【正文】 ..................................................... 78 XXXXXX花鳥魚蟲產(chǎn)業(yè)的重要意義 ................................................................................... 78 花鳥魚蟲等觀賞物市場發(fā)展的社會 效益 ......................................................................................... 79 花鳥魚蟲等觀賞物市場建設(shè)的經(jīng)濟效益 ......................................................................................... 79 3 XXXXXXX農(nóng)業(yè)有限公司 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務(wù)市場建設(shè) 可行性研究報告 第一章 總論 項目概要 項目單位基本情況 單位地址： xxxxxxxxxxxxxx 法人代表： XXXXXXXX 成立時間： XXXXXXXXXXXXXX 注冊資本： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 職工人數(shù)： 76 人 XXXXXXX農(nóng)業(yè)有限公司 ，現(xiàn)有職工 19人，其中高級工程師 1人，中級職稱 3 人，助理工程師 5 人。公司成立于 2021 年 4 月27日，注冊資本 1200萬元，經(jīng)營范圍為苗木及花卉種植；家禽養(yǎng)殖；農(nóng)副產(chǎn)品初加工。 項目建設(shè)條件 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 4 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. １ .2 項目基本情況 項目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點 項目名稱： XXXXXXX 農(nóng)業(yè)有限公司 花鳥魚蟲等觀賞物綜合 服務(wù)市場建設(shè)項目 ２、項目性質(zhì)：新建； ３、建設(shè)地點： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。 品種、技術(shù)（工藝）、設(shè)備方案 本項目產(chǎn)品品種有： 各種花卉和景觀樹木、觀賞類鳥類、魚類、及小動物。 土建工程 新建標準化倉儲 車間 10200平方米；辦公及 管理用房 樓 3000平方米；硬化場地 10000平方米，綠化場地 10000平方米，圍墻 5 800米，大門及門房等。 項目建設(shè)總投資 6060萬元，其中工程建設(shè)費用 2700萬元、機器設(shè)備費 895 萬元、征地費 425 萬元、預(yù)備費用及其他費用540萬元。 現(xiàn)代物流 市場 通過提供增值性的服務(wù)，對經(jīng)濟與社會的發(fā)展、城市建設(shè)以及企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生了顯著的作用，其增值性 6 主要包括： 增加便利性的服務(wù) —— 一切能簡化手續(xù)、簡化操作的服務(wù)都是增值性服務(wù)，在完成基本物流功能的同時，提供門到 門服務(wù)、完備的操作或作業(yè)提示、代辦業(yè)務(wù)、 24 小時營業(yè)、傳遞信息、物流全過程追蹤等服務(wù)，滿足物流消費者的不同需求?？梢酝ㄟ^兩條途徑使過程變快，一是提高運輸基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備的效率，第二種方法是優(yōu)化物流系統(tǒng)中的各個環(huán)節(jié)，重新設(shè)計流通渠道，以此來減少物流環(huán)節(jié)、簡化物流過程，提高物流系統(tǒng)的快速反應(yīng)性能?？梢钥紤]的方案包括：采用第三方物流服務(wù)商、經(jīng)營者之間聯(lián)合，采取物流共同化計劃，同時 如果具有一定的規(guī)模，可以通過采用比較實用但投資比較少的物流技術(shù)和設(shè)施設(shè)備，以及各種物流管理技術(shù)，提高物流的效率和效益，降低物流成本。向上可以延伸到市場調(diào)查與預(yù)測、采購及訂單處理；向下可以延伸到配送、物流咨詢、物流方案的選擇與規(guī)劃、庫存控制決策建議、貨款回收與結(jié)算、教育與培訓(xùn)、物流系統(tǒng)設(shè)計與規(guī)劃方案的制作等等。 可行性研究報告編制依據(jù) 編制依據(jù) (1) XXXXXXX農(nóng)業(yè)有限公司 項目可研報告編制委托書 (2)項目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項目的技術(shù)、財務(wù)等資料材料。 (4)國家有關(guān)部門頒布的政策、法規(guī)與規(guī)定 (5)XXXXXX 扶貧 經(jīng)濟試驗區(qū)有關(guān)招商引資的規(guī)定。 編制范圍 本項目可行性研究報告論述了項目建設(shè)的背景及必要性，對建設(shè)指導(dǎo)思想、市場分析、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模與工藝流程、建設(shè)條件與場址選擇、建材及動力供應(yīng)、建筑方案、環(huán)境保護與安全衛(wèi)生、節(jié)約能 源、組織機構(gòu)與勞動定員、項目管理與實施進度、招投標管理、投資估算與資金籌措、綜合效益等方面進行了分析論證，并提出本可行性研究報告的結(jié)論與建議。 項目建設(shè)的可行性 該項目立足當?shù)刭Y源優(yōu)勢，技術(shù)來源既可靠又可得。從技術(shù)、資源、經(jīng)濟社會、市場等條件成熟，建設(shè)切實可行。 2. 技術(shù)風(fēng)險 技術(shù)方面的風(fēng)險主要指物流中心采用先進技術(shù)和新技術(shù)（包括物流技術(shù)和信息技術(shù)）應(yīng)用上的可靠性和實用性等存在的不確定性，可能給 項目帶來的風(fēng)險。 4. 環(huán)境影響 環(huán)境影響方面的風(fēng)險主要指工程建設(shè)和運營對周邊環(huán)境等產(chǎn)生的負面影響，致使項目不能順利實施或需要增加大量投資進 9 行治理等。 6. 投資估算風(fēng)險 投資估算風(fēng)險主要來自工程方案變化、工程量增加、工期延長，人工、材料、機械臺班費，各種費率、 利率、匯率、通貨膨脹率的提高，以及征地及拆遷增加和單價的提高。 8. 財務(wù)風(fēng)險 財務(wù)方面的風(fēng)險一是來自 新型觀賞物 的物流量預(yù)測、收費標準的不確定性，二是由于投資或運營成本費用的增加，使項目盈利水平達不到預(yù)期目標。 10. 體制改革與經(jīng)濟政策風(fēng)險 當前物流 市場 行業(yè)正在進行經(jīng)濟管理體制的深化改革，信息 10 的經(jīng)濟政策不斷出臺，因此，對擬建項目的實施會產(chǎn)生一些影響，新老體制交替在項目組織機構(gòu)設(shè)置中帶來一定風(fēng)險。 解決方案： 1. 技術(shù)風(fēng)險 由于本公司人員及目標客戶對于 花鳥魚蟲等觀賞物 的交易過程極為熟悉，但對信息技術(shù)了解較少，信息技術(shù)的應(yīng)用將受到較大的障礙，因此必須采用按照“整體規(guī)劃、分步實施”的原則，逐步推廣信息技術(shù)的應(yīng)用。建設(shè)中招投標實施成功與否，直接關(guān)系到物流中心工程建設(shè)的質(zhì)量與造價，工程如果延期，將影響配送中心的資金回收。 結(jié)論與建議 綜上 所述，該項目立項目標明確，具有良好的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益，項目可行。 建議對實施了建設(shè)的項目區(qū)，要進一步加大投入，繼續(xù)開展配套建設(shè) 一是繼續(xù)加強配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；二是進一步探索新的運行機制，使之能夠長效利用，充分發(fā)揮建設(shè)效益。 第二章 背景和必要性 項目區(qū)社會經(jīng)濟狀 況 XXXXXXXXXXXXXXX 地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 %；完成地方財政一般預(yù)算收入 億元，增長 %；完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 10050元，增長 %；農(nóng)民人均純收入達到 2503元，增長 13%；實現(xiàn)社會消費品零售總額 ，增長 %；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以下；人口自然增長率控制在 11‰以 12 內(nèi)；萬元 GDP 能耗下降 3%。黨的十七大將生態(tài)文明作為全面建設(shè)小康社會的奮斗目標之一，首次寫進了黨的工作報告中。XXXXXXXXX屬“三西”地區(qū)之一，生態(tài)環(huán)境脆弱，林業(yè)六大工程實施以來，生態(tài)環(huán)境初步好轉(zhuǎn)，但生態(tài)建設(shè)仍然處于“治理”與“破壞”的相持階段。為此國家啟動了天然林 保護工程、退耕還林還草工程、三北四期防護林工程等重要項目。而林木種苗是林業(yè)生產(chǎn)最基本的生產(chǎn)資料，是保證造林綠化和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，提高營林質(zhì)量，加速資源增長，實現(xiàn)林業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，也是實現(xiàn)林業(yè)跨越式發(fā)展的根本保障。 XXXXXXXXXXXXXXXXXXX國家級自然保護區(qū)的核心地段，境內(nèi)氣候濕潤，雨量充沛，植被良好，物種 豐富，被譽為黃土高原的 13 “綠色明珠”和“天然水塔”。長期以來，當?shù)厝罕娪兄N樹育苗的傳統(tǒng)，特別是自 2021年退耕還林工程實施以來， XXXXXXXXXXXXXXXX將林業(yè)發(fā)展作為一項重要工作長抓不懈，大面積的宜林荒山荒溝得到綠化治理，陡峭耕地得到退耕還林，天然次生林得到有效保護，社會化育苗不斷壯大，群眾自發(fā)種植苗木的積極性越來越高，面積越來越大，經(jīng)濟效益逐年提高。育苗已成為當?shù)剞r(nóng)民群眾增收致富的一項重要產(chǎn)業(yè)。但是，個體育苗缺乏有效的組織，集約化程度不高，苗木品質(zhì)低，質(zhì)量良莠不齊、品種單一，常規(guī)、低檔次的苗木重復(fù)培育，低水平循環(huán)，影響造林質(zhì)量和綠化、美化效果。在 XXXXXXXXX建設(shè)特色林木良種基地，使之成為促進 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX特色林木種苗產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的助力器，已是 XXXXXXXXXXXXXXXX 干部群 14 眾的迫切要求和強烈愿望。 早年的 XXXXXXXXXXXXX有 無花鳥市場，本人未做考證。當時雖已成市，但規(guī)模并不大，蜷曲在南河灘邊上一條狹長的便道里，后來易址于南關(guān)、公園等地。我們在一個金魚地攤前見到一幅這樣的情景：一位中年男子蹲在地上，用手指著玻璃缸里的一只鶴頂紅，用 XXXXXX話說：“就要這只。中年人背上扒著兩個四五歲的男孩，一臉的興奮與燦爛。他們的神情，讓人充分領(lǐng)略了 XXXXX人的閑適與雅致，一幅天倫之樂躍然于畫面之上。這里花鳥交易的規(guī)模與品種的多樣著實讓我們吃驚不小。這里有各種古玩和名人字畫， 觀賞藝術(shù)家們的精品，顯然使平民化的花鳥市場又多了一層濃郁的藝術(shù)氣氛。 園林竹木花卉及寵物，在很多省份及城市，都成為一種產(chǎn)業(yè)來發(fā)展（這也是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的組成部分）。 XXXXXXXXXX 市花鳥市場，花卉、園林竹木種植場、花農(nóng)數(shù)量尚無統(tǒng)計，但已有小規(guī)模本土花卉、綠化竹木的種植業(yè)等。目前，我市觀賞物還沒有形成專業(yè)市場，交易市場的缺乏影響產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。要使我市花鳥市場能滿足市民的美化家庭，提高生活多樣化的需要，滿足城建及新居民區(qū)建設(shè)的綠化需要，更要為調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展本土園林竹木及花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展，必須合理規(guī)劃，有序開發(fā)建 設(shè)和管理好市區(qū)花鳥市場。 二是可采取企業(yè)籌資建設(shè)，向經(jīng)營戶出租收 16 費形式，園林部門作行業(yè)管理及技術(shù)指導(dǎo)，尚可安排下崗職工參與管理或經(jīng)營。 項目建設(shè)的必要性 現(xiàn)代物流 市場建設(shè) 是由多個部門組成的綜合性、服務(wù)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)由傳統(tǒng)的運輸、儲存、裝卸搬運、包裝、流通加工、物流信息處理等功能逐漸演變?yōu)槟芴峁└嘣鲋捣?wù)的新興行業(yè)。 加快反應(yīng)速度的服務(wù) —— 快速反應(yīng)是現(xiàn)代物流發(fā)展的動力之一。 降低服務(wù)成本 —— 企業(yè)把物流作為第三利潤源，必須找到能夠降低物流成本的解決方案。 延伸服務(wù) —— 將供應(yīng)鏈集成在一起的服務(wù)。 上述各種服務(wù)具有很高的增值性，但也是最難提供的服務(wù)，能否提供此類增值服務(wù)已成為衡量一個物流企業(yè)是否真正具有競爭力的標準。本 市場建設(shè) 交通便利，產(chǎn)品運輸順暢，原料運輸距離較近；這里又是國家級貧困區(qū)，該項目建設(shè)用地擬為 商 業(yè)用地，以拍賣的形式取得，產(chǎn)權(quán)清晰，總面積 50畝。平均氣溫 48℃ ，≥ 10℃ 積溫 15003600℃ ，無霜期 100140 天，日照時間14001800小時，年降水量 350650 ? .自然環(huán)境特點是海拔高、 18 溫度適宜、光照充足、晝夜溫差大，土層深厚，土壤有機質(zhì)含量高，工業(yè)污染少，農(nóng)作物品質(zhì)好。 資源、科技支撐條件 XXXXXX 市是國家重點扶貧市，各項政策優(yōu)惠，農(nóng)業(yè)資源較為豐富，商貿(mào)發(fā)達，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)成熟，氣候干燥 ，交通便利，國道、省道，高速、鐵路橫跨其中。 XXXXXXXXXXXXXX是 XXXXXXXXX主要的經(jīng)濟試驗區(qū)， XXXXXX是 XXXXXXXXX的南大門，地勢平坦，交通便利，水、電、氣等生活設(shè)施和生產(chǎn)基礎(chǔ)條件具備。 第四章 市場分析與銷售方案 市場分析 市場供求現(xiàn)狀及前景分析 花卉可以反映出一個國家的文化、科學(xué)和藝術(shù)水平的一個側(cè)面。在某種意義上，它還象征 19 著一個國家興旺發(fā)達、生活豐富多彩的美好景象。目前，花卉已發(fā)展成為一個大型產(chǎn)業(yè)，成為人們生活中的重要組成部分。伴隨著經(jīng)濟的復(fù)蘇，花卉產(chǎn)業(yè)以其 獨特的魅力，保持著旺盛的發(fā)展勢頭，成為世界上最具有活力的產(chǎn)業(yè)之一。使觀光者和廣大愛好者深深感受鳥語花香、奇峰疊翠、魚樂無窮、花花世界的休閑時光。 20 （一）區(qū)位特征顯著 我國的寵物經(jīng)濟帶主要分布在經(jīng)濟較為開放和發(fā)達的沿海、沿江、沿邊地區(qū)以及全國各省會大中城市，內(nèi)地發(fā)展還相對緩慢。 北方寵物市場的繁盛帶在東北部地區(qū)，以京津地區(qū)和東北三省最為突出，東 北地區(qū)尤以鞍山、沈陽、大連、哈爾濱四地為最。 南方寵物市場的繁盛地主要是成都、廣東兩地，成都是全國最大的貨源地和繁殖基地之一；廣東省尤其是 南海大瀝狗市 是一個較為成熟的寵物批發(fā)地。同時，廣東和天津 是我國兩大觀賞魚繁殖基地；廣東和浙江成為我國兩大寵物用品生產(chǎn)基地。盡管各大城市政府都執(zhí)行