【正文】 困難的借款人，在申請公積金貸款購買經(jīng)濟(jì)適用住房時，可以申請公積金貸款利息補(bǔ)貼（詳見《南京市住房公積金貸款利息補(bǔ)貼細(xì)則》）。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)到售房單位或擔(dān)保公司蓋公章，付清房款差額并在補(bǔ)充付款證明上蓋售房單位或擔(dān)保公司公章后，將手續(xù)完備的材料交受委托銀行。（三）委托提取住房公積金歸還公積金貸款的，借款人可直接簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書》，原則上應(yīng)在辦理公積金貸款時一并簽訂。（五）借款人在受委托銀行開設(shè)還款賬戶用于歸還貸款。貸款期限為一年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清。第十五條 提取住房公積金歸還住房貸款，須先還公積金貸款，公積金貸款全部還清后再還商業(yè)性貸款。第十六條 提前還款（一）提前歸還貸款的，需提前5個有效工作日向受委托銀行提出書面申請，填寫《提前還款申請書》，經(jīng)審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。（二）提前部分償還貸款本金，可由借款人選擇縮短貸款期限或減少每月還款額兩種方式。提前還款一年不得超過兩次（不含逐年用住房公積金歸還貸款），每次還款金額不得低于5000元（逐年用住房公積金歸還貸款不受此額度限制）。第十七條 借款人與受委托銀行結(jié)清全部貸款本息后，憑銀行出具的《注銷抵押申請書》到原房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理住房抵押注銷手續(xù)。借款人可以登陸南京住房公積金網(wǎng)站（）查詢本人貸款賬戶狀況、次月還款金額等；也可撥打住房公積金語音查詢電話（02584552899）或短信查詢（移動、聯(lián)通用戶發(fā)送GJJ或GJ到8872，小靈通用戶發(fā)送GJJ或GJ到9972）；也可到受委托銀行前臺查詢。借款人未按期歸還貸款本息的，按中國人民銀行規(guī)定計(jì)收罰息。第八章 銀行業(yè)務(wù)操作第二十條 受委托銀行對符合條件的借款人應(yīng)優(yōu)先提供公積金貸款，并一次性告知借款人需要提交的文件和資料。受委托銀行依據(jù)《委托貸款協(xié)議書》和住房公積金貸款工作規(guī)范，建立與借款人的面談制度，查詢并打印借款人《個人信用報(bào)告》。（二）資料審查。（三）指導(dǎo)簽訂。第二十二條 貸款發(fā)放管理中心審批同意后簽訂《借款合同》，受委托銀行按不同方式發(fā)放貸款：（一）購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位賬戶。第二十三條 借款人按要求提交文件資料后，受委托銀行在3個工作日內(nèi)完成審核送管理中心審批；中心審批同意后3個工作日內(nèi)辦理完貸款手續(xù)并放款。公積金貸款自逾期發(fā)生之日起，受委托銀行負(fù)責(zé)催收，催收應(yīng)采取電話催收、發(fā)送逾期催收通知書、上門催收等方式，直至司法介入處分抵押物。（二）未經(jīng)管理中心同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)變賣、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的。（四）借款人拒絕或阻撓受委托銀行對公積金貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的。（六）擔(dān)保人違反《擔(dān)保合同》、喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力或抵押物因損毀不足以清償貸款，而擔(dān)保人、借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押的。第九章 貸款監(jiān)管第二十七條 管理中心實(shí)行初審、復(fù)審、終審三級貸款審批。第二十九條 管理中心建立公積金貸款預(yù)警機(jī)制，在公積金貸款個貸比率低于60%或高于80%時，應(yīng)及時對貸款政策進(jìn)行適度調(diào)整，報(bào)南京住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后公布實(shí)施。定期分析貸款回收和逾期情況，制訂重點(diǎn)回收目標(biāo)。第三十一條 管理中心負(fù)責(zé)公積金貸款的行政執(zhí)法。第十章 附 則第三十二條 本細(xì)則由管理中心組織實(shí)施，本細(xì)則條款遇國家政策調(diào)整相應(yīng)調(diào)整。第二篇：南京市住房公積金購房貸款細(xì)則南京市住房公積金購房貸款細(xì)則南京市住房公積金購房貸款細(xì)則第一章總 則第一條 為貫徹落實(shí)《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》，特制定本細(xì)則。第三條 公積金貸款金融業(yè)務(wù)委托由南京住房公積金管理委員會確定的商業(yè)銀行承辦（以下簡稱受委托銀行）。第四條 在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房,并按月連續(xù)、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請公積金貸款。借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。第五條 任何單位不得阻撓符合條件的職工申請公積金貸款。（二）各單位應(yīng)當(dāng)按《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》的要求為職工按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，以保證職工順利進(jìn)行公積金貸款。申請貸款前借款人單位和本人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機(jī)關(guān)的《暫住證》。購買商品房的，在買賣契約簽訂后一年之內(nèi)；購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)。（五）購買商品房的，首付款比例不少于購房總價的30%；購買二手房的，首付款比例不少于購房總價的40%。（六）借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。（二）《住房公積金卡》；結(jié)婚證（婚姻狀況證明）。購買二手房的提供合法有效的《房地產(chǎn)買賣契約》正本原件、《房屋所有權(quán)證》原件、《國有土地使用證》原件、《中華人民共和國契稅完稅證》原件；《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用證》地址不符的，提供住房所在地公安機(jī)關(guān)出具的《南京市街巷門牌號碼編排（變更）證明單》。（五）借款人親筆簽字的《自行安置承諾書》，同意受委托銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印《個人信用報(bào)告》的承諾書。（七）借款人配偶為軍官（含士官）的出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。所購住房須已領(lǐng)取合法有效的《商品房預(yù)售許可證》；在取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》并交受委托銀行執(zhí)管前, 由售房單位或有資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)實(shí)行短期擔(dān)保。采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)短期擔(dān)保的，房屋買賣雙方須與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂《擔(dān)保合同》，擔(dān)保機(jī)構(gòu)須在《借款合同》上加蓋公章；采取直接用所購自住住房抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》過戶完畢三個月內(nèi)申請貸款，受委托銀行須在取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后放款。（三）抵押率購買商品房的，為房產(chǎn)總價的70%；購買二手房的，為購房總價或評估價（二者取低）的60%。（二）二手房賣方非產(chǎn)權(quán)人的，須對產(chǎn)權(quán)人委托他人買賣房產(chǎn)的授權(quán)委托書進(jìn)行公證。（四）二手房賣方有共有權(quán)人的，須對共有權(quán)人共同指定的收款賬戶的確認(rèn)書進(jìn)行公證。（六）增加（減少）共有權(quán)人的，須對房屋買賣協(xié)議或贈與協(xié)議進(jìn)行公證。公證行為按照《中華人民共和國公證暫行條例》和公證后的法律文書執(zhí)行。其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例個人還貸能力系數(shù)12(月)實(shí)際可貸年限。配偶為軍官的視為按可貸公式計(jì)算結(jié)果為個人貸款最高限額。（三）購買商品房的，不超過購房總價的70%；購買二手房的，不超過購房總價或評估價（二者取低）的60%。第十一條 貸款期限借款人申請貸款時的實(shí)際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實(shí)際年齡取整計(jì)算。購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。一年期貸款實(shí)行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。第六章貸款辦理第十三條 貸款程序：借款人申請貸款前可以登陸南京住房公積金網(wǎng)站（）了解貸款知識，也可到住房公積金服務(wù)大廳（太平北路51號）或受委托銀行的網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取“住房公積金貸款須知”。借款人申請公積金貸款應(yīng)攜帶貸款申請資料，到受委托銀行提出申請；受委托銀行對借款人提供的資料進(jìn)行審查，需要進(jìn)行公證的行為或材料，通知借款人辦理公證手續(xù)，審查合格后，發(fā)放公積金貸款申請書及借款合同文本。（二）借款人正確填寫有關(guān)材料，并按要求將提供的材料粘貼在借款合同文本指定的區(qū)域中。購買二手房的，《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已經(jīng)辦理過戶的，直接將完備的材料交受委托銀行；采取擔(dān)保公司階段性擔(dān)保加所購房抵押擔(dān)保方式的，到管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司蓋公章，并在付款證明上蓋擔(dān)保公司公章。（四）經(jīng)管理中心審批后，受委托