【正文】 第 142條 參與爭(zhēng)議 如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進(jìn)入訴訟或者仲裁，例如設(shè)計(jì)施工監(jiān)理?yè)?dān)保抵押 等爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)就法律文件、開(kāi)庭等事項(xiàng)通知買受人，以使買受人對(duì)于此事情對(duì)未來(lái)權(quán)利的影響做出正確的。當(dāng)出賣人未按照合同約定由 完成建筑工程時(shí)，或者承建人沒(méi)有按照政府的強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行施工時(shí)，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時(shí)，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人有權(quán)提出解除合同，無(wú)須等待最后交房日期 。交付使用：________年 ________月 ________日。樓外屋面裝修完成時(shí)間： ________年 ________月 ________日 。 第 140條 施工進(jìn)度 出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工，現(xiàn)有的精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 42 / 116 工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分 (地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零 )將于________年 ________月 ________日完成 。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機(jī)構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息，出賣人及聘請(qǐng)的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第 137條 財(cái)物交付 出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財(cái)產(chǎn)，在業(yè)主管理委員會(huì)成立后 3 日內(nèi)開(kāi)始辦理交接手續(xù)，每天工作時(shí)間不低于 8小時(shí)，并且在30 日將全部財(cái)產(chǎn)交付完畢，對(duì)于其中有損壞的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償 。 第 136條 通知權(quán)利 買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問(wèn)題與其他業(yè)主進(jìn) 行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利 。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房 。 第 134條 知情 權(quán)利 出賣人提供的各項(xiàng)證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說(shuō)明與事實(shí)不符，則向買受人支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。如買受人暫不精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 40 / 116 退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一 . 第 17 部分 業(yè)主管理委員會(huì) 第 133條 姓名知情 為方便買受人組織小區(qū)委員會(huì)或其他業(yè)主維權(quán)組織，當(dāng)本樓居住者達(dá)到 30%時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通 。 第 132條 證明責(zé)任 物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供 安全及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。 (2)故障記錄：初期物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)備或者其他部分存有的各項(xiàng)故障進(jìn)行提示，沒(méi)有提示的，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進(jìn)入后，三個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障，均視為初期物業(yè)公司有維護(hù)義務(wù)，不能及時(shí)維護(hù)的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償義務(wù)。 (6)保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購(gòu)買的設(shè)備相關(guān)的全部保修單據(jù)，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對(duì)上述設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。 (4)預(yù)收費(fèi)用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒(méi)有使用的各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用。 (2)大修基金：屬于買受人所有的用于維護(hù)房屋的大修基金 。 第 128條 新公司選擇 當(dāng)買受人成立業(yè)主委員會(huì)后，有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司，此等選擇過(guò)程不應(yīng)當(dāng)受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。 第 126條 社區(qū)安靜 出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)噪聲不高于 60 分貝，每小時(shí)精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 38 / 116 持續(xù)時(shí)間不超過(guò) 5 分鐘，每月僅能有 1天可產(chǎn)生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。其他費(fèi)用： ________元。電費(fèi)：________元 /每度 。治安費(fèi)________元 /每月每平方米 。 第 123條 服務(wù)期限 首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過(guò) 1 年，自 ________年 ________ 月 ________ 日至 ________ 年 ________ 月________日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會(huì)另行決定。 第 16 部分 前期物業(yè)管理 第 122條 物管公司 (1)考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來(lái)維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利 。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房 。 第 120條 轉(zhuǎn)移效力 買受人取得所有權(quán)證書(shū)后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對(duì)房屋的所有權(quán)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房 。出賣人只有通過(guò)取得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。買受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后 60天內(nèi)，最遲日期為 ____________年 ________月 ________日，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市 ________區(qū)房屋土地管理局進(jìn)行備案，并將備案情況書(shū)面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨(dú)立辦理房屋所有權(quán)證。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第 119條 所有權(quán)證的辦理 (1)出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書(shū)，在買受人精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 35 / 116 入住前 30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后 60 日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料 (包括出賣人的全部資料 )交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu)，并且出賣人承諾在 ________年 ________月________日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證 。 (5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買受人目前的身份 可以成為合法的購(gòu)買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，如買受人無(wú)法取得上述證明，則出賣人應(yīng)當(dāng)在 10 日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購(gòu)買房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失及其他損失。 (3)違約責(zé)任：一旦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng) 30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。 第 15 部分 權(quán)屬證明 第 118條 房屋所有權(quán) (1)取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房 。不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定 ，當(dāng)開(kāi)始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開(kāi)始，按最益于買受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第 114條 保修內(nèi)容 主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他 由出賣人提供的內(nèi)容。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第 112條 文件內(nèi)容 商品房質(zhì)量保證書(shū)及商品房使用說(shuō)明書(shū)， 其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 32 / 116 第 110條 延遲交付 當(dāng)出賣人無(wú)法按期交付時(shí)，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人 日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。 第 109條 交付驗(yàn)收 買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，出賣人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買 受人及有關(guān)人員進(jìn)入。 第 108條 強(qiáng)行入住 考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住 。 (6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。 (4)隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果 。 (2)書(shū)面簽收：買受人書(shū)面簽收 “ 收到入住通知書(shū) ”。 第 105條 交付時(shí)間 商品房交付時(shí)間為 ________年 ________月 ________日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為 ________年 ________月 ________日。 第 103條 買受人原因 出賣人證明系買受人原因致使買受人無(wú)法取得銀行貸款，則出賣人在 10 日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。 第 101條 工期證明 上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出 具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。 (4)第四次付款： ________________相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。 (2)第二次付款： ________________相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)貸款銀行于房屋主體竣工后支付。 (2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人 (差 額應(yīng)在合理范圍內(nèi) )，否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。出賣人不能在寬限期 (________日 )內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第 97 條 違約確定 對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見(jiàn)本合同爭(zhēng)議解決中的約定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。 第 95 條 商品房標(biāo)識(shí) 社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買受人的特殊家庭 成員能夠順利找到買受人所購(gòu)商品房。 第 94 條 居住安全 交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品 。所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過(guò)車輛，否則不視為交付，交付使用時(shí)間： ________ 年 ________月 ________日 。電話接通時(shí)間：________年 ________月 ________ 日 。娛 樂(lè)設(shè)施： ________________交付使用時(shí)間：精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng) 27 / 116 ________年 ________月 ________日 。停車場(chǎng) ________個(gè)，面積為 ________平方米，交付使用時(shí)間： ________年 ________月 ________日 。 學(xué)校________個(gè)，其中小學(xué) ________個(gè)，中學(xué) ________個(gè)，面積為 ________平方米，交付使用時(shí)間： ________年 ________月________日 。 第 91 條 參考標(biāo)準(zhǔn) 本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。 第 89 條 建筑總量 社區(qū)共有樓房 ________ 幢，其中一期工程 ________幢，二期工程 ________幢，各期工程的開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫(xiě)作 –獨(dú)家原創(chuàng)