企業(yè)投資項(xiàng)目報(bào)建流程-在線瀏覽
2024-10-29 00:31本頁面
【正文】 十份）；總平面規(guī)劃圖電子版（dwg格式光盤）；（備注：此階段需注意園林局綠化率一般不少于35%，如綠化率達(dá)不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，需繳納異地綠化費(fèi)、環(huán)保局需申報(bào)環(huán)境影響評價(jià)審批；地震局需做地震安評報(bào)告；公安上需按要求設(shè)計(jì)夠停車位數(shù)量）第三階段：總平面圖批準(zhǔn)報(bào)建部門：規(guī)劃局、園林局申報(bào)資料：蓋有園林審查專用章的總平面圖紙（八份）；第四階段：發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)報(bào)建部門：發(fā)改委申報(bào)資料：申請報(bào)告（內(nèi)容需寫明建設(shè)四至范圍、總占地面積、總建筑面積、主要建設(shè)內(nèi)容、總投資、資金來源、建設(shè)周期）；項(xiàng)目用地預(yù)審意見或土地證（宗地圖）；項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)審批意見（商品房開發(fā)不需要提供）；審核通過的總平面規(guī)范方案圖（核原件）；法人身份證明；相關(guān)資質(zhì)、批文、協(xié)議等文件；第五階段：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》核發(fā)報(bào)建部門：規(guī)劃局申報(bào)資料：銀川市建設(shè)用地規(guī)劃許可申請表；國有土地使用權(quán)出讓合同（核原件）；建設(shè)項(xiàng)目的核準(zhǔn)或備案文件（核原件）；第六階段：建筑設(shè)計(jì)方案的審查報(bào)建部門：規(guī)劃局（專委會(huì)討論）申報(bào)資料：建筑設(shè)計(jì)方案（三個(gè)以上含三個(gè)）；方案設(shè)計(jì)說明文本；方案效果圖（至少兩個(gè)方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建設(shè)單位、項(xiàng)目名稱等）；住宅建筑戶型比例說明表（住宅項(xiàng)目）。這樣為后續(xù)報(bào)批節(jié)省時(shí)間。辦理減、免、緩、抵頂手續(xù)須提供相關(guān)證明（備注：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的核算是按照建安成本的5%計(jì)算。開具放線通知單（由規(guī)劃局、執(zhí)法大隊(duì)、勘測院三家到項(xiàng)目地放線）第九階段：建設(shè)工程驗(yàn)線報(bào)建部門：規(guī)劃局、執(zhí)法大隊(duì)、勘測院申報(bào)資料：驗(yàn)線申請單（由三家單位到現(xiàn)場驗(yàn)線，如符合要求簽字確認(rèn)，并出驗(yàn)線回執(zhí)單）第十階段：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核發(fā)報(bào)建部門：規(guī)劃局申報(bào)資料：銀川市建設(shè)工程（建筑類）規(guī)劃許可申請表；建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；（核原件）國有土地使用證；（核原件）驗(yàn)線回執(zhí)單（經(jīng)規(guī)劃局建管處、執(zhí)法大隊(duì)、勘測院三方簽字）；環(huán)境影響評價(jià)、安全性評價(jià)批復(fù)。第十一階段：《建設(shè)工程施工許可證》的核發(fā)報(bào)建部門：建設(shè)局（建筑行業(yè)管理處：執(zhí)法大隊(duì)、節(jié)能辦、勞保基金科、招標(biāo)辦）申報(bào)資料：工程類別確認(rèn)單（建筑行業(yè)管理處辦理）；施工、監(jiān)理招投標(biāo)（市招標(biāo)辦）；建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（核原件）；拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件（在項(xiàng)目達(dá)到三通一平，規(guī)劃手續(xù)齊全的時(shí)候，需要提前在建筑行業(yè)管理處辦理開工報(bào)告）；施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書；合同審查（提供資料：中標(biāo)通知書、施工合同、監(jiān)理合同原件原件各十份）；建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書（需在審圖中心審核蓋章）；施工組織設(shè)計(jì)（施工組織設(shè)計(jì)方案報(bào)審表原件）監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；安全措施審查及安全報(bào)監(jiān)手續(xù)（需提供安全監(jiān)督申報(bào)書4份）；1質(zhì)量報(bào)監(jiān)（需提供工程報(bào)建表、中標(biāo)通知書、立項(xiàng)批準(zhǔn)計(jì)劃書、施工合同原件、監(jiān)理合同原件、質(zhì)監(jiān)申報(bào)書4份、審圖合格書復(fù)印件）；1統(tǒng)計(jì)登記；1建筑節(jié)能備案（報(bào)建部門：節(jié)能辦提供資料：民用建筑節(jié)能審查備案登記表四份、施工圖建施、暖施部分、施工圖審查報(bào)告、居住建筑熱工計(jì)算書）；1城水手續(xù)（審查工程給排水設(shè)計(jì)圖紙、鑒定審批驗(yàn)收合同書三份）；1人防手續(xù)（施工圖審圖報(bào)告、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)、總平面規(guī)劃圖；如沒有建造人防地下室，需繳納人防異地建設(shè)費(fèi)，商業(yè)30元/㎡、住宅15元/㎡）；1需繳納的費(fèi)用：①勞?；穑ㄖ袠?biāo)通知書、建設(shè)單位繳納工程總造價(jià)的3%）； ②墻改基金（中標(biāo)通知書、填寫墻體材料登記表一式四份，繳納金額為10元/㎡）；③散裝基金（中標(biāo)通知書、填寫建設(shè)工程應(yīng)用散裝水泥審核表一式三份，繳納金額為1元/㎡）；④農(nóng)民工工資保證金（中標(biāo)通知書、填寫農(nóng)民工工資保證金承諾書一式兩份、甲乙雙方各繳納中標(biāo)價(jià)的2%）；⑤安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)（中標(biāo)通知書、安全措施費(fèi)收繳通知單、%）；⑥保險(xiǎn)手續(xù)（中標(biāo)通知書、施工合同、由施工單位繳納）；1施工許可證的取得（提供建筑工程施工許可申請表一式三份及以上16項(xiàng)所辦理的全部資料）；第十二階段：《商品房預(yù)售許可證》的辦理報(bào)建部門：房管局、物價(jià)局、物業(yè)辦、供熱辦、民政局報(bào)建資料：國有土地使用權(quán)證或監(jiān)管協(xié)議（需要銀行、建設(shè)單位、房管局三方簽署商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書）；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)；商品房預(yù)售審批表（一式兩份）；《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（需在銀川市物業(yè)辦購買）；建設(shè)項(xiàng)目總平面圖、預(yù)售商品房分層平面圖（頂層帶閣樓的須提交剖立面圖）刻盤并復(fù)印A3；《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》（一式兩份）；商品房預(yù)售方案和樓盤表（需加蓋公章）；地名命名申報(bào)表（報(bào)建部門：民政局窗口辦理，需提供單位介紹信）；商品房銷售價(jià)格備案表（報(bào)建部門：物價(jià)局）；①項(xiàng)目申請報(bào)告；②商品房價(jià)格審核填報(bào)表；③商品房價(jià)格審核表；④價(jià)格公示表；物業(yè)前期介入證明（報(bào)建部門：物業(yè)辦）①議標(biāo)申請書（需提前向物業(yè)辦申請物業(yè)公司確定申請書）；②前期物業(yè)服務(wù)合同備案提供資料：a前期物業(yè)服務(wù)合同備案登記表、b、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證復(fù)印件c、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖復(fù)印件d、前期物業(yè)服務(wù)合同e、業(yè)主臨時(shí)公約f、物業(yè)服務(wù)方案g、物業(yè)服務(wù)成本測算h、中標(biāo)通知書（或議標(biāo)申請批復(fù)）③供熱入網(wǎng)協(xié)議（以項(xiàng)目開始報(bào)建時(shí)房管局批復(fù)的供暖方式為主，如改變供暖方式，需提前向物業(yè)辦申請變更）④物業(yè)管理前期介入證明申請表（提供資料：物業(yè)管理前期服務(wù)合同備案單、物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳存開戶備案單、供熱入網(wǎng)協(xié)議）1商品房預(yù)售許可證的取得（提供商品房預(yù)售審批表一式兩份及以上10項(xiàng)所辦理的所有資料）；以上是項(xiàng)目前期報(bào)建需要辦理的所有
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