按揭貸款的注意事項(xiàng)-在線瀏覽
2024-10-29 05:04本頁面
【正文】 意：貸款年限以客戶的年齡和房齡為主，取最小的年限；男的做主借最高可以帶到65歲，女的做主借最高可以貸到60歲 貸款額度的計(jì)算方式月繳存額12（月）公積金繳存年限2=貸款總額度 月繳存額=單位的月繳存額度+個(gè)人的月繳存額度 公積金繳存年限：退休年齡—客戶的現(xiàn)在年齡 公積金按揭貸款的攢件標(biāo)準(zhǔn)（銀行面簽核實(shí)原件）（銀行面簽核實(shí)原件）（銀行面簽核實(shí)原件）（銀行面簽核實(shí)原件）；（申請(qǐng)表上必須讓客戶在申請(qǐng)人簽名處簽字按手印，必須填寫單位公積金及個(gè)人公積金帳號(hào)處） （原證復(fù)印件）；（原證復(fù)印件2份）（單位或居委會(huì)、民政局）公積金按揭貸款操作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：提交資料審批（2個(gè)工作日）——去房管局開無房證明并到公積金中心簽無房承諾（710個(gè)工作日）——銀行簽字（2個(gè)工作日）—過戶（3當(dāng)天出證）——出新房本后評(píng)估（1個(gè)工作日）——辦抵押（10個(gè)工作日）——領(lǐng)取他項(xiàng)證、放款（3個(gè)工作日）——結(jié)件。第二篇：按揭買房貸款注意事項(xiàng)按揭買房貸款注意事項(xiàng)一、在工資收入增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)漲幅的當(dāng)下，選擇“按揭買房”已成為諸多剛需購(gòu)房者購(gòu)房的主要方式，那么，申請(qǐng)房貸有什么條件?申請(qǐng)房貸需要注意些什么?按揭還貸款有沒有什么省錢的方法呢?申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)查什么? 哪些人容易被拒絕？銀行會(huì)先對(duì)申請(qǐng)人調(diào)查。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，最重要的是申請(qǐng)人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購(gòu)房合同或協(xié)議，并要有購(gòu)房交款證明。申請(qǐng)房貸的條件和需提供的資料 申請(qǐng)房貸需要滿足條件主要有以下幾點(diǎn)：、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。，無不良信用記錄。，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定。借款人(夫妻)銀行卡。2)組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明。借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明。3)商業(yè)貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明。購(gòu)房合同或協(xié)議。在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。公積金和組合貸款能夠大額沖抵公積金貸款和組合貸款，個(gè)人賬戶內(nèi)的余額，可以大額沖抵。在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額。五個(gè)小技巧可以巧助您省錢還貸，分別是：房貸跳槽、按月調(diào)息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉(zhuǎn)賬還貸。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。技巧二：按月調(diào)息 2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。但是一旦降息，選擇它的購(gòu)房者就吃虧了。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。技巧三：雙周供省利息 盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個(gè)月的貸款，會(huì)增加每個(gè)月資金不寬裕的貸款人的壓力。技巧四：提前還貸縮短期限 理財(cái)人士表示，提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。技巧五：公積金轉(zhuǎn)賬還貸 在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。第三篇：按揭貸款客戶資料注意事項(xiàng)關(guān)于按揭貸款客戶資料注意事項(xiàng)客戶身份證明及戶口本材料：身份證需為二代身份證（中國(guó)人民解放軍軍人：士官證、軍官證、警官證），正反面復(fù)印；補(bǔ)辦身份證的需提供身份證領(lǐng)取憑條，且在戶籍所在地開具戶籍證明；外地身份證需在現(xiàn)長(zhǎng)居住地所在派出所開具暫住證或臨時(shí)身份證，且在有效期內(nèi)；戶口本為微機(jī)打印，戶口本需復(fù)印戶口本首頁；婚姻狀況證明材料：已婚客戶需提供結(jié)婚證或當(dāng)?shù)孛裾郑ɑ蚧橐龅怯浱帲┏鼍叩幕橐龅怯涀C明；單身客戶需提供離婚證或當(dāng)?shù)孛裾郑ɑ蚧橐龅怯浱帲┏鼍叩臒o婚姻登記證明；喪偶的需提供配偶死亡證明及未再婚證明；注：復(fù)印效果清晰，無涂改痕跡，核對(duì)身份證號(hào)，與戶口本及婚姻證明材料內(nèi)身份證號(hào)碼保持一致。工資證明金額應(yīng)與工資表保持一致。尤其注意復(fù)印營(yíng)業(yè)執(zhí)照的“副本”，稅務(wù)登記證“副本”，需要年檢。④、其他收入：例如運(yùn)營(yíng)車輛，需提供掛靠公司合同（協(xié)議），行車登記證，打印客戶銀行資金流水。第四篇：按揭貸款預(yù)審應(yīng)注意事項(xiàng)按揭貸款預(yù)審應(yīng)注意事項(xiàng)貸款人還清貸款本息年限之日，其年齡男的不得超過65周歲,女的不
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