【正文】 三個月內(nèi)不拆舊房的原宅基地；（二）實施舊村改造，統(tǒng)一建造新村后，已遷入新村居住村民的原宅基地；（三）因?qū)嵤┡f村改造涉及的長期不在本村居住的非本村村民的宅基地。第十八條 對地理位置優(yōu)良地段，由區(qū)土地行政主管部門會同所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、村民委員會組織有資格申請宅基地的農(nóng)戶公開招標(biāo)或拍賣，中標(biāo)人優(yōu)先選擇宅基地。第三章 罰 則第十九條 村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由區(qū)土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物。第二十一條 村民不按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的，由村民委員會報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)。第二十三條 無權(quán)批準(zhǔn)或越權(quán)批準(zhǔn)的宅基地，其批準(zhǔn)文件無效。村民所受到的經(jīng)濟(jì)損失，由越權(quán)批準(zhǔn)或無權(quán)批準(zhǔn)的單位和個人依法承擔(dān)賠償責(zé)任，并對主要責(zé)任者給予行政處分。第四章 附 則第二十四條 原村改居后的居民使用的國有住宅用地可參照本規(guī)定執(zhí)行。第二十六條 本規(guī)定自公布之日起施行。第二篇：農(nóng)村宅基地審批規(guī)定農(nóng)村宅基地審批規(guī)定一、嚴(yán)格宅基地審批條件堅決貫徹執(zhí)行“一戶一宅”的法律規(guī)定。農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)，不符合審批條件的不予批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，需報經(jīng)省政府依法批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用后，方可按該程序辦理。(二)、接件受理村民申請經(jīng)村民小組代表會議或者全體村民小組成員會議討論通過，村、組簽署書面意見后，持戶口簿，土地權(quán)屬證明等有關(guān)材料，上報到分局或鎮(zhèn)國土資源所，由分局或鎮(zhèn)國土資源所接件受理，符合要求的，辦理受理登記，不符合要求的，一次性告知需補充的材料。查驗申請人的身份證、戶籍簿。(五)、審核、審批由分局或鎮(zhèn)國土資源所派專人將申報宅基地材料統(tǒng)一報縣局土地利用股，由規(guī)劃股、地籍股、土地利用股分別審核簽署意見，然后報分管局長審批。(七)、組織驗收新批宅基地竣工后，由分局或鎮(zhèn)國土資源所安排土地利用員、規(guī)劃員、地籍員進(jìn)行現(xiàn)場驗收，并由縣國土分局或鎮(zhèn)國土資源所出具驗收報告，上報縣局地籍股，由地籍股按照地籍管理程序發(fā)放集體土地使用證。關(guān)于宅基地，我國相關(guān)法律有所規(guī)定，要求一戶一塊宅基地，且建筑面積不能超過一定標(biāo)準(zhǔn)。下面以東陽市為例，小編來介紹下東陽市農(nóng)村宅基地審批規(guī)定是怎樣的。要因時制宜，尊重歷史，在堅持“一戶一宅、拆舊建新、法定面積”的前提下，妥善處理宅基地管理中存在的歷史遺留問題，切實維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，分不同時段區(qū)別對待。(二)1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施前，農(nóng)民建房未經(jīng)批準(zhǔn)或超過批準(zhǔn)面積占用宅基地的，若已按《中共中央國務(wù)院關(guān)于加強土地管理制止亂占耕地的通知》(中發(fā)〔1988〕7號)以及當(dāng)時已由鎮(zhèn)鄉(xiāng)以上人民政府按有關(guān)規(guī)定處理的(以正式票據(jù)為準(zhǔn))，按現(xiàn)有實際使用面積確定宅基地使用權(quán)。(三)1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施起至1998年12月31日前,農(nóng)民建房未經(jīng)批準(zhǔn)或超過批準(zhǔn)面積占用宅基地，但所占宅基地符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，經(jīng)本村集體經(jīng)濟(jì)組織同意并公示無異議的，經(jīng)所在鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)審核，根據(jù)《東陽市人民政府關(guān)于處理違法用地行為的若干規(guī)定》(2000年8月21日東陽市十一屆政府第十九次市長辦公會議原則同意)進(jìn)行處理(處罰)后，按現(xiàn)有實際使用的房屋建筑占地面積確定宅基地使用權(quán)。(五)2017年1月1日起至2017年3月27日《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地管理切實破解農(nóng)村建房難的意見》(浙政辦發(fā)[2014]46號)下發(fā)之日前，農(nóng)民建房未經(jīng)批準(zhǔn)或超過批準(zhǔn)面積占用宅基地，但屬村民唯一住宅，且所占宅基地符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃、可以確定宅基地的，經(jīng)本村集體經(jīng)濟(jì)組織同意并公示無異議的，經(jīng)所在鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)審核，參照《東陽市違法用地專項整治工作實施細(xì)則(試行)》(東政辦發(fā)〔2012〕170號)、《東陽市違法用地專項整治工作實施細(xì)則的補充規(guī)定》(東政辦發(fā)〔2012〕242號)中規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理(處罰)后，對限額內(nèi)的未批部分按違法占用前的地類補辦用地審批手續(xù)，按批準(zhǔn)面積確定宅基地使用權(quán)。二、農(nóng)村宅基地確權(quán)登記的有關(guān)政策(一)對不符合補辦用地審批手續(xù)違法超占宅基地，且確因各種原因暫時無法拆除的，可對批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證，對違法超占部分在土地登記簿、土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超占面積，超占部分待今后拆建、翻建時予以拆除。如確實無法區(qū)分違法超占位置的，在宗地圖上注明批準(zhǔn)面積和超占面積，但違法超占面積不確認(rèn)宅基地使用權(quán)。(三)對已擁有一處宅基地的本村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民、非本村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民或城鎮(zhèn)居民，經(jīng)依法繼承房屋等方式合法取得的宅基地，可憑相關(guān)權(quán)屬證明文件按規(guī)定程序辦理宅基地使用權(quán)確權(quán)登記，并在土地登記簿、土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注記“該權(quán)利人為本村集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。(五)對拆舊建新的，審批新建宅基地時，應(yīng)當(dāng)同時辦理原宅基地使用權(quán)收回手續(xù)，收回原宅基地土地權(quán)利證書。對當(dāng)事人未按規(guī)定申請辦理原宅基地注銷登記的，國土部門應(yīng)責(zé)令當(dāng)事人限期