【正文】 業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循合理公開的原則，鼓勵(lì)物業(yè)管理單位開展正當(dāng)?shù)氖召M(fèi)（價(jià)格）競爭，禁止收費(fèi)（價(jià)格）壟斷和牟取暴利行為。第九條 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。上述收費(fèi)中含袋裝垃圾費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)。辦公用戶：；商業(yè)用房：。(四)裝修房屋垃圾清運(yùn)費(fèi)：一室一廳以下的住戶：每戶200元；二室及二室一廳的住戶：每戶260元；二室二廳及三室一廳的住戶：每戶320元；三室二廳及四室以上的住戶：每戶380元；此項(xiàng)費(fèi)用是指住戶因室內(nèi)裝修而產(chǎn)生的，并需由物業(yè)管理單位外運(yùn)的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)。(五)郵籍管理服務(wù)費(fèi)：。(六)化糞池清掏清運(yùn)費(fèi)：普通住宅、辦公和商業(yè)用房：。飲食服務(wù)行業(yè)用房：?；S池清掏清運(yùn)費(fèi)，每年交費(fèi)一次。根據(jù)市委、市政府《關(guān)于在全市深入開展群眾性安全創(chuàng)建活動(dòng)的意見》的要求，對(duì)于沒能實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，在“創(chuàng)安”活動(dòng)中需雇用保安巡邏人員的，可對(duì)住戶或小區(qū)內(nèi)的單位收取安全服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每戶2元。(八)住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)的閑置物業(yè)房屋，須分?jǐn)偽飿I(yè)管理費(fèi)用，由該物業(yè)產(chǎn)權(quán)人（房產(chǎn)開發(fā)商）、使用人接?。ㄓ茫┓渴召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％交納。(一)經(jīng)物價(jià)部門核定的或由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人協(xié)商議定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理合同中約定。并應(yīng)每半年以書面形式向?。ㄓ茫艄嘉飿I(yè)管理收支帳目情況，接受小區(qū)管理委員會(huì)（業(yè)主管理委員會(huì)）和產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督查詢。(三)未經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)，物業(yè)管理單位不得代其他單位對(duì)?。ㄓ茫羰杖∪魏钨M(fèi)用，不得以任何名目對(duì)?。ㄓ茫羰杖」芾砘?、抵押金、保證金或其他費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)人、使用人和住戶應(yīng)按物價(jià)部門核定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理單位交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。(五)物業(yè)管理單位已接受委托對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理，并相應(yīng)收取公共性服務(wù)費(fèi)的，其它任何部門和單位不得重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用，更不得巧立名目向物業(yè)管理單位亂收費(fèi)、亂攤派。(七)物業(yè)管理單位在不影響住（用）戶利益的前提下，利用住宅小區(qū)的場地、設(shè)施等條件，可開展適當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動(dòng)，但是其收益應(yīng)用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)用，并接受小區(qū)管理委員會(huì)（業(yè)主管理委員會(huì)）、產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督，不得挪用。第十一條 物業(yè)管理單位承擔(dān)房屋管理維修業(yè)務(wù)的，可以收取有關(guān)費(fèi)用，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市物價(jià)局有關(guān)房屋修繕文件規(guī)定執(zhí)行。第十二條 沒有實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，不得收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第十三條 住宅小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車場的審批手續(xù)到公安部門辦理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局核定；自行車存放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，仍按市物價(jià)局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條 本辦法發(fā)布之前的有關(guān)規(guī)定凡與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。第十七條 本辦法自一九九八年六月一日起施行。第二條： 本辦法適用于經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的物業(yè)管理單位對(duì)城市住宅小區(qū)提供社會(huì)化、專業(yè)化服務(wù)的收費(fèi)管理。第三條： 各級(jí)政府的物價(jià)部門是物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)。第四條： 物業(yè)管理單位開展物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開及與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的隨能力相適應(yīng)的原則。第五條： 物業(yè)管理單位開展物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政策定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營者定價(jià)。實(shí)行政府定坐或政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的具體價(jià)格管理形式，由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物業(yè)管理市場發(fā)育程度確定。第六條：實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況，向物價(jià)部門申報(bào)，由物價(jià)部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定。實(shí)行經(jīng)營者定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會(huì)（業(yè)主管理委員會(huì)）或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門備案。物價(jià)部門對(duì)核定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的變化適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。本條第2項(xiàng)至第6項(xiàng)費(fèi)用支出是指除工資及福利費(fèi)以外的物資損耗補(bǔ)償和其他費(fèi)用開支。第九條： 經(jīng)物價(jià)部門核定的或由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商議定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理合同中明文約定。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期（一般為6個(gè)月）向住戶公布收費(fèi)的收入和支出帳目，公布物業(yè)管理計(jì)劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。第十三條： 物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生的收費(fèi)糾紛，可由物價(jià)部門進(jìn)行調(diào)解。南充宏敬物業(yè)公司抄2011年3月20日第三篇：城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法第一條為規(guī)范城市住宅物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)行為，維護(hù)國家利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格管理?xiàng)l例》，制定本辦法。本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對(duì)城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物價(jià)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和指導(dǎo)。國家鼓勵(lì)物業(yè)管理單位開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭，禁止價(jià)格壟斷和牟取暴利行為。為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)。凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個(gè)別需求提供的特約服務(wù)，除政府物價(jià)部門規(guī)定有統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，服務(wù)收費(fèi)實(shí)行經(jīng)營者定價(jià)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第七條物價(jià)部門在核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)充分聽取物業(yè)管理單位和小區(qū)管理委員會(huì)(業(yè)主管理委員)或產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見，既要有利于物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)值補(bǔ)償，也要考慮物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟(jì)承受能力，以物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用為基礎(chǔ)，結(jié)合物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)深度核定。第八條住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；綠化管理費(fèi)；清潔衛(wèi)生費(fèi)；保安費(fèi)；辦公費(fèi)；物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；法定稅費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的利潤率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定。第十條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。第十一條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家的價(jià)格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向住戶提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)。第十二條實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)按物價(jià)部門核定的收費(fèi)項(xiàng)目和向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不按