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正文內(nèi)容

企業(yè)投資項(xiàng)目報(bào)建流程-在線瀏覽

2024-10-29 00:31本頁(yè)面
  

【正文】 十份);總平面規(guī)劃圖電子版(dwg格式光盤);(備注:此階段需注意園林局綠化率一般不少于35%,如綠化率達(dá)不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),需繳納異地綠化費(fèi)、環(huán)保局需申報(bào)環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批;地震局需做地震安評(píng)報(bào)告;公安上需按要求設(shè)計(jì)夠停車位數(shù)量)第三階段:總平面圖批準(zhǔn)報(bào)建部門:規(guī)劃局、園林局申報(bào)資料:蓋有園林審查專用章的總平面圖紙(八份);第四階段:發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)報(bào)建部門:發(fā)改委申報(bào)資料:申請(qǐng)報(bào)告(內(nèi)容需寫明建設(shè)四至范圍、總占地面積、總建筑面積、主要建設(shè)內(nèi)容、總投資、資金來(lái)源、建設(shè)周期);項(xiàng)目用地預(yù)審意見或土地證(宗地圖);項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批意見(商品房開發(fā)不需要提供);審核通過(guò)的總平面規(guī)范方案圖(核原件);法人身份證明;相關(guān)資質(zhì)、批文、協(xié)議等文件;第五階段:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》核發(fā)報(bào)建部門:規(guī)劃局申報(bào)資料:銀川市建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表;國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(核原件);建設(shè)項(xiàng)目的核準(zhǔn)或備案文件(核原件);第六階段:建筑設(shè)計(jì)方案的審查報(bào)建部門:規(guī)劃局(專委會(huì)討論)申報(bào)資料:建筑設(shè)計(jì)方案(三個(gè)以上含三個(gè));方案設(shè)計(jì)說(shuō)明文本;方案效果圖(至少兩個(gè)方向以上立面如:南北立面、街景立面等,并注明色彩、材料做法、建設(shè)單位、項(xiàng)目名稱等);住宅建筑戶型比例說(shuō)明表(住宅項(xiàng)目)。這樣為后續(xù)報(bào)批節(jié)省時(shí)間。辦理減、免、緩、抵頂手續(xù)須提供相關(guān)證明(備注:城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的核算是按照建安成本的5%計(jì)算。開具放線通知單(由規(guī)劃局、執(zhí)法大隊(duì)、勘測(cè)院三家到項(xiàng)目地放線)第九階段:建設(shè)工程驗(yàn)線報(bào)建部門:規(guī)劃局、執(zhí)法大隊(duì)、勘測(cè)院申報(bào)資料:驗(yàn)線申請(qǐng)單(由三家單位到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線,如符合要求簽字確認(rèn),并出驗(yàn)線回執(zhí)單)第十階段:《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核發(fā)報(bào)建部門:規(guī)劃局申報(bào)資料:銀川市建設(shè)工程(建筑類)規(guī)劃許可申請(qǐng)表;建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件;(核原件)國(guó)有土地使用證;(核原件)驗(yàn)線回執(zhí)單(經(jīng)規(guī)劃局建管處、執(zhí)法大隊(duì)、勘測(cè)院三方簽字);環(huán)境影響評(píng)價(jià)、安全性評(píng)價(jià)批復(fù)。第十一階段:《建設(shè)工程施工許可證》的核發(fā)報(bào)建部門:建設(shè)局(建筑行業(yè)管理處:執(zhí)法大隊(duì)、節(jié)能辦、勞保基金科、招標(biāo)辦)申報(bào)資料:工程類別確認(rèn)單(建筑行業(yè)管理處辦理);施工、監(jiān)理招投標(biāo)(市招標(biāo)辦);建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(核原件);拆遷許可證或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件(在項(xiàng)目達(dá)到三通一平,規(guī)劃手續(xù)齊全的時(shí)候,需要提前在建筑行業(yè)管理處辦理開工報(bào)告);施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書;合同審查(提供資料:中標(biāo)通知書、施工合同、監(jiān)理合同原件原件各十份);建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(需在審圖中心審核蓋章);施工組織設(shè)計(jì)(施工組織設(shè)計(jì)方案報(bào)審表原件)監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況;安全措施審查及安全報(bào)監(jiān)手續(xù)(需提供安全監(jiān)督申報(bào)書4份);1質(zhì)量報(bào)監(jiān)(需提供工程報(bào)建表、中標(biāo)通知書、立項(xiàng)批準(zhǔn)計(jì)劃書、施工合同原件、監(jiān)理合同原件、質(zhì)監(jiān)申報(bào)書4份、審圖合格書復(fù)印件);1統(tǒng)計(jì)登記;1建筑節(jié)能備案(報(bào)建部門:節(jié)能辦提供資料:民用建筑節(jié)能審查備案登記表四份、施工圖建施、暖施部分、施工圖審查報(bào)告、居住建筑熱工計(jì)算書);1城水手續(xù)(審查工程給排水設(shè)計(jì)圖紙、鑒定審批驗(yàn)收合同書三份);1人防手續(xù)(施工圖審圖報(bào)告、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)、總平面規(guī)劃圖;如沒(méi)有建造人防地下室,需繳納人防異地建設(shè)費(fèi),商業(yè)30元/㎡、住宅15元/㎡);1需繳納的費(fèi)用:①勞保基金(中標(biāo)通知書、建設(shè)單位繳納工程總造價(jià)的3%); ②墻改基金(中標(biāo)通知書、填寫墻體材料登記表一式四份,繳納金額為10元/㎡);③散裝基金(中標(biāo)通知書、填寫建設(shè)工程應(yīng)用散裝水泥審核表一式三份,繳納金額為1元/㎡);④農(nóng)民工工資保證金(中標(biāo)通知書、填寫農(nóng)民工工資保證金承諾書一式兩份、甲乙雙方各繳納中標(biāo)價(jià)的2%);⑤安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)(中標(biāo)通知書、安全措施費(fèi)收繳通知單、%);⑥保險(xiǎn)手續(xù)(中標(biāo)通知書、施工合同、由施工單位繳納);1施工許可證的取得(提供建筑工程施工許可申請(qǐng)表一式三份及以上16項(xiàng)所辦理的全部資料);第十二階段:《商品房預(yù)售許可證》的辦理報(bào)建部門:房管局、物價(jià)局、物業(yè)辦、供熱辦、民政局報(bào)建資料:國(guó)有土地使用權(quán)證或監(jiān)管協(xié)議(需要銀行、建設(shè)單位、房管局三方簽署商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù);商品房預(yù)售審批表(一式兩份);《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》(需在銀川市物業(yè)辦購(gòu)買);建設(shè)項(xiàng)目總平面圖、預(yù)售商品房分層平面圖(頂層帶閣樓的須提交剖立面圖)刻盤并復(fù)印A3;《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》(一式兩份);商品房預(yù)售方案和樓盤表(需加蓋公章);地名命名申報(bào)表(報(bào)建部門:民政局窗口辦理,需提供單位介紹信);商品房銷售價(jià)格備案表(報(bào)建部門:物價(jià)局);①項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告;②商品房?jī)r(jià)格審核填報(bào)表;③商品房?jī)r(jià)格審核表;④價(jià)格公示表;物業(yè)前期介入證明(報(bào)建部門:物業(yè)辦)①議標(biāo)申請(qǐng)書(需提前向物業(yè)辦申請(qǐng)物業(yè)公司確定申請(qǐng)書);②前期物業(yè)服務(wù)合同備案提供資料:a前期物業(yè)服務(wù)合同備案登記表、b、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證復(fù)印件c、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖復(fù)印件d、前期物業(yè)服務(wù)合同e、業(yè)主臨時(shí)公約f、物業(yè)服務(wù)方案g、物業(yè)服務(wù)成本測(cè)算h、中標(biāo)通知書(或議標(biāo)申請(qǐng)批復(fù))③供熱入網(wǎng)協(xié)議(以項(xiàng)目開始報(bào)建時(shí)房管局批復(fù)的供暖方式為主,如改變供暖方式,需提前向物業(yè)辦申請(qǐng)變更)④物業(yè)管理前期介入證明申請(qǐng)表(提供資料:物業(yè)管理前期服務(wù)合同備案單、物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳存開戶備案單、供熱入網(wǎng)協(xié)議)1商品房預(yù)售許可證的取得(提供商品房預(yù)售審批表一式兩份及以上10項(xiàng)所辦理的所有資料);以上是項(xiàng)目前期報(bào)建需要辦理的所有
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