江南名仕園前期策劃思路-在線瀏覽
2025-07-28 02:03本頁(yè)面
【正文】 萬(wàn)㎡ 其中：住宅部分 35453 萬(wàn)㎡（ A 棟 17053 ㎡、 B 棟 18400 ㎡）， 綜合樓 20655 ㎡， 商場(chǎng) ㎡， 地下車庫(kù)及其它 ㎡。 建筑功能布局：三層裙樓，四層以上為住宅（不含綜合樓）。 工程狀況： A 棟建至 18 層，已獲預(yù)售 證； B 棟及綜合樓未建。 歐式建筑富有古典韻味，給人以豪華、舒適、大氣的感覺(jué)，具文化蘊(yùn)味，在北京、上海等地均先后開(kāi)發(fā)過(guò)歐式風(fēng)格的樓盤，在細(xì)節(jié)上充分體現(xiàn)歐式建筑符號(hào)，其獨(dú)特的異域風(fēng)情及生活環(huán)境，受到了眾多購(gòu)房者的青睞。這樣更符合本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體 —— “名仕”追求高品質(zhì)居住環(huán)境的需求。建議會(huì)所配套健身房、壁球室、沙弧球室、咖啡廳等。 （四）園林綠化建議 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 名名 為為 ““ 江江 南南 名名 仕仕 園園 ”” ， 在在 園園 林林 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 上上 ， 體體 現(xiàn)現(xiàn) 歐歐 州州 風(fēng)風(fēng) 情情 園園 林林 特特 色色 ， 歐歐式式 建建 筑筑 小小 品品 與與 園園 林林 渾渾 然然 天天 成成 ， 昭昭 顯顯 獨(dú)獨(dú) 特特 的的 生生 活活 品品 位位 與與 居居 住住 環(huán)環(huán) 境境 ， 體體 現(xiàn)現(xiàn) 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 與與其其 它它 樓樓 盤盤 的的 特特 色色 所所 在在 。若定價(jià)太低，不能體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值，沒(méi)有很好地挖掘項(xiàng)目潛力，即使實(shí)現(xiàn) 100%銷售，仍免不了一聲嘆息。因此，僅靠市場(chǎng)調(diào)查定價(jià)是不全面的，在定價(jià)時(shí)還應(yīng)考慮項(xiàng)目自身價(jià)值體現(xiàn)、實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化等。可比性樓盤江南香格里拉、江南馨園 3000 元 /㎡左右的價(jià)格反映出周邊地翼虎顧問(wèn)機(jī)構(gòu) YIHU PROPERTY CONSULT 前期策劃思路 Tel： 07715657817 Fax： 0771562259 5657817 URL： . Email: pos tmas 3 段的價(jià)格已經(jīng)提高到了價(jià)值最能承受的程度。 ? 目標(biāo)客戶的來(lái)源、承受能力 不論如何通過(guò)營(yíng)銷推廣策略與技巧來(lái)挖掘與提升項(xiàng)目附加值，但最終價(jià)值仍需通過(guò)成交來(lái)實(shí)現(xiàn)，因此在價(jià)格制定過(guò)程中應(yīng)考慮目標(biāo)客戶的來(lái)源及承受能力。可以預(yù)見(jiàn)，本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶 集聚江南的白領(lǐng)精英，分流新城區(qū)的白領(lǐng)精英。在本項(xiàng)目定價(jià)中，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格水平成為重要的參考依據(jù)之一。香格 里拉： 3000 元 /㎡ 江南馨園： 2900 元 /㎡ ? 樓盤的整體操作 本項(xiàng)目總建面積約 8 萬(wàn)㎡，擬開(kāi)發(fā)為 3 棟高層，整體開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，定價(jià)應(yīng)從全局出發(fā)，以實(shí)現(xiàn)整體利益為目標(biāo)，不能單純追求短期效益，這是經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)代理公司在定價(jià)及控價(jià)過(guò)程中必須遵循的原則。 ? 本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本與利潤(rùn)目標(biāo)
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