【正文】 ___仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整)。 (1)第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起________日內(nèi)(不超過5日)，即______年_____月_____日之前支付全部房價款的______%，金額_______幣)：_________元。 (2)第二期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元。 (3)第三期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元。 (4)第四期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元。 (5)第五期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額(________幣)_________元。 首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起________日內(nèi)(不超過5日)，支付全部房價款的________%，金額(_________幣)：_________元(大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。該款應(yīng)于_______年______月______日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。 委托代理人：____________________________________________________。 營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________。 法定代表人：_____________________。 通訊地址：______________________________________________________。 (1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù) 乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。 ：_____________________________________________________。 為保證預(yù)售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。 監(jiān)控賬號：________________________________________________________。 一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額5‰的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，‰的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，‰的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，‰的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。 第十條　交房期限 甲方應(yīng)當在_________年_________月_________日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。 交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。 。 以上交房條件，雙方可以任選其一。 第十二條　房屋及有關(guān)資料的交接 商品房達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。房屋交付的標志是__________________。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。 如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。 第十三條　延期交房的違約責任 甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_________種方式處理： ，分別處理(不作累加)： (1)逾期不超過_________日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，‰的違約金，合同繼續(xù)履行。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，‰的違約金。 第十四條　風險責任的轉(zhuǎn)移 該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。 當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。 商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第___種方式進行處理： (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。 乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權(quán)歸乙方。 面積誤差比=(實測計價面積合同約定計價面積)/合同約定計價面積100%。 (2)____________________________________________________________________。 (4)____________________________________________________________________。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。無賠償義務(wù)，如欠繳稅費，出讓金等。 若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵。 第十八條　產(chǎn)權(quán)登記 雙方同意選擇以下第_________方式辦理產(chǎn)權(quán)登記： 甲方應(yīng)當在商品房交付使用后_______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。 甲方應(yīng)如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。 在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付使用后____日內(nèi)將登記機關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。 ，甲方按自遲延之日起每日按已付房價款的_______%向乙方支付違約金。 第二十條　甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任 甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標準。 。 第二十一條　乙方單方解除權(quán)的行使 乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起___日內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的_________%，在退還房款時一并支付給乙方。 。 。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 。 。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當履行保修義務(wù)。 第二十四條　專項維修資金 乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。 (越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū))和廣州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行 ：中國建設(shè)銀行廣州市番禺東興辦事處 ：中國建設(shè)銀行股份有限公司 ：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部 ：中國建設(shè)銀行股份有限公司 第二十五條　雙方可以就下列事項約定 ，所得收益屬全體業(yè)主共同所有。 。 第二十六條　乙方使用房屋注意事項 乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。 第二十七條　關(guān)于通知的約定 本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決： 。 第二十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。合同持有情況：甲方_________份，乙方_________份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所______