全案策劃綱要-在線瀏覽
2024-11-14 18:04本頁面
【正文】 目標市場A、目標市場區(qū)域范圍界定B、市場調(diào)查資料匯總、研究C、目標市場特征描述目標客戶A、目標客戶細份B、目標客戶特征描述C、目標客戶資料四、價格定位及策略第一、項目單方成本第二、項目利潤目標第三、可類比項目市場價格第四、價格策略定價方法均價付款方式和進度優(yōu)惠條款樓層及方位差價綜合計價公式第五、價格分期策略內(nèi)部認購價格入市價格價格升幅周期價格升幅比例價格技術調(diào)整價格變化市場反映及控制項目價格、銷售額配比表五、入市時機規(guī)劃第一、宏觀經(jīng)濟運行狀況分析第二、項目所在地房地產(chǎn)相關法規(guī)和市場情況簡明分析第三、入市時機的確定及安排六、廣告策略第一、廣告總體策略及廣告的階段性劃分廣告總體策略廣告的階段性劃分第二、廣告主題第三、廣告創(chuàng)意表現(xiàn)第四、廣告效果監(jiān)控、評估及修正第五、入市前印刷品的設計、制作購房須知詳細價格表銷售控制表樓書宣傳海報、折頁認購書正式合同交房標準物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理公約七、媒介策略第一、媒體總策略及媒體選擇媒體總策略媒體選擇媒體創(chuàng)新使用第二、軟性新聞主題第三、媒介組合第四、投入頻率及規(guī)模第五、費用估算八、推廣費用計劃]第一、現(xiàn)場包裝第二、印刷品第三、媒介投入第四、公關活動九、公關活動策劃及現(xiàn)場包裝十、營銷推廣效果的監(jiān)控、評估及修正第一、效果測評形式推行性測評結論性測評第二、事實效果測評的主要指標銷售收入企業(yè)利潤市場占有率品牌形象和企業(yè)形象任何前期的研究都是為了最后的成功銷售與永恒經(jīng)營。第二篇：商業(yè)項目全案策劃綱要商業(yè)項目全案策劃綱要 第一部分市場調(diào)研報告一、宏觀市場環(huán)境分析二、商業(yè)物業(yè)調(diào)研分析總體市場狀況分析216。216。項目規(guī)模216。 商業(yè)性質(zhì)硬件設施216。樓層分布216。 購物環(huán)境商戶與業(yè)主合作方式216。商品布局216。 價格目標消費群體216。廣告形象216。 優(yōu)劣勢分析經(jīng)營狀況216。六、物業(yè)管理之調(diào)研分析管理力度216。 商戶對物業(yè)管理提出的要求個別商戶對物業(yè)管理的特殊要求216。216。216。216。 商業(yè)物業(yè)經(jīng)營主題的確定商業(yè)物業(yè)投資主題的確定216。 終端消費人群定位經(jīng)營商戶定位216。216。（二）第三部分產(chǎn)品定位報告一、項目商業(yè)物業(yè)總體規(guī)劃產(chǎn)品設計總體規(guī)劃方案的制定（總體規(guī)模（地上、地下）、建筑方式、商業(yè)經(jīng)營形態(tài)等）216。216。216。二、產(chǎn)品設計主題定位三、產(chǎn)品設計（外立面、柱間距、層數(shù)、層高、商鋪面寬、進深、墻體、天花、地面、燈光、防火設施等）216。 經(jīng)營管理產(chǎn)品（倉儲空間的設計與規(guī)劃、中央空調(diào)系統(tǒng)設計、智能化保安系統(tǒng)設計、電子商務平臺設計等）216。十一、推廣計劃十一、公關活動策劃及現(xiàn)場包裝十二、品牌戰(zhàn)略；。十四、營銷環(huán)境的營造；。與公關、廣告公司協(xié)調(diào)策劃宣傳公關活動，如記者會、專題采訪；216。 提供印刷品宣傳、樓書、招商手冊等設計意見；軟、硬廣告配合介紹項目所在地商業(yè)物業(yè)市場狀況。同時，我司將大量郵寄本項目之推廣資料予零售商戶，利用我司之客戶網(wǎng)絡資源，最大限度推動項目招商工作的順利進展。我司將全面跟進所有投寄范圍內(nèi)的商戶名單，跟據(jù)各商戶的質(zhì)素及營業(yè)性質(zhì)來確定其進駐物業(yè)位置，以配合擬定的行業(yè)商戶組合建議；，繼續(xù)跟進主力牽頭商戶；利用促銷活動及媒體宣傳，營造聲勢及熱銷氣氛，使本項目成為零售界成行成市的談論進駐對象，成為市場注目的焦點。四、后期招商跟進工作，包括視察場地、洽談租賃、條款、簽約等過程；，與工程公司協(xié)調(diào)入圖審批、裝修等工程問題；協(xié)助公關、廣告公司安排新聞發(fā)布會、記者會、作廣泛試業(yè)宣傳，如出報紙新聞稿、舉辦宣傳活動、剪彩等，以提高本項目的知名度，營造濃厚的商業(yè)氛圍；(物業(yè))的宣傳活動，預計當商場招商超過70%時，可開始試業(yè)。五、正式開業(yè)附件二：商業(yè)項目工作人員名單項目總顧問：專案策劃人員名單主要負責人：負責人：策劃人員：招商支持人員名單：主要負責人：招商協(xié)助人員：第三篇：全案策劃合同和美花園全案策劃及設計合同甲方：乙方：威海迪傳文化傳媒有限公司依據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關法規(guī)的規(guī)定，乙方接受甲方的委托，就委托策劃并設計和美花園廣告相關事項，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，信守執(zhí)行：一、合同內(nèi)容及要求：甲方委托乙方對威海市工業(yè)新區(qū)蔄山項目《和美花園》進行整體策劃并設計；內(nèi)容為：整體廣告推廣方案策劃，視覺主形象設計、圍擋設計制作、戶外廣告設計制作、報紙及其他平面媒體的設計、銷售過程中使用的相關物料的設計及制作、售樓處銷售氛圍設計與制作等；相關設計明細請參考附表一（項目銷售過程中可能新加策劃、設計及制作工作，最終核算以乙方提供的決算表為準）。三、付款方式：甲方采用銷售住宅抵頂?shù)姆绞较蛞曳街Ц断鄳O計及制作費用，自合同簽訂之日起甲方同意將《和美花園》項目__________
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