【正文】 ：施工項(xiàng)目上禁止向甲方、同行、房東、供應(yīng)商等借用物品，特殊情況下，需借用的，一定要簽訂書面協(xié)議，講好價(jià)格，雙方簽字，避免以后扯皮，說不清楚。十九、項(xiàng)目部要高度重視，貫徹執(zhí)行總公司“施工現(xiàn)場就是市場”的理念，做好文明施工，安全施工，做到設(shè)備、機(jī)具擺放合理、整齊。二十、總公司委派HSE部對施工項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、財(cái)務(wù)、設(shè)備、機(jī)具、物資、人力資源、食宿等進(jìn)行不定期的綜合性檢查、抽查、督導(dǎo)工作。二十一、分公司領(lǐng)導(dǎo)、工程部要加強(qiáng)對施工項(xiàng)目的指導(dǎo)、檢查、督導(dǎo)，了解施工項(xiàng)目“人、財(cái)、物”的管理和使用情況，項(xiàng)目部對施工過程中發(fā)生車輛、交通安全事故、施工安全事故、質(zhì)量事故、意外傷害事故等事件要在第一時(shí)間上報(bào)分公司領(lǐng)導(dǎo)，Q/HSE部主管領(lǐng)導(dǎo)，對沒及時(shí)上報(bào)、隱瞞不報(bào)的，造成的后果由項(xiàng)目經(jīng)理、分公司承擔(dān)全部責(zé)任，并追究其領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。（三）申請人需要提交的材料：建設(shè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證副本（首次申報(bào)）機(jī)構(gòu)代碼；項(xiàng)目申報(bào)報(bào)告一份；建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申報(bào)表2份（蓋建設(shè)單位印章）；建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址論證報(bào)告（特指需要論證的項(xiàng)目）；必備的上級主管部門或有關(guān)政府主管部門的意見函；項(xiàng)目建議書批復(fù)（政府投資項(xiàng)目）；經(jīng)確認(rèn)的具有有關(guān)控制線的地形圖；其他圖件。（五）收費(fèi)：不收費(fèi)二、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理程序（一）辦理部門：規(guī)劃局（二）辦理范圍：劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的；通過出讓、租賃等有償方式取得國有土地使用權(quán)的；改變原土地性質(zhì)使用土地的；集體所有制土地進(jìn)行建設(shè)的；工程施工中因堆放材料或者設(shè)置運(yùn)輸通道等需要臨時(shí)使用土地的。以上所有申報(bào)材料（包括選址意見書階段的文件）制作成電子文件和 圖紙文件一并報(bào)審。不符合報(bào)建要求的，給予書面函復(fù)；建設(shè)單位取得編制建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃、工程設(shè)計(jì)方案通知書后，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的兩家設(shè)計(jì)單位編制建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃、建筑工程設(shè)計(jì)方案；需要通過招標(biāo)委托設(shè)計(jì)單位的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)先履行招標(biāo)程序，將中標(biāo)方案報(bào)請審定；審定規(guī)劃建筑方案，核發(fā)《建筑方案規(guī)劃許可通知書》；通知建設(shè)單位人員到用地科取件。（三）申請人須提交的附件和附圖：組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、機(jī)構(gòu)代碼（已辦建設(shè)用地許可證項(xiàng)目除外）；建設(shè)項(xiàng)目的申請報(bào)告；建筑工程規(guī)劃許可證申請表；建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件1份；擬建項(xiàng)目用地的《國有土地使用權(quán)證》原件審查，復(fù)印件備案；已批準(zhǔn)的用地規(guī)劃和建筑方案通知書和附圖；提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；《建設(shè)用地工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件；經(jīng)確認(rèn)的1:500或1:1000建設(shè)用地范圍及城市紫線、藍(lán)線、綠線、黃線等控制線圖和具有平面坐標(biāo)、高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀圖；因需要提供環(huán)評、可研報(bào)告和消防等審查的其他附件和附圖；1報(bào)送建設(shè)工程總平面圖、單體建筑方案（包括立面效果圖）、初步設(shè)計(jì)方案和施工圖；1其他附圖。（四）辦理程序：建設(shè)單位報(bào)送規(guī)定圖件；對符合報(bào)建要求的在7日內(nèi)發(fā)給已審定的建設(shè)項(xiàng)目《規(guī)劃條件通知書》，所報(bào)項(xiàng)目進(jìn)入審批環(huán)節(jié)；對不符合條件的當(dāng)場或5日內(nèi)發(fā)給《建設(shè)工程申請復(fù)函》；審定規(guī)劃、建筑方案，核定控制坐標(biāo)和高程，對符合規(guī)劃條件和要求的，在7日內(nèi)發(fā)給《規(guī)劃建筑方案許可通知書》；審定建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)；審定施工圖，核發(fā)建筑軸線圖（20個(gè)工作日）；建設(shè)項(xiàng)目放線、驗(yàn)線；建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收備案。四、《市政工程規(guī)劃許可證》辦理程序（一）辦理部門：市規(guī)劃局 市政科8622937（二）辦理范圍： 新建、擴(kuò)建、改建城鄉(xiāng)道路、河道、橋涵、鐵路、機(jī)場機(jī)坪、管線綜合、供水排水、專業(yè)管線、熱力燃?xì)?、電力電訊、抗震防震、消防人防、河湖水系、城市綠地、地下通道和跳橋等道路、管線、防災(zāi)、環(huán)境工程項(xiàng)目。以上所有報(bào)件材料應(yīng)該制作成電子文件和圖紙文件一并報(bào)審。（五）收費(fèi)：不收費(fèi)。（三）辦理程序用地單位配合外業(yè)人員實(shí)地踏勘，現(xiàn)場指界認(rèn)定權(quán)屬界線；設(shè)計(jì)院提供勘測定界成果，用于上報(bào)省政府征收土地審批。六、用地范圍圖辦理流程（一）辦理部門：市國土資源規(guī)劃設(shè)計(jì)院（二）提交材料《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及規(guī)劃紅線圖原件和復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章；省政府簽發(fā)的征用土地文件或土地出讓合同；提供其他需要的材料；（三）辦理流程用地單位配合外業(yè)人員實(shí)地踏勘，現(xiàn)場指界認(rèn)定權(quán)屬界線；設(shè)計(jì)院提交成果用地范圍圖——用于市政府批復(fù)使用 掛牌圖——用于土地招、拍、掛使用七、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地報(bào)批（一）辦理部門：市國土局耕地保護(hù)科（二）辦理程序：建設(shè)單位向所在地的縣（區(qū)）國土資源局提出申請；縣（區(qū)）國土資源局初審并擬定報(bào)批方案，報(bào)同級人民政府審核同意后，上報(bào)市國土局耕地保護(hù)科。建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審定后，繳納相關(guān)費(fèi)用。（三）辦理程序：土地利用科在受理報(bào)件之日起5個(gè)工作日內(nèi)對報(bào)件進(jìn)行審核，符合《劃撥用地目錄》的，提出具體意見，按規(guī)定程序辦理劃撥供地手續(xù)。（三）辦理程序：建設(shè)單位提交申報(bào)材料；核發(fā)《劃撥決定書》。（三）辦理程序：管委會(huì)提交規(guī)定圖件與材料；市國土資源執(zhí)法監(jiān)察支隊(duì)上會(huì)研究；繳納土地登記費(fèi)、土地證工本費(fèi)后領(lǐng)證。（四）收費(fèi)：2元/m2。十四、建筑工程安全文明施工手續(xù)（一）、辦理部門：市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督管理處（二）申報(bào)材料：招標(biāo)文件；具有資質(zhì)的建設(shè)工程造價(jià)咨詢單位出具的建設(shè)工程招標(biāo)控制價(jià)；中標(biāo)單位的投標(biāo)預(yù)算書及電子文本，其格式及內(nèi)容必須保持一致；（三）辦理程序：安全監(jiān)督處發(fā)放《市建設(shè)工程安全文明施工費(fèi)核實(shí)表》；建設(shè)單位提交材料，有市建設(shè)局造價(jià)管理站（市建設(shè)局4樓）辦理資金核實(shí)；建設(shè)單位到蘭州銀行分行官泉支行繳費(fèi)（蘭天廣場1樓）；憑繳費(fèi)進(jìn)賬單，到市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督管理處出具票據(jù)辦理。（三）申報(bào)程序建設(shè)單位到市政務(wù)大廳2樓質(zhì)監(jiān)站窗口領(lǐng)取《甘肅省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表》，按照單位工程一式三份填報(bào)；辦理監(jiān)督注冊時(shí)，提交申報(bào)資料原件并提供復(fù)印件；按照物價(jià)、財(cái)政等部門核定的標(biāo)準(zhǔn)，繳納工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)；質(zhì)監(jiān)站辦理工程質(zhì)量監(jiān)督注冊后，簽發(fā)《甘肅省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書》；建設(shè)單位持《甘肅省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書》辦理施工許可證。（三）申報(bào)程序建設(shè)單位到市政務(wù)大廳2樓質(zhì)監(jiān)站窗口領(lǐng)取《甘肅省建設(shè)工程施工安全條件備案表》，按照單位工程一式四份填寫，施工、監(jiān)理、建設(shè)、備案單位各存一份；將上報(bào)材料清單中的（1）至（11）項(xiàng)按照順序裝訂成1冊，（12）、（13）項(xiàng)各裝訂成1冊，報(bào)安全監(jiān)督部門。（三）辦理程序建設(shè)單位將申報(bào)資料按A4或A3紙型裝訂成冊，申請辦理建設(shè)工程施工許可證；辦理時(shí)須帶原件，以便核查?！咎岢鲇脩粜枨蟆恐饕ぷ鳎菏褂貌块T根據(jù)使用的需要提出裝修要求，并提請項(xiàng)目主管及以上領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)?！狙b修設(shè)計(jì)】主要工作：項(xiàng)目主管或其委托人通知施工單位根據(jù)業(yè)主提出的用戶需求委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并及時(shí)跟進(jìn)、催促施工單位向業(yè)主提供施工圖紙。【出裝修施工藍(lán)圖】主要工作：項(xiàng)目主管或其委托人通知施工單位根據(jù)最終確認(rèn)的裝修方案要求設(shè)計(jì)單位更改施工圖紙，并及時(shí)跟進(jìn)、催促施工單位向業(yè)主提供經(jīng)設(shè)計(jì)院蓋章的施工藍(lán)圖?！揪幹蒲b修預(yù)算書】主要工作：各專業(yè)組負(fù)責(zé)人收到施工藍(lán)圖后通知咨詢單位按照施工藍(lán)圖編制預(yù)算書，并適當(dāng)進(jìn)行跟進(jìn)、催促?！緦徍祟A(yù)算書】主要工作：各專業(yè)組負(fù)責(zé)人將施工單位編制的預(yù)算書交予咨詢單位進(jìn)行審核，并將施工單位和咨詢單位分別編制的預(yù)算書進(jìn)行對比審核?！旧虅?wù)談判】主要工作：項(xiàng)目主管或其委托人召集使用部門、各專業(yè)組、咨詢單位、監(jiān)理單位相關(guān)人員與施工單位進(jìn)行商談，確定施工合同條款（或各專業(yè)組與施工單位未達(dá)成一致意見的部分項(xiàng)目的單價(jià)）。（二）裝修工程土建前期準(zhǔn)備工作流程①【編制裝修預(yù)算書】→②【審核預(yù)算書】→③【商務(wù)談判】→④【合同簽訂】二、裝修工程土建前期準(zhǔn)備工作應(yīng)注意的事項(xiàng)在編制預(yù)算書的階段一旦設(shè)計(jì)方案變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知咨詢單位，盡量按最新方案編制預(yù)算，使預(yù)算更準(zhǔn)確。特別是造價(jià)高（單價(jià)高或工程量大）的項(xiàng)目單價(jià)，應(yīng)充分地了解市場后，再與施工單位協(xié)商確定。合同簽訂階段應(yīng)核實(shí)合同條款與商談結(jié)果一致，核實(shí)咨詢單位修訂的預(yù)算書中建材單價(jià)或分項(xiàng)工程單價(jià)與商談結(jié)果一致。三、問題和建議/ 5問題1：裝修工程施工合同往往在裝修進(jìn)場施工較長一段時(shí)間后才簽訂，主要原因有如下兩點(diǎn)：l 裝修工程涉及多個(gè)專業(yè)，往往也與多個(gè)使用部門相關(guān)，致使在提出用戶需求、裝修設(shè)計(jì)和確定裝修方案這三個(gè)階段花費(fèi)較長時(shí)間； l 按公司領(lǐng)導(dǎo)要求裝修工程在裝修前將工程單價(jià)確定下來，以免裝修進(jìn)度受詢定價(jià)工作的影響（即裝修工程采用固定單價(jià)合同的形式），這就要求詢定價(jià)工作在裝修合同簽訂前完成，故審核預(yù)算書階段