【正文】 . 23 三、財務(wù)評價 .......................................................................................................... 23 四、經(jīng)濟(jì)評價結(jié)論 ................................................................................................... 23 第十一章 社會評價 .......................................................................... 24 一、項目對社會的影響分析 .................................................................................... 24 XXX項目 可行性研究報告 二、社會風(fēng)險分析 ................................................................................................... 24 三、社會評價結(jié)論 ................................................................................................... 24 第十二章 結(jié)論及建議 ...................................................................... 25 一、研究結(jié)論 .......................................................................................................... 25 二、建議 ................................................................................................................. 25 附件： XX 項目 項目區(qū)位圖 XX 項目 項目 總平面圖 廈門 市 發(fā)改委 《關(guān)于 XX 項目 項目的批復(fù)》 廈門環(huán)保局《 XX 項目 項目環(huán)境影響報告表的批復(fù)》 ； 廈門規(guī)劃局《建設(shè)選址意見書》； 廈門規(guī)劃局《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 廈門規(guī)劃局《建設(shè)工程設(shè)計方案批復(fù)通知書》； 廈門房土局《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》； 廈門環(huán)保局《 XX 項目 項目環(huán)境影響報告表的批復(fù)》。 XXX項目 可行性研究報告 第一章 總論 一 、項目概況 項目名稱 ： 代建 單位 ： 擬建地點 ： 建設(shè)規(guī)模 ： 建設(shè)內(nèi)容 ： 項目總投資 ： 二 、編制依據(jù) 《投資項目可行性研究指南 （試用版）》 ； 《廈門市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年計劃》 ； 《廈門市城市總體規(guī)劃》 ； 廈門規(guī)劃局《建設(shè)選址意見書》（ 2020）廈規(guī)選址第 0245 號； 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》； 廈門環(huán)保局 《 XX 項目 項目環(huán)境影響報告表的批復(fù) 》 。 三 、項目主要結(jié)論 項目總投資 。 總用地面積 。 XXX項目 可行性研究報告 該 項目總投資 。 項目的財務(wù)分析是可行的。 項目的建設(shè)解決 征地居民的安置問題 ， 促進(jìn)社會和諧， 保障了福廈鐵路順利建設(shè)。 XXX項目 可行性研究報告 第 二 章 項目 建設(shè)背景和必要性 一、建設(shè)背景 二、建設(shè)意義 XXX項目 可行性研究報告 第 三 章 項目選址 與項目開發(fā)條件 一 、 項目選址 二、建設(shè)條件 自然條 件 地質(zhì) : 地震 : 氣象 : 經(jīng)濟(jì)條件 廈門 市 是我國東南沿海的一座海濱城市，素有“海上花園”之稱。 2020 年末全市常住人口 233 萬人左右 , 2020 年 廈門 市 完成 億元 ， 全市財政總收入達(dá) 億元 。被公認(rèn)為中國最適宜生活的城市之一。 2020 年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實現(xiàn)了歷史性突破，全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比增 ％；財政總收入 億元，比增 ％（其中地方級收入 億元，比增 %，區(qū)級收入 億元，比增 ％）；全社會固定資產(chǎn)投資累計完成 XXX項目 可行性研究報告 億元，比增 %；共引進(jìn)外資投資總額 億美元（其中合同外資 億美元，實際利用外資 億美元）；引進(jìn)內(nèi)資總額 億元；街道經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛（去年 5 個街道收入超 過 5 個億， 6 個街道財政收入凈增 1 個億）。本項目的開發(fā)建設(shè)將成為東部片區(qū)的有機(jī)組成部分，東部片區(qū)的水、電、污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施為本項目的建設(shè)提供了保障。 廈門市東部區(qū)域 是近期的重要拓展空間，隨著近年島內(nèi)人口、產(chǎn)業(yè)的不斷外移，東部組團(tuán)地區(qū)條件好，文化底蘊(yùn)深，交通便利，存在發(fā)展契機(jī)。 （二）原則 規(guī)劃原則：充分落實總體規(guī)劃及上級修規(guī)的要求，合理確定土地使用性質(zhì)及使用強(qiáng)度，合理確定功能布局與開發(fā)規(guī)模。 結(jié)合實際情況，做到建設(shè)的近遠(yuǎn)期結(jié)合。 堅持“以人為本”的設(shè)計理念。本規(guī)劃設(shè)計始終貫徹“以人為本”的設(shè)計準(zhǔn)則，體現(xiàn)城市環(huán)境對人的關(guān)懷，綜合處理好居住區(qū)與周邊地塊的關(guān)系、區(qū)內(nèi)綠地與居住組團(tuán)、街區(qū)環(huán)境、商住店鋪、建筑形態(tài) 、建筑群輪廓線、開發(fā)強(qiáng)度、交通組織、硬質(zhì)景觀、設(shè)施配套等各項內(nèi)容，精心塑造生動和諧的城市空間XXX項目 可行性研究報告 形象，為居民塑造都市中環(huán)境優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的生活居住空間。 經(jīng)濟(jì)性原則：依托現(xiàn)有公共設(shè)施，充分結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌，避免大挖大填，因地制宜。 可持續(xù)性發(fā)展原則：考慮市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中存在的“不定性”，規(guī)劃考慮可操作性的同時，應(yīng)具有彈性與適應(yīng)性，使居住區(qū)進(jìn)入可持續(xù)發(fā)展的良性狀態(tài)。 。 （ 2）電氣專業(yè)的節(jié)能措施 （ 3）給水排水專業(yè)的節(jié)能措施 （ 4） 通風(fēng) 與空調(diào)專業(yè)的節(jié)能措施 （ 5）動力專業(yè)節(jié)能措施 采用高效節(jié)能的名牌水泵、風(fēng)機(jī)以提高運(yùn)行效率。 施工期揚(yáng)塵分析 施工期噪聲分析 固體廢物分析 廢水分析 （二）運(yùn)營期主要污染源分析 水污染源 主要為 自然雨水和 生活污水 ，可實現(xiàn)雨污分流 。 固體 垃圾污染源 項目 建成后主要的固體垃圾是 生活垃圾 。 ② 場地應(yīng)經(jīng)常灑水，增強(qiáng)塵土的粘結(jié)能力，防止二次揚(yáng)塵的產(chǎn)生。 ③ 建筑材料臨時倉庫應(yīng)設(shè)在距離敏感點較遠(yuǎn)的場地，以減輕物料運(yùn)輸、裝卸、利用時對附近敏感點的影響；嚴(yán)格控制車輛超載，盡量避免沙土灑漏，對運(yùn)送