【正文】 帶隊，組員由我班2名男生，3名女生組成，展開題為“寧波會展經(jīng)濟調(diào)研報告——以第六屆中國國際家居博覽會為例”的暑期實踐活動。二、發(fā)展現(xiàn)狀（一）發(fā)展歷程自1997年以來，寧波市會展業(yè)經(jīng)過了十幾年的發(fā)展歷程，經(jīng)歷了三個發(fā)展階段。1999年，寧波市又舉辦了首屆浙江投資貿(mào)易洽談會，為寧波市會展業(yè)規(guī)模和水平的提升起到了推進作用。(2002年11月——2004年)2002年11月，寧波市成立了市會展工作領(lǐng)導小組及辦公室，加強了對全市會展工作的領(lǐng)導和行政服務(wù)。2003年1月8日，市政府出臺了《關(guān)于加快寧波市會展業(yè)發(fā)展的若干意見》，將會展業(yè)列為全市支柱產(chǎn)業(yè)之一，并提出將寧波建成長江三角洲南翼會展之都的奮斗目標，基本理清了會展業(yè)發(fā)展思路。同年，寧波國際會展中心啟用，寧波市會展設(shè)施條件達到全國先進水平。相繼引進或舉辦了中國機械工業(yè)展覽會、中國國際日用消費品博覽會、中國家居博覽會、中國制藥機械博覽會等大型展會；舉辦了中國開漁節(jié)、寧波徐霞客開游節(jié)和中國梁?；樗孜幕?jié)等節(jié)慶活動；承辦了APEC中小企業(yè)服務(wù)聯(lián)盟會議、甬港經(jīng)濟合作論壇等重要會議(論壇)。(2005年——)2005年以來，寧波市進一步加強了會展管理工作。與此同時，寧波市引進或創(chuàng)辦了中國(寧波)文具和禮品國際博覽會、中國食品博覽會、中國電子產(chǎn)品和家用電器國際博覽會、中國旅游投資洽談會等大中型展會，并對部分主題相近的展會進行了整合，促使現(xiàn)有展會向規(guī)模型、實效性方向發(fā)展。（二）現(xiàn)今發(fā)展概況近10年來，我市會展業(yè)按照“政府強力推動、市場靈活運作”的發(fā)展思路，從無到有、從慢到快、從弱到強，從單一到多元、從不規(guī)范到相對規(guī)范，不斷演進，已形成發(fā)展快、輻射廣、帶動力強的新興產(chǎn)業(yè)，為全市經(jīng)濟社會發(fā)展作出了積極貢獻。10年來，我市會展業(yè)快速發(fā)展。2005年，全市共舉辦各類會展活動80個。國際標準攤位1000個以上的展會9個，2000個以上的展會6個。全市展覽面積達453650平方米。展館建設(shè)步伐加快，會展條件不斷改善。其中，寧波國際會展中心占地1460畝，一期工程投資7億元，建筑面積9萬平方米，展覽面積5萬平方米，配套設(shè)施達到國內(nèi)一流水準。另外，全市已有星級賓館和酒店130家，客房12700間（套），床位23000余張。管理機制比較健全，會展增促工作不斷加強。為加快會展業(yè)發(fā)展，我市相繼出臺了一系列會展增促措施。這些舉措都對我市會展業(yè)發(fā)展起到了促進作用。會展隊伍不斷壯大，專業(yè)人才逐步成長。經(jīng)過10年的發(fā)展，我市基本形成了一支專業(yè)會展人才隊伍。三、發(fā)展中現(xiàn)存的問題我市在發(fā)展會展產(chǎn)業(yè)方面已做了大量工作，并取得了一定的成績，但也多多少少存在著不少問題。目前，我市多數(shù)大型會展活動由政府舉辦，辦展企業(yè)數(shù)量和實力明顯不如同類副省級城市。據(jù)初步統(tǒng)計，全市30余家展覽公司，平均注冊資本不足20萬元。目前，市財政對會展業(yè)的扶持資金，僅局限在由政府牽頭舉辦的大型會展活動，大多數(shù)由市場運作的會展活動沒有享受政府的優(yōu)惠政策，從而影響了會展業(yè)競爭的公平性，不利于全市會展市場的培育。與國內(nèi)許多城市相比，我市會展業(yè)管理力量明顯不足。行業(yè)協(xié)會尚沒有確立行業(yè)權(quán)威，難以充分行使行業(yè)管理職能。在我市現(xiàn)有展覽公司中，能獨立辦展的不到5家，多數(shù)企業(yè)管理水平低。四、對策及建議小組成員通過多日的實地調(diào)研及后續(xù)的資料整合、探討，總結(jié)出下列對策及建議：寧波市會展企業(yè)數(shù)量少，大規(guī)模上檔次的專業(yè)化程度的高展覽公司幾乎沒有。中國傳統(tǒng)的行業(yè)協(xié)會有兩種模式，一種帶有強烈的官方色彩，以政府自居，代政府發(fā)號施令；另一種是松散的，沒有實際職能，而是通過舉辦一些活動，以實現(xiàn)嬴利為目標的專業(yè)團體。隨著寧波展覽經(jīng)濟的發(fā)展，展覽行業(yè)協(xié)會將和政府管理機構(gòu)相輔相成，行業(yè)協(xié)會通過監(jiān)督展覽市場，制定展覽行規(guī)，加強信息交流，培養(yǎng)展覽人才等措施，來維護展覽市場的公正和透明的原則。2002年，廣州大學在廣州市政府與法國教育部的協(xié)議下組建了中法旅游學院，并設(shè)立會展本科專業(yè)。針對國內(nèi)對會展人才的需求存在復合型趨勢，他們正在培養(yǎng)一批解企業(yè)燃眉之急的復合型人才。寧波應(yīng)以廣州中法旅游學院作為借鑒來更好、更有針對性、更實用地為寧波會展經(jīng)濟輸送人才而作好前期準備。首先，要提高我市展館管理隊伍的素質(zhì)，確保展館有效利用，可借鑒國外先進經(jīng)驗，聘請國外管理公司的資深專業(yè)人員做管理顧問。要加強對現(xiàn)有辦展力量的資源整合，努力實現(xiàn)優(yōu)勢互補和資源共享，通過聯(lián)合、參股等形式，爭取盡快培植幾家規(guī)模較大、競爭力強的會展企業(yè)和中介機構(gòu)。，擴大展會知名度，努力培育品牌展會加快會展經(jīng)濟對外開放，積極謀求多途徑多方式進行辦展參展。遵循會展經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律和市場化運作規(guī)律，逐步形成多層次、多梯隊（國際、省、市、縣）、多品牌、大規(guī)模的具有很強國際性的會展格局。對于調(diào)研的結(jié)果我們都表示比較滿意，通過實踐所得的各類數(shù)據(jù)可以看出，寧波的會展業(yè)發(fā)展前景還是比較樂觀的，會展的經(jīng)濟拉動效應(yīng)也不錯，但是和北京、上海、廣州等大城市相比還有較大的差距，主要體現(xiàn)在辦展環(huán)境，配套服務(wù)設(shè)施，經(jīng)濟發(fā)展水平等。同時，提升寧波城市的品牌效應(yīng)。為了深入了解遼陽房地產(chǎn)市場起伏較大的原因，促進遼陽房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，按照2010年2011年遼寧省遼陽市政協(xié)總體工作安排，環(huán)資委就金融危機對我市房地產(chǎn)業(yè)的影響，現(xiàn)就有關(guān)遼寧省遼陽市最近五年房地產(chǎn)市場視察情況報告如下：一、基本情況近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場進一步得到完善。二、我市房地產(chǎn)市場的主要表現(xiàn)及原因分析房價起伏較大，樓市回暖較快。同時在“買漲不買跌”消費心理的作用下，在某些大樓盤開盤時甚至出現(xiàn)了排隊買房的現(xiàn)象，各種因素導致遼陽市特別是遼陽市的房價起伏較大，充分暴露了房地產(chǎn)市場的不健全和不完善。㎡，交易額 ，交易面積較上年下降近40%，開發(fā)量下降10%，到2009年第一季度，更是跌到了低谷，%。上半年為防范通貨緊縮，保持經(jīng)濟增長，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟形 勢，國家出臺了不少扶持政策，增強了消費者的購房積極性。同時，銀行信貸支持也是助推房價快速回升的主要原因之一。6月末，全市金融機構(gòu)個人消費貸款余額為67億元，較年初新增4億元，其中。區(qū)域發(fā)展不平衡，地區(qū)差異較大。同時，房價也存在較大差異。投資型購房減少，消費者趨于理性。但從2008年第三季度以來，受金融危機影響，遼陽市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)低迷，投資型購房客戶明顯減少，一些潛在的購房者也在持幣觀 望。消費者購房逐步趨于理性，房地產(chǎn)市場更是一種剛性需求在推 動，泡沫成份在逐步減少，遼陽市的房地產(chǎn)市場正在逐步走向規(guī)范，走向成熟。土地供應(yīng)和土地儲備 是房地產(chǎn)企業(yè)進行房產(chǎn)開發(fā)的前提和先決條件。房地產(chǎn)企業(yè)對土地需求比較旺盛，其土地價格逐步抬高，開發(fā)成本大幅上升2010年以前，土地價格的變化正與榆林城區(qū)的房價基本吻合。2008年金融危機以來，房地產(chǎn)企業(yè)均未冒然購地，他們對這場金融危機的影響程度、持續(xù)時間、宏觀調(diào)控政策變化、房價走勢等不確定因素難以作出準確科學判斷，土地購買熱情不高，對土地價格的心理預(yù)期不是很樂觀，導致土地需求銳減，土地價格明顯回落。遼陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購置費用，從2006到2008年呈現(xiàn)先高后低的趨勢，從高速增長到大幅回落。從宏觀政策調(diào)控的層面上來看，土地嚴控、銀根緊縮、所得稅預(yù)征都對開發(fā)商造成一定的壓力。與此同時，2008年股市持續(xù)低迷，存款利率較 低，房地產(chǎn)市場恰恰成為投資者保值增值的重要渠道之一。二是從房地產(chǎn)企業(yè)的角度上看，隨著近幾年以來 的土地儲備和“招（標）、拍（賣）、掛（牌）”制度的實施，增加了土地出讓的透明度，增大了土地獲取價格，從而直接推動了房地產(chǎn)成本的上漲。消費需求的改變使商品房的配套設(shè)施建設(shè)不斷完善，也增加了商品房建設(shè)成 本，促漲了房價。房地產(chǎn)資金來源借貸比重增加，自籌資金比重減少。企業(yè)自籌資金和以定金及預(yù)收款為主的其他資金來源下降，反映了房地產(chǎn)投資者和大多購房者處于觀望狀態(tài)，人心的穩(wěn)定及市場信心的重建都需要時間，目前房屋銷售仍處于調(diào)整期。1998年廢除福利分房、實行住房商品化改革以來，我市房地產(chǎn)業(yè)進入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期，對經(jīng)濟增長的貢獻不斷增大。1998年到2008年，扣除土地購置費后的房地產(chǎn)開發(fā)投資對gdp增 長的直接貢獻率從不到1%%。房地產(chǎn)對投資增長的貢獻。%，是占消費份額最大的行業(yè)。2008年—2010年房地產(chǎn)稅收呈平衡增長態(tài)勢，凈增加1976萬元，房地產(chǎn)市場銷售活躍。2009年1—10月份，房地產(chǎn)營業(yè)稅入庫9877萬元，%。2010年至今房地產(chǎn)稅收總額在不斷增長和活躍中。四、對規(guī)范我市房地產(chǎn)的幾點建議促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策有四大特征：政策方向?qū)?、政策配套性強、政策目標符合?jīng)濟發(fā)展需要、政策作用符合市場改革方向。為了加快遼陽市房地產(chǎn)的健康有序發(fā)展，應(yīng)加強以下幾個方面的工作：政府要加強對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控和監(jiān)管。所以強化政府在房地產(chǎn)業(yè)中的政府職責，對于促進房地產(chǎn)業(yè)具有重要意義。要在綜合運用政府宏觀調(diào)控手段的基礎(chǔ)上，把房價控制在一個合理的、普遍都能接受的水平上，要與我們的經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)，與人民群眾的收入水平相一致，保持房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。同時要對低收入人群進行深入調(diào)研，摸清底子，科學合理供給，引導房價漲幅在一個合理可控的范圍內(nèi)。要建立準確、真實的房地產(chǎn)統(tǒng)計信息渠道，用準確的信息數(shù)據(jù)為市委、市政府科學決策和房產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展提供依據(jù)。三是加強對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管。一方面難以形成自己的品牌，提高企業(yè)的核心競爭力；另一方面企業(yè)太多也造成了監(jiān)管上的難度和壓力。同時對那些經(jīng)營管理差、技術(shù)水平低、有名無實且經(jīng)營業(yè)績差的小企業(yè)，逐步退出房 地產(chǎn)市場或進行轉(zhuǎn)產(chǎn)、資產(chǎn)整合，根據(jù)自身的技術(shù)和優(yōu)勢，另辟生存發(fā)展空間。要嚴格依法查處“小產(chǎn)權(quán)房”違法用地、違法建筑行為。在國家未出臺 “小產(chǎn)權(quán)房”處理有關(guān)政策之前，對已建成并使用的要進行詳細登記備案，對正在建設(shè)或準備建設(shè)的要堅決予以糾正和取締，以維護正常的房地產(chǎn)開發(fā)秩序。國土資源部今年為回應(yīng)廣大網(wǎng)民對房價過快上漲的質(zhì)疑，調(diào)查了全國有代表性的620個房地產(chǎn)開發(fā)項目，土地價格在房價中占有重要比例。一是加大政府宏觀調(diào)控力度，高度壟斷土地一級市場，提高土地統(tǒng)征、儲備和管理的能力，搞活土地二級、三級市場。對閑置土地要 按照中央有關(guān)文件和法律精神，嚴格按規(guī)定收取閑置費，閑置滿兩年以上的土地要無償收回，打擊奸商囤積土地謀取暴利的行為。對因企業(yè)破產(chǎn)改制、單位拆遷改造等，對原劃撥進行開發(fā)的，必須按原土地用途開發(fā)；如果要改變用途為經(jīng)營性用地的，必須由政府收購儲備，進行 招拍掛出讓；對以其他方式變相進行經(jīng)營性開發(fā)的，必須嚴肅查除，堅決制止此類問題的發(fā)生。四是做好征地計劃。五是壓縮個人住房貸款，提高房地產(chǎn)公司銀行貸款的門檻，從而預(yù)防房地產(chǎn)投資過熱。政府要及時公開土地供應(yīng)信息、土地閑置空置信息、政府儲備土地信息、房地產(chǎn)銷售信息、房屋租賃信息及房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤情況等信息。嚴格房地產(chǎn)抵押登記審批，對評估失真的抵押貸款不予審批登記。降低社會的心理預(yù)期，通過金融、稅收等 手段，有效抑制投資需求和超前需求。首先開發(fā)理念要與遼陽市發(fā)展同步。未來要使遼陽市房地產(chǎn)飛速發(fā)展，必須首先加快城市發(fā)展，讓先進的開發(fā)城市理念進入遼陽市，帶動遼陽市房地產(chǎn)更好地發(fā)展。其中，政府必須強化其總體規(guī)劃功能，否則必然導致開發(fā)水平參差不齊。隨著房市的日益成熟，消費者也是日益理性化，尤其是房地產(chǎn)業(yè)本身的特點，決定著消 費者必然傾向于投資那些愿意為消費者長遠利益負責的開發(fā)商。隨著市民對房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)要求的提高，房地產(chǎn)企業(yè)必須建立服務(wù)至上的理念：一方面在深入了解消費者需求的基礎(chǔ)上，對地段、交通、規(guī)模、配套、價格、環(huán)境、戶型以及今后的物業(yè)管理這些都要精心考慮。加強城市配套建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民收入，不斷提高居民的居住水平。如作為消費群體中具有代表性的公務(wù)員群體也位列其中，對住房配套問題給序了相當大的關(guān)注，買房的同時更加注重了對生活品質(zhì)的追求。隨著市委辦公小區(qū)等一部分黨政機關(guān)辦公大樓的相繼投入使用，必將對遼陽房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極而深遠的 影響。因此要想方設(shè)法增加居民收入，不斷改善生活質(zhì)量，提高生活品質(zhì)。進一步放活二手房交易市場。健康有序 的房地產(chǎn)業(yè)離不開二手房交易市場的活躍和繁榮。同時要減免部分 稅費，以吸引廣大居民加入到這一市場上來，不斷完善和繁榮這一市場，以推動遼陽市房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展。要進一步完善房地產(chǎn)開發(fā)市場，積極引導房產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；?、集約化、品牌化方向發(fā)展，為城鄉(xiāng)一體化建設(shè)和區(qū)域中心城市建設(shè)做出積極的貢獻。房產(chǎn)建設(shè)面積、購買量、人均收入水平都保持在一個平穩(wěn)的狀態(tài)，為了加大遼陽市房產(chǎn)市場的不斷上升，應(yīng)總結(jié)過去的經(jīng)驗，彌補過去的不足。為了深入了解榆林房地產(chǎn)市場起伏較大的原因，促進榆林房產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，按照2009年榆林市政協(xié)總體工作安排，環(huán)資委就金融危機對我市房地產(chǎn)業(yè)的影響，向榆陽、神木、府谷等7個房地產(chǎn)市場較為 完善的縣區(qū)和市發(fā)改、房產(chǎn)、統(tǒng)計等8個相關(guān)部門及規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)征集相關(guān)資料，并在榆林城區(qū)進行了實地視察。視察結(jié)束后，又召集榆林 城區(qū)有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)召開專題座談會，認真聽取他們的意見建議。2006年至2009年10月份，㎡，㎡，㎡，%，㎡，㎡。盡管2008年下半年以來成交量下降明顯，但房價仍未下降且略有上升，這主 要是受建材價格、心理預(yù)期等諸多因素的影響。經(jīng)濟適用住房也是影響榆林房地產(chǎn)市場的重要因素。目前在建經(jīng)濟適用住房23萬㎡，小高層均價2300元/㎡，多層均價約1800元/㎡，在房產(chǎn)市場占有較大份額。在實物配租方面，榆、神、㎡（1540套），㎡、850套。榆林房地產(chǎn)市場起步較晚，撤地改市特別是2002年以后逐步發(fā)展壯大，多以本土企業(yè)為主，一些經(jīng)營思路、開發(fā)模式、營 銷策略、管理經(jīng)驗、廣告宣傳、市場定位、經(jīng)濟實力等方面較好的企業(yè)脫穎而出，消費者對撤地改市后房價漲幅的心理預(yù)期，加之中國宏觀經(jīng)濟利好的影響，榆林的 房地產(chǎn)市場迎來了快速發(fā)展的階段。金融危機以來，榆林的房地產(chǎn)市場也受到了較大程度的影響，2008年全市共建商品住房 ㎡，空置率約為63%，交易量大幅下降，開發(fā)量明顯下滑。7縣區(qū)2009年第一季度較去 年第四季