【正文】 變化 (1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在 ________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。 (3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于 ________ 平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 11 / 116 辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于 ，買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用 (物業(yè)管理費、取暖費用等 )的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利。 (2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻 )墻體面積水平投影面積的一半。為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 12 / 116 和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)行核對。 (2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在 ________至________ 平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。 (4)面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于 ________平 方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 (6)比例減小：交房后，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少 。 第 40 條 套內(nèi)使用面積 (1)文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間 (如臥室、起居室等 )墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。 (2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于 ________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。 第 42 條 露臺面積 鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 14 / 116 將面積為： 平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費 。 第 43 條 面積測量 房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。 第 46 條 面積自測 買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測量 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 15 / 116 第 47 條 測量爭議 買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進(jìn)行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用。出賣人不到場的，買受人即可自行進(jìn)行測量。出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。 第 5 部分 建筑設(shè)備 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 16 / 116 第 51 條 用水供應(yīng) 出賣人在買受人入住時提供 24 小時供水，水源由市政機構(gòu)提供 ，壓力為 ________________。價格 ________。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。室內(nèi)排水共有地漏 ________個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如買受人暫不退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以 ________倍裝修家具款額或者每人每日 ________元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。 第 54 條 管線安裝 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 17 / 116 出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用 管線。如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改 。不能修改的，則買受人有權(quán)退房 。 第 55 條 電梯使用 本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為 ，額定載重量不得低于 ________公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過 ________戶，電梯終生保修，買受人可以 24 小時 使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時間不得超過________分鐘。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第 57 條 消防設(shè)施 出賣人提供的消防設(shè)施為： ________________________。如不能 達(dá)到此要求，則買精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 18 / 116 受人有權(quán)退房 。 第 6 部分 電氣部分 第 58 條 電力供應(yīng) 負(fù)荷 ________KVA，計費設(shè)備為 ________ ，插座位置________ ，數(shù)量 ________，供電平面圖 ____________，可使用時間： ________年 ______月 ________日。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房 。 第 7 部分 供暖與燃?xì)? 第 61 條 供暖設(shè)備 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 19 / 116 供 暖 設(shè) 備 名 稱 ________________ 型 號 為 ：________________ 生產(chǎn)企業(yè)： ________________適用標(biāo)準(zhǔn)：_____________ 第 62 條 設(shè)備安全 安全使用時間 20 年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任 。 第 63 條 技術(shù)指標(biāo) 在封閉狀態(tài)下的室溫不低于 20 度時每個月用氣 量不高于 300 立方米，溫度： ________ 濕度 ________： 暖氣片數(shù)量 ________ 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 第 65 條 使用時間 出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于 ________年 ________月 ________日開通暖氣供應(yīng) 。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 20 / 116 第 66 條 燃?xì)馄焚|(zhì) 燃 氣 設(shè) 備 ： ________________ 計 量 設(shè) 備 ：________________ 計費方式及價格： ___________ 。 第 67 條 使用時間 燃?xì)饨桓妒褂脮r間為 ________年 ________月 ________日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房 。 第 8 部分 裝修標(biāo)準(zhǔn) 第 68 條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見附件標(biāo)準(zhǔn)，出賣人提供的附標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括裝修部位、工程量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。 第 70 條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》 、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。 第 73 條 自然通風(fēng) 考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù) 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 22 / 116 第 75 條 房屋隔熱 考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù) 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。 第 77 條 電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù) 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之 一的違約金。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 23 / 116 第 79 條 采光保障 出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光 。 第 80 條 環(huán)境綠化 本商品房 ________米范圍內(nèi) 不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。 第 81 條 綠地定義 所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于 50 厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于 10 年。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房 。 第 83 條 氣味條款 本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味 。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇 3 人進(jìn)行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果 。 第 84 條 環(huán)保噪聲 本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于 60分貝，夜晚不高于 50 分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。如果有此設(shè)施， 無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)退房，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為____________ 。 第 87 條 自用車位 出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為： ______________ ，買受人無須為此車位支付任何費用 。 第 88 條 用地面積 本社區(qū)總用地面積為：