【正文】 26 / 116 為： ________年 ________月 ________ 日和 ________ 年________月 ________日。如果需要支付費(fèi)用則每月不超過 ________元，且在買受人于________年 ________月 ________日時(shí)即開始使用。如此名稱發(fā)生變化，出賣人承 諾將賠償給買受人總房價(jià)百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 25 / 116 第 11 部分 社區(qū)及設(shè)施 第 86 條 社區(qū)名稱 本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：______________，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房 。 第 85 條 電磁輻射 出賣人承諾不在房屋室外 500 米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置 。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房 。此三人的決定如果 未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。如買受人暫不退房，則出賣人精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 24 / 116 向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。 第 82 條 綠地面積 考慮到綠地面積將對(duì)買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為： ________平方米， 綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于 30%，交付使用時(shí)間： ________年 ________月 ________日 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。其間距系數(shù)不得少于 ，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的采光。 第 10 部分 室外環(huán)境與綠化 第 78 條 周邊建筑 本商品房周圍 米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外 50 米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。 第 76 條 噪聲隔音 考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù) 。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。 第 74 條 室內(nèi)保溫 考慮到房屋 保溫情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù) 。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。 第 9 部分 室內(nèi)環(huán)境 第 72 條 日照時(shí)間 考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天 (冬至日 )，其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為 6 小時(shí)，由出賣人提供具體數(shù)據(jù) 。 第 71 條 違約責(zé)任：裝修交付使用時(shí)間為 ________年精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 21 / 116 ________月 ________日，如不能達(dá)到此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。 第 69 條 室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見附件價(jià)格，出賣人提供的附件價(jià)格包括各工程部分的材料單價(jià)與總價(jià)。如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當(dāng) 于總房價(jià)千分之一的千分之一。燃?xì)獍踩b置為 ________ 。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房 。 第 64 條 暖氣計(jì)費(fèi) 暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式__________________ 及價(jià)格 ____________ 每月 ________每平方米。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房 。在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時(shí)由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià) 千分之一的違約金。 第 60 條 其他線路 有 線 電 視 數(shù) 據(jù)線 至 少 一 條 ， 出 口位 置 在 ：________________ ，使用時(shí)間： ________年 ________月________日。 第 59 條 通訊設(shè)施 線路數(shù)量 ________條，出口位置：見圖紙，使用時(shí)間為：________年 ________月 ________日，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房 。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可 。 第 56 條 電梯安全 電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān)，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。在修改完成以前，視為商品房仍未交付 。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用 。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。 第 53 條 管道密封 出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露 。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。 第 52 條 排水設(shè)施 出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。出賣人在買受人入住時(shí)提供 24 小時(shí)熱水，溫度為 ________。 第 50 條 違約責(zé)任 當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在 3 日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價(jià)百分之一的違約金。 第 49 條 違約條件 買受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用 。 第 48 條 通知到場 當(dāng)買受人對(duì)公共面積進(jìn)行測量時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符，則可以通知出賣人到場進(jìn)行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號(hào)信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?。如果需要對(duì)全樓進(jìn)行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測量。 第 45 條 面積核實(shí) 買受人有權(quán)根據(jù)測量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個(gè)市場上購買的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量。 第 44 條 測量機(jī)構(gòu) 測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的 機(jī)構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人 。如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價(jià)的三倍與按露臺(tái)總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。 (3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于 ________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。 第 41 條 使用面積變化： (1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為________平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在 ________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。 (2)面積構(gòu)成：臥室面積： ________平方米、書房面積________平方米，客廳面積： ________平方米、衛(wèi)生間面積各為： ________平方米 。建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨(dú)家原創(chuàng) 13 / 116 有益于買受人的原則退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè)。 (5)比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。 (3)面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于 ________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 第 39 條 套內(nèi)建筑面積 (1)文字定義：套 內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積三者之和。 (4)面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對(duì)及查實(shí)，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會(huì) 。 (3)分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電 (樓 )梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間 。 第 38 條 分?jǐn)偟墓妹娣e (1)文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。 (4)面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為 2%，如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大， 導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由出賣人承擔(dān) 。 (2)面積超出：買受人所購商品房 建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于 ________ 平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。 (2)總建筑面積為： ________平方米，套內(nèi)建筑面積為：________平方米，陽臺(tái)建筑面積： ________ 平方米，另室內(nèi)墻體面積為： ________平方米。立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。室內(nèi)凈高：________毫米。 第 33 條 貯藏空間：長度： ________ 寬度： ________ 高度： ________ 其他： ________ (毫米 )。 第 31 條 套內(nèi)樓梯：長度： ________ 寬度： ________ 高度： ________ 其他： ________ (毫米 )。 第 29 條 陽臺(tái)尺寸：長度： ________ 寬度： ________ 高度： ________ 其他： ________ (毫米 )。 第 27 條 衛(wèi)生間尺寸：長度： ________ 寬度： ________ 高度： ________ 其他： ________ (毫米 )。 第 25 條 書房尺寸：長度： ________ 寬度： ________ 高度： ________ 其他： ________ (毫米 )。則買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行 重新評(píng)價(jià) 。出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。 第 21 條 質(zhì)量證明 考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告 。如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房 。暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金 。 (10)抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告 。 (8)電梯工程監(jiān)督報(bào)告 。 (6)環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件 。 (4)規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件 。 (2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告 。出賣人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評(píng)價(jià)，如出賣人不予以申請(qǐng)，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)退房。出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢 測及評(píng)估報(bào)告。暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日