。以及現(xiàn)代化通訊（電視、電話、上網(wǎng)）技術(shù)裝備條件等。2) 信息管理子系統(tǒng)。4) 物業(yè)管理子系統(tǒng)。6) 一卡通系統(tǒng)。2) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。4) 住戶報警系統(tǒng)。28．信息管理電子系統(tǒng)包括哪些內(nèi)容？答：信息管理電子系統(tǒng)包括：1) 對安全防范系統(tǒng)實行監(jiān)控。3) 車輛出入與停車管理。5) 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)。2) 每戶不少于兩部電話。4) 信息傳輸通道采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)。2) 戶內(nèi)電話和電腦聯(lián)網(wǎng)線路預排。4) 多種INTERNET接入方式均能方便實現(xiàn)。32．物業(yè)管理的費用是多少？答：／平方米。 33．小區(qū)是否人車分流？答：是的。部分主干道中間設綠化隔離帶，小區(qū)沿湖部分結(jié)合綠化布置步行街。規(guī)劃中的省中醫(yī)院江寧分院也將座落于開發(fā)區(qū)。以及由東南大學、南京大學所組成的高科技園區(qū)，新區(qū)小學、新區(qū)小學附屬幼兒園也臨近本案。近有百家湖。39．自來水源是什么？答：小區(qū)的自來水水源取秦淮河作為水源，以長江、地下水、水庫水作為三個供水區(qū)。直供水。42．本案的交通是否方便？答：由市區(qū)經(jīng)機場高速至翠屏山出口處抵達本案僅需兩分鐘車程。另外規(guī)劃中的地鐵出口也近在咫尺。距中華門7公里。2) 內(nèi)墻：砂漿+白水泥，并刮膩子兩遍。4) 屋面：彩色玻璃掛瓦，做好防水隔熱處理。6) 入戶門：寬鋼板子母門。8) 廚房：預留灶臺、料理臺、抽油煙機、熱水器等位置上下水接口，油煙機、排煙管道，充足的插座位，冷水管配備到位。10) 陽臺：花式鑄鐵欄桿?？照{(diào)專用插座，六回路。另有3200平米的會所。47．社區(qū)的商業(yè)設施有哪些？答:本案的二期是以商業(yè)為主，有銀行、超市、星級以上酒店等。49．什么是示范單位？答：與樣板房的裝修有區(qū)別，目的是為提供給客戶裝修參考而經(jīng)過精心設計裝修的。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其它合法途徑將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其內(nèi)容為：1) 確定建筑基地四周的界限，稱為建筑紅線。3) 防火和三廢處理的要求。5) 最高建筑和最小綠化處理的規(guī)定。7) 建筑法規(guī)是各地基本建設執(zhí)行中必須遵守的依據(jù)，以保證建筑質(zhì)量，保障安全，具有良好的衛(wèi)生環(huán)境和市容。《憲法》規(guī)定：城市的土地屬國家所有：農(nóng)村的土地和城市郊區(qū)依法沒收、征用、征收、征購、收歸國有的土地，除法律規(guī)定屬國家所有外，屬集體所有。在我國，城市土地屬國家所有，企業(yè)、機關、團體、公民可依照一定的法律程序取得土地使用權(quán)，并承擔一定義務。55．什么是七通一平？答： 七通一平：上水、下水、雨水、電、氣、暖、路通及場地平整。57．什么是建筑間距？答：一般是指兩棟建筑外墻面之間最小的垂直距離。61．商品房銷售面積如何計算的？答：銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積62．套內(nèi)建筑面積由哪幾部分組成？ 答：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積（即結(jié)構(gòu)面積）+陽臺建筑面積 63．什么是使用面積？答：使用面積是指扣除公用（樓梯、電梯、公用的配電間、走道、通道、電梯間、管道間）面積，房屋結(jié)構(gòu)占用面積，以及戶內(nèi)走道、樓梯、玄關等面積后，所剩實際生活使用的面積。2) 持有建設工程規(guī)劃許可證。4) 已確定工程進度和竣工日期。6) 已制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理公司簽定了前期物業(yè)管理合同。向境外銷售商品房的，除符合前款規(guī)定條件外，還應當持有準予外銷的批準文件。其中個人住房貸款分為住房公積金貸款、銀行個人住房（商業(yè)）貸款、組合貸款[即銀行個人住房（商業(yè)）貸款+住房公積金貸款]三種。70．個人住房公積金貸款和個人住房按揭貸款有何區(qū)別？答：公積金貸款和住房按揭貸款相比具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續(xù)費、家庭成員公積金貸款度可合并使用等的優(yōu)惠。72. 南京市對職工個人政策性住房貸款對象的要求有哪些？答：對貸款對象的要求主要有：　　1) 在本市購買自住住房并按月足額向管理中心繳存住房公積金的職工，均可申請貸款?！　?) 由管理中心委托市人才服務中心代為扣繳住房公積金的職工，在申請貸款時須憑市人才服務中心出具的連續(xù)繳存半年以上的《繳存證明》，到管理中心辦理貸前審批業(yè)務。5) 若所購房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，在申貸時除須正常貸款手續(xù)外，所涉及的共有產(chǎn)權(quán)人及其配偶還須辦理有關公證和抵押手續(xù)。2) 具有不少于購房總價20%的《付款證明》，且購房總價=首付款金額+貸款金額（政策性+商業(yè)性）+房款差額；首付款與房款差額須具有付款證明。75．南京市職工個人政策性住房貸款的貸款額度、期限、利率是如何規(guī)定的？答：其額度規(guī)定為：1) 在最高可貸額度不超過購房總價80%的前提下，一方繳存住房公積金的職工（含單身職工）可貸額度最高為6萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工可貸額度最高為12萬元；2) 距離法定退休年齡10年及10年以內(nèi)的職工，一方繳存住房公積金的職工（含單身職工）每接近退休年齡1年（不足1年的四舍五入），可貸額度減少5千元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工每接近退休年齡1年（不足1年的四舍五入），可貸額度減少1萬元。其利率規(guī)定為：1) 利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，期限1至5年的，%；期限為6至30年的，%。76．南京市職工個人政策性住房貸款的貸款程序是怎樣的？答：其貸款程序如下：1) 借款人憑買賣契約、身份證、住房公積金儲金卡或單位和職工公積金帳號以及20%首付款收據(jù)向貸款銀行提出申請；2) 貸款銀行查詢借款人或借款人夫妻雙方的公積金繳存情況，審閱借款人提供的貸款資料，確保擔保方式，計算實際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式，發(fā)?quot。77．辦理南京市職工個人政策性住房貸款需交納哪些費用？ 答：辦理貸款有關費率如下表: 項目費率抵押登記費（南京市房地產(chǎn)市場管理處） 抵押評估價10萬元以下（含10萬元），收費標準為千分之一。抵押評估價值100萬元以上至1000萬元（含1000萬元），收費標準為千分之零點三。公證費　政策性40元/戶； 組合性80元/戶保險費　　保險年限　　　　　房屋保險　　15年　　　總房價‰貸款年限　　610年　 　總房價‰貸款年限　　1115年　　總房價‰貸款年限　　1620年　　總房價‰貸款年限　　21年以上　 總房價‰貸款年限代辦服務費（可選） 每筆100至200元服務范圍:代填文本合同，代辦抵押登記等手續(xù)。78．居民申請住房抵押貸款需要符合哪些條件？答：居民申請住房抵押貸款應符合： 1) 具有完全的民事行為能力。2) 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。4) 具有購買住房的合同或協(xié)議。6) 有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。2) 有關部門出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明。 3) 符合規(guī)定的購買住房合同意向書，協(xié)議或其它批準文件。80．個人購買商品房除房款外還應交納哪些稅、費？答：應交納的稅有：購房款2%的契稅（別墅、商務4%），財政契稅所收。%的交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記測量費（市房產(chǎn)管理局收）。80．購買現(xiàn)房和期房各有哪些利弊？答：購房者購買現(xiàn)房具有較強的安全性和直觀性。購買期房就是購房者購買尚處于建造階段的房地產(chǎn)項目。但與購買現(xiàn)房相比較，購買者承擔的風險相對較大一些。 81．什么是物業(yè)？答：物業(yè)就是建成后的物業(yè)，即我們通常所說的已建成投入使用的建筑物及其附屬設備和設施，以及相關場地。82．什么是物業(yè)管理？答：物業(yè)管理是指物業(yè)管理公司接受業(yè)主委托，依照委托合同及國家有關法律、法規(guī)、以社會化、專業(yè)化、經(jīng)營型方式對物業(yè)及物業(yè)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生、綠化、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕與整理，并向業(yè)主和用戶提供全方位的綜合服務。2) 房屋維修與養(yǎng)護。4) 環(huán)境衛(wèi)生管理。6) 治安管理。8) 車輛交通管理。10) 開展社區(qū)文化服務。 2) 通過物業(yè)管理可實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。4) 物業(yè)管理有利于提高城市管理的社會化和專業(yè)化程度。86．物業(yè)管理費用由哪幾部分構(gòu)成？答：物業(yè)管理的收費國家有明文規(guī)定，具體有：1) 管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費。3) 綠化管理費。5) 保安費。7) 物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費。9) 合理利潤。87. 什么是住房維修基金？它的作用是什么？答：住房維修基金是開發(fā)商和每位業(yè)主按照約定的標準，拿出一定數(shù)量的資金，交給業(yè)主委托或指定的基金管理人保管，并設立專門的維修基金帳戶，?？顚Ｓ?。建設是管理的基礎，管理是建設的繼續(xù)。從這一意義上講，開發(fā)商負有落實維修基金的責任，物業(yè)所有權(quán)人（購房者、住戶）也有分擔維修基金的義。正因為實施了物業(yè)管理，才使整個物業(yè)得以維持良好的運作，空置房的產(chǎn)權(quán)人在客觀上享受了物業(yè)管理公司的服務，因而必須按時交管理費，這也是每個產(chǎn)權(quán)人對物業(yè)管理與維護應盡的義務。90. 業(yè)主有哪些權(quán)利？答：業(yè)主擁有的權(quán)利主要有：1) 房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，業(yè)主對其房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利；對該房屋占用范圍內(nèi)的土地僅擁有使用權(quán)。3) 使用房屋建筑共有部分和本物業(yè)配套設施、設備、場地的權(quán)利，業(yè)主可以依法合理使用全部業(yè)主或部分業(yè)主有權(quán)使用的部分設施，如樓房的基本構(gòu)造部分，室外停車場等。5) 知情權(quán)，即業(yè)主對其擁有物業(yè)的有關資料及其物業(yè)管理公司的有關情況有權(quán)了解、掌握。7) 參加本物業(yè)管理重大事項的權(quán)利，包括參加業(yè)主大會，享有業(yè)主委員會的選舉權(quán)和被選舉權(quán)，以及制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程等。 9) 請求權(quán)。91．業(yè)主應盡的義務有哪些？答：業(yè)主應盡的義務主要有：1) 執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的有關決定、決議。3) 遵守有關物業(yè)管理的制度、規(guī)定。5) 自覺維護公共場所（地）的整潔、通暢及物業(yè)配套設施、設備的完好。94．業(yè)主大會有哪些職權(quán)？答：業(yè)主大會主要行使以下職權(quán)：1) 選舉、撤換業(yè)主委員會委員。3) 聽取和審察業(yè)主委員會的工作報告。5) 批準物業(yè)管理委托合同。7) 決定有關業(yè)主利益的重大事項。95．什么是業(yè)主委員會？答：業(yè)主委員會是在物業(yè)管理主管部門指導下，由業(yè)主選舉的代表組成，代表業(yè)主行使和維護其合法權(quán)益的組織。2) 草擬業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程草案或者修訂草案，并報業(yè)主大會通過后執(zhí)行。4) 審議物業(yè)管理服務費、維修費的收費標準，經(jīng)業(yè)主大會批準后執(zhí)行。 6) 審議物業(yè)管理公司制訂的年度管理計劃和物業(yè)管理服務的重大措施，經(jīng)業(yè)主大會批準后設施。8) 協(xié)助物業(yè)管理公司落實各項管理工作。10) 接受業(yè)主的監(jiān)督，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。97．業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司的關系是怎樣的？答：業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司分別是實現(xiàn)業(yè)主自治和專業(yè)管理的組織，二者共同管理某一物業(yè)。98．什么是建筑承重結(jié)構(gòu)？答：承重結(jié)構(gòu)的作用是保證房屋在使用期限內(nèi)把作用在房屋上的各種荷載或作用力可靠的承擔起來，并在保證房屋的強度、剛度和耐久性的同時，把所有的作用力可靠地產(chǎn)傳到地基中去。99．住戶自行封閉陽臺如何處理？答： 在小區(qū)內(nèi)任何部位加建任何建筑都必須征得物業(yè)管理公司的同意。居民走出樓門幾步，就都能進入環(huán)境優(yōu)美的綠化走廊進行放松的綠化活動。三個節(jié)點形成長約200米的等邊三角形，對全區(qū)作全局性的控制。103．小區(qū)綠化有什么特點？答： 本地塊擁有面湖優(yōu)勢，在規(guī)劃中將水景觀及生態(tài)景觀作為構(gòu)思中心，以形成小區(qū)的獨有特色。1) 住房小康水平的數(shù)量標準：我們把每戶有一套住宅作為小康住房水平，形象地講就是分得開、住得下的水平。因而，小康住房水平可稱之為文明居住的分室水平。第一次全國城鎮(zhèn)房屋普查規(guī)定：成套設備住宅是由若干臥室、起居室、廚房、廁所、走道或過廳等組成的供一戶使用的房屋，套數(shù)則是成套住宅的數(shù)量。住房要達到小康水平，住房成套率的低限普遍認為應定在50%。小康住宅的環(huán)境標準，主要體現(xiàn)在方便、舒適、優(yōu)美三