【正文】 ....................................................................... 29 第六章 資源利用和能源耗用分析 .......................................................................... 30 一、資源利用 ....................................................................................................... 30 二、能源消耗分析 ............................................................................................... 30 第七章 生態(tài)環(huán)境影響分析 ........................................................................................ 31 一、生態(tài)環(huán)境影響分析 ....................................................................................... 31 二、建設(shè)期的環(huán)境保護(hù) ....................................................................................... 31 三、建成期的環(huán)境保護(hù) ....................................................................................... 31 第八章 經(jīng)濟(jì)評價(jià)和社會評價(jià) .................................................................................. 32 一、經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................................................................................... 32 二、不確定性分析 ............................................................................................... 33 三、社會效果分析 ............................................................................................... 34 第九章 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 ...................................................................................................... 35 一、風(fēng)險(xiǎn)因素分析 ............................................................................................... 35 二、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 ....................................................................................................... 35 3 第一章 概 述 一、項(xiàng)目簡介 項(xiàng)目名稱： ********商住小區(qū)工程 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 地理位置： ********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 “ ********商住小區(qū)工程 ”選址在河北省 ******市 ****縣城 ，位于 ****縣龍城路以西，永興大街以北 ， 交通便利 。 選址依據(jù) 該項(xiàng)選址于此基于以下 四 方面： （ 1）暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候 ，溫濕度適宜， 具備良好的 居住生活 條件。 （ 3）符合 ****縣 城中遠(yuǎn)期發(fā)展的需要。其中給排水、供電、道路交通、通訊等工程均可在 縣 區(qū)內(nèi)就近接點(diǎn)接通。 排水系統(tǒng)：由 ****市政污水管網(wǎng)排入 昌黎 污水處理廠。 供暖系統(tǒng)：采用 集中供熱 采暖 。 有線電視：由 河北廣電網(wǎng)絡(luò)集團(tuán) ******燕山有限公司 ****分公司統(tǒng)一市網(wǎng)接通。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng) 目 單位 數(shù)量 備注 規(guī)劃總用地面積 畝 總建筑面積 ㎡ 其中 1樓 ㎡ 6層剪力墻結(jié)構(gòu) 2樓 ㎡ 6+1磚混 結(jié)構(gòu) 3樓 ㎡ 6+1磚混 結(jié)構(gòu) 4樓 ㎡ 6層剪力墻結(jié)構(gòu) 5樓 ㎡ 6+1磚混 結(jié)構(gòu) 6樓 ㎡ 6+1磚混 結(jié)構(gòu) 7樓 ㎡ 4層框架結(jié)構(gòu) 容積率 建筑占地面積 ㎡ 建筑密度 % 二、項(xiàng)目申報(bào)單位簡介 ********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 是一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的民營企業(yè)。 公司實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)有行政、財(cái)務(wù)、項(xiàng)目工程、銷售四個(gè)職能部門，制定了嚴(yán)格的規(guī)章制度，建立了一整套現(xiàn)代化經(jīng)營管 5 理制度，有完備的企業(yè)運(yùn)行機(jī)制。 公司自成立以來， 堅(jiān)持以質(zhì)量求生存，以信譽(yù)促發(fā)展，以市場為導(dǎo)向，以效益為目標(biāo) ，為社會創(chuàng)造 更多、更理想的人居 條件 。 二、項(xiàng)目選址有利于本項(xiàng)目建設(shè) ****縣位于河北省東北部，為 ******市轄縣，面積 1021 平方公里?？h城西距北京 220公里，東距 ******60公里。全縣 64 萬畝耕地，人均 畝。北京 哈爾濱，北京 ******電氣化鐵路，大同******三條鐵路橫貫東西。公路交通四通八達(dá)，縣鄉(xiāng)兩級柏油公路交織成網(wǎng)， 10 205 國道、京沈高速公路橫穿縣境。 6 三、項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 該 工程 建筑面積 平方米， 總投資 9475 萬元 。 ********小區(qū) 投入使用后，將提供居住和 商業(yè)場所 ，形成一個(gè)較為龐大的消費(fèi)群體，需要配置相應(yīng)規(guī)模的服務(wù)供應(yīng)體系，這恰恰是****縣 城發(fā)展規(guī)劃中的要求。 四、本項(xiàng)目建設(shè)有利于提高當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率 隨著 ********商住 小區(qū) 的建設(shè)和投入使用，除了 項(xiàng)目 本身對員工的需求外， 還要增加諸如超市等服務(wù)性輔助設(shè)施， 增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)村富余勞動力的就業(yè)機(jī)會，解決部分 青年 的就業(yè)問題。 二、主要建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目主要由 2棟 6層 框架剪力墻結(jié)構(gòu)的綜合樓 （ 12層為商用、36 層為住宅） ， 4 棟 6+1 住宅樓和 1棟 4 層商業(yè)用房 組成。北部山區(qū)有低山、丘陵分布、低山、丘陵。 （二）氣象 ******市 ****縣氣溫溫和，屬于暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，受海洋影響，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，秋高氣爽，氣候宜人。 （三）地震 本區(qū)域地震基本烈度按 7 度設(shè)防。 （ 2）貫徹以人為本，為旅客和消費(fèi)者提供安全、舒適、健康的環(huán)境，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會效益的統(tǒng)一。 （ 4）貫徹創(chuàng)新理念，超前享受的原則，規(guī)劃設(shè)計(jì)高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，傳統(tǒng)和現(xiàn)代相結(jié)合。 規(guī)劃設(shè)計(jì)主題 該項(xiàng)目規(guī)劃依托 縣城 空間，營造尺度宜人、富有人文內(nèi)涵的 商業(yè)住宅環(huán)境 。 二 、 設(shè)計(jì)原則 對有限土地資源采用提高土地利用效益，嚴(yán)格遵照規(guī)劃指標(biāo)，控制適宜的密度，充分挖掘出用地的固有潛力，創(chuàng)造宣居方便，品質(zhì)良好，和諧安全的城市居住組團(tuán)。在戶型設(shè)計(jì)中，主要廳室設(shè)置了大面積落地玻璃面，爭取更多的陽光與景色，讓綠色與生命洋溢于 生活的任何角落 。 米 (層高還將依據(jù)設(shè)計(jì)的深入作必要的調(diào)整 )，分為隔間商鋪和少量開敞商業(yè)店房．部分商業(yè)價(jià)值不高的裙房中布置了物業(yè)等管理以及社區(qū)活動的公共配套用房。以活潑豐富的形式和典雅的色彩演繹著傳統(tǒng)風(fēng)味的住宅建筑的性格，追求建筑形象的新穎、現(xiàn)代和明快，在整體建筑造型中注重細(xì)部處理和材料色彩統(tǒng)一。配合大尺度的玻璃門窗顯現(xiàn)裙房部分的商業(yè)用房特性，裙房部分的建筑外飾面考慮以 咖啡色面磚 為主，希望通過較為高檔的面層材料用于人流密集的場所，籍以提升整個(gè)項(xiàng)目在人們心目中的美好形象。 本工程各單體均屬于丙類建筑，安全等級為二級，設(shè)計(jì)使用年限為 70 年， 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為二級。上部結(jié)構(gòu)為 短肢剪力墻 結(jié)構(gòu) 。 6住宅 樓 6+1層 磚混 結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)擬采用 CFG 樁復(fù)合地基 條形 基礎(chǔ)。 7商業(yè)樓 4 層框架結(jié)構(gòu)，地基采用樁基 復(fù)合地基 ， 基礎(chǔ)擬采用獨(dú)立基礎(chǔ)。 建筑高度 。 二、設(shè)計(jì)內(nèi)容 本工程由住宅樓 及 商業(yè)用房等組成，設(shè)計(jì)內(nèi)容包括供配電、通信、有線電視、防雷接地、火災(zāi)自動報(bào)警和聯(lián)動控制系統(tǒng)。配變安裝容量 2500KVA 四、供電電源 ，本小區(qū)采用 10KV電源供電。 五、電度計(jì)量 一層 設(shè)低壓配電間，內(nèi)設(shè)受電計(jì)量及配電箱，住宅部分分層設(shè)磁卡電表箱計(jì)量。 六、供配電系統(tǒng) YJV1KV 電纜，采用 電纜排管埋地敷設(shè)。 。 。 14 八、有線電視 。 、廳及書房等處均設(shè)電視終端。 3dbuv。 十、防雷接地 。 ，其焊接引下并與基礎(chǔ)環(huán)形接地聯(lián)結(jié)體焊接。所有進(jìn)出建筑物的金屬管道及電纜金屬外皮在進(jìn)出處與環(huán)型接地體聯(lián)結(jié)。電梯設(shè) 備及弱電系統(tǒng)配電線路設(shè)置電涌保護(hù)器。 TNCS 系統(tǒng)。年耗電量 2242*3000*= 萬度。 （ 五 ） 給排水、消防、燃?xì)庠O(shè)計(jì) 方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) ； ； 3.《建筑給水排 水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50015— 20201 4.《住宅建筑規(guī)范》 GB50368— 2020； 5.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016 2020； 6．《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50084— 2020(2020年版 )； 7．《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402020； 8．《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50028— 93。 16 ：