房屋銷售基本知識培訓50頁ppt課程教程ppt-地產培訓-閱讀頁
2024-09-02 14:37本頁面
【正文】 二、銷售與房屋銷售 營銷與銷售 營銷是讓人們來到售樓處，銷售是讓來的人都留下。 33 四、房屋銷售基本知識與法律常識 房地產二級市場 二級市場是土地的使用者通過開發(fā)建設將新建成的房地產出租或出售的市場。 35 四、房屋銷售基本知識與法律常識 商品房預售條件 五證齊全 工程進度 30% 投資完成 25% 36 四、房屋銷售基本知識與法律常識 五證兩書 五證：指商品房預售或銷售所需的五種證件，即：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、工程施工許可證及房屋銷售許可證 。 B 商服：交易手續(xù)費：購房發(fā)票總金額 的 ‰ 注：以上費用我公司在辦理產權登記之前交納 42 四、房屋銷售基本知識與法律常識 業(yè)主辦理產權證所需承擔的費用 A、住宅 （ 1）契稅：建筑面積在 180平方米以內的房屋， 按發(fā)票金額的 1%交納 。 （ 2）維修基金： 25元 /m2 （ 3）登記工本費： 80元 /戶 （ 4）交易手續(xù)費 3元 / m2 (以竣工時間為準， 二年以內的買方業(yè)主不需承擔此項費用 ) 43 四、房屋銷售基本知識與法律常識 業(yè)主辦理產權證所需承擔的費用 B、商服 ： （ 1）契稅：按發(fā)票金額的 5%交納 （如需評估則以評估價為準） （ 2）維修基金： 30元 / ㎡ （ 3）登記工本費： 550元 /戶 （ 4）交易手續(xù)費：購房發(fā)票金額的 ‰ 44 業(yè)主辦理土地證所需承擔的費用： 四、房屋銷售基本知識與法律常識 A、住宅：土地登記費 33元 /戶 B、商服：土地登記費 120元 /戶 45 四、房屋銷售基本知識與法律常識 1產權分類： 獨有產權、共有產權及區(qū)分產權，共有產權又分按份共有和共同共有。 B、大型小區(qū)買前期 。 49 四、房屋銷售基本知識與法律常識 1中國房地產未來贏家的六大能力 a、專業(yè)系統(tǒng)化運做能力； b、未來贏家具備臨危不亂，變危機點為戰(zhàn)略轉折點的能力（表象上看是 危機處理能力，實際上是資本的體現(xiàn)）； c、掌握未來趨勢的信息處理能力（所謂的房地開發(fā)的前瞻性）； d、定性與定量決策相結合的能力（文字化、數(shù)字化、表格化） e、理性歸零能力； f、思維彈性能力； 50 1房地產企業(yè)的核心競爭力 四、房屋銷售基本知識與法律常識 一是發(fā)現(xiàn)需求的能力 二是滿足有效需求的能力 影響和制約發(fā)現(xiàn)有效需求能力高低的因素主要是占有市場信息量的多少，加工分析信息的發(fā)放和捕捉市場信息的敏感
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