世聯(lián)地產(chǎn)策劃公司房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)分析案例模型講義-閱讀頁
2025-06-04 00:05本頁面
【正文】 資本化率 8% 財務(wù)凈現(xiàn)值 11114 5110 4188 6167 5327 5038 22 14694 累計凈現(xiàn)值 14694 內(nèi)部收益率 %(按半年度 )、 %(按年度 ) 項目全投資現(xiàn)金流量表（萬 元） 本報告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 6 項目成本構(gòu)成及盈利曲線表 —— 建安工程占成本的最大部分 020004000600080001000012000140001600018000土地費(fèi)用 前期工程 項目報建 建安工程 室外工程管理費(fèi)不可預(yù)見 財務(wù)費(fèi)用 推廣費(fèi)用 銷售稅金 開發(fā)利潤土地費(fèi)用前期工程項目報建建安工程室外工程管理費(fèi)不可預(yù)見財務(wù)費(fèi)用推廣費(fèi)用銷售稅金開發(fā)利潤項目 土地費(fèi)用 前期工程 項目報建 建安工程 室外工程 管理費(fèi)用 不可預(yù)見 財務(wù)費(fèi)用 推廣費(fèi)用 銷售稅金 開發(fā)毛利 金額 9300 1131 1885 16925 2232 666 914 560 1692 3158 17933 成本及盈利構(gòu)成表（萬 元） 本報告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 8 敏感性分析 —— 售價升降對項目開發(fā)利潤的影響幅度最大 0400080001200016000下降1 0 % 下降5 % 不變 上升5 % 上升1 0 %銷售價格 建設(shè)成本 土地成本 1 2 % 8 % 4 %0%4%8%12% 1 0 % 5 % 0% 5% 10%項目售價影響 建設(shè)成本影響 土地成本影響本報告是嚴(yán)格保密的。 銷售價格盈虧平衡點(diǎn)分析：
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