【正文】 崗位 說明書 手冊 5 本手冊自公司正式發(fā)文頒布之日期實施。 職責(zé)描述 ： 主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，并向董事會報告工作： 組織實施董事會決議、公司年度計劃和投資方案； 擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案； 主持制定公司的基本管理制度和具體規(guī)章； 提請董事會聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人； 聘任或者解聘除應(yīng)由董事會聘任或者解聘以外的 管理人員； ． 擬定公司職工的工資、福利、獎懲，決定公司職工的聘用和解聘； 提議召開董事會臨時會議； 召集、主持總經(jīng)理辦公會議，檢查、督促和協(xié)調(diào)各部門的工作進(jìn)展 公司章程或董事會授予的其它職權(quán)。 GMS 管理體系文件 崗位 說明書 手冊 8 崗位工作關(guān)系 ： 直接下屬 ：◇副總經(jīng)理、項目經(jīng)理、各部門經(jīng)理 間接 下屬 ：◇公司全體員工 內(nèi)部 溝通 ：◇公司中高層管理人員 外部 溝通 ：◇與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的政府機(jī)構(gòu)、主管部門 ◇金融機(jī)構(gòu)、媒體、法律事務(wù)機(jī)構(gòu)、供方等 ◇重要客戶 工作條件 ： 工作場所與工作 環(huán)境 ：獨立辦公室，工作環(huán)境舒適 工作時間特征 ：根據(jù)工作需要有時會加班加點 GMS 管理體系文件 崗位 說明書 手冊 9 營銷副總經(jīng)理崗位說明書 崗位名稱 營銷副總經(jīng)理 崗位代碼 ZDHQGG02 所屬部門 職系 管理 薪酬等級 直接上級 總經(jīng)理 職責(zé)定位 ： 制定和實施公司營銷戰(zhàn)略與年度銷售計劃，主管公司房地產(chǎn)營銷業(yè)務(wù)方面的日常經(jīng)營管理工作，實現(xiàn)公司銷售目標(biāo)。 任職資格 ： 年 齡 ：◇ 35～ 45歲為佳 教育背景 ：◇企業(yè)管理、市場營銷、房地產(chǎn)開發(fā)等相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷， MBA為佳 培訓(xùn)經(jīng)歷 ：◇接受過領(lǐng)導(dǎo)能力開發(fā)、戰(zhàn)略管理、組織變革管理、房地產(chǎn)營銷、合同法、消費者權(quán)益保護(hù)法等方面的培訓(xùn) 經(jīng)驗與專業(yè)壹格： ◇ 8年以上企業(yè)管理工作經(jīng)驗， 3年以上企業(yè)中高層管理工作經(jīng)驗 技能技巧 ： ◇熟悉房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程、 房地產(chǎn)營銷策劃、廣告推廣、銷售管理．客戶服務(wù)等工作虎程 ◇在銷售團(tuán)隊管理方面有較強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)技巧和才能，掌握先進(jìn)企業(yè)營銷管理模式精要，具有先進(jìn)的營銷管理理念，善于制定企業(yè)營銷策略、市場推廣策略 ◇具有敏銳的商業(yè)觸覺、客戶服務(wù)意識、優(yōu)異的工作業(yè)績 ◇具備良好的寫作、口語、閱讀能力，具備基本的電腦操作技能 個人素質(zhì) ： ◇具有優(yōu)秀的領(lǐng)導(dǎo)能力、人際交往和社會活動能力，善于協(xié)調(diào)、溝通， 責(zé)任心、事業(yè)心強(qiáng) ◇親和力、判斷能力、決策能力、計劃能力、談判能力強(qiáng)，為人干練， ◇具 備良好的敬業(yè)精神和職業(yè)道德操守，有很強(qiáng)的感召力和凝聚力 崗位工作關(guān)系 ： 直接下屬 ： ◇營銷管理部經(jīng)理 間接下屬 ： ◇營銷職系全體員工 內(nèi)部溝通 ： ◇其他副總經(jīng)理、項目經(jīng)理、其它部門負(fù)責(zé)人 外部溝通 ： ◇與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的政府主管部門 ◇媒體、營銷策劃機(jī)構(gòu)、銷售代理機(jī)構(gòu)、廣告推廣機(jī)構(gòu)、合作方等 ◇重要客戶 工作條件 ： 工作場所與工作環(huán)境 ：獨立辦公室，工作環(huán)境舒適 工作時間特征 ：根據(jù)工作需要有時會加班加點 GMS 管理體系文件 崗位 說明書 手冊 10 工程師 總 崗位說明書 崗位名稱 工程副總經(jīng)理 崗位代碼 ZDHQGG03 所屬部門 職系 管理 薪 酬等級 直接上級 總經(jīng)理 職責(zé)定位 ： 協(xié)助總經(jīng)理制定和實施公司項目發(fā)展戰(zhàn)略，主管公司技術(shù)管理工作。 任職資格 ： 年 齡 ： ◇ 35～ 45 歲為佳 教育背景 ： ◇建筑學(xué)、工民建、城市規(guī)劃或其他工程類專業(yè)大學(xué)本科以上學(xué)歷 培訓(xùn)經(jīng)歷 ：◇接受過城市規(guī)劃、房地產(chǎn)產(chǎn)品研究、設(shè)計理念等方面的培訓(xùn) 經(jīng)驗與專業(yè) 資格 ：◇ 8 年以上企業(yè)管理工作經(jīng)驗， 3 年以上企業(yè)中高層管理工作經(jīng)驗 技能技巧 ： ◇具有全面的規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、工程管理、房地產(chǎn)開發(fā)管理方面的實際操作經(jīng)驗 ◇熟悉城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)和工作流程 ◇熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計業(yè)務(wù)，了解房地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展趨勢 ◇具備基本的網(wǎng)絡(luò)知識，具備電腦基本操作技能，會使用 CAD 軟件 個人素質(zhì) ： ◇具有優(yōu)秀的領(lǐng)導(dǎo)能力、出色的人際交往和社會活動能力 ◇工作細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)，具有較強(qiáng)的判斷和決策能力、計劃與執(zhí)行能力 ◇具備良好的敬業(yè)精神和職業(yè)道德操守 ，有很強(qiáng)的感召力和凝聚力 崗位工作關(guān)系 ： 直接下屬 ： ◇發(fā)展規(guī)劃部經(jīng)理、工程技術(shù)部經(jīng)理、項目經(jīng)理 間接下屬 ： ◇工程管理方面其他員工 內(nèi)部溝通 ： ◇其他副總經(jīng)理、其他部門負(fù)責(zé)人 外部溝通 ： ◇建設(shè)、規(guī)劃主管部門，質(zhì)量監(jiān)督站、安全監(jiān)督站 ◇煤氣、自來水、電力、市政等有關(guān)單位 ◇設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位、工程造價咨詢單位等 工作條件 ： 工作場所與工作環(huán)境 ：獨立辦公室， 有時去項目現(xiàn)場 。 職責(zé)描述 ： 負(fù)責(zé)辦理相關(guān)政府立項的各項手續(xù)，傳達(dá)政府對新項目的特殊要求； 負(fù)責(zé)辦理土地手續(xù)：包括土地定界、土地出讓、土地登記及變更土地登記； 負(fù)責(zé)編制項目前期報審進(jìn)度計劃，并根據(jù)計劃辦理規(guī)劃手續(xù)；包括： ◇ 負(fù)責(zé)辦理項目立項、項目選址、規(guī)劃方案設(shè)計的報批： ◇ 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可 證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證；其中包括 規(guī)劃方案、建筑設(shè)計方案報審，工程地名命名 ◇ 負(fù)責(zé)辦理消防設(shè)計、排水設(shè)計、人防設(shè)計的報批； ◇ 委托編制環(huán)境評價報告并報批、衛(wèi)生防疫設(shè)計報批； ◇ 辦理施工圖設(shè)計審查報批手續(xù)； ◇ 辦理前期有關(guān)費用減免或緩交事宜； ◇ 辦理開工前綜合交費手續(xù)、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)； 協(xié)助項目公司辦理工程建設(shè)過程中各配套手續(xù)及竣工備案手續(xù)； 協(xié)助項目公司辦理項目預(yù)售許可證和銷售許可證、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋 土地使用證的辦理： 負(fù)責(zé)與辦理手續(xù)相關(guān)政府部門關(guān)系的建立、協(xié)調(diào)與維護(hù)； 協(xié)助項目建設(shè)期間有關(guān)涉及外部公共關(guān)系的溝通協(xié)調(diào)； ‘ 對報批報建相關(guān)手續(xù)的資料進(jìn)行整理、歸檔； 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 職責(zé)描述 ： 負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門擬訂公司規(guī)章制度，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行，并予以監(jiān)督、改進(jìn)： 組織實施公司各項會議的準(zhǔn)備工作、會議記錄工作和會議決議的督辦落實工作： 負(fù)責(zé)公司計劃、統(tǒng)計分析、信息管理，保障企業(yè)內(nèi)部信息有效 傳遞和執(zhí)行： 負(fù)責(zé)組織公司企業(yè)文化的策劃和管理工作； 負(fù)責(zé)組織公司管理體系的導(dǎo)入、運行、持續(xù)改進(jìn)： 負(fù)責(zé)聯(lián)系法律顧問做好法律事務(wù)工作； 負(fù)責(zé)人力資源管理工作： 負(fù)責(zé)按照公司年度費用預(yù)算，控制公司行政費用支出： 負(fù)責(zé)公司對外形象宣傳活動、公關(guān)活動的組織工作； 1 0、負(fù)責(zé)公司固定資產(chǎn)的實物管理工作： 1 負(fù)責(zé)公司檔案、圖書的管理工作： 1完成總經(jīng)理交辦的其他工作。 職責(zé)描述 ： 組織相關(guān)部門進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)的編制、分解和落實，并跟蹤目標(biāo)完成情況，提出改進(jìn)建議，向公司領(lǐng)導(dǎo)反饋： 按月 、季、半年、年組織完成生產(chǎn)經(jīng)營計劃情況分析，根據(jù)完成情況提出措施與建議，供決策參考； 負(fù)責(zé)各類生產(chǎn)報表、綜合報表填報，審核各部 l_]、項目公司統(tǒng)計報表，編制公司綜合統(tǒng)計報表； 負(fù)責(zé)公司印章管理； 負(fù)責(zé)起草公司總經(jīng)理安排的文稿： 做好經(jīng)理安排的會議的記錄及會議紀(jì)要的整理： 對總經(jīng)理辦公會議的決議的執(zhí)行情況進(jìn)行督查督辦、跟蹤反饋： 負(fù)責(zé)總經(jīng)理日常會客的接待、信函等事務(wù)處理，協(xié)助總經(jīng)理日常工作時間安排，對重要事項及時提示： 負(fù)責(zé)公司招待 費用的審核； 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 職責(zé)描述 ： 擬訂公司人力資源管理制度，經(jīng)批準(zhǔn)后組織貫徹執(zhí)行： 負(fù)責(zé)進(jìn)行公司人力資源需求、供給分析，擬訂公司人力資源規(guī)劃； 具體組織人員招聘、錄用工作： 組織工作分析，組織崗位說明書的編寫、修改工作； 調(diào)查各部門培訓(xùn)需求，編制培訓(xùn)計劃和培訓(xùn)預(yù)算，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實施； 負(fù)責(zé)員工勞動合同管理及社保費用的征繳工作； 負(fù)責(zé)辦理員工月度薪資的核算，并配合財務(wù)管理部門完成薪資的發(fā)放： 組織實施公司績效考核工作， 匯總考評結(jié)果，并提出相應(yīng)對策及建議： 負(fù)責(zé)進(jìn)行人事檔案的加工整理、登記、保管，嚴(yán)格執(zhí)行人事檔案借閱手續(xù) 建立并管理公司后備人力資源儲備庫資料； 1負(fù)責(zé)監(jiān)督及統(tǒng)計員工日?？记谇闆r； 1負(fù)責(zé)組織優(yōu)秀員工的評選工作； 1完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 職責(zé)描述 ： 負(fù)責(zé)公司公文管理，做好公文發(fā)丈、收文、登記、傳閱和存檔工作； 協(xié)助綜合管理部經(jīng)理起草行政辦公制度、工作流程文件，經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行： 負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)、低值易耗品、辦公用品的實物管理，做到帳物清楚、管理有序 負(fù)責(zé)公司會議室 布置、管理工作，保證會議室使用有序，整潔衛(wèi)生； 負(fù)責(zé)外來人員來訪接待和其他后勤服務(wù)等工作； 負(fù)責(zé)公司環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)工作； 負(fù)責(zé)辦理營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、區(qū)域代碼證等證照年檢手續(xù)； 協(xié)助部門經(jīng)理組織公司安排的重大業(yè)務(wù)活動和工作會議； 負(fù)責(zé)辦公用品、員工勞保、福利用品的采購、登記及發(fā)放； 負(fù)責(zé)公司辦公設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)； 1負(fù)責(zé)公司信函、傳真、報刊分類、包裹郵寄與派發(fā)； 1完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 職責(zé)描述 ： 負(fù)責(zé)公司檔案室的日常管理工作； 負(fù)責(zé)公司各類文書檔案、財務(wù)檔案及技術(shù)、項目審批、施工、驗收 等工程檔案的整理、歸檔 規(guī)范公司檔案管理，有效實施檔案管理有關(guān)規(guī)定； 負(fù)責(zé)公司圖書、報刊的征訂、收發(fā)、裝訂成冊、上架、歸檔等工作； ‘負(fù)責(zé)公司檔案資料、圖書、報刊的借閱管理； 負(fù)責(zé)公司部分法律事務(wù)的管理； 完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。 職責(zé)描述 ： 認(rèn)真遵守公司的各項規(guī)章制度，不遲到、不旱退，完成出車任務(wù)，并做好行車記錄： 認(rèn)真參加交通法規(guī)學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)活動，提高安全意識和業(yè)務(wù)技能： 出車過程中，嚴(yán)格遵守交通法規(guī)、地方規(guī)定和公司有關(guān)的規(guī)章制度： 自覺搞好車輛車容，車輛清潔、衛(wèi)生，保持車輛里外干凈舒適： 負(fù)責(zé)對車輛進(jìn)行日常保養(yǎng)，對故障車輛 進(jìn)行維修，保持車輛的良好運行狀態(tài)： 嚴(yán)守秘密，不外傳乘車人的談話內(nèi)容： 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。 職責(zé)描述 ： 根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略 與 財務(wù)發(fā)展規(guī)劃，制定財務(wù)管理部工作計劃并組織實施： 及時了解國家稅收政策，根據(jù)公司的運營情況進(jìn)行稅務(wù)籌劃及納稅申報： 組織進(jìn)行各類財務(wù)統(tǒng)計報表和有關(guān)財務(wù)資料的收集、數(shù)據(jù)統(tǒng)計、 審核、匯總，編制財務(wù)分析報告： 負(fù)責(zé)公司項目的融資和資金籌措工作，合理、有效使用借貸資金，按期償還本息； 組織制定財務(wù)管理方面的規(guī)章制度與工作流程；： 組織編制公司的項目預(yù)算、費用預(yù)算和資金計劃，負(fù)責(zé)公司稅務(wù)籌劃管理工作： 組織編制公司的成本計劃和費用預(yù)算，并將各項計劃指標(biāo)分解下達(dá)落實并檢查執(zhí)行情況： 組織實施對公司會計核算、現(xiàn)金票據(jù)、企業(yè)資產(chǎn)的管理： 組織對公司、項目公司財務(wù)審計工作： 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。 職責(zé)描述 ： 按照公司財務(wù)管理制度和財務(wù)核算有關(guān)規(guī)定，建立公司的帳務(wù)核算體系： 負(fù)責(zé)管理公司的財 務(wù)會計核算基礎(chǔ)工作，做到帳證相符，帳實相符、帳帳相符，帳表相符， 并及時編