【正文】 ）小區(qū)房屋共用部位大、中修、更新或改造；（2）小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備（監(jiān)控、電梯、消防設(shè)施等）大、中修及更新、改造；（3）小區(qū)配套設(shè)施（如健身娛樂設(shè)施等）的更新及改造；（4）小區(qū)公共綠化（如草坪、喬灌木等）的更新、改造；（5）小區(qū)公共建筑（如小區(qū)大門及裝飾等）道路的更新、改造；（6）用于小區(qū)非營利性設(shè)施的大、中修及各項或改造；（7）其它不在上列內(nèi)但需物業(yè)維修基金支付的費用。共用水電、發(fā)電機(jī)油料等公攤費根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實攤銷原則及核算從簡原則，自房屋開始計收物業(yè)服務(wù)費時起收取。特約服務(wù)實行明碼標(biāo)價、雙方自愿的原則。乙方在每月10日前將費用金額交清，逾期將按日向乙方加收應(yīng)交納費用的千分之三違約金。物業(yè)服務(wù)費從理事會通知乙方收房之日起計費，乙方首次收房時，需預(yù)先繳納其名下單元未來12個月的物業(yè)服務(wù)費和其它相關(guān)費用。（4）乙方可以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納各項費用。第六條 甲方服務(wù)期限由甲方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行管理，協(xié)議期限為三年。如果協(xié)議期滿時移民理事會還沒有和合適的物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)成服務(wù)共識，本協(xié)議自動續(xù)期。第八條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、水?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律法規(guī)處理。第十條 甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時，若發(fā)生任何爭議應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院提起訴訟。至業(yè)主委員會成立后代表全體業(yè)主與新選聘的物業(yè)公司簽定新的《物業(yè)管理合同》止。制定維護(hù)和管理計劃，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維護(hù)、維修，提前書面告知禁止限制事項，有效控制和勸阻改變結(jié)構(gòu)行為，嚴(yán)禁占用公共部位，對破壞、改變外立面堅決制止，管理、勸阻、制止無效的，申請政府行政部門進(jìn)行行政干預(yù)，直至訴至法院。制定維護(hù)和管理計劃，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并做好記錄，分類分項建檔，嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范操作和使用設(shè)備。四、交通秩序管理所有機(jī)動車輛憑卡進(jìn)入小區(qū)，按照規(guī)定路線行駛，在劃定的泊位停放，發(fā)現(xiàn)違規(guī)及時勸阻或制止；禁止3噸（含3噸）以上貨車和16座（含16座）以上客車進(jìn)入小區(qū)，特殊情況須經(jīng)物管中心審批；外來車輛不得亂停亂放，必須服從甲方管理，在指定的泊位點停放，按照規(guī)定交納臨時停車泊位費；影響衛(wèi)生的車輛應(yīng)該在小區(qū)外沖洗干凈后方可進(jìn)入小區(qū)；裝載有毒、有害、易燃易爆物品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū)；車輛進(jìn)入小區(qū)，時速要求控制在5公里以內(nèi)，不超車、不鳴號、不在停駛狀態(tài)排放尾氣；業(yè)主自有底層儲藏室、車庫的，應(yīng)將車輛停放在自有儲藏室或車庫內(nèi)；五、環(huán)境衛(wèi)生管理公共環(huán)境衛(wèi)生實行8小時清掃保潔工作制，垃圾桶、果皮箱內(nèi)垃圾每天清倒1次，生活垃圾日產(chǎn)日清，裝修垃圾及時清運；綠地衛(wèi)生每天巡視1次，發(fā)現(xiàn)雜物、垃圾、果皮、紙屑等應(yīng)及時清理；電梯轎廂、電梯門廳、樓道臺階每周拖1次，每天清掃1次；保持樓道潔凈暢通，樓梯間窗玻璃每周清潔1次，樓梯間或樓梯墻面發(fā)現(xiàn)蜘蛛網(wǎng)和污跡應(yīng)及時給予清理；室外道路、廣場、亭景、每周清掃1次；各種設(shè)備房地面保持整潔、無雜物堆放；建筑裝潢垃圾按指定位置堆放并及時進(jìn)行清運。七、房屋裝修管理（詳見《住宅裝飾裝修管理協(xié)議》）協(xié)助維護(hù)公共安全和公共利益，按有關(guān)政策、法規(guī)、合同、公約的規(guī)定進(jìn)行管理；將住宅裝修的禁止行為和注意事項告知裝修人，業(yè)主裝飾裝修前應(yīng)與物業(yè)簽訂《住宅裝飾裝修管理協(xié)議》；按規(guī)定審查業(yè)主的裝修方案；巡查裝修施工情況，在裝修期間每日至少巡查一次，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為當(dāng)即予以制止并及時通知業(yè)主；對裝飾裝修施工人員實行持證出入管理制度，對裝修中的違規(guī)行為及時勸阻，經(jīng)通知和勸阻仍不改正的，扣減相應(yīng)的保證金，出具停工整改通知書，并向有關(guān)主管部門報告；按與業(yè)主簽訂的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，及時組織驗收，按雙方約定退還裝修保證金。監(jiān)控死角、系統(tǒng)例行養(yǎng)護(hù)和技術(shù)故障修復(fù)期間或配件無法及時購置除外。十、社區(qū)文明建設(shè)協(xié)助社區(qū)人員，組織開展文化娛樂活動，增強(qiáng)業(yè)主間交流，創(chuàng)建文明社區(qū)。特約服務(wù)如財產(chǎn)、財物保管、人身安全保險等需業(yè)主提出申請，并簽訂有償服務(wù)協(xié)議，明確雙方責(zé)任。外墻立面：窗外和外墻不允許安裝遮陽棚、曬衣架、花架等，不得打孔和釘掛物品，不得在窗戶、外墻張貼商業(yè)廣告、出租信息等；不得在屋頂、露臺以及外墻安裝太陽能，不得違規(guī)搭建陽光蓬；平臺、屋面：頂層住戶不得將窗改門到公共平臺、屋面上，不得在公共平臺屋面上堆放雜物、亂搭亂建、砌魚池等；防盜窗網(wǎng)：為保持外立面觀感禁止未經(jīng)許可私自安裝防盜窗網(wǎng)。1—3層不得超出外立面安裝；顏色：必須與窗框顏色一致；3層以上不得安裝防盜窗，如業(yè)主堅持安裝必須內(nèi)置，禁止外裝；空調(diào)外機(jī)：應(yīng)按原設(shè)計預(yù)留尺寸安裝，其它部位禁止安裝空調(diào)外機(jī)（二樓以下為外掛石材，二樓以上外墻有保溫層）空調(diào)冷凝水需用導(dǎo)管引入預(yù)設(shè)的引（排）水管內(nèi)，（如室內(nèi)裝柜式空調(diào)機(jī)，應(yīng)于室內(nèi)自行設(shè)計空調(diào)冷凝水的引（排）水管）?？照{(diào)架使用不生銹材料，否則，造成墻面污染的，由該戶業(yè)主負(fù)責(zé)清洗。門面房開設(shè)飯店、娛樂場所的須有相鄰業(yè)主的簽字，征得物業(yè)公司的同意，具有行政主管部門的批文。第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)《業(yè)主服務(wù)指南》和物業(yè)管理制度，并與乙方簽訂《住宅裝飾裝修管理協(xié)議》，提前將房屋使用和裝飾裝修注意和限制事項告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理資料；對房屋共用部分、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共治安、交通秩序等進(jìn)行維護(hù)、服務(wù)與管理；制止和勸阻違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主服務(wù)指南》、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《商品房買賣合同》等約定的行為；物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)給第三方；根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費；編制物業(yè)管理服務(wù)計劃和財務(wù)費用收支情況；根據(jù)乙方或業(yè)主使用人要求提供房屋自用部分、自用設(shè)施維護(hù)、養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)，明確收費標(biāo)準(zhǔn)和雙方責(zé)任，收費價格合理；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。（如樓上住戶下水道或地漏堵塞，須到樓下住戶室內(nèi)進(jìn)行疏通，樓下住戶必須予以配合；樓上住戶廚房、衛(wèi)生間漏水或滲水而影響樓下住戶生活的，如需維修，樓上住戶必須予以配合）；人為造成滲漏引起后果的承擔(dān)賠償責(zé)任；家庭娛樂等活動不得影響他人生活；乙方單元門卡、道閘卡，不得轉(zhuǎn)借他人使用，否則造成一切后果由乙方負(fù)責(zé)；遵守車輛管理規(guī)定，機(jī)動車和非機(jī)動車（如轎車、摩托車、電瓶車、自行車、三輪車等）必須停入租賃車庫或指定泊位；1乙方對于本小區(qū)《臨時管理規(guī)約》、《裝飾裝修管理規(guī)定》、《消防管理規(guī)定》、《電梯使用管理規(guī)定》、《小區(qū)管理規(guī)定》、《車輛出入和停放管理規(guī)定》、《告知書》均已知曉，并承諾不違反物業(yè)管理上述相關(guān)制度、規(guī)定。第五條 物業(yè)管理公共服務(wù)費用與繳納時間等一、物業(yè)管理服務(wù)費用按有關(guān)規(guī)定和約定收取物業(yè)管理區(qū)域按物業(yè)管理公共服務(wù)費，實行包干制。平方米（含代收代交費用）多層住宅：平方米（含代收代交費用）物業(yè)管理公共服務(wù)費等用于以下開支：1）物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會保險、醫(yī)保和福利等 2）物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)費用3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用 5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用 6）物業(yè)管理企業(yè)辦公費用 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8）物業(yè)共用部位、公用設(shè)施維護(hù)費用 9）社區(qū)文化宣傳活動費及人員培訓(xùn)費用 10）法定稅費11）物業(yè)管理企業(yè)利潤甲方按上述收費標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)公共服務(wù)費，按本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余虧損由甲方承擔(dān)。規(guī)定辦理入住時間仍不辦理入住手續(xù)的，視為入住。乙方在辦理入住手續(xù)時一次性按1000元/戶向甲方預(yù)交裝修保證金，待裝修結(jié)束后，經(jīng)裝修戶樓上下住戶簽字確認(rèn)和甲方外觀驗收合格，并經(jīng)業(yè)主使用一年后無裝修問題，憑收據(jù)、裝修驗收合格單和樓上下業(yè)主簽字無息返還，因裝修裝飾原因引起房屋滲漏等問題以及由此造成的損失和責(zé)任，由裝修業(yè)主承擔(dān)，如出現(xiàn)因裝修而引發(fā)相鄰業(yè)主房屋滲漏等問題的，裝修保證金暫不退還，待問題解決并經(jīng)相關(guān)相鄰業(yè)主簽字后無息返還。乙方裝修垃圾必須實行袋裝化，并按指定地點堆放，裝修垃圾不按規(guī)定袋裝和堆放，由甲方通知限時整改，不能及時整改的，由甲方代為清理，按照150元/戶的標(biāo)準(zhǔn)，從業(yè)主裝修保證金中扣除裝修垃圾清理費，并且裝修人（房屋產(chǎn)權(quán)人）還應(yīng)向甲方支付裝修垃圾清運費2倍的違約金。三、車位使用費由乙方或物業(yè)實際使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納：地下/半地下停車庫車位出租費：130 元/輛月（含管理服務(wù)費）車位管理服務(wù)費： 60 元/輛次（半小時以上）過夜15元/輛月自行車 10 元/輛月（另：充電費20元/輛、月）乙方同意與甲方簽訂《車位使用協(xié)議》，自《車位使用協(xié)議》簽訂之日預(yù)付一年停車管理服務(wù)費和車位出租費，1年期滿前15日到甲方交付下一的車位使用費，以此類推。五、甲方可以根據(jù)乙方的委托，提供本協(xié)議以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方商定。七、房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用：保修期內(nèi)屬保修范圍的房屋建筑本體及共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用及責(zé)任由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)專項維修資金建立后，在其專項維修資金中列支；維修資金不敷使用時，由業(yè)主大會決定續(xù)籌；業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)過戶。九、不按時交納以上費用的屬違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。十、共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備委托甲方管理經(jīng)營，其收益用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)支出。第六條、違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，限期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及法律責(zé)任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所有費用。第七條、其他事項約定乙方或物業(yè)使用人家庭財產(chǎn)和人身安全，由乙方自行辦理保險；甲方對乙方或物業(yè)使用人家庭財產(chǎn)與人身安全不負(fù)責(zé)保管與保險責(zé)任（含車輛停放）；乙方或物業(yè)使用人（含訪客）亂停車輛和亂放財物等造成的各種后果自負(fù)；乙方違反本協(xié)議、本住宅區(qū)《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《裝飾裝修管理規(guī)定》以及相關(guān)的管理制度、友情提醒等告知條款，因此產(chǎn)生的損失和后果，由乙方承擔(dān)責(zé)任；保修期內(nèi)房屋及共用部位，共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)（如因乙方裝修、拆改造成的質(zhì)量問題由乙方負(fù)責(zé)），協(xié)調(diào)仍不能解決的，乙方可以追究開發(fā)公司責(zé)任或提起訴訟，不得作為拒交甲方費用或索賠的理由；因業(yè)主拒交或不繳費用，因費用不足造成的停水、停用電梯的責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)，甲方不承擔(dān)責(zé)任；對乙方未按規(guī)定裝修施工的，甲方在勸阻無效時，有權(quán)采取臨時中斷物業(yè)管理服務(wù)措施（如禁止施工人員、材料進(jìn)入小區(qū)，停水、停電等）；甲方在進(jìn)行以下活動時，對乙方造成的財產(chǎn)損失不承擔(dān)民事責(zé)任：（1）對救助人命而造成的必要財產(chǎn)損失（例如有人在屋內(nèi)企圖自殺，甲方破門、破窗等）；（2）為避免乙方的重大財產(chǎn)損失而造成的必要財產(chǎn)損失（如發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)漏水、失火，甲方強(qiáng)行入室等）；（3）為制止違法分子不法侵害行為而造成的必要財產(chǎn)損失；（4）房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備保質(zhì)期內(nèi)質(zhì)量問題，因協(xié)調(diào)后修復(fù)不及時的；（5）其他類似于上述情況的情形。第八條 本協(xié)議可結(jié)合物業(yè)實際情況進(jìn)行書面補(bǔ)充，補(bǔ)充的文字具有同等法律效力。第九條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使無法履行時，雙方應(yīng)按法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十一條 本協(xié)議自簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）： 乙方（簽字或蓋章）：年 月 日 年 月 日第四篇：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議朔州市“盛世佳園”小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：乙方：朔州市盛世佳園小區(qū)物業(yè)管理中心本物業(yè)名稱：朔州“盛世佳園”社區(qū)甲方所購房屋基本情況：類 型： 住宅房間號：樓單元號建筑面積：平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、已雙方就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方的權(quán)利義務(wù)１、在相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的范圍內(nèi)，對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修膳、服務(wù)與管理； ２、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的各項管理規(guī)章制度，并書面告知甲方；３、建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)檔案資料；４、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)約和各項管理制度的行為；５、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本業(yè)務(wù)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；６、根據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他應(yīng)收款項； ７、不得占用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施或改變其使用功能；８、可接受甲方委托，以有償收取費用的方式向甲方提供其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)；９、自本協(xié)議終止時起１０日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須業(yè)主委員會確認(rèn)。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予相應(yīng)賠償；７、轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)事先通知乙方，并有義務(wù)告知、督促受讓方與乙方簽訂本協(xié)議；８、對承租人、使用人及訪客因違反本物業(yè)的《臨時管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》等各項管理規(guī)章制度而造成的損失、損害，業(yè)主承擔(dān)民事責(zé)任；９、按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給