土地開發(fā)復(fù)墾整理中心工作總結(jié)報告與土地開發(fā)復(fù)墾整理講稿匯編-在線瀏覽
2024-11-22 23:55本頁面
【正文】 題。二、申報建設(shè)用地置換項目需要注意的幾點要求（一）建設(shè)用地置換項目的類型（4種）國有建設(shè)用地之間、農(nóng)民集體所有建設(shè)用地之間的置換；建設(shè)用地與農(nóng)用地之間的置換；國有土地與農(nóng)民集體所有土地之間的置換；農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，因城市規(guī)劃調(diào)整等原因未實施供地，現(xiàn)狀仍為農(nóng)用地的土地，與其他農(nóng)用地置換。置換后的建設(shè)用地用途要與原用途相同，確需改變用途的，要隨建設(shè)用地置換一同批準(zhǔn)。建設(shè)用地置換必須各方自愿，不得強(qiáng)迫。建設(shè)用地與農(nóng)用地置換的，建設(shè)用地面積可以大于等于農(nóng)用地面積，原建設(shè)用地要進(jìn)行復(fù)墾，復(fù)墾后的農(nóng)用地面積不得低于被置換的農(nóng)用地面積，涉及耕地的，復(fù)墾的耕地面積不得少于被置換的耕地面積，其質(zhì)量相當(dāng)。耕地質(zhì)量最高等別為28等，我縣耕地質(zhì)量等為921等。農(nóng)村村民宅基地與農(nóng)用地置換，置換后的新宅基地不得超過法定宅基地面積。（三）項目選址基本原則復(fù)墾區(qū)土地利用方向應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃用途規(guī)定；項目區(qū)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意，并經(jīng)土地使用權(quán)人同意；項目區(qū)不得跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)，項目區(qū)組片不得超過十片，每片復(fù)墾土地應(yīng)為一個完整的區(qū)域，主要工程布局自成一體；項目區(qū)復(fù)墾后的耕地生產(chǎn)能力（質(zhì)量），能夠達(dá)到置換被占用耕地的生產(chǎn)能力（質(zhì)量）。三、下一步我縣建設(shè)用地置換項目實施初步設(shè)想（一）領(lǐng)導(dǎo)要高度重視，成立了強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)小組建設(shè)用地置換工作，是政策性強(qiáng)、涉及面廣、工作量大的新任務(wù)，必然會遇到很多棘手問題和復(fù)雜矛盾，要做好這項工作，各級領(lǐng)導(dǎo)必須高度重視，精心組織，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，強(qiáng)力推進(jìn)，確保建設(shè)用地置換工作有序開展。各鎮(zhèn)作為項目實施主體，也相應(yīng)成立了由黨政主要負(fù)責(zé)人牽頭的工作班子，負(fù)責(zé)所轄項目的實施工作。（二）多渠道宣傳發(fā)動，深入人心置換的前提是各方自愿，要達(dá)到自愿，各鎮(zhèn)必須做好宣傳發(fā)動工作，各項目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)要采取召開會議、印發(fā)宣傳資料、舉辦專題講座等多種形式，宣傳新的土地法規(guī)政策，宣傳建設(shè)用地置換工作的重大意義，給群眾帶來的具體實惠。（三）合理選擇項目，現(xiàn)易后難各鎮(zhèn)申報項目之前，要深入下去做好細(xì)致的調(diào)查摸底工作，科學(xué)的選擇項目，不可盲目申報，更不能重申報輕實施。（四）切實做好安置點的落實各鎮(zhèn)要在符合土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃的前提下，統(tǒng)籌新農(nóng)村建設(shè)的布點，充分考慮到群眾的習(xí)俗和水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施配套問題，讓群眾充分參與到新宅基地選址的討論中來，引導(dǎo)群眾個人利益服從全局利益和大多數(shù)人的利益，使新宅基地切實獲得大多數(shù)群眾的贊同。（五）實行項目公告制度，“陽光”操作項目實施方案省廳批準(zhǔn)后，各鎮(zhèn)應(yīng)及時在相應(yīng)的媒體、復(fù)墾區(qū)設(shè)立公告牌，告示復(fù)墾區(qū)建設(shè)內(nèi)容、工期、規(guī)劃平面圖、項目法人、投資計劃、施工單位、監(jiān)理單位、施工現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)人員等內(nèi)容。我們可以吸取來安縣的先進(jìn)經(jīng)驗，給每戶拆遷戶辦理銀行卡，拆遷戶一經(jīng)簽字確認(rèn)直接把拆遷費(fèi)打入卡中，避免資金截流等問題，真正做到公開、公平、公正，也可以杜絕群眾上訪的問題。拆遷補(bǔ)償協(xié)議一經(jīng)簽訂，可以先從補(bǔ)償款中支付部分資金作為安置戶自建房屋的啟動資金，余款待拆遷結(jié)束一次性撥付。項目區(qū)不可避免的會遇到特困戶和五保戶這些弱勢群體，各鎮(zhèn)可以幫助其先建新房，在拆老房，
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