前期介入項(xiàng)目報(bào)建流程-在線瀏覽
2024-10-29 02:25本頁面
【正文】 證件的發(fā)放，相關(guān)批復(fù)及許可證待土地摘牌后補(bǔ)領(lǐng)工 作 標(biāo) 準(zhǔn)根據(jù)政府提供的地形紅線圖，確認(rèn)實(shí)際地形 及地貌，并拍照存檔；企業(yè)內(nèi)部規(guī)劃，建筑的基本布局及使用功能； 相應(yīng)資質(zhì)的勘測及設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告及圖紙 確保建設(shè)地塊達(dá)到“三通一平”的基本條件，與政府（管委會）推進(jìn)科正式工作對接； 闡述企業(yè)及項(xiàng)目情況，投資額度、規(guī)模，工藝流程，環(huán)境保護(hù)，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算分析； 與發(fā)改委進(jìn)行工作對接，開具項(xiàng)目聯(lián)系單； 會前提供企業(yè)執(zhí)照、組織代碼、稅證、可研報(bào)告或《初步認(rèn)證方案》、發(fā)改委的《項(xiàng)目聯(lián)系單》、設(shè)計(jì)藍(lán)圖等相關(guān)資料，參加會審由開發(fā)單位現(xiàn)進(jìn)行企業(yè)及項(xiàng)目的基本情況介紹，再由設(shè)計(jì)單位對設(shè)計(jì)藍(lán)圖及認(rèn)證方案進(jìn)行講解，最后收集及整理各相關(guān)政府部門提出的相關(guān)意見，進(jìn)一步完善《初步認(rèn)證方案》； 決定報(bào)建項(xiàng)目是否可以正式列為提前介入項(xiàng)目，如是則開具《提前介入聯(lián)系單》；相應(yīng)資質(zhì)的圖審機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目藍(lán)圖進(jìn)行檢驗(yàn)； 相應(yīng)資質(zhì)的環(huán)評機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目環(huán)境影響及因素進(jìn)行評測，企業(yè)需提供發(fā)改委的項(xiàng)目聯(lián)系單，可研報(bào)告或《初步認(rèn)證方案》，產(chǎn)品工藝流程、污水處理等相關(guān)文件和資料，環(huán)評報(bào)告完成后遞交政府環(huán)保部門，待審批后取得環(huán)評批復(fù)；提供建筑總評、發(fā)改委批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表、建筑面積詳細(xì)表并加蓋技術(shù)章、人防審批表格（企業(yè)公章）；提供建筑平面圖及發(fā)改委批文，簽署合同； 申請表格各三份、發(fā)改委批文及提前介入聯(lián)系單、圖審后的總平圖三份、施工圖紙及建施圖紙各一套、施工圖電子光盤一份、工程設(shè)計(jì)及工程勘察合同原件各一份、白蟻預(yù)防合同書三份、環(huán)評審批意見三份、人防合格證一份、地質(zhì)勘察報(bào)告一份；1以上所有程序完成后，與市、縣領(lǐng)取正式的《項(xiàng)目提前介入聯(lián)系單》。政府相關(guān)部門（管委會）進(jìn)行工作匯 總對接，確認(rèn)是否有遺漏或補(bǔ)充事項(xiàng)。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。公安消防支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。人防辦對初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。建委對施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；工程施工合同；商品房預(yù)售方案。七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收報(bào)告進(jìn)行備案審查。規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)
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