【正文】 任何直接稅項、關(guān)稅、牌照費的繳付，但不包括第 條 注明的費用。 （ A） xx （ B）本 xx （ C）本 xx （ D）開業(yè)前支出的攤銷。 （ F）由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用。 （ H）本 xx 開房率 應(yīng)解釋為 xx 商業(yè)街可供出租的客 房數(shù)（不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿 舍）的百分比。 （ A）戰(zhàn)爭、侵略、反叛、革命、暴動及內(nèi)戰(zhàn)。 （ C）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。 （ E）其他非管理公司可合理控制的而嚴重地影響管理公司經(jīng)營 xx 第 2 條 xx 商業(yè)街之工地圖列于本合同的 附錄（一）。 商業(yè)街規(guī)模 xx 商業(yè)街的建筑、布置、配備及裝飾， xx xx 商業(yè)街設(shè)計、建筑及配備總時間計劃，而由管 理公司提出意見。 商業(yè)街驗收 管理公司將協(xié)助 xx 商業(yè)街建筑設(shè)備安裝及完成時之接收程序， xx 第 3 條 xx 商業(yè)街開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù) 在 xx 商業(yè)街業(yè)主批準后執(zhí)行。 商業(yè)街之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動。 商業(yè)街設(shè)立管理控制和會計制度。 商業(yè)街員工，需 要時，履行培訓(xùn)計劃。 商業(yè)街內(nèi)之各不同部門。 ?? 采購開業(yè)所需的物品。 商業(yè)街之市場營銷策略。 ?? 承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運作。 xx 管理公司應(yīng)聯(lián)同 xx 商業(yè)街供應(yīng)、管理和經(jīng)營而需 要之牌照和準許證。 商業(yè)街開業(yè)前之預(yù)算 （ A）開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第 條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個 月呈交 xx （ B）預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動之成本和支出。 商業(yè)街總經(jīng)理、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給xx ?? 招募和培訓(xùn) xx 商業(yè)街之培訓(xùn) 費用。 ?? 開幕典禮之成本。 ??xx xx xx ?? 百分之伍拾（ 50％）開業(yè)前九個月。 非管理公司可控制而發(fā)生 : (a) 開業(yè)延誤 xx 由開業(yè)日起壹百貳拾（ 120）天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與 xx 商業(yè)街業(yè)主，該份記錄將以會計記錄為基礎(chǔ)， xx 商業(yè)街辦事處視察及稽核全部帳薄。 商業(yè)街業(yè)主原因終止， xx 商業(yè)街業(yè)主應(yīng)負責(zé)向管理公司賠償。 商業(yè)街業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金，使 xx 特別提出的是， xx 商業(yè)街開業(yè)后不超過六十 天，管理公司應(yīng)呈交一份確實支出表予 xx 4．部分開業(yè)時間 由雙方同意， xx 商業(yè)街確實完成和獲得入伙紙后以 供第一個付款客人入住享用 xx 商業(yè)街開業(yè)日前立即終止，開業(yè)日明確列 在第 條。 5． xx （ B）已取得 xx （ C）雙方認為該 xx xx 商業(yè)街業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任，特別是參照第 條 有關(guān)更正 xx xx 9 第 5 條 管理 公司的責(zé)任。 商業(yè)街業(yè)主執(zhí)行所有在 xx 商號、商標、服務(wù)稱號及服務(wù)標志 xx 商業(yè)街 ” 。 商業(yè)街業(yè)主在 xx 商業(yè)街經(jīng)營有關(guān)之使用＿＿＿商號、服務(wù)稱號、服務(wù)標志及商標。 商業(yè)街 ” 經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明＿＿＿之服務(wù)標志以便確認 xx合同期滿或解約后， xx 廣告 廣告，推廣及公共關(guān)系 管理公司將會由合同批準之日起準備 xx 商業(yè)街業(yè)務(wù)節(jié)目和運動。 商業(yè)街間之相互廣告及宣傳 管理公司之 xx 商業(yè)街業(yè)主之 xx 商業(yè)街亦應(yīng)向其顧客推薦之其他 xx 廣告和業(yè)務(wù)推進之分攤 xx 商業(yè)街之共同利益而推行如本段敘述之廣 告及業(yè)務(wù)推進活動，其應(yīng)承擔(dān)款項相等于 xx管理公司將 按月收取該款項，該款項將于計算營業(yè)毛利時當(dāng)作營業(yè)支出處理（由管理公司自 行完稅）管理公司應(yīng)提供給與 xx 在 xx 商業(yè)街之業(yè)務(wù)推廣工作，以令 xx 商業(yè)街層 面的營業(yè)推廣，應(yīng)在 xx 管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計劃，并將其呈與 xx 商業(yè)街 經(jīng)營 政策。 ?? 定出及發(fā)布所有 xx ?? 確定特別的營業(yè)條件。 管理公司將在 xx 商業(yè)街廣告及 經(jīng)營 推廣政策。 ?? 派發(fā)這些文件給 xx xx 商業(yè)街自行承擔(dān)，管理公司須事前作出預(yù)算，經(jīng) xx 管理 日常業(yè)務(wù)管理 管理公司要接受董事會的常設(shè)機構(gòu) 監(jiān)審委的監(jiān)督。 商業(yè)街的副總經(jīng)理、副財務(wù)總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等，要事先征得監(jiān)審 委的同意，監(jiān)審委的具體條例參看附件二。 商業(yè)街業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù)，包括： （ A）一般 xx （ B）人事管理，依照中國有關(guān)法律，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選、 雇請、訓(xùn)練、指派、調(diào)動或解雇所有雇員的決定權(quán)。 商業(yè)街業(yè)主同意下，管 理公司招雇之外籍（包括亞籍、香港同胞）雇員在開業(yè)后第一個五年內(nèi)任何時間 不可多于＿＿人，按通 常經(jīng)營方式，管理公司長期培訓(xùn)員工，逐步減少外籍員工。 商業(yè)街業(yè)主將在 xx 商業(yè)街營業(yè)支出。 商業(yè)街的經(jīng)營及管理，每月向董事會報告 xx管理公司在 xx 11 （ C）制定薪酬和 xx 商業(yè)街業(yè)主派 發(fā)服務(wù)費予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。 商業(yè)街經(jīng)營中 的 任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)的收費，及收據(jù)事項等，除上述（ B）項指定或由 管理公司依照 xx 商業(yè)街膳宿除外，其他人如未得管理公司許可，一切不得在xx （ E）制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會影響 xx （ F）定出采購之政策包括以下：商品、供應(yīng)品、和物資的選擇，建立及維持 xx （ G）定出對供應(yīng)商和 xx （ H）有關(guān) xx 商業(yè)街業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動。 （ J）除 xx 商業(yè)街良 好狀況，進行需要之維修、保養(yǎng)。 商業(yè)街之營業(yè)支出內(nèi)，凡超過貳拾萬港元應(yīng)當(dāng)作特別項目呈交 xx 商業(yè)街業(yè)主負責(zé)。 商業(yè)街正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。 會計 管理公司應(yīng)為 xx 商業(yè)街經(jīng) 營之事務(wù)之完整的會計記錄。 商業(yè)街業(yè)主或其代表人將有權(quán)在 xx然而上述行 動要盡可能避免妨礙 xx 商業(yè)街業(yè)主。 常年計劃 （ A）開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財政年度開始前三十日內(nèi)，管理公司 將要提呈 xx 商業(yè)街業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項目之預(yù)算。 ?? 下一年度 xx ??xx xx 商業(yè)街業(yè)主在收 到常年計劃后三十天內(nèi)，沒有向管理公司送交一份對該計劃 的具體書面反對意見，該計劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準。除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外， 不能過于偏離該年常年之計劃，招致任何與常年計劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自 未有 xx 商業(yè)街經(jīng)營方式，但 xx管 理公司對常年計劃不作任何擔(dān)保、保證及聲明，所有計劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù) 測。 商業(yè)街業(yè)主一份由xx 商業(yè)街 營業(yè)之成績，和一份 xx 每年三月底之前，管理公司將呈交 xx 商業(yè)街上個財政年度到十二月三十 一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負債表及損益報表，若 13 xx 服務(wù)及利益 xx 商業(yè)街之經(jīng)營或進行 酒 店 管理、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費用，該等費用將列入營 業(yè)成本，上述工作不只包括一般正常由 xx 第 6 條 xx需要增添 和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國財政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固 定資產(chǎn)標準內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由 xx管理公司應(yīng)每 月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項貸記入一個儲備金帳戶