【正文】 》及 交 納 土 地 出 讓金的發(fā)票； (二 )《 房 屋 所 有 權(quán) 證 》，共 有 房 屋 須 提 交《 房屋 共 有 執(zhí) 照 》 和 共 有 人 同 意 抵 押 的 書 面 證 明 ； (三 )以 中 外 合 資 、 合 作 企 業(yè) 的 房 地 產(chǎn) 抵 押的 ， 須 提 交 該 企 業(yè) 權(quán) 力 機(jī) 構(gòu) 同 意 抵 押 的 證 明 ； (四 )用 已 出 租 的 非 住 宅 房 地 產(chǎn) 抵 押 時(shí) ，須 提交 有 租 賃 期 限 的《 房 屋 租 賃 合 同 》及 將 抵 押 情 況告 之 承 租 人 的 書 面 通 知 回 執(zhí) ； (五 )經(jīng) 本 公 司 認(rèn) 可 的 資 產(chǎn) 評(píng) 估 機(jī) 構(gòu) 所 提 供的 房 地 產(chǎn) 價(jià) 值 評(píng) 估 報(bào) 告 ； (六 )抵 押 房 產(chǎn) 的 保 險(xiǎn) 單 等 。 如 改 變 地 上 定 著 物 ，須征 得 本 公 司 同 意 。 第 二 十 五 條 簽 定 反 擔(dān) 保 房 地 產(chǎn) 抵 押 合 同后 ，對(duì) 于 符 合 房 地 產(chǎn) 抵 押 登 記 條 件 的 房 地 產(chǎn) 抵 押物 ，本 公 司 應(yīng) 與 抵 押 人 一 起 在 國(guó) 家 有 關(guān) 規(guī) 章 規(guī) 定的 期 限 內(nèi) 到 市 房 地 產(chǎn) 管 理 部 門 辦 理 登 記 ；以 屬 于國(guó) 有 資 產(chǎn) 的 房 屋 設(shè) 定 抵 押 的 ，應(yīng) 到 國(guó) 有 資 產(chǎn) 管 理機(jī)關(guān)備案。 下 列 動(dòng) 產(chǎn) 可 以 抵 押 ： (一 )通 用 機(jī) 器 設(shè) 備 及 生 產(chǎn) 工 具 ； (二 )交 通 運(yùn) 輸 工 具 ； (三 )辦 公 用 品 ； (四 )庫(kù) 存 商 品 及 庫(kù) 存 材 料 ； (五 )依 法 可 以 抵 押 的 其 他 財(cái) 產(chǎn) 。 第 二 十 八 條 本 公 司 要 對(duì) 抵 押 人 提 供 的 動(dòng)產(chǎn) 抵 押 物 進(jìn) 行 下 列 審 查 ： (一 )抵 押 物 權(quán) 屬 的 真 實(shí) 性 、 合 法 性 ； (二 )抵 押 物 的 占 有 和 控 制 ； (三 )抵 押 物 的 流 動(dòng) 性 ； (四 )抵 押 物 的 現(xiàn) 值 和 變 現(xiàn) 價(jià) 值 ； (五 )抵 押 物 的 品 質(zhì) 和 有 效 使 用 期 限 ； (六 )抵 押 物 是 否 重 復(fù) 抵 押 等 。 第 三 十 條 抵 押 權(quán) 設(shè) 定 后 ，所 有 能 夠 證 明 抵押 物 權(quán) 屬 的 證 明 文 件 以 及 保 險(xiǎn) 單 證 等 均 應(yīng) 由 本公 司 代 為 保 管 ， 本 公 司 承 擔(dān) 保 管 責(zé) 任 。本 公 司 同 意 抵 押 人 以 本 公 認(rèn) 可 的 最 低 轉(zhuǎn) 讓 價(jià)轉(zhuǎn) 讓 抵 押 物 的 ，抵 押 人 所 得 價(jià) 款 應(yīng) 當(dāng) 優(yōu) 先 用 以 償還 本 公 司 所 擔(dān) 保 的 債 權(quán) ；轉(zhuǎn) 讓 價(jià) 款 超 過(guò) 擔(dān) 保 債 權(quán)數(shù) 額 的 部 分 除 外 。 抵 押 物 因 滅 失 所 得 賠 償 金 應(yīng) 作 為 抵 押 財(cái) 產(chǎn) ，由 抵 押 人 存 入 本 公 司 指 定 的 帳 戶 。 第 三 十 三 條 抵 押 期 間 ，抵 押 人 有 下 列 情 形之 一 的 ，本 公 司 應(yīng) 當(dāng) 及 時(shí) 請(qǐng) 求 人 民 法 院 保 護(hù) 本 公司的抵押權(quán)： (一 )抵 押 人 未 經(jīng) 本 公 司 同 意 擅 自 處 分 抵 押物的； (二 )抵押 人 的 行 為 足 以 使 抵 押 物 的 價(jià) 值 減少 、本 公 司 要 求 抵 押 人 停 止 其 行 為 抵 押 人 不 予 理睬的； (三 )抵 押 人 轉(zhuǎn) 讓 抵 押 物 的 價(jià) 款 明 顯 低 于 其價(jià) 值 ，本 公 司 要 求 抵 押 人 提 供 相 應(yīng) 的 擔(dān) 保 、抵 押人不提供的； (四 )抵 押 人 就 其 轉(zhuǎn) 讓 抵 押 物 所 得 的 價(jià) 款 沒有 向 本 公 司 提 前 清 償 其 所 擔(dān) 保 的 債 權(quán) 的 ； (五 )抵 押 人 有 故 意 阻 礙 本 公 司 依 法 實(shí) 現(xiàn) 抵押 權(quán) 的 其 他 行 為 的 。 第 三 十 五 條 本 公 司 依 法 處 分 抵 押 物 所 得價(jià) 款 ， 按 下 列 順 序 分 配 ： (一 )支 付 處 分 抵 押 物 所 需 的 費(fèi) 用 ； (二 )清 償 被 擔(dān) 保 企 業(yè) 所 欠 本 公 司 的 貸 款 本金 、 利 息 、 違 約 金 和 損 害 賠 償 金 等 ； (三 )支 付《 反 擔(dān) 保 抵 押 合 同 》約 定 的 其 他 費(fèi)用。 第 三 十 六 條 被 擔(dān) 保 企 業(yè) 按 期 履 行 債 務(wù) ，《 反 擔(dān) 保 抵 押 合 同 》終 止 ，本 公 司 應(yīng) 及 時(shí) 將 保 管的 抵 押 物 權(quán) 屬 證 明 有 及 有 關(guān) 單 證 交 還 抵 押 人 。 第 三 十 八 條 出 質(zhì) 人 必 須 是 依 法 對(duì) 質(zhì) 押 財(cái)產(chǎn) 享 有 所 有 權(quán) 或 經(jīng) 營(yíng) 管 理 權(quán) 的 法 人 、其 他 組 織 或自然人。 第四十條 下 列 動(dòng) 產(chǎn) 和 權(quán) 利 可 以 質(zhì) 押 ： (一 )動(dòng)產(chǎn) 變 現(xiàn) 便 于 保 管 的 通 用 設(shè) 備 ； 用 的 交 通 運(yùn) 輸 工 具 ； 他 便 于 保 管 的 財(cái) 產(chǎn) 。 第 四 十 一 條 出 質(zhì) 人 向 本 公 司 移 交 質(zhì) 物 時(shí) ，應(yīng) 提 交 下 列 文 件 ： (一 )質(zhì) 物 的 權(quán) 屬 期 間 ； (二 )質(zhì) 物 的 價(jià) 值 依 據(jù) 或 評(píng) 估 報(bào) 告 ； (三 )質(zhì) 物 在 變 現(xiàn) 時(shí) ， 需 提 交 的 相 關(guān) 證 明 ； (四 )有 關(guān) 質(zhì) 物 的 保 險(xiǎn) 單 ； (五 )以 權(quán) 利 (益 )出 質(zhì) 的 ，須 提 交 有 關(guān) 行 政 主管 部 門 或 權(quán) 利 所 有 人 同 意 出 質(zhì) 的 文 件 或 可 以 出質(zhì) 的 文 件 依 據(jù) ； (六 )以 銀 行 承 兌 匯 票 出 質(zhì) 的 ，須 提 交 商 品 或勞 務(wù) 交 易 合 同 復(fù) 印 件 ； (七 )以 有 限 責(zé) 任 公 司 股 權(quán) 出 質(zhì) 的 ，須 提 股 權(quán)證 和 董 事 會(huì) 同 意 出 質(zhì) 的 證 明 ； (八 )以 共 有 動(dòng) 產(chǎn) 或 權(quán) 利 出 質(zhì) 的 ，須 提 交 共 有人 出 質(zhì) 的 證 明 。 第 四 十 二 條 本 公 司 應(yīng) 對(duì) 質(zhì) 物 進(jìn) 行 下 列 審查： (一 )質(zhì) 物 權(quán) 屬 的 真 實(shí) 性 、 合 法 性 和 有 效 性 ； (二 )質(zhì) 物 的 資 產(chǎn) 評(píng) 估 是 否 符 合 實(shí) 際 ； (三 )有 價(jià) 單 證 出 單 銀 行 簽 字 蓋 章 的 確 認(rèn) 證明； (四 )質(zhì) 物 的 變 現(xiàn) 能 力 等 。 第 四 十 四 條 符 合 質(zhì) 押 登 記 條 件 的 質(zhì) 物 應(yīng)辦 理 登 記 手 續(xù) ，《 反 擔(dān) 保 質(zhì) 押 合 同 》 自 登 記 之 日起生效。 第 四 十 六 條 質(zhì) 物 的 收 管 與 返 還 按 如 下 規(guī)定 執(zhí)行： (一 )簽 定《 反 擔(dān) 保 質(zhì) 押 合 同 》后 ，質(zhì) 物 交 由本 公 司 負(fù) 責(zé) 驗(yàn) 收 和 登 記 ； (二 )質(zhì) 押 期 間 ，本 公 司 負(fù) 有 妥 善 保 管 質(zhì) 押 財(cái)產(chǎn) 和 權(quán) 利 單 證 的 義 務(wù) ，因 保 管 不 善 致 質(zhì) 物 或 權(quán) 利單 證 滅 失 或 毀 損 的 ，本 公 司 應(yīng) 承 擔(dān) 相 應(yīng) 的 民 事 責(zé)任。 第 四 十 七 條 被 擔(dān) 保 企 業(yè) 到 期 不 履 行 債 務(wù)而 由 本 公 司 承 擔(dān) 保 證 責(zé) 任 后 ，本 公 司 可 依 法 將 質(zhì)物 變 現(xiàn) ， 償 還 本 公 司 全 部 債 權(quán) 和 有 關(guān) 費(fèi) 用 。 第四節(jié) 其他方式 第 四 十 九 條 針 對(duì) 擔(dān) 保 行 業(yè) 的 高 風(fēng) 險(xiǎn) 特 點(diǎn)和 擔(dān) 保 對(duì) 象 缺 乏 符 合 條 件 的 反 擔(dān) 保 物 的 現(xiàn) 實(shí) 情況 ，本 公 司 可 在 保 證 、抵 押 和 質(zhì) 押 三 種 反 擔(dān) 保 方式 之 外 ，根 據(jù) 平 等 、自 愿 、公 平 和 誠(chéng) 實(shí) 信 用 的 法律 原 則 ，創(chuàng) 設(shè) 各 種 商 業(yè) 化 反 擔(dān) 保 措 施 ，以 防 范 和規(guī) 避 擔(dān) 保 風(fēng) 險(xiǎn) 。 第 五 十 一 條 本 公 司 可 與 被 擔(dān) 保 企 業(yè) 在 平等 、自 愿 的 基 礎(chǔ) 上 協(xié) 商 簽 定 的 附 生 效 條 件 的 轉(zhuǎn) 讓協(xié) 議 ，雙 方 約 定 當(dāng) 被 擔(dān) 保 企 業(yè) 不 能 履 行 或 不 能 完全 履 行 債 務(wù) 而 由 本 公 司 代 為 償 債 后 ，被 擔(dān) 保 企 業(yè)將 擁 有 合 法 所 有 權(quán) 的 資 產(chǎn) 轉(zhuǎn) 讓 本 公 司 ，雙 方 債 權(quán)債 務(wù) 關(guān) 系 消 滅 。 (二 )財(cái)務(wù)派駐 本 公 司 可 派 出 財(cái) 務(wù) 人 員 進(jìn) 駐 被 擔(dān) 保 企 業(yè) ，全面 控 制 企 業(yè) 財(cái) 務(wù) ， 在 保 證 企 業(yè) 正 常 生 產(chǎn) 、 經(jīng) 營(yíng) 、銷 售 的 同 時(shí) ，直 接 參 與 管 理 企 業(yè) 財(cái) 務(wù) ，保 證 企 業(yè)按期還款。 第三章 反擔(dān)保資產(chǎn)評(píng)估 第 五 十 三 條 本 辦 法 所 稱 反 擔(dān) 保 資 產(chǎn) 評(píng) 估 ，系 指 以 抵 (質(zhì) )押 作 為 擔(dān) 保 方 式 的 經(jīng) 濟(jì) 活 動(dòng) 發(fā) 生時(shí) ，本 公 司 評(píng) 審 部 門 或 公 司 指 定 的 抵 (質(zhì) )押 物 評(píng)估 機(jī) 構(gòu) 按 照 科 學(xué) 、公 正 的 方 法 ，對(duì) 抵 (質(zhì) )押 物 的權(quán) 屬 狀 況 、市 場(chǎng) 價(jià) 值 、抵 (質(zhì) )押 價(jià) 值 、變 現(xiàn) 能 力進(jìn) 行 的 綜 合 評(píng) 定 的 測(cè) 算 ，以 設(shè) 定 價(jià) 值 充 分 、有 效的 反 擔(dān) 保 組 合 方 案 ， 確 保 公 司 債 權(quán) 的 實(shí) 現(xiàn) 。 第 五 十 五 條 本 公 司 評(píng) 審 部 門 為 反 擔(dān) 保 抵(質(zhì) )押 物 評(píng) 估 工 作 的 管 理 和 操 作 部 門 ，