【正文】 序繁多，并且可以穿插施工。 （ 2） 精裝修房： 毛坯房 工序→ 磁片鑲貼→天花龍骨→浴缸安裝→墻裙（包括腰線、鏡框線）→地面 → 洗手臺(tái)鐵架 ← →門檻石鋪貼→木門安裝 ← → 洗手臺(tái)面及天花安裝 → 鏡子、燈具、潔具安裝 →打膠收口 2. 廚房 （ 1） 毛坯房：砌筑→安裝線管→抹灰→清理落地灰 （ 2） 精裝修房： 毛坯房 工序→ 磁片鑲貼→天花龍骨→地面鋪貼→天花吊頂→櫥柜安裝→ 門檻石鋪貼 → 木門安裝 燈具、龍頭、櫥具安裝 說明： 毛坯房 在 衛(wèi)生間、廚房、過道的天花 、 墻面必須抹灰；而對 于精裝修房，如采用吊頂 裝飾形式 ，為節(jié)省成本，將取消天花抹灰及墻體吊頂上方的抹灰，但磚墻必須 按毛坯形式 抹灰。 （ 2） 精裝修房： 毛坯房 工序→ 臥室地面找平→地面鋪貼→地面保護(hù)→窗臺(tái)板門檻石安裝→ 天花角線安裝→天花墻面刮膩?zhàn)印旎ㄍ苛稀鷫γ娴谝槐橥苛? 木門安裝→木地板鋪貼→墻面第二遍涂料 說明 ： ① 毛坯房交樓入戶門安裝完畢，戶內(nèi)門洞預(yù)留孔洞標(biāo)高一致，與精裝修房不一樣 。 4. 公共部分 （ 1） 毛坯房 、精裝修房： 4 墻地磚→分戶門門檻石→吊頂→天花墻身膩?zhàn)印旎▔ι硗苛稀览群蜔煾邪? 說明 ： 毛坯房與精裝修房在公共部分的工序安排是一致的，但是施工切入點(diǎn)不一致 。 上述工序?yàn)槠矫婀ば颍愿邔咏ㄖ槔?，砌筑、抹灰工作隨著結(jié)構(gòu)施工自下而上。首先，室內(nèi)粗裝修的完成是必須的。這就達(dá)到精裝修單位接 收 工作面的條件。因此，精裝修施工順序是至上而下，按工序要求，分段展開，故結(jié)構(gòu)封頂之后，外墻進(jìn)度是影響精裝修進(jìn)度的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 根據(jù)上面的 表述 ，在精裝修進(jìn)度計(jì)劃控制上，需 根據(jù)精裝修自身的施工特點(diǎn)， 考慮不同工序間的銜接，可分單位（如客廳、廚房、衛(wèi)生間等）、分專項(xiàng)（精裝修、櫥柜、木地板等）進(jìn)行綜合 分析 （詳細(xì)可參考 附件 3： 精裝修 施工 進(jìn)度 計(jì)劃 ）。因此，在精裝修正式進(jìn)場前提前下單 ，在施工進(jìn)度制定過程中要綜合考慮到產(chǎn)品的生產(chǎn)時(shí)間及運(yùn)輸時(shí)間， 提前 預(yù)防 可能因材料供應(yīng)不及時(shí)而造成的進(jìn)度滯后問題。根據(jù)計(jì)劃要求廠家提前備料，待施工單位進(jìn)場后，結(jié)合實(shí)際進(jìn)度情況分批 供貨。 （三） 部門溝通頻繁，信息反饋程度加大 精裝修工程涉及設(shè)計(jì)管理部、合約物質(zhì)管理部、經(jīng)營銷售部、發(fā)展管理部、項(xiàng)目部、施工單位。 以上內(nèi)容均 要求項(xiàng)目部與各 部門、 單位 之間的溝通必須順暢，及時(shí)將新的信息反饋到施工單位，反饋到產(chǎn)品的生產(chǎn)過程，減少返工更改的時(shí)間消耗。 （四） 樣板試行，確定交樓標(biāo)準(zhǔn) 建安施工中一般采用樣板先行的施工模式，由于精裝修交樓與毛坯交樓的內(nèi)容 上的增加 ，造成樣板先行的內(nèi)容與 時(shí)間要求不一樣 ，具體內(nèi)容如下： 1. 毛坯 樣板 確定房間間隔正確，管線預(yù)留位正確 。 精裝修樣板的試行可以解決材料定板，為材料的大面積采購創(chuàng)造基礎(chǔ) 條件 ，同時(shí)，也可以統(tǒng)一交樓標(biāo)準(zhǔn)，避免 導(dǎo)致 不同裝修 標(biāo)準(zhǔn) 的 情況出現(xiàn)。 （ 2） 精裝修交樓 涉及單位在毛坯交樓的基礎(chǔ)上，增加了精裝修、木門、櫥柜、淋浴門、木地板 以及相應(yīng)的甲供材料供貨商 。 因此，施工電梯 、井架的拆除時(shí)間是由項(xiàng)目部根據(jù)工期要求確定，而非土建施工單位自行確定，具體操作見 《 精裝修工程管理流程之合約管理 》 。 （ 2） 工作面交接 工作面移交包括土建單位粗裝修向精裝修移交、安裝單位向精裝修單位移交、精裝修向櫥柜、機(jī)電安裝、木地板、木門等專業(yè)分包單位的工作面移交。 8 （ 3） 質(zhì)量管理 土建單位粗裝修質(zhì)量對精裝修墻地磚、天花角線、天花墻身涂料、木地板質(zhì)量的影響，精裝修質(zhì)量對木門安裝、櫥柜安裝、潔具安裝的影響，櫥柜安裝質(zhì)量對精裝修廚房吊頂?shù)挠绊?。但由于各單位的交叉施工，對已做保護(hù)成品的損壞，應(yīng)堅(jiān)持 誰破壞誰負(fù)責(zé) 的 處理 原則 。 精裝修計(jì)劃管理是在保證大節(jié)點(diǎn)下的動(dòng)態(tài)管理， 其 制定 過程 必然是在綜合考慮不同因素的影響下 來 不斷 優(yōu)化 的 過程 。 （ 2） 墻面：平整度、垂直度符合標(biāo)準(zhǔn)，陰陽角垂直平整；抹灰批9 蕩面平整不得有空鼓、裂縫；外露梁柱尺寸準(zhǔn)確，避免大小頭。 （ 4） 廚房：墻面及室內(nèi)符合以上要求；廚房閉水試驗(yàn)合格；排水管、給水管及電位預(yù)留正確、出墻深度及標(biāo)高正確。 （ 6） 樓地面：地面打鑿平整，找平層澆筑完成。 （ 8） 天花：天花角線處墻面必須垂直和平整；客廳天花必須由土建鑿平并補(bǔ)平膩?zhàn)?；對于有吊頂?shù)男l(wèi)生間及廚房天花可以放寬要求，不做處理。 ） 2. 公共部分 土建 （ 1） 天花：如有吊頂，則可以放寬要求，不做處理；如無吊頂，必須鑿平并用膩?zhàn)友a(bǔ)平。 （ 3） 地面：地面打鑿平整， 清理干凈 。主要內(nèi)容包括樓梯間扶手、踏步磚、踢腳線抹灰、涂料施工。 （ 4） 電梯：電梯門洞預(yù)留正確，待門框安裝完畢后塞縫修補(bǔ)、收口完畢。 （ 6） 欄桿：給出室外一米線，欄桿平臺(tái)澆筑完畢，待欄桿安裝后收口。 （ 2） 強(qiáng)電： 線管預(yù)埋準(zhǔn)確，確認(rèn)線管暢通 ；開關(guān)插座平齊準(zhǔn)確，墻地面進(jìn)出位符合設(shè)計(jì)要求；墻面開關(guān)是否居中應(yīng)于甲方協(xié)調(diào)一致；空調(diào)留孔正確齊平，無反 坡 倒水。 （ 4） 采暖：暗裝的管道、閥門安裝完畢，經(jīng)試壓合格，防腐、保溫施工完畢，經(jīng)驗(yàn)收合格。 4. 其它 11 外墻磚鋪貼注意與精裝修瓷磚的收口處理 ，陽角處一般要求為海棠角；土建整改必須避免墻體批蕩面出現(xiàn)裂縫及空鼓；標(biāo)高線由土建給出，以便鋁窗、欄桿、木門及精裝修施工依據(jù)；陽臺(tái)、入戶花園的地漏要做閉水試驗(yàn)無滲漏；土建按標(biāo)高及設(shè)計(jì)要求砌筑煙道及管井擋水，并安裝止 回 閥；土建需提供外用施工供水系統(tǒng)，以保證精裝修濕作業(yè)用水，待濕作業(yè)完成后 ，待到項(xiàng)目部批準(zhǔn)方可 至上而下拆除。 2. 樣 板工程分為銷售樣板和施工樣板兩大塊 （ 1） 銷售樣板需根據(jù)銷售及進(jìn)度要求確定樓層 。施工時(shí)間為 3045 個(gè)工作日，主要確定交樓標(biāo)準(zhǔn)。 3. 通過施工樣板的驗(yàn)收，項(xiàng)目部進(jìn)行總結(jié)，并完善技術(shù)交底內(nèi)容。 精裝修工序銜接如附件 2 所示。 B. 注意事項(xiàng) a. 墻磚排版必須經(jīng)地盤確認(rèn)后才下料施工，線盒必須居瓷片中，開洞大小不得大于線盒大小，如有兩個(gè)并排線盒，瓷片洞必須開兩個(gè)，不允許線盒之間露黑。對于陽臺(tái)、通道及入戶花園的陽角位，建議用泡沫板、聚苯板或木板從地面起包裹 高。 （ 2） 天花腳線 A. 作業(yè)條件 a. 室內(nèi)方正驗(yàn)收完成； b. 墻體裝飾材料鋪貼或干掛完成 。 C. 質(zhì)量檢查要求 a. 天花腳線平直，無彎曲狀、無波浪狀； b. 天花角線接口無錯(cuò)縫，整體無污染。 B. 注意事項(xiàng) a. 地面基層處理干凈，檢查地面平整度，高鑿低補(bǔ)，達(dá)到要求； b. 地面管線預(yù)留預(yù)埋完成，檢查符合要求；檢查復(fù)核室內(nèi)標(biāo)高。 14 （ 4） 木作業(yè) A. 作業(yè)條件 a. 主體結(jié)構(gòu)及室內(nèi)抹灰已完成； b. 吊頂內(nèi)的各種管線及通風(fēng)管道已施工完畢，經(jīng)有關(guān) 部門驗(yàn)收合格，并辦理交接手續(xù)； c. 燈位、通風(fēng)口及各種外露孔口位置已確定好； d. 頂棚罩面板安裝前應(yīng)做完地、墻濕作業(yè)工程項(xiàng)目。 C. 質(zhì)量檢查要求 a. 彈線定位符合設(shè)計(jì)要求； b. 吊件均勻方正；龍骨架表面平整無缺陷； c. 飾面板表面應(yīng)平整，邊緣整齊，顏色一致，陰陽角順直方正； d. 吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻，線角順直方正，與 梁底接縫無開裂； （ 5） 木門 A. 作業(yè)條件 a. 門框及門套線安裝：室內(nèi)濕作業(yè)全部完成，檢查門洞合格后，釘固定碼，然后安裝門框，然后填實(shí)門縫，接著安裝門套線和封口線，15 打膠封口。 B. 注意事項(xiàng) 門套止口同門檻石平齊，以免透縫，漏光； 施工完成后應(yīng)注意成品保護(hù)。 B. 注意事項(xiàng) 櫥柜的吊柜、投影部分的墻面，地面用水泥砂漿壓光，且與墻、地磚相平。 （ 7） 涂料 A. 作業(yè)條件 a. 天花涂料：墻面或墻面抹灰層基本干燥，含水率符合要求，施工現(xiàn)場溫度不得低于 10OC；地面找平或地磚鋪設(shè)完成，戶門扇安裝完成。 B. 注意事項(xiàng) a. 走道、電梯廳天花埃特板與抹灰面交界處用美紋紙粘貼，防止開裂； b. 客廳陽臺(tái)、廚房陽臺(tái)天花必須采用合約指定品牌的內(nèi)墻涂料 ；交界處貼好分色紙避免污染門套、踢腳線、開關(guān)插座面板等 。 （ 8） 木飾面油漆 A. 作業(yè)條件 a. 濕作業(yè)已完畢并有一定的強(qiáng)度，作業(yè)面通風(fēng)良好，環(huán)境干燥； b. 施工時(shí)溫度不得低于 10℃，相對濕度不宜大于 60%。 b. 注意保護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，防止污物、灰