【正文】 消防自動報警系統(tǒng)每半年進行抽測檢驗一次。 3. 室外消火栓 每年保養(yǎng)兩次，水噴淋每季度進行末端放水試驗。 5. 消防電梯系統(tǒng)每半年進行一次測試。 7. 疏散指示燈每月檢查、維修一次。 9. 工程部負責(zé)消防設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)、更換，并設(shè)專人負責(zé)，并將運行狀態(tài)報物管中心安全領(lǐng)導(dǎo)小組。 消防工作獎懲制度 （一）凡具備下列條 件之一的集體或個人，分別給予物質(zhì)、精神的獎勵，事跡特別突出的給予重獎。 2. 嚴(yán)格執(zhí)行大廈的各項安全規(guī)章制度，經(jīng)常堅持防火檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除火險隱患，特別是重大隱患，有突出成績的。 4. 對違反防火安全制度和安全操作規(guī)程的人或事及時制止并向有關(guān)部門反映情況，避免了事故，減少損失，且事跡突出的。 6. 對 消防器材及消防設(shè)備堅持經(jīng)常檢查、保養(yǎng)和維護，保持靈敏有效，全年無丟失，無損壞成績突出的。 8. 其他對消防工作有突出貢獻的。 1. 違反大廈各項防火安全制度和安全操作規(guī)程的。 3. 違反用火審批制度，私自使 用電、氣焊或動用其他明火的，對當(dāng)事人罰款 100 元 200 元。 5. 未向保安部申請并登記備案，擅自添置、使用電爐子、電熨斗、電烙鐵和電熱器具等電熱設(shè)備的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即沒收，并對該部門罰款 100 元 200 元。 7. 電工、司爐工、電焊工等重要工種，未經(jīng)有關(guān)部門正式培訓(xùn)，無專業(yè)證書 而獨自上崗操作的，對部門罰款 100 元 200 元。 9. 使用煤氣灶具違反安全操作規(guī)程的，罰款 50 元 100 元。 、移動、埋壓圈占、阻擋或損壞消防器材、消防設(shè)備和報警設(shè)備的，責(zé)成當(dāng)事人立即整改，并對當(dāng)事人或部門罰款 50 元 — 100 元。 、損壞，對責(zé)任人視情況進行罰款或賠償處理。 ，對當(dāng)事人和有關(guān)負責(zé)人罰款 500元 1000 元。 ，由保衛(wèi)部門提出，經(jīng)行政辦公室核實，上報物管中心安全領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后實施。 （一）中心安全領(lǐng)導(dǎo)小組 中心安全領(lǐng)導(dǎo)小組由物管中心主任及各部門經(jīng)理組成，全面負責(zé)大廈的消防安全工作。 2. 將防火安全納入經(jīng)營管理工作中，切實做到有計劃、有部署、有落實、有檢查、有總結(jié)、有評比、有獎罰。 4. 組織大廈級防火安全檢查，對存在火險隱患的單位、部門發(fā)出整改通知單。 6. 組織本大廈的防火安全宣傳教育，加強消防組織的管理。 8. 發(fā)生火災(zāi)、火險事故時，組織指揮義務(wù)消防人員撲救，負責(zé)查明原因，提出處理意見。 2. 經(jīng)常向員工進行防火宣傳教育，使員工不斷提高防火意識，掌握滅火技能。 4. 負責(zé)制定本部門的防火安全制度及安全操作規(guī)程，并認真貫徹落實。 6. 對本部門區(qū)域設(shè)置的各種消防設(shè)備、器材要明確責(zé)任人，定期進行保養(yǎng)、 檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時上報保安部。 8. 對本部門的消防工作情況要經(jīng)常向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報，對合理化建議要給予重視，積極采納。 2. 發(fā)現(xiàn)問題及時報告，有權(quán)制止任何違反消防安全制度的行為。 4. 發(fā)現(xiàn)火情要及時報警，積極參加火災(zāi)撲救，按命令疏散。 （四）義務(wù)消防組織 物業(yè)管理中心根據(jù)《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，建立義務(wù)消防隊，以達到“自防自救”的目的，義務(wù)消防隊受中心安全領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)，由保安部負責(zé)日常 管理工作。 2. 認真學(xué)習(xí)消防知識，掌握滅火技能，達到“兩知三會”，即：知防火常識，知滅火常識，會報警，會疏散，會協(xié)助救援。 4. 維護保養(yǎng)消防器材。 6. 制止一切違反消防管理規(guī)定的行為，并及時向保安部匯報。 員工消防培訓(xùn)制度 員工上崗前，必須經(jīng)過防火安全知識的培訓(xùn)、考核。 2. 每季度定期對義務(wù)消防員進行專業(yè)培訓(xùn)。 第二部分：治安保衛(wèi)制度 治安保衛(wèi)工作管理規(guī)定 一、安全管理規(guī)定 為了充分保證寫字樓客人和物管中心員工的生命及財產(chǎn)安全，在寫字樓工作的每位物管中心員工都要牢記“安全第一”的思想，必須嚴(yán)格遵守以下安全工作守則和治安防范措施： 1. 遵守物業(yè)管理制度和各部門制定的安全制度和安全操作規(guī)程，正確使用各種防護用品和防護工具。 3. 遵守有關(guān)吸煙的管理規(guī)定，嚴(yán)禁隨意亂扔煙蒂、火柴棒。 5. 保護客人的生命財產(chǎn)安全是我們每位員工的責(zé)任，如遇險情要立即報告部門主管或值班人員，并積極協(xié)助部門經(jīng)理、值班人員、保安部排除險情。 7. 員工不得在寫字樓內(nèi)聚眾鬧事，煽動及參與毆斗事件及與客人進行淫穢性交易。 9. 員工未經(jīng)允許不得私自使用自配鑰匙打開客用及辦公區(qū)域房門，不得私撬更衣柜和私配鑰匙。 11. 員工發(fā)現(xiàn)火情火警后，無論大小，必須采取以下措施： (1) 報火警電話（內(nèi)部號碼： ），電話報警要講明火警的具體地點、火勢大小、燃燒物品、報警人姓名和部門。 (3) 在失火區(qū)域關(guān)閉所有門窗。 12. 所有員工均不得攜帶任何行李、衣物、 包裹物品等進出寫字樓，應(yīng)主動出示證件，接受保安人員檢查。 二、各級人員治安保衛(wèi)工作責(zé)任制 1. 物業(yè)管理中心主任 物管中心主任是物管中心治安保衛(wèi)工作的責(zé)任人。對安全隱患問題制 定解決方案； 發(fā)生一般案件或違法行為時迅速組織力量偵破，發(fā)生刑事或治安案件時配合公安機關(guān)進行偵破工作。經(jīng)常組織部門有關(guān)人員對本部門所轄區(qū)域進行安全檢查，定期向物管中心主任匯報本部門的安全工作狀況，遇有突發(fā)事件時領(lǐng)導(dǎo)本部門人員按突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案實施，并做好組織工作。在部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，落實本專業(yè)安全責(zé) 任制，經(jīng)常檢查責(zé)任的落實情況，并定期向部門經(jīng)理匯報。及時掌握員工的思想動態(tài)，堅持治安保衛(wèi)工作的日檢查制度，具體落實本班組的崗位責(zé)任制和治安保衛(wèi)措施，發(fā)現(xiàn)隱患及時排除。 4. 員工 員工在自己的工作范圍內(nèi)，嚴(yán)格執(zhí)行物管中心治安保衛(wèi)工作的管理規(guī)定和崗位安全責(zé)任制，時時注意觀察自己工作范圍內(nèi)的治安狀況，發(fā)現(xiàn)隱患及時報告 和解決。 1. 大廈正常辦公時間為 8： 00—17： 00， 靜樓時間為： 22： 00—8： 00，樓內(nèi)各公司人員不得在樓內(nèi)住宿、過夜。 3. 大廈巡邏警員于每日 22： 00 開始巡邏各樓層，對未辦理加班申請手續(xù)而未走的公司人員，予以提醒，并督促其盡快離開大廈或到值班經(jīng)理處補辦加班手續(xù)。 5. 每日 22： 00 后，大廈巡邏警員關(guān)閉各樓層公共區(qū)域照明，并檢查各房間鎖門情況。 自用房安全管理規(guī)定 1. 保持良好的工作環(huán)境，無關(guān)人員不得進入辦公室和各機房，工作人員嚴(yán)禁在辦公室和機房內(nèi)接待親友。 3. 保管好各種文件票據(jù)，行政檔案，嚴(yán)格文件收發(fā)手續(xù)，杜絕失密或丟失事故的發(fā)生。 4. 印章要明確專人管理，使用時要經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)同意，不得以任何借口開空白介紹信。 6. 嚴(yán)格遵守大廈消 防安全管理制度，禁止在辦公室內(nèi)使用任何電熱器具，禁止私接臨時電源。 8. 妥善保管好室內(nèi)復(fù)印機、打印機、電腦等電器設(shè)備，非操作人員不得使用。 員工出入口管理規(guī)定 1. 大廈員工 (包括臨時工 )進出大廈必須走員工出入口，進門時要主動出示員工證 (或臨時出入證 )，驗證后方可進入大廈。 3. 攜帶大廈公物或客人贈送的物品出大廈，必須向值勤警員提交由部門簽發(fā)的出門證。 5. 凡來本大廈聯(lián)系業(yè)務(wù)的辦公人員需進行登記后方可進入大廈，并按指定電梯進入樓層。 禁止推銷的規(guī)定 1. 大廈拒絕任何形式的推銷活動。 3. 對無視大廈管理規(guī)定，擅自進入大廈的推銷人員，視情況進 行相應(yīng)處理。 5. 對推銷非法出版物、淫穢物品的將移交公安機關(guān)處理。 7. 對拒不服從管理，無理取鬧，給大廈造成損失或惡劣影響的人員，移交公安機關(guān)處理。 2. 堅持車輛 “ 三檢制度 ” ，安全設(shè)備保持齊全有效，不駕駛機件失靈、 違章裝載的車輛，車容要保持 整潔。 4. 駕駛車輛 時 要精神集中，不超速行駛，不強行超車，不闖單、禁行 線，不接打移動電話或查閱尋呼機信息，嚴(yán)禁疲勞駕駛和酒后開車。 6. 要安全禮讓禮賓車隊，嚴(yán)禁穿插禮賓車隊。 8. 停放車輛要按規(guī)定，嚴(yán)禁亂停亂放 ， 停放時要關(guān)閉電路，拉好制動 器，鎖好車 門，確保安全。 《北京市機動車和機動車駕駛員管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定， 積極主動到交通支、大隊進行登記備案。 2. 各行其道，在沒有劃分車道的路上，要靠右邊行駛。 4. 不逆行，不扶肩并行，不雙手離把騎行，不攀扶其它車輛，不在便 道上行駛。 6. 轉(zhuǎn)彎時要伸手示意，不搶行猛拐。 8. 要禮讓禮賓車隊，不準(zhǔn)穿插禮賓車隊。 、閘、鎖、牌要齊全有效。 2. 行人外出時，須在人行道內(nèi)行走，在沒有人行道的地方要靠路邊行 走。在沒劃設(shè)人行橫道的地方橫過馬路時，要注意來往車輛，不要斜穿、猛跑。 5. 不 得損毀和 隨意拆移交通設(shè)施 ， 不得鉆跨、倚坐交通護欄 和 隔離墩。 2. 客戶持客務(wù)部開具的物品出門確認工作聯(lián)系單后到保安部開具物品出門許可單。 4. 出門許可單上應(yīng)加蓋保安部公章，并有保安部經(jīng)理簽字，方可生效。 6. 客戶在非正常工作時間攜物離開大廈，應(yīng) 在正常工作時間辦理好物品出門手續(xù)。 2. 對毒品 (海洛因、大麻、鴉片等 )、淫穢物品 (黃色書刊、照片、錄音、錄像帶、淫具等 )、兇器 (管制刀具、槍支、彈藥 )一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，要立即交保安部，并轉(zhuǎn)交公安機關(guān)。 4. 保安部接到物品后，要逐項進行嚴(yán)格登記，并由交物人和接物人雙方簽字，物品指定專人進行妥善保管。 6. 員工如揀拾到現(xiàn)金、有價證券且數(shù)額較大或貴重物品時，物管中心將酌情給予適當(dāng)獎勵。 停車場管理規(guī)定 1. 車輛進入停車場，須服從車場警員的調(diào)度。 3. 不得攜帶易燃、易爆、劇毒等危險品進入停車場。 5. 不得在停車場內(nèi)加油、修車。 7. 車輛需泊入指定車位，不得跨車位停泊。若車況有問題，須在車輛檢查登記表上簽名認可。 鑰匙使用管理規(guī)定 1. 鑰匙須設(shè)專人保管，并進行分類管理，未經(jīng)許可 ， 不得轉(zhuǎn)借他人使用。 3. 臨時借用某處的鑰匙，須填寫工作聯(lián)系單，注明使用人、