珠海市城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法-在線瀏覽
2025-05-26 00:28本頁(yè)面
【正文】 管部門加強(qiáng)對(duì)本市城區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和管理。第四條 物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開及與業(yè)主的承受能力相適應(yīng)的原則。鼓勵(lì)物業(yè)管理公司開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，防止價(jià)格壟斷和牟取暴利行為。第五條 物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)。(一)已成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司在《物業(yè)管理委托合同》中參照《住宅小區(qū)物業(yè)分級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》和政府指導(dǎo)價(jià)約定或由雙方協(xié)商確定；仍不能確定的，由香洲區(qū)物業(yè)管理主管部門指定中介業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)投標(biāo)確定。(二)物業(yè)已交付使用但尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)由物業(yè)管理公司在政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上下20％的幅度內(nèi)提出，經(jīng)香洲區(qū)價(jià)格主管部門核定后，報(bào)市價(jià)格主管部門批準(zhǔn)。由于住宅小區(qū)規(guī)模小、物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)成本高等特殊原因，無法執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，由香洲區(qū)物業(yè)管理主管部門指定中介業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)投標(biāo)確定；仍不能確定的，物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司提出，經(jīng)香洲區(qū)價(jià)格主管部門核定后，報(bào)市價(jià)格主管部門批準(zhǔn)。第六條 本市城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)(按每月每平方米房屋建面積計(jì)算)如下： 二級(jí)：； 四級(jí)：。(二)高層住宅(8層及以上有電梯)。一級(jí)：； 四級(jí)：； 獲得全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱號(hào)的物業(yè)，可上浮不超過10％，獲得省城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱號(hào)的物業(yè)，可上浮不超過5％。物業(yè)管理業(yè)務(wù)水平達(dá)不到《住宅小區(qū)物業(yè)分級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》的最低等級(jí)，物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)在政府指導(dǎo)價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)降低。第十一條 香洲區(qū)物業(yè)管理主管部門會(huì)同香洲區(qū)價(jià)格主管部門根據(jù)《住宅小區(qū)物業(yè)分級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)進(jìn)行定級(jí)。第十二條 對(duì)物業(yè)管理公司實(shí)行資質(zhì)管理制度。 物業(yè)管理公司必須向香洲區(qū)價(jià)格主管部門申領(lǐng)《廣東省經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)性收費(fèi)許可證》，并按規(guī)定制作《物業(yè)管理業(yè)務(wù)收費(fèi)公示牌》?！稄V東省經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)性收費(fèi)許可證》實(shí)行年審制度。第十四條 未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)物業(yè)管理公司申報(bào)或調(diào)整收費(fèi)的程序： (一)《珠海市
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