xx南苑項目可行性研究報告-在線瀏覽
2024-09-24 18:01本頁面
【正文】 7 （二） 項目市場分析 10 優(yōu)越的地理位置 11 配套完善，生活便利 11 周邊樓盤分析 12 項目的發(fā)展前景 12 七、項目資金籌集 12 八、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)說明 ………………………………………………………………..13 九、項目開發(fā)與銷售計劃 ………………………………………………………..13 十、財務(wù)分析 14 （一） 銷售收益估算表 14 （二） 利潤估算表 14 （三） 現(xiàn)金流量表 15 十一、項目評估結(jié)果 16 駿景南苑（東區(qū)）可行性研究報告 一項目名稱 駿景南苑 二建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：穗規(guī)地證字（ 1997）第 136 號。 三 廣州市具有龐大的房產(chǎn)消費群體，為房地產(chǎn)的有效開發(fā)提供根本保證?！熬胚\”主會場建于東浦，使東浦板塊成為房地產(chǎn)的熱炒之地?？梢哉f“駿景南苑”的開發(fā)是應(yīng)消費者之求，按需而開，順勢而生。 四 合作公司宗旨為：為社會提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開發(fā)中獲得合法利潤，發(fā)展各方經(jīng)濟。合作項目規(guī)劃總用地面積為 253965 平方米，項目計劃分期分批進行開發(fā)，建筑總面積約為 45萬平方米。董事長肖燕霞系由南博置業(yè)公司委派，董事會成員共五人，由董事會決定合作公司的一切重大事宜。公司員工共 30 人，其中大專以上學(xué)歷 20 人，中級職稱 10 人，高級職稱 2 人，聚集了一批房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、銷售各方面的人才。該公司提供項目已三通一平的用地開發(fā)權(quán)及 5%注冊資本。集團自 93 年在內(nèi)地投資以來，擁有在內(nèi)地注冊的十二個房地產(chǎn)項目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊資金為68054 萬元，總建筑樓面面積約為 2621300 平方米。 合生創(chuàng)展集團 擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專業(yè)人員， 在廣州市房地產(chǎn)市場競爭中具備較大的優(yōu)勢，并把控制成本放在各項工作的首位。 近年來，合生創(chuàng)展集團憑借其雄厚的經(jīng)濟實力，良好的施工質(zhì)量，不斷強化 其品牌優(yōu)勢。公司在發(fā)展過中，與金融部門、合作單位建立了良好的信用關(guān)系，取得了良好的社會信譽和廣泛的社會支持。 五 （一）、總體規(guī)劃 駿景南苑項目占地面積約 25 萬平方米，總建筑面積約 49 萬平方米。駿景南苑東區(qū)，占地面積 81000 多平方米，規(guī)劃建筑面積約 275774 平方米，由 37 棟 1319 層住宅樓組成。 以大面積的綠地為紐帶的機組合，形成風(fēng)格各異的圍合或半圍合空間。 小區(qū)以東部 40 米規(guī)劃路為界，分為東西兩部分，兩部分在建筑形式、建筑組合、路網(wǎng)走向、綠地系統(tǒng)上相互呼應(yīng)，使小區(qū)成為一個統(tǒng)一整體。 住宅設(shè)計 — 健康、自然、戶型多樣。廳、房朝向均以景觀視線為主，兼顧朝向。底層部位架空結(jié)合布置環(huán)境藝術(shù)小品，娛樂設(shè)施等，將室外鋪地自然延伸進入架空層，避免架空層無人光顧的情景，屋頂部分作綠化處理，頂蓋弧型飄板，局部漏空，體伸通透輕靈的特點。 （四）、住宅基本戶型 小區(qū)設(shè)計有三種住宅類型，共 63 棟，戶型從二房一廳一衛(wèi)至五房二廳二衛(wèi)等 6種戶型，住宅面積從 — 140 平方米
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