武漢市房地產(chǎn)武漢最新住宅價(jià)格變動(dòng)走勢(shì)研究報(bào)告公寓住宅-在線瀏覽
2024-07-21 04:09本頁面
【正文】 的上漲起到支撐作用。從經(jīng)歷了宏觀調(diào)控后的樓市成交量來看，形勢(shì)不容樂觀。 2020 年 8 月－ 2020 年 3 月，月均銷售套數(shù)在 6000 － 7000 套左右，但是根據(jù)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，目前武漢市可數(shù)商品住宅的套數(shù)為 9 萬余套，也就是說，按照目前的消化能力，縱使沒有新的項(xiàng)目加入，已有的商品住宅也需要一年時(shí)間才能消化。 從政策面來看，宏觀調(diào)控為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫 2020 年的宏 觀調(diào)控，使武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低迷，樓市成交量不溫不火，始終沒有大的起色。 2020 年 1 季度，樓市漲幅開始跌落，跌至 ％，這說明，沒有成交量的支撐，房?jī)r(jià)不可能持續(xù)大幅攀升。 從宏 觀環(huán)境面來看，外部環(huán)境助推當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲 (1)中部崛起戰(zhàn)略的實(shí)施和武漢市經(jīng)濟(jì)持續(xù)走高為房地產(chǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ) 從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，中部崛起為武漢帶來了一個(gè)絕好的發(fā)展機(jī)遇。全市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn) “經(jīng)濟(jì)較快增長(zhǎng)、收入明顯增加、價(jià)格小幅回落、效益平穩(wěn)運(yùn)行 ”的格局。 近兩年，借中部崛起契機(jī)，武漢以積極的姿態(tài)活躍在全國(guó)各地的招商會(huì) 上。武漢作為全國(guó)的區(qū)位中心，正試圖通過發(fā)展制造業(yè)、重振商業(yè)、積極發(fā)展房地產(chǎn)來引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 “房產(chǎn)新政 ”實(shí)施一年后，今年一季度，武漢市商品房?jī)r(jià)格達(dá)到 元 /平方米，均價(jià)首次攀升至中部各城市之首。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020 年，武漢市通過 “招拍掛 ”方式成交土地 36 幅，總成交金額 億元，比上年度增加 億元；總出讓面積 畝，比上年度增加 畝；平均成交價(jià)格為 萬元 /畝，比上年度增加 萬元 /畝；樓面地價(jià)為 元 /平方米，比上年度增加 元 /平方米。因此，武漢吸引了更多的關(guān)注。年內(nèi)， 金都漢宮 、錦繡長(zhǎng)江、 新世界中心 、九龍倉時(shí)代廣場(chǎng)、外灘棕櫚泉等外地知名開發(fā)商在漢的項(xiàng)目還將相繼上市。眾多高端開發(fā)項(xiàng)目的上市，勢(shì)必會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)的上漲。武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在一個(gè)持續(xù)發(fā)展時(shí)期，從當(dāng)前的市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和政策取向來看，我們的判斷是： 2020 年住宅價(jià)格的 總體走勢(shì)將呈平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)，但漲幅會(huì)明顯低于 2020 年。從模型的模擬程度來看，由于都獲得了 %的解釋強(qiáng)度（ R2）而顯出極強(qiáng)的可預(yù)測(cè)性。當(dāng)然，本預(yù)測(cè)值還會(huì)受到新政策出臺(tái)等非市場(chǎng)因素的影響，如 4 月 28 日房貸加息 ％，可能會(huì)進(jìn)一步抑止購(gòu)房者的需求，從而對(duì)價(jià)格的走勢(shì)造成影響。 附錄：武漢市 2020 年經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目公示 武漢 市公布了面向社會(huì)銷售的 21 個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，另外有 5 個(gè)項(xiàng)目又追加了二期開發(fā)計(jì)劃，現(xiàn)在總建筑面積已達(dá) 220 萬平方米。 這 20 余個(gè)經(jīng)濟(jì)房項(xiàng)
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