【正文】 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設(shè)項目辦證 三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理 主辦部門：規(guī)劃局； 所須材料如下： 書面申請（原件 1份）； 《 國有土地使用證 》 及其附圖（復(fù)印件 1份）； 建筑施工圖（加蓋設(shè)計資質(zhì)印章，原件 2份，附電子文檔）； 初步設(shè)計審查批準(zhǔn)文件（原件 1份，限非政府投資項目中的大、中型建設(shè)工 程）； 高切坡、高填方、深開挖項目的專項論證意見（原件 1份，限涉及高切坡、 高填方、深開挖的項目）。 科學(xué)筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設(shè)項目辦證 四、建設(shè)工程施工許可證辦理 主辦部門：建委 所需材料如下： 建筑工程施工許可證申請表（ 1份）； 建筑工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件 1份，驗原件）； 項目經(jīng)理（或建造師）資質(zhì)資格證書（復(fù)印件 1份，驗原件）； 農(nóng)民工工資保障金銀行交費回執(zhí)（甲、乙方各 1份，驗原件、留復(fù)印件）； 配套費、綜合服務(wù)費、定額測定費等規(guī)費繳納憑據(jù) 1份（核驗原件） “一站式”交費回執(zhí)。 科學(xué)筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設(shè)項目辦證 五、建設(shè)工程預(yù)售許可證辦理 主辦部門：市國土房管局 所需材料如下： 商品房預(yù)售登記申請表 原件 1份 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其所附的建筑總平面圖、規(guī)劃紅線圖 原件 /復(fù)印件各 1份 建設(shè)工程施工許可證及建筑施工圖 原件 /復(fù)印件各 1份 國有土地使用權(quán)證 原件 /復(fù)印件各 1份 公司營業(yè)執(zhí)照 原件 /復(fù)印件各 1份 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書 原件 /復(fù)印件各 1份 《 商品房預(yù)售面積測繪報告書 》 原件 /復(fù)印件各 1份 預(yù)售方案 原件 1份 在項目所在地銀行已設(shè)立預(yù)售款專用帳戶的開戶證明及預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議 原件 1份 經(jīng)登記備案的前期物業(yè)管理合同 原件 1份 1涉及拆遷的，需提供拆遷安置方案 原件 1份。 科學(xué)筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設(shè)項目辦證 六、建設(shè)工程備案證辦理 主辦部門：城建檔案室 ● 建設(shè)工程檔案專項驗收 所需材料如下： 《 建設(shè)工程檔案專項驗收申請表 》 1份； 《 城建檔案案卷目錄 》 （紙質(zhì)和電子版各 1份、原件） 案卷目錄格式詳見 《 城建檔案管理基礎(chǔ) 》 ，一套完整的工程檔案包括（竣工驗 收文件、監(jiān)理文件、工程竣工技術(shù)文件及竣工圖、工程建設(shè)聲像和電子文件等）。 科學(xué)筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設(shè)工程招標(biāo) 一、建設(shè)工程招標(biāo)報建 主辦部門：建委招標(biāo)投標(biāo)管理站 所需材料如下： （一）發(fā)包方式備案： 建設(shè)工程報建（發(fā)包方式核準(zhǔn)）及施工招標(biāo)組織形式備案表一式兩份； 滿足施工要求的資金證明 (非房地產(chǎn)開發(fā)項目 )或項目資本金存入證明（房地 產(chǎn)開發(fā)項目） 1份（原件）。 ◆ 政府承諾辦理時限： 2個工作日。 ◆ 政府承諾辦理時限： 2個工作日。 ◆ 政府承諾辦理時限： 1個工作日。 ● 招投標(biāo)情況備案 ： 建設(shè)單位按核準(zhǔn)的招標(biāo)（發(fā)包）方式組織開標(biāo)（或直接發(fā)包）后，到區(qū)行政審 批中心建委窗口申請建設(shè)工程招投標(biāo)情況備案。 注：平基土石方工程不需提供規(guī)劃許可證。 ● 質(zhì)量安全監(jiān)督報監(jiān)： 建設(shè)單位到區(qū)行政審批中心建委窗口申報工程質(zhì)量監(jiān)督 報監(jiān)、安全管理報監(jiān)。 科學(xué)筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項目專項審查 施工現(xiàn)場須修建圍檔、車輛沖洗設(shè)施、排水設(shè)施等防塵設(shè)施。 建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證 1份（驗原件） 建筑工程施工許可證申請表 1份 項目經(jīng)理（或建造師）資質(zhì)資格證書 1份（驗原件） 農(nóng)民工工資保障金銀行交費回執(zhí)甲、乙雙方各 1份（建設(shè)單位、施工企業(yè)分 別按工程總承包合同價的 2%繳納） “一站式”交費回執(zhí) （ 1）建設(shè)工程綜合服務(wù)費：建設(shè)單位按中標(biāo)額的 ‰ 繳納施工企業(yè)按 ‰ 繳納 （ 2）工程定額測定費：建設(shè)單位按建安工作量的 ‰ 繳納 （ 3）散裝水泥費：建設(shè)單位按規(guī)劃面積：框架結(jié)構(gòu) /平方 （ 4）建設(shè)單位按使用量：混疑土 /立方； 水泥 3元 /噸 （ 5）印花稅：建設(shè)單位、施工企業(yè)按合同金額萬分之三分別繳納 （ 6）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費此項費用待建管站勘驗現(xiàn)場后繳納）：建安造價的確 ‰繳納 （ 7）城市建設(shè)配套費需請市配套辦出具該項目尚未達到交納配套費時間的證明 ◆ 政府承諾辦理時限： 25個工作日。 ● 招投標(biāo)情況備案 ： 建設(shè)單位按核準(zhǔn)的招標(biāo)（發(fā)包）方式組織開標(biāo)（或直接發(fā)包）后，到區(qū)行政審 批中心建委窗口申請建設(shè)工程招投標(biāo)情況備案。 注：高切坡治理工程不需提供規(guī)劃許可證。 科學(xué)筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項目專項審查 ● 質(zhì)量安全監(jiān)督報監(jiān)： 建設(shè)單位到區(qū)行政審批中心建委窗口申報工程質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)、安全管理報監(jiān)。 注：申請高切坡治理工程施工許可證不需提供預(yù)拌砼供應(yīng)合同等資料。 科學(xué)筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項目專項審查 一、建筑裝飾專項工程 主辦部門：建委 建筑裝飾專項工程行政審批管理按以下程序申報辦理，各辦理程序另需提供的 申請資料、審批程序、承諾時限等與基本建設(shè)項目對應(yīng)程序一致。 注：建筑裝飾工程須提前委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計，設(shè)計 完成后須委托施工圖設(shè)計審查機構(gòu)進行施工圖設(shè)計文件審查。 科學(xué)筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設(shè)工程施工報監(jiān) 一、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān) 主辦部門：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 ● 需要提供以下資料 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報書一式兩份； 經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件 1套（原件）； 監(jiān)理合同、監(jiān)理單位資質(zhì)證書及監(jiān)理人員資格證書各 1份（核驗總監(jiān)及